Решение от 19 сентября 2011 года №А82-4709/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
(резолютивная часть от 14.09.11.)
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-4709/2011
 
 
19 сентября 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Гусевой Н.А.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Новиковой Е.С.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по искуИндивидуального предпринимателя Величко Сергея Викторовича (ИНН  761000546790, ОГРН  304761018000021)
 
    кУправлению Федеральной регистрационной службы по Ярославской области Рыбинский отдел, Кобзарю Валерию Владимировичу, Стогову Максиму Леонидовичу,  с привлечением 3-го лица: ООО «Сегмент» о признании права собственности, признании отсутствующим зарегистрированного права общей долевой собственности
 
    при участии
 
    от  истца  –    не явился,
 
    от ответчиков -  не явились,
 
    от третьего  лица –  не явился,
 
    установил:  
 
    Индивидуальный предприниматель Величко Сергей  Викторович обратился в арбитражный суд с иском к  Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области Рыбинский отдел о признании права собственности на долю в здании согласно договора купли-продажи от 17.12.97.
 
    Определениями суда от 16.05.11., 11.08.11. к участию в деле по ходатайству истца в качестве ответчиков привлечены сособственники спорного здания: Кобзарь Валерий Владимирович, Стогов Максим Леонидович  и в качестве 3-го лица без самостоятельных требований на предмет спора: ООО «Сегмент».
 
    Истец в порядке ст. 49 АПК РФ  уточнил требования, принятые  определением суда от 25.08.11. о признании права собственности за Величко Сергеем  Викторовичем на 2747/10000 на здание по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, Окружная дорога, д. 10, согласно соглашения о распределении долей  в порядке ст. 551 ч. 3 ГК РФ, ст. 218 ГК РФ; о внесении изменений в ЕГРП, уточнив  доли в праве собственности Кобзаря В.В. - 2747/10000 доли, что составляет 387,3 кв.м., общей площади здания, Стогова М.Л. - 4506/10000 доли, что составляет 635,3 кв.м. от общей площади здания; о признании отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности в ЕГРП ТОО «Сельский строитель» в отношении здания № 10 Окружная дорога г. Рыбинск.
 
    Истец заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, уточненные требования поддерживает в полном объеме.
 
    Кобзарь В.В. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, требования признает в полном объеме.
 
    Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области  о времени и месте судебного заседания извещено, представило письменный отзыв, решение спора оставляет на усмотрение суда.
 
    Стогов М.Л.  и ООО «Сегмент» о времени и месте судебного заседания извещены, представили письменные отзывы,  исковые требования признают в полном объеме, просят дело рассмотреть в отсутствии своих представителей.
 
    При таких обстоятельствах дело рассматривается в отсутствии  сторон и 3-го лица в порядке ст. 123,156 АПК РФ.
 
    Изучив письменные материалы дела , суд установил:
 
    17.12.97. между  ТОО «Сельский строитель»  (Продавец) и  предпринимателем Величко С.В. (Покупатель) заключен договор купли-продажи. В соответствии с условиями договора купли-продажи и дополнительного соглашения к нему  Продавец продал, а Покупатель приобрел встроенное нежилое помещение, площадью 346,1 кв.м., составляющее 0,257 доли  здания мастерской с административно- бытовым помещением на первом этаже литеры А, А1, площадью 1307,5 кв.м. по адресу: г. Рыбинск, д. Хвощевка ( новый адрес: ул. Окружная, д.10) по цене 30000 руб. с одновременной передачей право пользования соответствующей частью земельного участка. Согласно представленной справки ТОО «Сельский строитель» от 20.12.97. Величко С.В. произвел оплату по договору в полном объеме.
 
    20.12.97. по акту приема-передачи проданное имущество передано Покупателю.
 
    15.04.99. ГУПТИ УН по Ярославской области произведена государственная регистрация общей долевой собственности на здание мастерской с административно-бытовыми помещениями литер А, А1, площадью 1307,5 кв.м. по адресу: г. Рыбинск, Рыбинский муниципальный округ, д. Хвощевка за Кобзарь В.В. - 25/100 доли, ТОО «Сельский строитель» - 75/100 доли.
 
    19.05.2000. распоряжением Главы Рыбинского муниципального округа № 29 на основании заявления Кобзаря В.В. хозяйственному комплексу в д. Хвощевка присвоен новый почтовый адрес: г. Рыбинск,  Окружная дорога , 10.
 
    19.12.02. решением арбитражного суда Ярославской области  по делу № А82-Б/356-2002  - ТОО «Сельский строитель» признано банкротом, введено конкурсное производство.
 
    30.12.06.  Межрайонной инспекцией ФНС №3 по Ярославской области в отношении ТОО «Сельский строитель» внесена запись в реестр юридических лиц об исключении данного  предприятия из Единого государственного реестра юридических лиц, вследствие окончания конкурсного производства.
 
    12.04.11. на основании договора купли-продажи недвижимости от 05.03.11., заключенного между ООО «Сегмент» и Стоговым М.Л. произведена государственная регистрация права общей долевой собственности  Стогова М.Л., доля в праве 60/100 на административное здание, гараж, литер А-2, А1 , площадью 1409,9 кв.м., литер А, А1 по адресу: г. Рыбинск, Окружная дорога, д.10.
 
