Дата принятия: 16 октября 2014г.
Номер документа: А82-5229/2014
Арбитражный суд Ярославской области
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51
http://yaroslavl.arbitr.ru, e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ярославль
Дело №А82-5229/2014
16 октября 2014 года
Резолютивная часть решения от 14.10.2014.
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Суркиной Т.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фроловой М.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
общества с ограниченной ответственностью "Русь" (ИНН 7604062210, ОГРН 1037600408977)
к закрытому акционерному обществу Фирме "ТАУ" (ИНН 7605002380, ОГРН 1027600790524)
о взыскании 197899.53 руб.
при участии
от истца: Алексеев К.А. – представитель по паспорту и доверенности от 01.04.2014,
от ответчика: не явился, считается извещенным в порядке ст. 123 АПК РФ,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Русь» обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к закрытому акционерному обществу Фирме «ТАУ» о взыскании 182 476,01 руб. задолженности по арендной плате за период с июня 2013 по февраль 2014, 7152,23 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты долга.
Определение суда о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, направленное ответчику по юридическому адресу, возвращено отделением связи по причине истечения срока хранения. О времени и месте судебного разбирательства ответчик уведомлен телефонограммой. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика по имеющимся материалам.
В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования, просил взыскать 182 335,50 руб. задолженности по арендной плате за период с июня 2013 по февраль 2014, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 564,03 руб. за периоды с 05.06.2013 по 30.09.2014 по постоянной арендной плате, с 10.07.2013 по 30.09.2014 по переменной арендной плате, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 182 335,50 руб. до даты фактической уплаты долга исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых, начиная с 01.10.2014. Уточнение иска принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
Требования истца основаны на договоре аренды № 3 от 14.05.2010, согласно которому истец (Арендодатель) сдает, а ответчик (Арендатор) принимает в аренду нежилое помещение № 3а литер К общей площадью 190,3 кв.м., находящееся по адресу: 150001 г. Ярославль, Московский проспект, д.1а, для использования под склад.
Договор аренды заключен на срок 11 месяцев. При отсутствии письменных заявлений сторон о прекращении договора аренды по окончании срока его действия он считается возобновленным на неопределенный срок и на условиях, предусмотренных договором и дополнениями к нему.
Разделом 4 договора аренды установлены размер и порядок внесения арендной платы. Ежемесячная арендная плата по договору состоит из двух частей – постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы составляет 15 224 руб. в месяц, из расчета 80 руб. за 1 кв.м. в месяц. Переменная часть арендной платы представляет собой стоимость фактически потребленных Арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг (энергоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация, вывоз твердых бытовых отходов, платежи за землю и т.д.), услуг по предоставлению телефонной и телекоммуникационной связи. Также в переменную часть арендной платы включаются услуги по содержанию, ремонту, уборке здания, в котором находится арендованное помещение и придомовой территории. Переменная часть арендной платы определяется Арендодателем по итогам каждого месяца и меняется в связи с изменением тарифов на коммунальные и эксплуатационные услуги. Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно двумя платежами. Постоянная часть арендной платы оплачивается Арендатором не позднее 5-го числа каждого текущего месяца, начиная с первого месяца аренды, т.е. в виде 100% предоплаты. До 10-го числа каждого отчетного месяца Арендатор уплачивает переменную часть арендной платы, сформировавшуюся за предыдущий месяц. Оплата арендной платы осуществляется на основании счета, выставляемого Арендодателем Арендатору.
Арендованные помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 14.05.2010.
В соответствии с дополнительными соглашениями от 01.10.2011, 14.10.2013 стороны изменяли размер постоянной части арендной платы (с 01.10.2011 - 25 309,90 руб. в месяц, с 14.10.2013 - 15 224 руб. в месяц).
Договор аренды расторгнут сторонами с 30.04.2014 по соглашению от 30.04.2014, помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 30.04.2014.
Невыполнение арендатором обязанности по уплате арендной платы за период с июня 2013 по февраль 2014 послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.
Оценив представленные доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
Наличие задолженности по арендной плате в сумме 182 335,50 руб. за заявленный период подтверждается представленными в дело документами, исковое заявление в этой части подлежит удовлетворению.
Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 564,03 руб. за периоды с 05.06.2013 по 30.09.2014 по постоянной арендной плате, с 10.07.2013 по 30.09.2014 - по переменной арендной плате, а также проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 182 335,50 руб. до даты фактической уплаты долга исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых, начиная с 01.10.2014.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Расчет процентов проверен судом, соответствует действующему законодательству.
Согласно части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик письменный отзыв на иск, доказательств уплаты долга не представил, расчет процентов не оспорил, в связи с чем на основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с закрытого акционерного общества Фирмы "ТАУ" (ИНН 7605002380, ОГРН 1027600790524) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Русь" (ИНН 7604062210, ОГРН 1037600408977) 182 335,50 руб. арендной платы, 15 564,03 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 182 335,50 руб. до даты фактической уплаты долга исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых, начиная с 01.10.2014.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Взыскать с закрытого акционерного общества Фирмы "ТАУ" в доход федерального бюджета 6937 руб. государственной пошлины.
Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (г. Киров) в месячный срок.
Судья
Т.В. Суркина
