Решение от 21 октября 2011 года №А82-5221/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-5221/2011
 
    Резолютивная часть решения по делу объявлена 14 октября 2011года
 
21 октября 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Коробовой Н.Н.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Черновой А.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявлениеМуниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН  7604093410, ОГРН  1067604080884)
 
    кОбществу с ограниченной ответственностью "База овощи-фрукты" (ИНН  7606076762, ОГРН  1107606000853)
 
    о  взыскании 1 139 934.17руб. неосновательного обогащения
 
 
    при участии
 
    от истца – главного специалиста юрисконсульта Дземы М.В.на основании доверенности от 4 августа 2011г.
 
 
    установил: Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» обратилось в суд с заявлением о взыскании с ООО «База овощи-фрукты» 1 139 934.17руб. неосновательного обогащения, образовавшегося в связи с использованием земельного участка в период с 18марта 2010 по 3 мая 2011 без правоустанавливающих документов.
 
    В судебном заседании представитель Истца поддержал исковые  требования и пояснил  что ответчику на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке площадью  10292 кв.м. по адресу г. Ярославль, ул.Механизаторов, д.14. Право собственности на  здание модуля зарегистрировано за Ответчиком 17 марта 2010г. До настоящего времени  правом на приобретение земельного участка в собственность  Общество не воспользовалось, договор аренды земельного участка не заключило. На момент заключения договора купли - продажи объекта недвижимости, он находился на земельном участке, предоставленном продавцу – ЗАО «Второе Ярославское предприятие «Трест №7» в постоянное бессрочное пользование. Право постоянного бессрочного пользования у данного лица зарегистрировано в установленном законом порядке, регистрация права до настоящего времени не прекращена.
 
    Ответчик, считающийся надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыва на иск не направил. Дело рассмотрено в отсутствие Ответчика в порядке, установленном  ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    В судебном заседании был объявлен перерыв  до 9ч.30мин.14.10.2011.
 
    Проверив доводы Учреждения и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд оснований для удовлетворения иска не установил.
 
    Материалами дела подтверждается  заключение Ответчиком 11 марта 2010г. договора купли-продажи недвижимого имущества – здания модуля общей площадью 2 101,4 кв.м., инв.№26054, лит.З, расположенного по адресу г.Ярославль, ул.Механизаторов, д.14, находящегося на земельном участке площадью 10292 кв.м., принадлежащем продавцу на праве постоянного(бессрочного)пользования.
 
    В соответствие с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 3 мая 2011г. право постоянного (бессрочного пользования) на  спорный земельный участок с кадастровым номером 76:23:011101:92 зарегистрировано за ЗАО «Второе Ярославское предприятие «Трест №7».
 
    Довод истца о переходе права постоянного (бессрочного) пользования к покупателю недвижимости соответствует п.1 ст.552 Гражданского Кодекса РФ, п.1 ст.35 Земельного Кодекса РФ,  согласно которым  к покупателю здания, сооружения или другой недвижимости одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость переходят также и права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования,  на тех же условиях и в том же объеме, которые были у прежнего собственника.
 
    К Обществу как приобретателю объекта недвижимости в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на него перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Также у него возникла обязанность до   1 января 2012 года приобрести соответствующий земельный участок в собственность или аренду по своему выбору.
 
    Вместе с тем, устанавливая лицо, обязанное оплачивать пользование земельным участком, необходимо учесть следующее.
 
    Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В силу п.1 ст.388 Налогового кодекса РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
 
    Указанные права на земельный участок в соответствии с п.1 ст.131  ГК РФ подлежат государственной регистрации, которая в силу п.1 ст.2 Федерального закона от 27.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством зарегистрированного права.
 
    В соответствии с п.1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №54 «О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных  с взиманием земельного налога» плательщиками земельного налога является лицо, которое в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указано как обладающее правом собственности, правом постоянного (бессрочного) пользования  либо правом пожизненного наследуемого владения на соответствующий земельный участок. Обязанность уплачивать земельный налог возникает у такого лица с момента регистрации одного из названных прав на земельный участок и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок.
 
    В рассматриваемом случае право постоянного (бессрочного) пользования в период, определенный истцом как период получения неосновательного обогащения, с 18 марта 2010 по 3мая 2011 оставалось зарегистрированным  за другим юридическим лицом.
 
    Таким образом, при наличии юридического лица, обязанного оплатить использование земельного участка в форме земельного налога,  муниципальное образование не может дополнительно к этому претендовать на получение суммы, равной  арендной плате,  за пользование тем же самым земельным участком с другой организации до тех пор, пока регистрация права постоянного (бессрочного) пользования не будет прекращена.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении иска Муниципального казенного учреждения  «Агентство по аренде земельных участков» о взыскании с  Общества с ограниченной ответственностью "База овощи-фрукты"  (ИНН  7606076762, ОГРН  1107606000853)  1139934.17руб.неосновательного обогащения отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
 
     
 
 
    Судья
 
Коробова Н.Н.