    04.06.11.  между сособственниками  здания № 10 по Окружной дороге г. Рыбинск заключено соглашение о перераспределении долей, в силу которого:
 
    -  Величко С.В. принадлежит 387,3 кв.м. помещения литер А1 (административное, гараж) , что составляет 2747/10000 доли от общей площади здания на основании договора купли-продажи от  17.12.97.;
 
    - Кобзарю В.В. принадлежит 387,3 кв.м. помещения литер А1 (административное, гараж), что составляет  2747/10000 доли от общей площади здания, свидетельство о государственной регистрации права 76 №20008911;
 
    - Стогову М.Л. принадлежит помещение литер А (административное) площадью 635,3 кв.м. , что составляет  2747/10000 доли от общей площади здания, свидетельство о государственной регистрации права 76-АБ № 300074 от 12.04.11.
 
    Учитывая, что до настоящего времени в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним существует не погашенная запись регистрации общей долевой собственности на здание мастерской с административно-бытовыми помещениями литер А, А1, площадью 1307,5 кв.м. по адресу: г. Рыбинск , Рыбинский муниципальный округ, д. Хвощевка за  ТОО «Сельский строитель» - 75/100 доли,  истец не имеет возможности зарегистрировать  свою долю в праве общей долевой собственности на спорное здание.
 
    Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:
 
    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 17.12.97., заключенного между ТОО «Сельский строитель» и Величко С.В., истцом приобретено право собственности на встроенное нежилое помещение, площадью 346,1 кв.м., составляющее 0,257 доли  здания мастерской с административно- бытовым помещением на первом этаже литеры А, А1, площадью 1307,5 кв.м. по адресу: г. Рыбинск, д. Хвощевка ( новый адрес: ул. Окружная, д.10).
 
    Оценив представленный договор купли-продажи, суд считает, что данный договор соответствует требованиям ст. 432, 554, 555 Гражданского кодекса РФ и является заключенным. Договор купли-продажи  исполнен в полном объеме, а именно: проданное имущество передано истцу по акту приема-передачи от  20.12.97., произведена оплата по договору в полном объеме, что подтверждается представленной справкой ТОО «Сельский строитель» от 20.12.97.
 
    До ликвидации ТОО «Сельский Строитель» истцом не произведена государственная регистрация  перехода права общей долевой собственности на спорное здание.
 
    В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
 
    Статьями  165 ч.3, 551 ч.3 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В силу п. 60,61  Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.10. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»  - пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Учитывая, что в настоящее время ТОО «Сельский строитель» исключено из  Единого государственного реестра юридических лиц, требования о признании отсутствующим зарегистрированного права общей долевой собственности в ЕГРП ТОО «Сельский строитель» в отношении здания № 10 Окружная дорога г. Рыбинск признаются судом обоснованными , соответствующими ст. 165 ч.3,  551 ч.3 Гражданского кодекса РФ п. 60,61  Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.10. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и подлежащими удовлетворению.
 
    Суду представлено соглашение о перераспределении долей от 04.06.11. , заключенное  между сособственниками  здания № 10 по Окружной дороге г. Рыбинск, в силу которого:
 
    -  Величко С.В. принадлежит 387,3 кв.м. помещения литер А1 (административное, гараж) , что составляет 2747/10000 доли от общей площади здания на основании договора купли-продажи от  17.12.97.;
 
    - Кобзарю В.В. принадлежит 387,3 кв.м. помещения литер А1 (административное, гараж), что составляет  2747/10000 доли от общей площади здания, свидетельство о государственной регистрации права 76 №20008911;
 
    - Стогову М.Л. принадлежит помещение литер А (административное) площадью 635,3 кв.м. , что составляет  2747/10000 доли от общей площади здания, свидетельство о государственной регистрации права 76-АБ № 300074 от 12.04.11.
 
    В силу ст. 244, 247 Гражданского кодекса РФ – имущество , находящееся в собственности двух и  нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
 
    Оценив собранные по делу доказательства, суд считает требования о признании права общей долевой собственности и о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним  по уточнению  долей в праве собственности Величко  С.В., Кобзарь В.В., Стогова М.Л. правомерными, соответствующими соглашению сторон от 04.06.11., ст. 218 ч.2, 244, 247 Гражданского кодекса РФ и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать право собственности  Величко Сергея  Викторовича на 2747/10000 доли, что составляет 387,3 кв.м., общей площади здания  по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, Окружная дорога, д. 10.
 
    Внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок  с ним, уточнив  доли в праве собственности Кобзаря Валерия Владимировича - 2747/10000 доли, что составляет 387,3 кв.м., общей площади здания  № 10 Окружная дорога г. Рыбинск, Стогова Максима Леонидовича - 4506/10000 доли, что составляет 635,3 кв.м. от общей площади здания № 10 Окружная дорога г. Рыбинск.
 
    Признать отсутствующим зарегистрированное право общей долевой собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок  с ним - ТОО «Сельский строитель» в отношении здания № 10 Окружная дорога г. Рыбинск.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
 
     
 
 
    Судья
 
Гусева Н.А.