Решение от 15 июля 2011 года №А82-4953/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
 
    г. Ярославль                                                                      Дело №  А 82-4953/2011
 
                                                                                             15.07.2011г.
 
 
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе
 
    судьи          Ландарь Е.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем  Черновой А.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по  иску Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков  города Ярославля» (ОГРН 1067604080884)
 
    к Обществу  с ограниченной ответственностью «Блок» (ИНН 7604067040, ОГРН 1047600409780)
 
    о взыскании  4528920 руб.  
 
 
    при участии
 
    от истца          Хилькевич Е.А. – дов. от 03.07.2011г.
 
    от ответчика не явился
 
 
    установил:
 
 
    Муниципальное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля»        обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании     с Общества с ограниченной ответственностью «Блок»  (далее – Общество, ответчик)  1204500 руб.    арендной платы по договору аренды земельного участка  от 15.06.2007г. № 19917-о, 3324420 руб.  пени по состоянию на 16.05.2011г. Общая сумма заявленных требований составляет 4528920 руб.
 
    В судебном заседании истцом заявлено ходатайство  о замене его на правопреемника – Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков  города Ярославля».
 
    Ходатайство судом удовлетворено.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате  и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил,  дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
 
    Между Управлением земельных ресурсов мэрии  города Ярославля   (арендодатель)   и ООО строительная  компания «Гранит» (арендатор)   был заключен договор № 19917-о  аренды   находящегося в государственной собственности земельного участка от 15.06.2007г., согласно которому  арендодатель  предоставляет  арендатору   земельный участок площадью 6110 кв.м. ,  кадастровый номер 76:23:030905:0054,   расположенный на пересечении Мышкинского проезда  и проспекта Толбухина для строительства торгово-сервисного центра по обслуживанию автомобилей (фирменный центр по продаже автомобилей, сервисный центр комплексного обслуживания с автомойкой) с инженерными коммуникациями.
 
    Дополнительным соглашением № 1 от 12.12.2007г. права и обязанности арендатора по данному договору  переданы ООО «Блок».
 
    Договор аренды и дополнительное соглашение № 1 прошли государственную регистрацию.
 
    Соглашением от 10.04.2009г. договор  № 19917-о от 15.06.2007г. аренды находящегося в собственности земельного участка был расторгнут, на момент расторжения  договора задолженность ООО «Блок» составляла 1760979 руб., в том числе  1204500 руб. арендная плата, 556479 руб. пени.
 
    Предметом рассмотрения по настоящему делу  является требование  истца о взыскании 1204500 руб.    арендной платы  и 3324420 руб. пеней, исчисленных по состоянию на 16.05.2011г.
 
    Пунктом 3.1 договора предусматривалось, что пользование землей является латным.   Этим же пунктом предусмотрены сроки ее уплаты.
 
    Согласно статьям 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В случае невнесения арендной платы арендодатель вправе требовать взыскания с арендатора задолженности по арендной плате.
 
    На момент рассмотрения дела в суде  задолженность по арендной плате за  период действия договора составляет  1204500 руб.
 
    Учитывая, что материалами дела подтверждается наличие задолженности,  размер долга ответчиком не оспорен, требование истца о взыскании  арендной платы в сумме1204500 руб.  подлежит  удовлетворению.
 
    Также истцом предъявлено требование о взыскании 3324420 руб.   пеней , начисленных по состоянию на 16.05.2011г.
 
    В соответствии с пунктом  5.1     договора  в случае неуплаты арендной платы  в установленный договором срок арендатору начисляются пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.
 
    На  момент подписания соглашения о расторжении договора аренды земельного участка задолженность по пени составляла 556479 руб. 
 
    Соглашение о расторжении договора ответчиком подписано, возражений относительно наличия задолженности по пеням в указанном размере  им не заявлялось, в связи с чем требование истца о взыскании  пени в сумме 556479 руб.   подлежит удовлетворению.
 
    Оснований для взыскания остальной части заявленных истцом  пеней суд не усматривает исходя из следующего.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи  453 Гражданского кодекса РФ  при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
 
    Согласно  пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    В рассматриваемом случае договор аренды земельного участка расторгнут соглашением от 10.04.2009г. и обязательства сторон прекратились,  в связи с чем отсутствуют правовые основания для взыскания неустойки, предусмотренной  данным договором, за период после расторжения договора.
 
    Ссылка истца на пункт  6.3 договора аренды от  15.06.2007г. , согласно которому  по истечении срока действия договора или в случае его досочного расторжения арендатор не освобождается  от ответственности за нарушения, возникшие в период его действия, судом отклоняется, поскольку  данный договор с момента  его  расторжения не действует, соглашение  о расторжении договора не предусматривает начисления пени до момента фактической уплаты задолженности после расторжения договора.
 
    Требование о взыскании процентов, начисленных   в соответствии со статьей 395 ГК РФ, истцом не  заявлялось.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины  суд в порядке статьи 110 АПК РФ относит на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.
 
    Руководствуясь статьями  167-170, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Блок"  (ИНН  7604067040, ОГРН  1047600409780, зарегистрирован по адресу:  150049, РОССИЯ, г. Ярославль, Ярославская область, ул. Лисицына, д. 7 ) в пользу  Муниципального казенного  учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля"  (ИНН  7604093410, ОГРН  1067604080884 ) 1204500 руб. арендной платы, 556479 руб. пени по арендной плате, всего 1760979 руб.  Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    В удовлетворении остальной части  иска отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Блок"  (ИНН  7604067040, ОГРН  1047600409780) в доход федерального бюджета  17748 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока  со дня вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
 
 
 
 
 
                Судья                                                                            Ландарь Е.В.