Решение от 13 октября 2011 года №А82-5220/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-5220/2011
 
 
13 октября 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Украинцевой Е.П.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куликовой А.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявлениеМуниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (ИНН  7604093410, ОГРН  1067604080884)
 
    кЗакрытому акционерному обществу «Торговая компания «Альтернатива» (ИНН 7604059480, ОГРН 1037600401750)
 
    о взыскании 122312.78 руб.
 
 
    при участии
 
    от истца – не присутствует
 
    от ответчика – Локтионова Н.В., представитель по доверенности от 03.05.2011 года
 
 
    установил: Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» обратилось в суд с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу «Торговая компания «Альтернатива» о взыскании 492 946,28 руб. неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка площадью 5 359 кв.м, расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. Полушкина Роща, д. 16, строение 45 за период с 10.09.2008г. по 25.04.2011 года.
 
    В судебное заседание истцом представлено ходатайство об уточнении предъявленных требований, согласно которому Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» просит взыскать с ответчика 122 312,78 руб. неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка площадью 5 359 кв.м, расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. Полушкина Роща, д. 16, строение 45 за период с 24.09.2010г. по 25.04.2011 года.
 
    Суд, установив, что уменьшение требований заявлено в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не противоречит законам и иным нормативно-правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, принимает его.
 
 
    Ответчик требования не признал, представил письменный отзыв, в котором указал, что истец на момент обращения в суд с настоящим требованием не имел полномочий в области взыскания задолженности за фактическое пользование земельными участками и не может выступать самостоятельным истцом по данному делу.
 
    В судебном заседании, состоявшемся 03.10.2011г., объявлялись перерывы до 15 час. 15 мин. 05.10.2011г. и до 13 час. 30 мин. 10.10.2011г., после окончания которых в материалы дела приобщены: Устав Муниципального учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля», утвержденный распоряжением комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля от 28.06.2006 №886, изменения в Устав Муниципального учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля», утвержденные приказом председателя комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля  от 18.11.2010 №6/1905, приказ председателя комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля от 18.11.2010 №6/1905, свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 76 №002890906.
 
 
    Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
 
    На основании договора купли-продажи от 13.06.2008г., заключенного с ООО «ЮСТЕРА», Закрытое акционерное общество «Торговая компания «Альтернатива» приобрело в собственность нежилые помещения 1 этажа №2-14 здания склада эмалей цеха №13 площадью 2 611,30 кв.м, и помещение 1 этажа №1 здания склада эмалей цеха №13 площадью 9,50 кв.м, расположенные по адресу: г. Ярославль, ул. Полушкина Роща, д. 16, строение 45, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от 11.08.2008 года серии 76АА №674541 и серии 76АА №674542 соответственно.
 
    В соответствии с актом обследования земельного участка от 13.11.2010 №382-10-Д земельный участок площадью 5 359 кв.м, расположенный по адресу: г. Ярославль, ул. Полушкина Роща, д. 16, используется Закрытым акционерным обществом «Торговая компания «Альтернатива» для эксплуатации нежилых помещений здания склада эмалей цеха №13без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов.
 
    Поскольку, по данным истца, ответчик фактически пользовался земельным участком площадью 5 359 кв.м, расположенным по адресу: г. Ярославль, ул. Полушкина Роща, д. 16, а плату за пользование не вносил, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование указанного земельного участка за период с 24.09.2010г. по 25.04.2011г.в сумме 122 312,78 рубля.
 
 
    При оценке спорной правовой ситуации суд основывается на следующем.
 
    Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
 
    В силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    Материалами дела подтверждается, что в спорный период Закрытое акционерное общество «Торговая компания «Альтернатива» пользовалось земельным участком общей площадью 5 359 кв.м, расположенным по адресу: г. Ярославль, ул. Полушкина Роща, д. 16, под нежилыми помещениями 1 этажа №2-14 здания склада эмалей цеха №13 площадью 2 611,30 кв.м, и помещением 1 этажа №1 здания склада эмалей цеха №13 площадью 9,50 кв.м,без установленных законом или сделкой оснований, при этом плату за пользование истцу не вносило, в связи с чем сберегло имущество за счет истца и, таким образом, неосновательно обогатился на сумму денежных средств, которые он должен был уплатить истцу.
 
