Решение от 30 октября 2014 года №А82-5083/2014

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело № А82-5083/2014
 
 
30 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2014 года
 
     
 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
    в составе:
 
    судьи  Чистяковой О. Н.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шадриновой Л. А.
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    общества с ограниченной ответственностью «Роза Ветров» (ИНН 7607013758, ОГРН 1027600985334)
 
    к  некоммерческому партнерству по управлению торговым центром «Роза Ветров» (ИНН 7604201016, ОГРН 1127600000230)
 
 
    с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Хачатряна Артура Макбертовича, Явряна Самвела Гарсевановича, Гущиной Людмилы Валентиновны, общества с ограниченной ответственностью «Триэс», Гариной Елены Владимировны, Куриленко Аллы Васильевны, Павлевановой Кетино Шотаевны, Кокозовой Эпроксии Павловны, общества с ограниченной ответственностью «Костромаселькомбанк», Бобушкиной Марины Евгеньевны, Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» (открытое акционерное общество), закрытого акционерного общества «ИКС 5 Недвижимость», общества с ограниченной ответственностью «Агроаспект», Агашиной Светланы  Анатольевны, Зайцевой Ольги Николаевны, общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой», Руднева Алексея Николаевича, Корсакова Михаила Юрьевича, Антошиной Людмилы Олеговны, Абашкиной Галины Николаевны, Гукасян Елены Олеговны, Журавлевой Дианы Олеговны, Куцевол Константина Валерьевича, Безруковой Ольги Валентиновны, Цимбаловой Светланы Васильевны, Солодковой Марины Евгеньевны, Чепурко Людмилы Геннадьевны
 
 
    о признании недействительным решения общего собрания собственников    
 
 
    при участии
 
    от истца: Грачев Е. С. – представитель по доверенности от 09.09.2013;
 
    от ответчика: Старшова Ю. В. – представитель по доверенности от 08.05.2014;
 
    от третьих лиц: Бобушкин С. А. – представитель Бобушкиной М. Е. по доверенности от 09.09.2013; Корсаков М. Ю. – предприниматель; Безрукова О. В. – предприниматель; Хачатрян А. М. – предприниматель; Корняков Д. А. – представитель Чепурко Л. Г. по доверенности от 06.06.2012;
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Роза Ветров» (далее-Общество) обратилось к некоммерческому партнерству по управлению торговым центром «Роза Ветров» (далее-Партнерство) с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в здании по адресу: г. Ярославль, пр-т Фрунзе, 45 (далее-Торговый центр), оформленного протоколом № 8 от 17.06.2013.
 
    К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники помещений в здании Торгового центра и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.
 
    Представитель Общества в судебном заседании требования поддержал, пояснив, что оспариваются пункты 2,3 решения от 17.06.2013 собрания собственников помещений в Торговой центре, касающиеся передачи площадей, находящихся в общей собственности, в управление Партнерству, как принятые с нарушением законодательства: собственники не были надлежащим образом уведомлены о собрании и решение принято без состоявшегося кворума. При этом Общество считает, что при расчете кворума должны учитываться те площади, принадлежащие Обществу, право на которые зарегистрировано в ЕГРП, то есть без учета решения Арбитражного суда Ярославской области от 25.12.2012 по делу № а82-3531/2011, которое Обществом до настоящего времени не исполнено.
 
    Партнерство в письменном отзыве и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали, считают, что права Общества оспариваемым решением не нарушены. Не согласны с доводами Общества о неизвещении и об отсутствии кворума при принятии решения. Как пояснил представитель Партнерства, кворум расчитан с учетом решения Арбитражного суда Ярославской области от 25.12.2012 № А82-3531/2011, принятого в отношении помещений, которые являются общим имуществом всех собственников помещений в Торговом центре. Кроме того, представитель Партнерства считает, что собрание проводилось не только для членов Партнерства, но и в соответствии с требованиями статей 44,46,161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) и решение по 2 и 3 вопросам повестки собрания, которое оспаривает истец, было решение собственников помещений, а не членов Партнерства. Из присутствовавших 17 собственников, членами Партнерства являлись, на момент принятия решения - 16, Безрукова О. В. не являлась членом Партнерства.
 
