Решение от 17 октября 2014 года №А82-4252/2014

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
(резолютивная часть от 30.09.14.)
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-4252/2014
 
 
17 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Гусевой Н.А. ,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Казанцевой А.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по искуИндивидуального предпринимателя Клабукова Евгения Алексеевича (ИНН  760211266279, ОГРН  304760232800162)
 
    кОбществу с ограниченной ответственностью "Полесье", Жилищно-строительному кооперативу "Уютный дом-2" (ИНН  7627031040; 7627039183, ОГРН  1077627001517; 1137627000500), с привлечением 3-х лиц:Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ОАО «Ярославльводоканал», ОАО «Яргазсервис», Администрации Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, ООО «СК», ТСЖ  «Полесье-26», ТСЖ «Полесье -18»
 
    о признании сделок недействительными, признании права собственности
 
    при участии
 
    от истца – Колычев Ю.Н.- представитель по доверенности от 10.02.14., Верина И.В.- представитель по доверенности от 30.04.14. № 2-1733,
 
    от ответчиков - от ООО «Полесье» - Брагина И.Т. - представитель по доверенности от  11.08.2014г.,
 
    от ЖСК «Уютный дом- 2» - не явился,
 
    от 3-х лиц - не явились,
 
    установил:  
 
    Индивидуальный предприниматель Клабуков Евгений Алексеевич обратился в арбитражный суд  с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Полесье", Жилищно-строительному кооперативу "Уютный дом-2", с привлечением третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ОАО «Ярославльводоканал», ОАО «Яргазсервис», Администрации Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области, ООО «СК»  о признании недействительным договора купли-продажи сетей водоснабжения в подземном исполнении общей протяженностью 544, 5 п.метров, по адресу: Ярославская область, Ярославский район, д.Полесье, с кадастровым номером объекта недвижимости 76:17:000000:444 от 21.08.2013 года, заключенный между ООО «Полесье» и ЖСК «Уютный дом-2» и применении к данному договору последствий признания сделки недействительной, о прекращении права собственности ЖСК «Уютный дом-2» на объект недвижимости сети водоснабжения в подземном исполнении общей протяженностью 544, 5 п.метров, по адресу: Ярославская область, Ярославский район, д.Полесье, с кадастровым номером объекта недвижимости 76:17:000000:444 и аннулировании свидетельства о регистрации права собственности ЖСК «Уютный дом-2», о признании недействительным договора купли-продажи сетей хозяйственно-бытовой канализации в подземном исполнении общей протяженностью 603 п.метра, по адресу: Ярославская область, Ярославский район, д.Полесье, с кадастровым номером объекта недвижимости 76:17:000000:445 от 21.08.2013 года, заключенный между ООО «Полесье» и ЖСК «Уютный дом-2» и применении к данному договору последствий признания сделки недействительной.; о прекращении права собственности ЖСК «Уютный дом-2» на объект недвижимости сети хозяйственно-бытовой канализации в подземном исполнении общей протяженностью 603 п.метра, по адресу: Ярославская область, Ярославский район, д. Полесье, с кадастровым номером объекта недвижимости 76:17:000000:445 и  об аннулировании свидетельства о регистрации права собственности ЖСК «Уютный дом-2. О признании недействительным договора купли-продажи сетей подводки газа к жилым домам в подземном исполнении общей протяженностью 1398, 8 метров, по адресу: Ярославская область, Ярославский район, д.Полесье, с кадастровым номером объекта недвижимости 76:17:000000:449 от 21.08.2013 года, заключенный между ООО «Полесье» и ЖСК «Уютный дом-2» и применении к данному договору последствий признания сделки недействительной; о прекращении права собственности ЖСК «Уютный дом-2» на объект недвижимости сети подводки газа к жилым домам в подземном исполнении общей протяженностью 1398, 8 метров, по адресу: Ярославская область, Ярославский район, д.Полесье, с кадастровым номером объекта недвижимости 76:17:000000:449 и об аннулировании свидетельства о регистрации права собственности ЖСК «Уютный дом-2»; о признании права собственности Клабукова Евгения Алексеевича на объекты недвижимости:  с кадастровым номером 76:17:000000:444 сети водоснабжения в подземном исполнении общей протяженностью 483 п.метра, расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район, д. Полесье, с кадастровым номером 76:17:000000:445 наружную сеть хозяйственно-бытовой канализации общей протяженностью 462 п.метра, предназначенной для транспортировки фекальных стоков, расположенная по адресу: Ярославская область, Ярославский район, д. Полесье, с кадастровым номером 76:17:000000:449 сети подводки газа к жилым домам в подземном исполнении общей протяженностью 1398, 8 метров, предназначенной для транспортировки фекальных стоков, расположенная по адресу: Ярославская область, Ярославский район, д. Полесье.
 