    Данное обстоятельство удостоверяется актом обследования земельного участка от 13.11.2010 №382-10-Д, договором купли-продажи от 13.06.2008г., заключенным между ООО «ЮСТЕРА» и Закрытым акционерным обществом «Торговая компания «Альтернатива», свидетельствами о государственной регистрации права от 11.08.2008 года серии 76АА №674541 и серии 76АА №674542, и другими материалами дела.
 
    Оценивая довод ответчика об отсутствии у истца на момент подачи искового заявления полномочий на обращение в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, суд исходит из следующего.
 
    В соответствии с решением муниципалитета г.Ярославля от 07.06.2006 №262 Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля был реорганизован путем выделения из его состава управления земельных ресурсов мэрии города Ярославля (далее - Управление) .
 
    Указанным решением утверждено Положение об управлении земельных ресурсов мэрии города Ярославля, согласно которому данный орган является структурным подразделением мэрии города Ярославля, осуществляющим полномочия мэрии города Ярославля в области земельных отношений.
 
    В целях выполнения возложенных на него задач Управление осуществляет функции по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляется органами городского самоуправления; а также, в частности, организует, координирует и контролирует деятельность Муниципального учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» в части заключения им договоров аренды земельных участков от лица Управления; ведения реестра договоров аренды земельных участков; организации взыскания арендной платы; иных вопросов деятельности Учреждения.
 
    Таким образом, ранее принадлежащие Комитету по управлению муниципальным имуществом полномочия в области земельных отношений переданы управлению земельных ресурсов мэрии города Ярославля. В свою очередь, для осуществления мероприятий, связанных с заключенными договорами аренды, создано Муниципальное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля».
 
    К числу полномочий, переданных учреждению, относится принятие мер по осуществлению всех полномочий Управления в части взыскания сумм неосновательного обогащения за фактическое использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляется органами городского самоуправления, что оформлено приказом начальника Управления земельных ресурсов мэрии города Ярославля от 16.04.2010 №7 и впоследствии закреплено в пункте 3.11 раздела 3 Устава Муниципального учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (изменения утверждены приказом председателя комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля от 18.11.2010 №6/1905 и зарегистрированы в установленном порядке 21.02.2011 года).
 
    Учитывая, что Учреждение выступает в интересах муниципального образования в рамках предоставленных ему полномочий, суд отклоняет довод ответчика об отсутствии у него права на предъявление в суд искового заявления о взыскании платы за фактическое использование земельного участка.
 
 
    При определении размера неосновательного обогащения суд принимает во внимание положения статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, постановление мэра города Ярославля от 29.12.2006 № 4660 «О ставках арендной платы за земельные участки в городе Ярославле» (с изменениями и дополнениями), постановление Администрации Ярославской области от 23.07.2007 № 276-а «О порядке оформления договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле - и порядке расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области - городе Ярославле».
 
 
    Период взыскания неосновательного обогащения заявлен истцом с 24.09.2010г. (с момента вынесения Арбитражным судом Ярославской области определения о принятии заявления о признании Закрытого акционерного общества «Торговая компания «Альтернатива» несостоятельным (банкротом) по делу №А82-9105/2010-5-Б/115) по 25.04.2011 года.
 
    Размер неосновательного обогащения, предъявленного ко взысканию с Закрытого акционерного общества «Торговая компания «Альтернатива» за период с 24.09.2010г. по 25.04.2011г., согласно указанному расчету исчислен в сумме 122 312,78 руб. по установленной формуле расчета (площадь земельного участка х ставка годовой арендной платы х корректирующий коэффициент х количество месяцев с учетом дней неполного месяца / 12). Представленный расчет составлен применительно к указанным нормативным документам, не оспорен ответчиком и принимается судом как достоверный и не противоречащий какой-либо методике составления подобных расчетов.
 
    С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности за фактическое использование земельного участка в сумме 122 312,78 руб. за период 24.09.2010г. по 25.04.2011г., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
 
    Расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Закрытого акционерного общества «Торговая компания «Альтернатива» (ИНН 7604059480, ОГРН 1037600401750) в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (ИНН 7604093410, ОГРН 1067604080884) 122312,78 руб. неосновательного обогащения за период с 24.09.2010г. по 25.04.2011года. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Взыскать с Закрытого акционерного общества «Торговая компания «Альтернатива» в доход федерального бюджета 4669,38 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
 
     
 
    Судья
 
Украинцева Е.П.