Решение от 18 ноября 2011 года №А82-5103/2011

 
Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль                                                                                Дело №А82-5103/2011
 
18 ноября 2011 года
 
    Резолютивная часть решения оглашена 11.10.2011
 
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Розовой Н.А.,
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Брызгуновой Н.Н.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области (ОГРН 1027600691469, ИНН 7604016214)
 
    к  Обществу с ограниченной ответственностью «Квинта» (ОГРН 1027600841509, ИНН 7606002087)
 
    о   взыскании  11 152 234,84руб. задолженности по договору аренды земельного участка, пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами, и о расторжении договора  № 324-яс от 28.05.2010 аренды земельного участка,
 
    при участии
 
    от истца: Россеева О.М.- юрисконсульт по доверенности от  11.05.2011, Груздев А.В.- консультант-юрист, доверенность от  07.09.2011,
 
    от ответчика: Зарубина Н.С.- представитель по доверенности от  01.09.2011,
 
    установил:
 
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Квинта» о взыскании по договору № 324-яс аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от  28.05.2010 (с дополнительным соглашением № 1 от 19.07.2010) задолженности по арендной плате в сумме 2 190 945,55руб.  по состоянию на  03.05.2011, пеней за просрочку платежа в сумме  1 142 892,46руб. за период с 01.08.2010 по 03.05.2011, задолженность по арендной плате по договору № 19907-о  находящегося в государственной собственности земельного участка от  09.06.2007 в сумме 3 693 531,82руб. по состоянию на 26.05.2010, пени в сумме  3 930 185,10руб. по состоянию на 26.05.2010, а также   проценты за пользование чужими денежными средствами  в сумме  194 679,91руб. за период с 14.09.2010 по 03.05.2011, всего в сумме 11 152 234,84руб., и о расторжении договора № 324-яс аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.
 
    Истец в судебных заседаниях в порядке ст.49 АПК РФ неоднократно уточнял исковые требования,  с учетом частичного погашения задолженности и решения Арбитражного суда Ярославской области от 14.12.2009 по делу № А82-7397/2009-19, вступившего в законную силу, окончательно  просит взыскать:
 
    - по договору № 324-яс аренды земельного участка от  28.05.2010 (с дополнительным соглашением № 1 от 19.07.2010) – задолженность по арендной плате в сумме 2 978 415,83руб. за период с 01.08.2010 по 10.08.2011, пени за просрочку платежа в сумме  1 906 408,40руб. за период с 01.08.2010 по 10.08.2011,
 
    - по договору № 19907-о аренды земельного участка  от 09.06.2007  - задолженность по арендной плате 1 659 509,32руб. за период с июля  2009 по  27.05.2010, пени за просрочку уплаты арендной платы -  1 135 545,3руб. за период с 09.07.2009 по 27.05.2010,  187 562,38руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период  с 15.09.2010 по  03.10.2011,
 
    - расторгнуть договор 324-яс аренды земельного участка от  28.05.2010.
 
    В остальной части  от заявленных требований истец отказался.
 
    Уточнение исковых требований судом принято, взыскиваемая по иску сумма с учетом уточнений составляет 7 864 441,28руб.
 
    Ответчик  иск признал в части  сумм основного долга (с учетом уточнения) и процентов за пользование чужими денежными средствами, просит снизить размер пеней в порядке ст.333 ГК РФ в связи с явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.   В части расторжения договора № 324-яс от  28.05.2010 ответчик просит оставить иск без рассмотрения  в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, установленного  п.2 ст.452 ГК РФ.  Предложение о расторжении договора от 06.04.2011 № 2278 было направлено  истцом не по юридическому адресу ответчика: г.Ярославль, ул.Андропова, д.27/19, кв.30, указанному   в Дополнительном соглашении  № 1 от  19.07.2010 и известному истцу, а по  старому адресу: г.Ярославль, ул.Республиканская, 46,  ответчиком не получено и 13.05.2011 возвращено представителю отправителя Назарову А.Н.,  что подтверждается письмом  ОСП Ярославский главпочтамт от 06.09.2011№ 75.07-24-04/О-2502.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.
 
    На основании  распоряжения департамента по управлению  государственным имуществом Ярославской области  от 26.05.201 № 356-р «О предоставлении в аренду  ООО «Атлюкс» земельного участка, расположенного в Дзержинском районе  г.Ярославля, между Департаментом по управлению государственным имуществом  Ярославской области (ДУГИ)  (арендодатель) и ООО «Атлюкс» (арендатор) заключен договор № 324-яс аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 28.05.2010, по которому Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает в аренду и использует земельный участок  общей площадью  42008 кв.м с кадастровым номером  76:23:101704:0041 в границах, указанных в кадастровом паспорте  земельного  участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение № 1).  Местоположение: Ленинградский проспект, напротив дома  № 43  в Дзержинском районе  г.Ярославля, категория земель: земли населенных пунктов, вид функционального использования:  для строительства  торгово-развлекательного  комплекса с инженерными коммуникациями.
 
