Дата принятия: 16 августа 2011г.
Номер документа: А82-4909/2011
Арбитражный суд Ярославской области
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. ЯрославльДело №А82-4909/2011
Резолютивная часть 16.08.2011
оглашена 09.08.2011
Арбитражный суд Ярославской области в составе:
судьи Сурововой М.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Педченко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
ОАО «Чайка-М» (ИНН 7606029032, ОГРН 1037600801424) к
ДИЗО Ярославской области (ИНН7604016214, ОГРН1027600691469)
о внесении изменений в договор аренды от 28.05.2007 №19883-о в части размера арендной платы с 05.07.2010
при участии:
от истца – Муриной М.Е. по доверенности от 11.01.2011,
установил:
Открытое акционерное общество «Чайка М» обратилось в суд с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 28.05.2007 №19883-о в части арендной платы, установив ее размер на период с 05.07.2010 по 31.12.2010 в 64889,78 руб., а с 01.10.2011 – в 22227,44 руб. в месяц.
Исковые требования мотивированы изменением целевого назначения земельного участка и установлением запрета на осуществление строительства.
В процессе рассмотрения дела стороны подписали дополнительное соглашение №5 от 14.07.2011 к договору, которым приостановлено начисление арендной платы и пени по договору, начиная с 10.07.2010 до окончания срока аренды в пределах срока резервирования земель.
Истец подписанием соглашения считает спор исчерпанным, цель судебного разбирательства достигнутой, однако от отказа от заявленных требования воздержался, оставив на оценку суда законность подписанного соглашения.
Оценив подписанное сторонами соглашение, которым истец по существу освобождается от платы по возмездному договору аренды земельного участка, суд не видит оснований признать его не соответствующим закону и, как следствие, недействительным с учетом тех обстоятельств, которые сложились с пользованием данным земельным участком.
Договор аренды земельного участка кадастровым номером 76:23:040601:0036 площадью 2га, заключенный сторонами 28.05.2007, предусматривал использование данного участка для эксплуатации незавершенного строительством гостиничного комплекса «Чайка», впоследствии измененное на строительство многофункционального торгово-развлекательного комплекса с инженерными коммуникациями. Участок был предоставлен на период строительства.
Постановлением от 05.07.2010 №2655 мэрия г.Ярославля зарезервировала для муниципальных нужд с целью строительства автомобильной дороги местного значения земельный участок ориентировочной площадью 4га, куда вошел и арендуемый истцом земельный участок. Постановление вступило в силу 10.07.2010 и предусматривает ограничение прав землепользователей в границах зарезервированной территории в виде запрета на возведение зданий, строений, сооружений. Постановлением от 08.11.2010 №4301 земельный участок, арендуемый истцом, изъят для муниципальных нужд.
Таким образом, учитывая, что законодательно вопрос о судьбе арендуемых земельных участков в случае принятия решения о резервировании земель и вводимых в связи с таким резервированием ограничений прав на землю не решен, а арендатор утрачивает возможность использования земельного участка по целевому назначению, суд оценивает заключенное сторонами дополнительное соглашение №5 к договору аренды как не противоречащее законодательству, ни его букве, ни его смыслу.
С учетом изложенного оснований для удовлетворения иска не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд /г.Киров/ в месячный срок после принятия решения.
Судья М.В. Суровова
