Дата принятия: 22 июля 2011г.
Номер документа: А82-4783/2011
Арбитражный суд Ярославской области
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. ЯрославльДело №А82-4783/2011
Резолютивная часть 22.07.2011
оглашена 20.07.2011
Арбитражный суд Ярославской области в составе:
судьи Сурововой М.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Педченко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску
ООО «Голдфилд» /ИНН 7606069500 ОГРН 1087606002362/ к
ЖСК «Центральный» /ИНН 7602038660 ОГРН 1037602222043/
МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля»
Управлению земельных ресурсов мэрии г.Ярославля
ООО фирма «Новые технологии плюс» /ИНН 7604064105 ОГРН 1047600400583/
при участии
Управления Росреестра по Ярославской области
о признании недействительными договоров аренды земельных участков № 19457-о от 13.12.2006 и № 19471-о от 18.12.2006
при участии:
от истца – Пантак Н.А. по доверенности от 01.12.2009
от ответчиков – Пеуновой С.В. по доверенностям ООО и ЖСК от 11.01.2011, Хилькевича Е.А. по доверенности МКУ от 08.07.2011 и Гусарова О.Е. по доверенности УЗР от 23.08.2010,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Голдфилд» обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новые технологии плюс» и муниципальному учреждению «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» /ныне – муниципальное казенное учреждение/ о признании недействительными в силу ничтожности заключенных ответчиками договоров аренды земельных участков №19457-о от 13.12.2006 и №19471-о от 18.12.2006.
Исковые требования обоснованы статьей 608 Гражданского кодекса РФ и тем обстоятельством, что земельные участки, явившиеся предметами оспариваемых сделок, накладываются на земельный участок кадастровым номером 76:17:0107101:846, принадлежащий истцу на праве собственности.
По заявлению истца при принятии дела к производству к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены жилищно-строительный кооператив «Центральный», ранее являвшийся арендатором, и Управление Росреестра по Ярославской области. На предварительной стадии процесса, установив, что права и обязанности по оспариваемым сделкам были вновь переданы ЖСК, суд с согласия истца перевел кооператив из числа третьих лиц в ответчики по делу, и по ходатайству последнего привлек к участию в деле в качестве другого ответчика Управление земельных ресурсов мэрии г.Ярославля, от имени которого действовало муниципальное учреждение в заключенных договорах.
Все ответчики требования истца не признали, считают состоявшиеся сделки соответствующими закону, земельные участки – в соответствии с законодательством поставленными на кадастровый учет, который предшествовал формированию земельного участка истца.
Управление Росреестра оставило разрешение спора на усмотрение суда, просило рассмотреть дело в свое отсутствие.
Рассмотрением материалов дела судом установлено.
Управлением земельных ресурсов мэрии г.Ярославля в лице МУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» и ЖСК «Центральный» были заключены два договора аренды: №19457-о от 13.12.2006 в отношении земельного участка кадастровым номером 76:23:020814:0070 площадью 6783 кв.м, расположенного по ул.Яковлевской в районе д.18 Заволжского района г.Ярославля, и №19471-о от 18.12.2006 в отношении земельного участка кадастровым номером 76:23:020814:0071 площадью 5227 кв.м, расположенного по тому же адресу. Земельные участки предоставлены на период строительства многоквартирных домов.
Дополнительными соглашениями от 17.03.2010 права и обязанности по договорам были переданы ООО фирма «Новые технологии плюс». Дополнительными соглашениями от 03.05.2011 произведена обратная передача, и в настоящее время арендатором обоих земельных участков является ЖСК «Центральный».
Истец является собственником земельного участка кадастровым номером 76:17:107101:846 площадью 17404 кв.м, расположенным в Ярославской районе Ярославской области, о чем внесена запись в ЕГРП 04.04.2011. Участок образован в результате третичного раздела земельного участка площадью 785га из земель сельскохозяйственного назначения, принадлежавшего ООО «Красный бор». Истец полагает, что именно часть принадлежащего ему земельного участка и явилась предметом оспариваемых сделок.
Оценив обстоятельства дела, суд полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьями 11.1. и 11.2 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Земельные участки относятся к недвижимому имуществу. Сведения, которые подтверждают существование такого имущества с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи /уникальные характеристики/ вносятся в государственный кадастр недвижимости при государственном кадастровом учете. К уникальным характеристикам земельного участка относятся сведения о кадастровом номере и дате внесения его в кадастр, описание местоположения границ и площадь. /статьи 1,7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»/.
Таким образом, с момента внесения в государственный кадастр недвижимости /ранее – государственный земельный кадастр/ сведений о земельном участке он становится обладающим уникальными характеристиками объектом недвижимости и соответственно объектом гражданских прав.
Как следует из материалов дела, земельные участки кадастровыми номерами 76:23:020814:0070 площадью 6783 кв.м и 76:23:020814:0071 площадью 5227 кв.м образованы из земель, государственная собственность на которые не разграничена, расположены в границах городского округа город Ярославль, поставлены на кадастровый учет 15.11.2006, относятся к категории земель населенных пунктов, расположены в кадастровом районе 76:11, кадастровом квартале – 020814, предназначены для строительства многоквартирных домов, их площадь соответствует материалам межевания.
Земельный участок кадастровым номером 76:17:107101:846 площадью 17404 кв.м образован в результате раздела земельного участка 76:17:107101:338, расположен в Пестрецовском сельском округе Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района, поставлен на кадастровый учет 25.02.2011, относится к землям населенных пунктов /после перевода из земель сельскохозяйственного назначения/, расположен в кадастровом районе 76:17, кадастровом квартале 107101, предназначен для сельскохозяйственного использования.
Таким образом, единственно то общее, что объединяет данные земельные участки, относится к их категории – и те, и другой относятся к землям населенных пунктов. Более ни одна характеристика данных объектов их не объединяет и не свидетельствует о том, что их границы могут пересекаться.
Из изложенного следует, что никаких оснований сделать вывод о том, что ответчики заключили договор в отношении земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, у суда не имеется.
Фактически то, что просит истец, относится к формированию земельных участков, которые не подлежат постановке на кадастровый учет, если их границы пересекают границы другого земельного участка.
Однако спор по вопросам государственного кадастрового учета объектов недвижимости не подлежит разрешению в рамках оспаривания гражданско-правовой сделки, поскольку предполагает иной состав участников и иной предмет доказывания. В рамках же заявленного иска спор не может быть разрешен по существу.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд /г.Киров/ в месячный срок после принятия решения.
Судья М.В. Суровова