    Определением от 04.07.2014 года судом приняты уточненные исковые требования:
 
    1. Признать недействительным договор купли-продажи сетей водоснабжения в подземном исполнении общей протяженностью 544, 5 п.метров, по адресу: Ярославская область, Ярославский район. д.Полесье, с кадастровым номером объекта недвижимости 76:17:000000:444 от 21.08.2013 года, заключенный между ООО «Полесье» и ЖСК «Уютный дом-2» и применить к данному договору последствия признания сделки недействительной.
 
    2. Признать недействительным договор купли-продажи сетей хозяйственно-бытовой канализации в подземном исполнении общей протяженностью 603 п.метра, но адресу: Ярославская область, Ярославский район, д.Полесье, с кадастровым номером объекта недвижимости 76:17:000000:445 от 21.08.2013 года, заключенный между ООО «Полесье» и ЖСК «Уютный дом-2» и применить к данному договору последствия признания сделки недействительной.
 
    3. Признать недействительным договор купли-продажи сетей подводки газа к жилым домам в подземном исполнении общей протяженностью 1398, 8 метров, по адресу: Ярославская область, Ярославский район, д.Полесье, с кадастровым номером объекта недвижимости 76:17:000000:449 от 21.08.2013 года, заключенный между ООО «Полесье» и ЖСК «Уютный дом-2» и применить к данному договору последствия признания сделки недействительной.
 
    4. Признать право собственности Клабукова Евгения Алексеевича на объект недвижимости с кадастровым номером 76:17:000000:444 сети водоснабжения в подземном исполнении обшей протяженностью 483 п.метра, расположенные но адресу: Ярославская область. Ярославский район, д. Полесье.
 
    5. Признать право собственности Клабукова Евгения Алексеевича на объект недвижимости с кадастровым номером 76:17:000000:445 наружную сеть хозяйственно-бытовой канализации общей протяженностью 462 п.метра, предназначенной для транспортировки фекальных стоков, расположенная по адресу: Ярославская область. Ярославский район, д. Полесье.
 
    6. Признать право собственности Клабукова Евгения Алексеевича на объект недвижимости с кадастровым номером 76:17:000000:449 сети подводки газа к жилым домам в подземном исполнении общей протяженностью 1398. 8 метров, предназначенной для транспортировки фекальных стоков, расположенная по адресу: Ярославская область. Ярославский район, д. Полесье.
 
    Определением суда от 02.09.14. к участию в деле в качестве 3-х лиц без самостоятельных требований на предмет спора привлечены: ТСЖ «Полесье 26», ТСЖ «Полесье 18».
 
    Истец просит приобщить к делу почтовые квитанции о направлении иска  привлеченным 3-м лицам.
 
    ООО «Полесье» не возражает, просит приобщить к делу письменные пояснения по иску и приложенные к нему документы.
 
    Истец не возражает.
 
    Ходатайства сторон рассмотрены, удовлетворены.
 
    ЖСК «Уютный дом-2» заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, просит приобщить дополнительные документы, поименованные в ходатайстве, иск не признает по основаниям. изложенным в отзыве.
 
    Истец и ООО «Полесье» не возражают против приобщения документов.
 
    Ходатайство рассмотрено, удовлетворено.
 