    Представитель Бобушкиной М. Е. и Безрукова О. В. требования Общества считают обоснованными, последняя не отрицает участия в собрании.
 
    Хачатрян А. М., Корсаков М. Ю. и представитель Чепурко Л. Г. считают, что исковые требования Общества удовлетворению не подлежат, пояснили, что собственники устно извещались о проведении собрания, кроме того, информация о проведении собрания помещалась на информационном стенде в общедоступном месте Торгового центра.
 
    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области представило суду выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее-ЕГРП), а также дела правоустанавливающих документов на помещения Торгового центра.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав стороны и третьих лиц, суд установил.
 
    В соответствии с выпиской из ЕГРП от 23.06.2014 Хачатрян Артур Макбертович, Яврян Самвел Гарсеванович, Гущина Людмила Валентиновна, общество с ограниченной ответственностью «Триэс», Гарина Елена Владимировна, Куриленко Алла Васильевна, Павлеванова Кетино Шотаевна, Кокозова Эпроксия Павловна, Бобушкина Марина Евгеньевна, закрытое акционерное общество «ИКС 5 Недвижимость», Агашина Светлана  Анатольевна, Зайцева Ольга Николаевна, Корсаков Михаил Юрьевич, Руднев Алексей Николаевич, Антошина Людмила Олеговна, Абашкина Галина Николаевна, Гукасян Елена Олеговна, Журавлева Диана Олеговна, Куцевол Константин Валерьевич, Безрукова Ольга Валентиновна, Цимбалова Светлана Васильевна, Солодкова Марина Евгеньевна, Чепурко Людмила Геннадьевна являются собственниками помещений в здании Торгового центра.
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Костромаселькомбанк», Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный торговый банк» (открытое акционерное общество) являются залогодержателями по договорам ипотеки с Кокозовой Э. П. и Бобушкиной М. Е., общество с ограниченной ответственностью «Агроаспект» и общество с ограниченной ответственностью «Спецстрой» являются арендаторами помещений по договорам аренды с ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» и Чепурко Л. Г.
 
    Решением от 25.12.2012, оставленным без изменения постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 20.05.2013 и постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 17.09.2013, по делу № А82-3531/2011, по иску предпринимателя Куриленко А. В. к Обществу и Чепурко Л. Г. об истребовании имущества, признании права общей долевой собственности на помещения, которые являются общим имуществом всех собственников Торгового центра, Арбитражный суд Ярославской области признал за Куриленко А. В. право на долю в праве общей долевой собственности пропорционально размеру площади помещений подвала №№ 9-11 Торгового центра, принадлежащих ей на праве собственности, на нежилые помещения Торгового центра, в том числе:
 
    помещения подвала: № 1 общей площадью 73,7 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - коридор общей площадью 73,7 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 -  коридор общей площадью 73,7 кв.м.), № 5 общей площадью 1,8 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 умывальная общей площадью 1,8 кв.м. по состоянию на 05.03.2012 - умывальная общей площадью 1,8 кв.м.), № 6 общей площадью 1,8 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - туалет общей площадью 1,8 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - туалет общей площадью 1,8 кв.м.), № 7 общей площадью 2,0 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - помещение уборочного инвентаря общей площадью 2,0 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - подсобное помещение общей площадью 2,0 кв.м.), № 14 общей площадью 3,6 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - венткамера общей площадью 9,1 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - кладовая общей площадью 3,6 кв.м.), № 15 общей площадью 8,2 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - венткамера общей площадью 8,2 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - венткамера общей площадью 8,2 кв.м.), № 16 общей площадью 23,3 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - коридор общей площадью 156 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - торговый зал общей площадью 23,3 кв.м.), № 17 общей площадью 51,5 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - водомерный узел общей площадью 69,3 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - склад общей площадью 51,5 кв.м.), № 19 общей площадью 10,3 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - теплоузел общей площадью 20,9 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - теплоузел общей площадью 10,3 кв.м.), № 27 общей площадью 4,4 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - коридор общей площадью 4,4 кв.м.), № 28 общей площадью 10,4 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - торговый зал общей площадью 10,4 кв.м.), № 29 общей площадью 2,7 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - коридор общей площадью 2,7 кв.м.), № 30 общей площадью 25,9 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 -  торговый зал общей площадью 25,9 кв.м.), № 31 общей площадью 5,3 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - венткамера общей площадью 5,3 кв.м.), № 32 общей площадью 8,0 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - торговый зал общей площадью 8,0 кв.м.), № 33 общей площадью 28,2 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - коридор общей площадью 28,2 кв.м.), № 34 общей площадью 4,6 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - торговый зал 4,6 кв.м.), № 35 общей площадью 47,8 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - торговый зал 47,8 кв.м.),  № 36 общей площадью 17,5 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - водомерный узел 17,5 кв.м.), № 37 общей площадью 1,2 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - тамбур 1,2 кв.м.);
 
