Дата принятия: 25 августа 2011г.
Номер документа: А82-5249/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
(Резолютивная часть оглашена 25.08.2011г.)
г.Ярославль Дело № А82-5249/2011
25 августа 2011г.
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Бессоновой И.Ю.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мельниковой Е.В.
рассмотревв судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества «Управляющая компания № 1» (ИНН 7604119347, ОГРН 1077604029623)
к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля
овзыскании 29 228 942 руб. 37 коп.
при участии:
от истца– Оськина Л.Н. – представитель по доверенности от19.11.2010г.
от ответчика – Шибаева В.Н. - представитель по доверенности от 29.07.2011г.
установил:
Открытое акционерное общество «Управляющая компания № 1» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о взыскании 31 794 534 руб. 31 коп. платы за содержание и ремонт жилых помещений и задолженности за оказанные коммунальные услуги, оказанные гражданам-квартиросъемщикам, проживающим в многоквартирных домах, находящихся в управлении истца.
В ходе судебного рассмотрения спора истец в порядке ст. 49 АПК РФ уменьшил исковые требования, просит взыскать с Комитета 29 228 942 руб. 37 коп., указал, что данная задолженность числится за гражданами, заключившими договор социального найма, полномочия собственника жилого фонда, в котором проживают данные граждане, осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, в связи с чем считает его надлежащим ответчиком по делу. Представитель пояснил, что иск основан на ст. 210 ГК РФ, вытекает из обязанности собственника по содержанию принадлежащего ему имущества.
Ответчик в судебном заседании иск не признал, указал, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных платежей лежит на нанимателях. Считает себя ненадлежащим ответчиком, просит в иске отказать.
Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
На основании Договоров управления истец осуществляет функции управляющей организации многоквартирными домами Фрунзенского района г.Ярославля.
Указывая, что наниматели жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, не оплачивают в полном объеме коммунальные услуги, не вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, по состоянию на 25.08.2011г. задолженность граждан составляет 29 228 942 руб. 37 коп., истец обратился в суд с требованием к Комитету по управлению имуществом мэрии города Ярославля, просит взыскать указанную задолженность с ответчика, как с собственника жилых помещений.
Изучив материалы дела, суд считает требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма (социального найма) с момента заключения такого договора.
В силу ч.3 указанной статьи до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
С момента заселения жилых помещений в муниципальном жилищном фонде обязанность по несению таких расходов возлагается на нанимателя либо арендатора жилого помещения (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) с учетом положений ч.2. ст. 153 и ч. 1 ст. 154 ЖК РФ о структуре платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения в муниципальном жилищном фонде также не содержат норм об обязанности собственника муниципального жилищного фонда возмещать управляющей компании задолженность нанимателей жилых помещений по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Таким образом, внесение платы за пользование имуществом нанимателями по договору социального найма предусмотрено законом.
Учитывая, что предметом иска является задолженность нанимателей, иск к собственнику жилых помещений не может быть удовлетворен.
В силу ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на истца.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Возвратить Открытому акционерному обществу «Управляющая компания № 1» из федерального бюджета 12 827 руб. 96 коп. госпошлины, излишне уплаченной по платежному поручению № 568 от 24.05.2011.
Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров).
Судья Бессонова И.Ю.
