Решение от 29 августа 2011 года №А82-4960/2011

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Ярославль                                                                     
 
Дело № А82-4960/2011
 
29 августа 2011г.
 
 
(резолютивная часть решения объявлена 22 августа 2011г.)
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
    в составе судьи О.Н.Чистяковой
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смолиной С.Н.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Первомайское коммунальное хозяйство» (ИНН  7623004895, ОГРН  1087611002247)
 
    к Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области, Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области
 
    о признании права собственности
 
 
    при участии:
 
    от истца – Завойкина Е.П. – представитель по доверенности от 04.05.2011г.;
 
    от ответчиков – 1- Обухова В.С. – представитель по доверенности от 01.10.2008г.; 2,3 – не явился;
 
 
    установил:
 
    Открытое акционерное общество «Первомайское коммунальное хозяйство» обратилось с иском Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области (далее – Администрация), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ярославской области (далее - Росимущество), Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области (далее – Департамент) о признании права собственности на здание котельной №2 (лит.А), общей площадью 31 кв.м., 2008 года постройки, 1-этажное, расположенное по адресу: Ярославская область, Первомайский район, д.Шильпухово, д.95а.
 
    В судебном заседании в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв.
 
    Представитель истца в судебном заседании требования поддержал.
 
    Представитель Администрации не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что право муниципальной собственности на котельную зарегистрировано не было.
 
    Департамент и Росимущество в судебное заседание не явились, в письменных отзывах сообщили, что спорный объект в реестре федерального имущества и имущества, находящегося в собственности Ярославской области, не значится, оставляют решение на усмотрение суда.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие Росимущества и Департамента.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца и Администрации, суд установил.
 
    В 2008г. Администрацией Первомайского муниципального района Ярославской области в д.Шильпухово Первомайского района было построено здание котельной №2. В установленном законом порядке право муниципальной собственности зарегистрировано не было.
 
    04.05.2008г. здание котельной было передано Администрацией Первомайскому муниципальному унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства в хозяйственное ведение.
 
    24.12.2008г. на основании Постановления главы Первомайского муниципального района №703 «Об условиях приватизации Первомайского муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства» Первомайское МУП ЖКХ было преобразовано в Открытое акционерное общество «Первомайское коммунальное хозяйства».
 
    Здание котельной было передано ОАО «Первомайское коммунальное хозяйства» в составе приватизируемого имущества.
 
    Земельной участок, на котором расположено здание котельной, принадлежит истцу на праве собственности (свидетельство 76-АА 930402).
 
    Истец открыто и непрерывно пользуется вышеуказанным объектом недвижимости как своим собственным, несет бремя по его содержанию. Спорный объект находится на балансе истца с 31.12.2008г.
 
    Отсутствие документа, устанавливающего наличие права на здание котельной №2, необходимого для государственной регистрации права собственности, в соответствии с требованиями статей 16,17,18 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», является препятствием для ее проведения, получить документы иным способом, кроме судебного, не представляется возможным, что послужило основанием обращения в суд.
 
    Оценивая материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
 
    Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 
    Согласно статьям  131, 219 ГК РФ, статье 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) возведенное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, которая, в свою очередь, осуществляется на основании документов, подтверждающих факт создания объекта, и возникает с момента такой регистрации.
 
    Поскольку право муниципальной собственности на вновь возведенное здание котельной в установленном законом порядке зарегистрировано не было, у Администрации не возникло правомочий собственника, указанных в статье 209 ГК РФ, в т.ч. права распоряжаться указанным имуществом и передавать его третьим лицам.
 
    Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права, которая в свою очередь в соответствии со статьями 16, 17 Закона о регистрации осуществляется на основании документов, подтверждающих права собственности отчуждателя на имущество.
 
    Отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на здание котельной не позволяет в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности на имущество.
 
    В соответствии со статьей 11 ГК суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
 
    Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 59 постановления от 29.04.2010 № 10/22, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    Право муниципальной собственности на котельную, вновь возведенную в 2008 году, не зарегистрировано в установленном законом порядке и не может считаться возникшим. Следовательно, истец не приобрел право собственности на котельную в порядке приватизации и оснований для признания такого права у суда не имеется.
 
    С учетом изложенного и руководствуясь статьями 71,110,167-170 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров).
 
 
 
    Судья
 
О.Н.Чистякова