    помещения первого этажа: № 1 общей площадью 8,7 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - тамбур), № 2 общей площадью 3,1 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - лифт), № 3 общей площадью 5,0 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - коридор), № 4 общей площадью 16,3 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - лестница), № 23 общей площадью 16,9 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - лестница);
 
    помещения второго этажа: № 1 общей площадью 16,5 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - лестница), № 13 общей площадью 17,4 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - лестница), № 15 общей площадью 78,1 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - коридор), № 19 общей площадью 2,1 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - умывальник), № 20 общей площадью 2,1 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - туалет), № 21 общей площадью 1,8 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - помещения уборочного инвентаря), № 29 общей площадью 17,3 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - лестница), № 30 общей площадью 17,3 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - лестница), № 57 общей площадью 20,1 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - коридор, общей площадью 23,7 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - коридор общей площадью 20,1 кв.м.);
 
    выход на крышу: № 1 общей площадью 17,4 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - лестница, № 2 общей площадью 17,8 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 – лестница);
 
    истребовал у Общества и Чепурко Л. Г. вышеуказанные нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников здания Торгового центра;
 
    выделил в натуре из состава объектов, права на которые зарегистрированы в ЕГРП за Обществом и Чепурко Л. Г., и исключил из состава этих объектов следующие помещения:
 
    помещения подвала: № 1 общей площадью 73,7 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - коридор общей площадью 73,7 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - коридор общей площадью 73,7 кв.м.), № 5 общей площадью 1,8 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - умывальная общей площадью 1,8 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - умывальная общей площадью 1,8 кв.м.), № 6 общей площадью 1,8 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - туалет общей площадью 1,8 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - туалет общей площадью 1,8 кв.м.), № 7 общей площадью 2,0 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - помещение уборочного инвентаря общей площадью 2,0 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - подсобное помещение общей площадью 2,0 кв.м.), № 14 общей площадью 3,6 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - венткамера общей площадью 9,1 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - кладовая общей площадью 3,6 кв.м.), № 15 общей площадью 8,2 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - венткамера общей площадью 8,2 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - венткамера общей площадью 8,2 кв.м.), № 16 общей площадью 23,3 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - коридор общей площадью 156 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - торговый зал общей площадью 23,3 кв.м.), № 17 общей площадью 51,5 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - водомерный узел общей площадью 69,3 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - склад общей площадью 51,5 кв.м.), № 19 общей площадью 10,3 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - теплоузел общей площадью 20,9 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - теплоузел общей площадью 10,3 кв.м.), № 27 общей площадью 4,4 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - коридор общей площадью 4,4 кв.м.), № 28 общей площадью 10,4 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - торговый зал общей площадью 10,4 кв.м.), № 29 общей площадью 2,7 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - коридор общей площадью 2,7 кв.м.), № 30 общей площадью 25,9 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - торговый зал общей площадью 25,9 кв.м.), № 31 общей площадью 5,3 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - венткамера общей площадью 5,3 кв.м), № 32 общей площадью 8,0 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - торговый зал общей площадью 8,0 кв.м.), № 33 общей площадью 28,2 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - коридор общей площадью 28,2 кв.м.), № 34 общей площадью 4,6 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - торговый зал 4,6 кв.м.), № 35 общей площадью 47,8 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - торговый зал 47,8 кв.м.), № 36 общей площадью 17,5 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - водомерный узел 17,5 кв.м.), № 37 общей площадью 1,2 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - отсутствует, по состоянию на 05.03.2012 - тамбур 1,2 кв.м.);
 