    Срок аренды земельного участка  установлен  с 28.05.2010 по 26.05.2013.
 
    Согласно п.3.1 пользование земельными участками является платным.  За аренду  земельного участка в соответствии с постановлением  Правительства Ярославской области  от 24.12.2008 № 710-п начисляется  арендная плата согласно расчету арендной платы, являющемуся   неотъемлемой частью  настоящего договора.
 
    Согласно п.3.4 договора  оплата производится ежемесячно равными  платежами по 09 число каждого месяца включительно.
 
    Земельный участок передан  арендатору по акту приема-передачи  земельного участка  от  28.05.2010.
 
    Государственная регистрация договора аренды произведена 05.08.2010.
 
    Дополнительным  соглашением  № 1  от 19.07.2010 к договору  аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.05.2010 № 324-яс о передаче прав и обязанностей арендатора, заключенным между  ООО «Атлюкс» и ООО «Квинта», определено, что с согласия арендодателя ДУГИ Ярославской области ООО «Атлюкс»  передает, а ООО «Квинта» принимает на себя  права и обязанности арендатора по договору аренды  от 28.05.2010 № 324-яс находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 42008 кв.м из земель населенных пунктов  с кадастровым номером 76:23:010704:0041, расположенного  по Ленинградскому проспекту напротив дома  № 43 в Дзержинском районе г.Ярославля. 
 
    Пунктом 3 указанного Дополнительного соглашения установлено, что ООО  «Квинта» принимает на себя все права и обязанности по договору аренды, возложенные на ООО «Атлюкс» по договору аренды от 28.05.2010 № 324-яс. Стороны договорились, что ООО «Квинта» принимает на себя обязательство по оплате  задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка  от 09.06.2007 № 19907-о  по арендной плате в сумме  3 693 531,82руб. и пени в размере  3 930 185,10руб., а также   задолженность  по договору аренды  от 28.05.2010 № 324-яс в сумме 419 137,42руб. и пени в сумме  32 883,24руб.
 
    Земельный участок  по договору аренды от 28.05.2010 № 324-яс был передан  от ООО «Атлюкс» арендатору ООО «Квинта» 01.08.2010 по акту  приема-передачи земельного участка  от 19.07.2010.
 
    Договор № 19907-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 09.06.2007 был заключен между  Управлением  земельных ресурсов  мэрии города Ярославля в лице  МУ «Агентство по  аренде земельных участков  города Ярославля» и ООО «Атлюкс» сроком с  28.05.2007 по 27.05.2010, расторгнут соглашением от 27.05.2010, земельный участок передан арендодателю  по акту приема-передачи от 27.05.2010.  Предметом договора являлся тот же земельный участок с кадастровым номером 76:23:010704:0041,  что и по позднее заключенному договору аренды № 324-яс. 
 
    Из представленных суду доказательств следует, что истец исполнил взятые на себя обязательства полностью, однако ответчик свои обязательства по оплате не выполнил,  не уплачивал арендную плату за земельный участок и не погасил задолженность по арендной плате по договору аренды № 324-яс от  28.05.2010, а также по договору аренды № 19907-о от  09.06.2007,  что явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
 
    В ходе рассмотрения дела установлено, что решением  Арбитражного суда Ярославской области от 14.12.2009  по делу № А82-7397/2009-19 по иску  МУ «Агентство по аренде  земельных участков города Ярославля»  с ООО «Атлюкс»  в пользу  ДУГИ Ярославской области было взыскано по договору № 19907-о от  09.06.2007 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка  1 534 022,50руб. задолженности по арендной плате и  180 000руб. пеней за период с 09.10.2008 по 09.06.2009. При взыскании пеней суд применил  ст.333 ГК РФ, уменьшив  взыскиваемую сумму пеней 1 241 297,11руб. до 180 000руб.
 
    Решение суда вступило в законную силу.
 
    Взысканная по указанному решению Арбитражного суда Ярославской области  сумма задолженности  частично погашена в ходе возбужденного исполнительного производства. Кроме того,  в ходе рассмотрения настоящего дела платежным поручением  № 1840 от 10.10.2011 в счет погашения задолженности  за ООО «Квинта» было уплачено 500 000руб., зачтенных  истцом в счет погашения задолженности по договору  аренды № 19907-о от  09.06.2007.
 