    Истец иск поддерживает в полном объеме, свои требования основывает на ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Полагает, что спорные объекты в установленном законном порядке не введены в эксплуатацию, при вводе жилых домов в эксплуатацию, спорные объекты не вводились, инженерные коммуникации это коммуникации, находящиеся в пределах границ жилого дома. Спорные сети находятся вне жилых домов и подлежат вводу как самостоятельные объекты. Просит признать спорные договора купли-продажи ничтожными, недействительными сделками, не соответствующие закону о государственной регистрации, ст. 167, 168 и 169 Гражданского кодекса РФ.
 
    ООО «Полесье исковые требования не признает по основаниям, изложенным в отзыве. Полагает, что отсутствуют правовые основания для признания  договоров купли-продажи  недействительными в силу ст. 169 Гражданского кодекса РФ. 28.05.12. Администрацией Заволжского  сельского поселения Ярославского муниципального района были выданы разрешения на строительство 3-х трехэтажных 32-квартирных жилых домов с инженерными коммуникациями. У ООО «Полесье» отсутствует возможность представить проектную документацию по строительству инженерных коммуникаций, т.к. согласно решения арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-4855/2013 об истребовании у бывшего директора ООО «Полесье» документов по строительству инженерных коммуникаций до настоящего времени не исполнено. Окончание строительства спорных объектов подтверждается актами от 21.08.12. о присоединении построенного водопровода и канализации, акт приемки газопровода от 18.05.11. и от 02.11.12., которые были предъявлены в Администрацию Заволжского сельского поселения. Администрация до ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, приняла в эксплуатацию и спорные сети, о чем свидетельствует письмо Администрации № 1665 от 31.07.13. После ввода жилых домов и спорных сетей в эксплуатацию, Администрацией выданы разрешения на ввод  объектов в эксплуатацию. Считает. что спорные инженерные сети не являются с  самовольно построенными объектами, т.к. введены в эксплуатацию вместе с многоквартирными жилыми домами в установленном законном порядке. Считает, что истец не является стороной оспариваемых сделок, следовательно не вправе их оспаривать, полагает, что заявителем выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права. Считает, что за истцом не может быть признано право собственности на спорные сети на основании договора купли-продажи от 06.08.12., т.к. на момент заключения данного договора сети не были введены в эксплуатацию. Более подробно позиция ответчика изложена в письменном отзыве и письменных пояснениях.
 
    ООО «СК»  о времени и месте судебного заседания извещено, представило письменный отзыв, полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, т.к. право собственности на спорное имущество у Клабукова Е.А. не возникло, истец является ненадлежащим.
 
    Управление Росреестра по Ярославской области о времени и месте судебного заседания извещено, представило письменный отзыв,  полагает, что государственная регистрация перехода права собственности  на основании оспариваемых сделок купли-продажи произведена надлежащим образом и в соответствии с действующим законодательством. Спорные сети не являются самовольными постройками, на спорные объекты были предъявлены разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, земельный участок под спорными объектами предоставлялся для жилищного строительства, что  предполагает и возможность создания объектов вспомогательного использования, которые необходимы для функционирования жилых многоквартирных домов. Более подробно позиция 3-го лица изложена в письменном отзыве от  09.05.14.
 
    ОАО «Яргазсервис» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представило письменный отзыв, сообщило, что общество осуществляло технадзор за строительством спорных газовых сетей и располагало только исполнительно-технической документацией на строящийся объект газораспределения. Информацией о правоустанавливающих документах не располагает и не может дать оценку законности или незаконности сделки по купле-продаже инженерных сетей. Просит дело рассмотреть в отсутствии своего представителя.
 
    ОАО Ярославльводоканал» о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, отзыва на иск не представило.
 