    помещения первого этажа: № 1 общей площадью 8,7 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - тамбур), № 2 общей площадью 3,1 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - лифт), № 3 общей площадью 5,0 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - коридор), № 4 общей площадью 16,3 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - лестница), № 23 общей площадью 16,9 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - лестница);
 
    помещения второго этажа: № 1 общей площадью 16,5 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - лестница), № 13 общей площадью 17,4 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - лестница), № 15 общей площадью 78,1 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - коридор), № 19 общей площадью 2,1 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - умывальник), № 20 общей площадью 2,1 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - туалет), № 21 общей площадью 1,8 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - помещения уборочного инвентаря), № 29 общей площадью  17,3 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - лестница), № 30 общей площадью 17,3 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - лестница), № 57 общей площадью  20,1 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 - коридор, общей площадью 23,7 кв.м., по состоянию на 05.03.2012 - коридор общей площадью 20,1 кв.м.);
 
    выход на крышу: № 1 общей площадью 17,4 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 – лестница), № 2 общей площадью 17,8 кв.м. (по состоянию на 14.09.2009 – лестница);
 
    признал незаконной перепланировку, произведенную в принадлежащих Обществу нежилых помещениях подвала: №№14,16,17,19 и обязал Общество за свой счет привести указанные нежилые помещения подвала в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом (инвентарный номер 29013, по состоянию на 14.09.2009) путем демонтажа дополнительно установленных в помещениях перегородок в течение 30 календарных дней с момента вступления в силу решения суда.
 
    Вышеуказанное решение суда Обществом добровольно не исполнено. Постановлением от 10.12.2013 Фрунзенского районного отдела судебных приставов города Ярославля Управления Федеральной службы судебных приставов по Ярославской области возбуждено исполнительное производство № 48197/13/06/76 в отношении Общества по исполнению исполнительного документа, выданного на основании решения Арбитражного суда Ярославской области от 25.12.2012 № А82-3531/2011. Согласно сведениям из исполнительного производства, действий по исполнению судебного акта Общество не совершает, что не отрицает представитель Общества.
 
    Партнерство создано и зарегистрировано 10.02.2012.
 
    На внеочередном собрании Партнерства 17.06.2013, на котором присутствовали Куриленко А. В., Корсаков М. Ю., Павлеванова К. Ш., Хачатрян А. М., Зайцева О. Н., Абашкина Г. Н., Кокозова Э. П., Солодкова М. Е.., Чепурко Л. Г., Гущина Л. В., Антошина Л. О., Агашина С. А., Гарина Е. В., Руднев А. Н., Яврян С. Г., Безрукова О. В., Цимбалова С. В. (17 из 22 собственников помещений), являющиеся собственниками помещений в Торговом центре, было принято решение, оформленное протоколом № 8: передать общие площади собственников торговых площадей Торгового центра (участников общей долевой собственности) в эксплуатацию Партнерству, как организации, созданной самими собственниками; Партнерство берет на себя ответственность за экплуатацию и содержание Торгового центра; отправить уведомление ООО «Партнер» о передаче полномочий по эксплуатации и содержанию Торгового центра Партнерству; утвердить смету первоочередных расходов и бюджет; поручить юристу заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями; начать платить за обслуживание Партнерства; уведомить арендаторов о необходимости заключения договоров и оплаты; назначить ревизионную комиссию для проверки деятельности Партнерства.
 
    Как видно из повестки собрания, принятого решения, следует из обяъснений сторон, Партнерство было инициатором собрания собственников помещений, а не членов Партнерства.
 
    Оспариваемое решение собрания Партнерство считает правомочным. Кворум расчитан исходя из общей плошади Торгового центра (2 362,5 кв.м.), количества собственников, присутствующих на собрании (17) и площади помещений им принадлежащих (916,2 кв.м.).
 
