Дата принятия: 22 сентября 2011г.
Номер документа: А82-4910/2011
Арбитражный суд Ярославской области
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51
http://yaroslavl.arbitr.ru, e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ярославль
Дело №А82-4910/2011
22 сентября 2011 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Украинцевой Е.П.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куликовой А.В.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявлениеМуниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (ИНН 7604093410, ОГРН 1067604080884)
кИндивидуальному предпринимателю Рожнову Александру Анатольевичу (ИНН 760400326460, ОГРН 304760434100429)
о взыскании 54233,03 руб.
при участии
от истца – Дзёма М.В., главный специалист-юрисконсульт по доверенности от 04.08.2011 №1606
от ответчика – Буренков А.В., представитель по доверенности от 01.06.2011 года
установил: Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Рожнову Александру Анатольевичуо взыскании 111 477,06 руб. неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка площадью 155 кв.м, расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. Свободы, д. 19, за период с 14.04.2005г. по 31.08.2010 года.
В судебное заседание истцом представлено ходатайство об уменьшении предъявленных требований, согласно которому Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» просит взыскать с ответчика 54 233,03 руб. неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка площадью 155 кв.м, расположенного по адресу: г. Ярославль, ул. Свободы, д. 19, за период с 17.05.2008г. по 31.08.2010 года.
Суд, установив, что уменьшение требований заявлено в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не противоречит законам и иным нормативно-правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, принимает его.
Представитель ответчика иск не признал, пояснил, что в отношении указанного земельного участка между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля и Обществом с ограниченной ответственностью «Фирма Огни» заключен договор от 04.12.2003 №14272-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (далее – договор от 04.12.2003 №14272-МЛ), срок действия которого установлен до 05.11.2013 года. Кроме того, представитель ответчика указал, что сумма задолженности за фактическое использование земельным участком за период с 17.05.2008 г. по 31.08.2010 г. в размере 57 244 руб. перечислена индивидуальным предпринимателем Рожновым А.А. платежным поручением от 08.08.2011 №95 и представил в материалы дела подтверждающие документы.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.
04.12.2003 г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля и Обществом с ограниченной ответственностью «Фирма Огни» заключен договор от 04.12.2003 №14272-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, согласно которому арендодатель (Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля) обязался предоставить в аренду земельный участок площадью 1678 кв.м, из земель поселений с кадастровым номером 76:23:03 08 06:0007, расположенный по адресу: г. Ярославль, ул. Свободы, 19, в том числе на арендатора (Общество с ограниченной ответственностью «Фирма Огни») приходится 155 кв.м., а арендатор обязался принять указанный земельный участок, использовать его в соответствии с целевым назначением (для эксплуатации нежилых помещений (офис) и своевременно, без получения счета производить платежи за пользование земельным участком (п.п. 1.1, 2.4.1., 2.4.3. договора). Сторонами определено, что договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и его условия распространяются на правоотношения, возникшие с 06.11.2003 г. по 05.11.2013 года. Договор прошел государственную регистрацию.
Далее, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.03.2005 №9-Р, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Фирма «Огни» и ответчиком, индивидуальный предприниматель Рожнов Александр Анатольевич приобрел в собственность нежилые помещения общей площадью 151,30 кв.м на 2 этаже, инв. №27101, лит. А, расположенные по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Свободы, д.19, пом. 21, 23-24, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2005 года сделана запись регистрации №76-01/23-79/2005-74.
Согласно акту обследования земельного участка от 31.08.2010 №258-10-К земельный участок площадью 155 кв.м из общей площади 1 678 кв.м, расположенный по адресу: г. Ярославль, ул. Свободы, д. 19, используется индивидуальным предпринимателем Рожновым Александром Анатольевичем для эксплуатации нежилых помещений (офисы) без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов.
Поскольку, по сведениям истца, ответчик фактически пользовался земельным участком площадью 155 кв.м, расположенным по адресу: г. Ярославль, ул. Свободы, д. 19, а плату за пользование не вносил, Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование указанного земельного участка за период с 17.05.2008г. по 31.08.2010 г. в сумме 54 233,03 рубля.
При оценке спорной правовой ситуации суд основывается на следующем.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Исходя из п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Согласно толкованию названных норм права, приведенному в п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее – постановление Пленума от 24.03.2005 №11), покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Из изложенного следует, что поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.
Принимая во внимание в целях соблюдения единообразия в толковании и применении арбитражными судами норм права правовую позицию, изложенную в постановлении Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 27.10.2009 №8611/09, суд полагает, что названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.
В ходе рассмотрения дела установлено, что в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации от 14.04.2005 года серии 76-АА №240504 и серии 76-АА №240503 индивидуальный предприниматель Рожнов Александр Анатольевич является собственником нежилых помещений общей площадью 314,4 кв.м, расположенных по адресу: г. Ярославль, ул. Свободы, д. 19. При таких обстоятельствах с 14.04.2005 г. ответчик является арендатором соответствующего земельного участка в части площади 155 кв.м. в связи с покупкой находящихся на нем объектов недвижимого имущества и имеет обязательства по уплате арендных платежей по договору от 04.12.2003 №14272-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, поэтому требования о взыскании с него сумм неосновательного обогащения в размере 54 233,03 руб. за период с 17.05.2008г. по 31.08.2010 года предъявлены истцом неправомерно.
Кроме того, суд учитывает, что на момент рассмотрения дела спорная задолженность ответчиком погашена в полном объеме на основании платежного поручения от 08.08.2011 №95, в связи с чем требования Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
Судья
Украинцева Е.П.