    С учетом этого  сумма взыскиваемой задолженности по договору аренды № 19907-о от 09.06.2007 была уменьшена  истом до 1 659 509,32руб. по состоянию на 11.10.2011, пени по указанному договору – до  1 135 545,35руб. за период с 09.07.2009 по  27.05.2010.
 
    Также по договору аренды № 19907-о от 09.06.2007 истец исчислил проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ в сумме 187 562,38руб. за период с 15.09.2010 по 03.10.2011.
 
    Задолженность по договору аренды  № 324-яс от  28.05.2010 составляет, по данным истца,  2 978 415,83руб. с 01.08.2010 по 10.08.2011, пени  за несвоевременную уплату арендной платы -  1 906 408,40руб. за период с 01.08.2010 по  10.08.2011.
 
    Таким образом, в соответствии с представленными сторонами расчетами, общий размер задолженности составил 7 864 441,28руб.
 
    Сумма основного долга согласована сторонами, ответчиком не оспаривается,  в связи с чем исковое требование о взыскании арендной платы в сумме 2 978 415,83руб. по договору аренды  № 324-яс от  26.05.2010 и в сумме  1 659 509,32руб. по договору аренды  № 19907-о от 09.06.2007 подлежит взысканию   исходя из следующего.
 
    В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ  пользование землей является платным.
 
    Согласно статьям 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В случае невнесения арендной платы арендодатель вправе требовать взыскания с арендатора задолженности по арендной плате.
 
    Как усматривается из материалов дела, ответчик  в период с августа  2010г.  на основании договора аренды  № 324-яс от  28.05.2010 использовал земельный участок для строительства, не в полном объеме осуществляя платежи за  использование земельного участка, что повлекло  образование задолженности.
 
    Кроме того, в соответствии с Дополнительным соглашением № 1 к договору аренды  земельного участка  от 28.05.2010 № 324-яс ответчиком были приняты на себя обязательства  по погашению задолженности предыдущего арендатора ООО «Атлюкс»:  по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка  от 09.06.2007 № 19907-о - по арендной плате в сумме  3 693 531,82руб. и пени в размере  3 930 185,10руб., а также   задолженности  по договору аренды  от 28.05.2010 № 324-яс в сумме 419 137,42руб. и пени в сумме  32 883,24руб.
 
    Данные обязательства также  ответчиком в полном объеме не исполнены.
 
    По причине неоднократного нарушения ответчиком обязанности по перечислению арендных платежей истцом ответчику 06.04.2011 было направлено предупреждение арендатора  о необходимости  исполнения обязательств в порядке  ст.619 ГК РФ исх.№ 2278, с требованием погашения задолженности и предложением  о подписании  соглашения о досрочном  расторжении договора аренды  № 324-яс от 28.05.2010 в порядке ст.452 ГК РФ.
 
    В добровольном порядке сумма долга ответчиком не оплачена.
 
    Принимая во внимание, что факт наличия основного долга в общей сумме 4 637 925,15руб. подтвержден материалами дела, ответчиком не оспаривается, суммы долга соответствует положениям Дополнительного соглашения № 1 от 19.07.2010 к договору № 324-яс аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 28.05.2010 и договора аренды № 19907-о аренды находящегося в  государственной собственности  земельного участка от 09.06.2007, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению  в сумме 4 637 925,15руб.
 
    Истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 1 906 408,40руб. за период с  01.08.2010 по 10.08.2011, начисленные  на сумму задолженности по арендной плате 2 978 415,93руб. по договору аренды № 324-яс от 28.05.2010, и пени в сумме 1 135 545,35руб. за период  с 09.07.2009 по 27.05.2010, начисленные на сумму задолженности  по арендной плате 2 159 509,32руб. 
 
    Учитывая, что факт несвоевременной уплаты арендной платы нашел подтверждение в судебном заседании, требование истца о взыскании  с ответчика пеней за несвоевременную уплату арендной платы в порядке ст.330 ГК РФ является обоснованным и правомерным.
 
    В соответствии со ст.ст.391,  392 ГК РФ при переводе долга  новый должник вправе  выдвигать против требования кредитора  возражения, основанные на  отношениях между кредитором и  первоначальным должником.
 
    Рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки, суд полагает возможным в данном случае применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
 
    Предусмотренная сторонами неустойка за просрочку  оплаты является ответственностью за нарушение гражданско-правового обязательства, установленного гражданским договором.
 
    В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
 
    Суд исходит из того, что основным критерием для установления несоразмерности неустойки является высокий процент договорной неустойки (в рассматриваемом случае 0,3 % за каждый день просрочки, что составляет 109,5% годовых), в результате чего сумма пеней значительно превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательства.
 
