Решение от 16 сентября 2011 года №А82-5123/2011

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Ярославль                    
 
Дело № А82-5123/2011
 
16 сентября 2011г.
 
 
(резолютивная часть решения объявлена 09 сентября 2011г.)
 
     
 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
    в составе судьи О.Н.Чистяковой
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.Н. Смолиной
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Евросеть-Ритейл» (ИНН 7714617793, ОГРН 1057748288850)
 
    к индивидуальному предпринимателю Невзорову Виталию Семеновичу (ИНН 760900226752, ОГРН 304760927400053)
 
    об устранении препятствий в пользовании помещением
 
 
    при участии
 
    от истца:  Хрящева Е. В. – представитель по доверенности от 02.06.2011;
 
    от ответчика: Гонтарев Р. В. – представитель по доверенности от 31.08.2011;
 
 
    установил:          
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Евросеть-Ритейл» (правопреемник общества с ограниченной ответственностью «Евросеть Центр», далее-Общество) обратилось к индивидуальному предпринимателю Невзорову Виталию Семеновичу (далее-предприниматель) с иском об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением по адресу: Ярославская область, г. Ростов, 1-й микрорайон, ул. Северная, 1.
 
    Представитель Общества в судебном заседании требования поддержал, пояснив, что спорные помещения находятся у него в аренде на основании договора от 01.01.2009.
 
    Представитель предпринимателя требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.
 
    01.01.2009 стороны подписали договор аренды нежилого помещения общей площадью 50 кв.м., из них торговая площадь 41 кв.м., расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ростов, 1-й мкр., ул. Северная, 1. Срок действия договора сторонами установлен с 01.01.2009 по 31.12.2009.
 
    01.03.2011 предприниматель направил Обществу уведомление об одностороннем отказе от договора и необходимости освободить помещение в срок до 01.04.2011.
 
    Общество с расторжением договора не согласилось, направив предпринимателю претензию.
 
    Не принимая возражения Общества, предприниматель ограничил истцу доступ в помещение.
 
    Ввиду того, что требование Общества об устранении препятствий в пользовании помещением  предприниматель оставил без удовлетворения, истец обратился в суд.
 
    Оценивая материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
 
    Согласно статьям 165,433,609,651 Гражданского кодекса Российской федерации договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года подлежит обязательной государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации.
 
    Несоблюдение установленного законом требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
 
    Срок действия договора аренды от 01.01.2009 установлен с 01.01.2009 по 31.12.2009.
 
    В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 66 от 11.01.2002 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до (по) 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения части 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации признан равным году.
 
    С учетом изложенного, договор аренды от 01.01.2009 подписан сроком на один год.
 
    Поскольку договор аренды не зарегистрирован в установленном законом порядке, он является незаключенным. Незаключенность сделки означает ее фактическое отсутствие, следовательно, требования истца об устранении препятствий в пользовании арендованным помещением необоснованны.
 
    Кроме того, сторонами подписан договор аренды помещения по адресу: Ярославская область, г. Ростов, 1-й мкр., ул. Северная, 1, тогда как предпринимателю принадлежит помещение по адресу: Ярославская область, г. Ростов, 1 МКР, 1а (Свидетельство о государственной регистрации права от 24.01.2008 серия 76АА № 667281).
 
    Сведения о зарегистрированных правах на помещение по адресу: Ярославская область, г. Ростов, 1-й мкр., ул. Северная, 1 права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (уведомление от 24.08.2011).
 
    Расходы по госпошлине истцу не возмещаются.
 
    Руководствуясь статьями 65,71,110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    В иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров).
 
 
    Судья
 
О. Н. Чистякова