    Названный протокол № 8 подписан всеми собственниками, присутствовавшими на собрании. Из перечисленных собственников только Зайцева О. Н. и Безрукова О. В. указали на несогласие с протоколом.
 
    Общество не является членом Партнерства и считает, что оспариваемым протоколом нарушены его права, решение принималось с нарушением правил извещения собственников о собрании и без кворума, необходимого для принятия решения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.
 
    Оценивая материалы дела, суд считает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит.
 
    В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ) лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав.
 
    Закон обязывает участников гражданских правоотношений при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).
 
    Добросовестность – принцип гражданского законодательства, помогающий установить пределы осуществления субъектами принадлежащих им гражданских прав.
 
    Согласно пункту 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения.
 
    В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
 
    По смыслу статьи 12 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ целью защиты гражданских прав является, в том числе, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право, в частности являющихся формой злоупотребления правом.
 
    По смыслу вышеуказанных правовых норм под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему гражданского права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, причиняющее вред третьим лицам или создающее условия для наступления вреда.
 
    В силу части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ).
 
    В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ способ управления выбирается и может быть изменен в любое время на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Таким образом, из вышеизложенных законоположений следует, что решение вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом, о порядке, особенностях такого управления, а также о выборе конкретной управляющей организации отнесено к исключительной компетенции собственников помещений многоквартирного жилого дома.
 
    Поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ и пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 64 от 23.07.2009 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения.
 
    В соответствии со статьей 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений.
 
    Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
 
    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
 
    Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
 
    По мнению суда, возможность инициирования управляющей компанией проведения общего собрания собственников следует из системного толкования положений статей 45, 161, 162 ЖК РФ, поскольку в рассматриваемом случае управляющая компания (Партнерство) создана самими собственниками помещений и является стороной в договоре управления.
 
    Как следует из пояснений ответчика и третьих лиц - собственников Корсакова М. Ю., Хачатряна А. М., Чепурко Л. Г., Явряна С. Г., а также Безруковой О. В., которая заявляла о неизвещении ее, но присутствовала на собрании, объявление о проведении собрания было размещено на информационном стенде в общедоступном месте Торгового центра, информация о собрании также передавалась устно каждому собственнику.
 
    В собрании 17.06.2013 принимало участие 17 собственников из 22. Общая площадь Торгового центра при вводе его в эксплуатацию (т.е. до перепланировки, незаконность которой установлена решением Арбитражного суда Ярославской области от 25.12.2012) составляет 2 362,5 кв.м. Площадь помещений, принадлежащих собственникам, принимавшим участие в собрании, составляет 916,2 кв.м. Таким образом, доводы Общества о неправомочности собрания суд считает несостоятельными.
 
    Довод ответчика о том, что кворум собрания должен учитываться из площадей Общества согласно сведениям из ЕГРП, в который не внесены изменения в соответствии с принятым решением Арбитражного суда Ярославской области от 25.12.2012 по причине неисполнения решения самим Обществом, судом отклоняется. Действия Общества по уклонению от исполнения судебного акта нельзя признать разумными и добросовестными, поскольку они нарушают права и законные интересы других собственников, и свидетельствуют о злоупотреблении правом, что в соответствии со статьей 10 ГК РФ недопустимо.
 
    В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
 
    Доказательств письменного извещения Общества о проведении 17.06.2013 общего собрания ответчик не представил. Однако порядок уведомления о проведении общего собрания в обязательной письменной форме, а также место для обязательного размещения информации  не установлены собственниками, и с учетом пояснений других собственников, суд считает, что это нарушение не является существенным.
 
    Площадь помещений, которые принадлежат на праве собственности Обществу, с учетом вышеуказанного решения суда от 25.12.2012, составляет 17,7 кв.м. Таким образом, участие и голосование Общества на собрании 17.06.2013 не могли повлиять на результаты голосования. Доказательств того, что принятое общим собранием решение от 17.06.2013 повлекло за собой причинение убытков Обществу суду не представлено.
 
    Судебные расходы по оплате госпошлины истцу не возмещаются. 
 
 
    Руководствуясь статьями 65,71,110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
            В иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров).
 
 
 
    Судья                                                                                          О. Н. Чистякова