    С учетом изложенного, судом применяется ст.  333 Гражданского кодекса РФ  и требования истца по взысканию пеней подлежат уменьшению, сумма пеней по договору № 324-яс от  28.05.2010 уменьшается  до 380 000руб.,  сумма пеней по договору  № 19907-о от  09.06.2007 – до  230 000руб.
 
    Истец просит взыскать с ответчика  проценты за пользование чужими денежными средствами  в соответствии со ст.395 ГК РФ в сумме 187 562,38руб. за период после расторжения договора № 19907-о от 09.06.2007 - с  15.09.2010 по 03.10.2011.
 
    Поскольку факт  просрочки в уплате денежных средств  в сумме 2 159 509,32руб. за указанный период подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком,  проценты по ст.395 ГК РФ в сумме 187 562,38руб. подлежат взысканию.
 
    Истец  просит расторгнуть договор аренды  № 324-яс от 28.05.2010 в соответствии со ст.ст.450, 452, 614, п.3 ст.619 ГК РФ в связи с многократным  невнесением арендной платы по истечении установленного договором срока платежа.
 
    Ответчик просит оставить данное исковое требование  без рассмотрения, так как  истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предложение о расторжении договора аренды направлено по ненадлежащему адресу и ответчиком не получено.
 
    Суд считает иск в данной части подлежащим оставлению без рассмотрения в соответствии с п.2 ч.1 ст.148 АПК РФ по следующим основаниям.
 
    Согласно статьям 309, 310,  п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В случае невнесения арендной платы арендодатель вправе требовать взыскания с арендатора задолженности по арендной плате.
 
    В соответствии  со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора  возможны по соглашению сторон, если иное не  предусмотрено  настоящим Кодексом, другими законами  или договором.  По требованию одной из сторон   договор может быть изменен или расторгнут по решению суда  только при существенном нарушении  договора другой стороной;  в иных случаях, предусмотренных  настоящим Кодексом,  другими законами  или  договором.
 
    Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что  по требованию  арендодателя договор  аренды может быть  досрочно расторгнут  судом в случае, когда арендатор  более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Как усматривается из материалов дела, ответчик более двух раз подряд по истечении установленного  договором срока платежа не вносил арендную плату по договору № 324-яс о 28.05.2010, в связи с чем истцом ответчику 06.04.2011 было направлено предупреждение арендатора  о необходимости  исполнения обязательств в порядке  ст.619 ГК РФ, исх.№ 2278, с требованием погашения задолженности и предложением  о подписании  до 18.04.2011 соглашения о досрочном  расторжении договора аренды  № 324-яс от 28.05.2010 в порядке ст.452 ГК РФ.
 
    Данное предложение о расторжении договора от 06.04.2011 № 2278 было направлено  истцом не по юридическому адресу ответчика: г.Ярославль, ул.Андропова, д.27/19, кв.30, указанному   в Дополнительном соглашении  № 1 от  19.07.2010 и известному истцу, а по  старому адресу: г.Ярославль, ул.Республиканская, 46,  ответчиком не получено и 13.05.2011 возвращено представителю отправителя Назарову А.Н.,  что подтверждается письмом  ОСП Ярославский главпочтамт от 06.09.2011№ 75.07-24-04/О-2502 (л.д.121).
 
    Таким образом,  истцом не соблюден установленный п.2 ст.452 ГК РФ обязательный досудебный порядок урегулирования спора.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квинта» (150000 г.Ярославль, ул.Андропова, д.27/19, кв.30, ОГРН 1027600841509, ИНН 7606002087) в пользу  Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области 5 435 487,53руб., в том числе 2 978 415,83руб.  задолженности по арендной плате и 380 000руб. пеней за просрочку уплаты арендной платы  по договору № 324-яс аренды земельного участка  от 28.05.2010 за период с 01.08.2010 по 10.08.2011, 1 659 509,32руб. задолженности по арендной плате по состоянию на  11.10.2011 и 230 000руб. пеней  за просрочку  уплаты арендной платы за период  с 09.07.2009 по 27.05.2010, а также 187 562,38руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период  с 15.09.2010 по 03.10.2011 по договору №  19907-о аренды земельного участка от  09.06.2007.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квинта» (150000 г.Ярославль, ул.Андропова, д.27/19, кв.30, ОГРН 1027600841509, ИНН 7606002087) в доход федерального бюджета 50 177,44руб. госпошлины.
 
    В части взыскания  пеней  в сумме 2 431 953,75руб. в удовлетворении иска отказать.
 
    В остальной части требования о взыскании  производство по делу прекратить.
 
    В части требования о расторжении договора № 324-яс аренды земельного участка от 28.05.2010 оставить  иск без рассмотрения.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение суда может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) через Арбитражный суд Ярославской области.
 
 
    Судья                                                                                    Н.А.Розова