Решение от 19 сентября 2011 года №А82-5125/2011

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
РЕШЕНИЕ
 
(Резолютивная часть оглашена 16.09.2011г.)
 
 
    г. Ярославль                                                                                         Дело № А82-5125/2011
 
    19 сентября 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Бессоновой И.Ю.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петровой Т.Ю.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по искуОбщества с ограниченной ответственностью «Биформа плюс» (ИНН 7610046834, ОГРН 1027601117356)
 
    к Департаменту недвижимости администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области
 
    о признании договора аренды нежилого помещения (строения) № 2034 от 10.12.1999г. заключенным на неопределенный срок
 
    при участии:
 
    от истца– Гусев П.А. представитель по доверенности от 15.09.2011г. и уд., Зайцева Т.Г. – директор по Решению от 20.12.1999г. и паспорту
 
    от ответчика– Богомолова С.Н. – представитель по доверенности от 24.11.2010г. и паспорту
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Биформа плюс» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Департаменту недвижимости Администрации городского округа город Рыбинск о признании договора аренды нежилого помещения (строения) № 2034 от 10.121999г. заключенным на неопределенный срок.
 
    В судебном заседании истец иск поддержал.
 
    Ответчик в судебном заседании исковые требования признал, представил отзыв на иск.
 
    Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
 
    10.12.1999г. между Управлением муниципального имущества Рыбинского муниципального  округа /Арендодатель/ и Обществом с ограниченной ответственностью «Биформа-плюс» /Арендатор/ подписан Договор аренды № 2034 нежилого помещения /строения/,  согласно п.1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (строение) по адресу: г.Рыбинск, Ярославской обл.,  Крестовая, д.27, литер В, общей площадью 93,6 м?.
 
    Согласно п.7.1 Договора срок действия договора  установлен с 15.12.1999г.  по 01.01.2005г.
 
    Договор не прошел госрегистрацию.
 
    Арендодатель направил в адрес руководителя Арендатора Извещение б/н б/д,   указав на изменение с 01.02.2002г. арендной платы (п.4.1 Договора аренды № 2034 от 10.12.1999г.), на изменение срока действия договора аренды № 2034 от 10.12.1999г. (п.7.1 Договора), установив его с 15.12.1999г. на неопределенный срок. Указанное извещение подписано Арендатором.
 
    07.09.2010г. стороны спора подписали Договор купли-продажи недвижимости, согласно п.2 которого Продавец (ответчик) продает, а Покупатель (истец) покупает в собственность помещение нежилое общей площадью 29 м?, этаж I, номер на поэтажном плане V;  помещение нежилое общей площадью 55,8 м?, этаж I, номер на поэтажном плане VI.
 
    09.03.2011г. Рыбинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области сообщил об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения  (номера на поэтажном плане Vи VI), расположенные по адресу: Ярославская область, г.Рыбинск, ул.Крестовая, д.27, указав на несоблюдение условий п.1 ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности  субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а именно на отсутствие документов, дающих преимущественное право на приобретение данного имущества (согласно Сообщению об отказе Договор аренды № 2034 от 10.12.1999г. не прошел государственную регистрацию, в связи с чем является незаключенным, также незаключенным является соглашение, подписанное сторонами 01.02.2002г.).
 
    Указывая, что ООО «Биформа плюс» имеет преимущественное право приобретения недвижимого имущества, так как с декабря 1999г. до настоящего времени выполняет обязанности и пользуется правами арендатора в отношении спорного имущества, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, просит признать Договор  аренды нежилого помещения (строения) № 2034 от 10.12.1999г. заключенным на неопределенный срок.
 
    Изучив материалы дела, суд считает требования истца не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ст.ст. 420, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
 
    Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Учитывая, что Договор  аренды нежилого помещения (строения) № 2034 от 10.12.1999г не прошел госрегистрацию,  договор не может считаться заключенным.
 
    Согласно ст.ст. 450, 452 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
 
    Учитывая, что первоначальный Договор является незаключенным, оснований полагать, что в него могут быть внесены изменения в последующем и указанные изменения  приведут к заключению первоначального договора у суда не имеется.
 
    Кроме того, проанализировав текст спорного Договора аренды нежилого помещения (строения) № 2034 от 10.12.1999г., суд считает, что вне зависимости от наличия либо отсутствия факта государственной регистрации договора его нельзя признать заключенным и действительным по следующим основаниям.
 
    Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Из условий договора следует, что объектом аренды является нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: г.Рыбинск, Ярославской обл., Крестовая, д.27, литер В, общей площадью 93,6 м?, план помещения приложен к договору.
 
    Из представленного плана помещения, а также Выборки из технического паспорта административного здания  (адрес: Ярославская обл., г.Рыбинск, Крестовая ул., д.27) следует,  что обособленное помещение площадью 93,6 м? на Iэтаже здания отсутствует. Согласно пояснениями представителя истца, данным в судебном заседании, указанная в договоре площадь образована путем сложения площади нескольких помещений. Какие помещения образуют площадь, переданную в аренду, из договора не следует, в техническом паспорте помещения указаны как отдельные, имеющие границы и площадь.
 
    В связи с изложенным, оснований полагать, что сторонами договора передано в аренду обособленное и индивидуализированное имущество у суда не имеется.
 
    Кроме того, из материалов дела следует, на дату подписания Договора аренды /10.12.1999г./, требующего государственной регистрации, регистрация права собственности лица, передающего имущество в аренду, не произведена.
 
    Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    Из документов, представленных в материалы дела, не следует, что на момент подписания договора /10.12.1999г./, у Управления муниципального имущества Рыбинского муниципального округа имелось законное право на передачу спорных площадей в аренду.
 
    С учетом изложенного оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.
 
    По изложенным выше основаниям суд не принимает признание иска ответчиком, так как признание иска при имеющихся обстоятельствах противоречит закону.
 
    В силу ст. 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на истца.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    В иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров).
 
 
 
    Судья                                                                     Бессонова И.Ю.