Дата принятия: 29 августа 2011г.
Номер документа: А82-4961/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Ярославль
Дело № А82-4961/2011
29 августа 2011г.
(резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2011г.)
Арбитражный суд Ярославской области
в составе судьи О.Н.Чистяковой
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смолиной С.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Первомайское коммунальное хозяйство» (ИНН 7623004895, ОГРН 1087611002247)
к Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области
о признании права собственности
при участии:
от истца – Завойкина Е.П. – представитель по доверенности от 04.05.2011г.;
от ответчиков – 1- Обухова В.С. – представитель по доверенности от 01.10.2008г.; 2,3 – не явился;
установил:
Открытое акционерное общество «Первомайское коммунальное хозяйство» обратилось с иском Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области (далее – Администрация), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области (далее - Росимущество), Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области (далее – Департамент) о признании права собственности на здание котельной №1 (лит.А), общей площадью 47,2 кв.м., 2005 года постройки, 1-этажное, расположенное по адресу: Ярославская область, Первомайский район, с.Коза, ул.Заречная, д.18а.
В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв.
Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.
Представитель Администрации не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что право муниципальной собственности на котельную зарегистрировано не было.
Департамент и Росимущество в судебное заседание не явились, в письменных отзывах сообщили, что спорный объект в реестре федерального имущества и имущества, находящегося в собственности Ярославской области, не значится, оставляют решение на усмотрение суда.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие Росимущества и Департамента.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца и Администрации, суд установил.
В 2005г. Администрацией Первомайского муниципального района Ярославской области в с.Коза Первомайского района было построено здание котельной №1. В установленном законом порядке право муниципальной собственности зарегистрировано не было.
01.08.2005г. здание котельной было передано Администрацией Первомайскому муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства в хозяйственное ведение.
24.12.2008г. на основании Постановления главы Первомайского муниципального района №703 «Об условиях приватизации Первомайского муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства» Первомайское МУП ЖКХ было преобразовано в Открытое акционерное общество «Первомайское коммунальное хозяйства».
Здание котельной №1 было передано ОАО «Первомайское коммунальное хозяйства» в составе приватизируемого имущества.
Земельной участок, на котором расположено здание котельной, принадлежит истцу на праве собственности (свидетельство 76-АА №930434).
Истец открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным, несет бремя по его содержанию. Спорный объект находится на балансе истца с 31.12.2008г.
Отсутствие документа, устанавливающего наличие права на здание котельной №1, необходимого для государственной регистрации права собственности, в соответствии с требованиями статей 16,17,18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является препятствием для ее проведения, получить документы иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, что послужило основанием обращения в суд.
Оценивая материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно статьям 131, 219 ГК РФ, статье 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) возведенное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, которая, в свою очередь, осуществляется на основании документов, подтверждающих факт создания объекта, и возникает с момента такой регистрации.
Поскольку право муниципальной собственности на вновь возведенное здание котельной в установленном законом порядке зарегистрировано не было, у Администрации не возникло правомочий собственника, указанных в статье 209 ГК РФ, в т.ч. права распоряжаться указанным имуществом и передавать его третьим лицам.
Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права, которая в свою очередь в соответствии со статьями 16, 17 Закона о регистрации осуществляется на основании документов, подтверждающих права собственности отчуждателя на имущество.
Отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на здание котельной не позволяет в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на имущество.
В соответствии со статьей 11 ГК суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 59 постановления от 29.04.2010 № 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Право муниципальной собственности на котельную, вновь возведенную в 2005 году, не зарегистрировано в установленном законом порядке и не может считаться возникшим. Следовательно, истец не приобрел право собственности на котельную в порядке приватизации и оснований для признания такого права у суда не имеется.
С учетом изложенного и руководствуясь статьями 71,110,167-170 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано в месячный срок во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров).
Судья
О.Н.Чистякова