    Администрация Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области  о времени и месте судебного заседания извещена, представила письменный отзыв, сообщила, что  разрешений на  строительство и на ввод в эксплуатацию объектов: наружной сети хозяйственно-бытовой канализации, общей протяженностью 603м., сети водоснабжения в подземном исполнении общей протяженностью 544,5 кв.м., подводку газа к жилым домам в подземном исполнении общей протяженностью 1398,8м., воздушные электрические сети 6кВ протяженностью 40м , расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район, д. Полесье, Администрацией поселения не выдавалось. Письмо Администрации от 31.07.13. № 1665 нельзя считать актом , изданным органом местного самоуправления, являющимся основанием для государственной регистрации   возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество. Данное письмо носило информационный характер. В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ  на спорные сети  может быть признано право собственности по решению суда. Просит дело рассмотреть в отсутствие своего представителя.
 
    ТСЖ «Полесье-18» о времени и месте судебного заседания извещено, представило письменный отзыв, пояснило, что  ТСЖ «Полесье-18» приняло в эксплуатацию только те сети, которые находятся в доме 18 (общедомовые). Инженерные сети которые идут дальше от стены дома до присоединения с Ярославльводоканалом, Яргазсервис принадлежат ЖСК «Уютный дом-2» ( по актам). Все инженерные сети строило ООО «Полесье», ИП Клабуков эти сети не строил.
 
    ТСЖ «Полесье-26»  о времени и месте судебного заседания извещено, представило письменный отзыв, сообщило, что согласно актов о разграничении сетей водоснабжения, канализации и газа, ТСЖ принадлежат общедомовые сети до внешней границы стены дома №26, остальные сети за пределами дома принадлежат ЖСК «Уютный дом-2». Наши права по вопросу инженерных сетей не нарушены. Просит дело рассмотреть в отсутствии своего представителя.
 
    При таких обстоятельствах дело рассматривается в отсутствии ответчика и 3-х лиц в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд установил:
 
    26.07.12. между ООО «Полесье» (Продавец) и  Клабуковым Е.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, земли населенных пунктов для жилищного строительства, площадью 219520 кв.м., по адресу: Ярославская область и район, Гавриловский с/о, д. Полесье, кадастровый номер 76:17:107101:11208 по цене 57000000 руб. По передаточному акту от 26.07.12. земельный участок передан Покупателю.
 
    30.07.12.  истцом произведена государственная регистрация права собственности на данный земельный участок, свидетельство76-АБ № 565659.
 
    06.08.12. между ООО «Полесье» (Продавец) и  Клабуковым Е.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи . В соответствии с условиями договора Продавец обязался передать в собственность Покупателю инженерно-технические сети, расположенные на глубине не менее 0,5м в границах земельного участка с кадастровым номером 76:17:107101:1208 общей площадью 219520 кв.м., по адресу: Ярославская область и район, Гавриловский сельский округ, д. Полесье, а именно: сети водоснабжения протяженностью 483 м/п, с установленными колодцами с отключающей запорной арматурой и пожарными гидрантами, сети фекальной канализации протяженностью 462 м/п с установленным канализационными колодцами, сети газа общей протяженностью 692 м/п с установленными подземными установками со штоком и редуктором по цене 4000000 руб. Сети находятся в стадии оформления. Право собственности на имущество возникает у Покупателя с момента подписания настоящего договора. Обязательство Продавца передать имущество считается исполненной после подписания сторонами акта о передаче проектной и технической документации.
 
    06.08.12. между сторонами подписан передаточный акт проданного имущества. Платежными поручениями № 22 от 05.10.12. и № 129 от 13.08.12.  произведен6а оплата проданного имущества в сумме 4000000 руб.
 
    26.12.13. истцом произведена государственная регистрация права  собственности на земельный участок, площадью 42385 кв.м. по адресу: Ярославская область и район, Гавриловский с/о, д. Полесье, кадастровый номер 76:17:107101:1553 для жилищного строительства, свидетельство 76-Аб № 862675.
 
    26.11.12.ООО «Полесье» Администрацией Заволжского сельского поселения выданы разрешения на ввод в эксплуатацию № RU 76517305-06-2012, № RU 76517305-07-2012, № RU 76517305-08-2012 на три трехэтажных 32-квартирных жилых дома с инженерными коммуникациями (стр.1, 2 и 3) по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Заволжское сельское поселение, Гавриловский с/о, д. Полесье.
 
    28.05.12. ООО «Полесье» Администрацией Заволжского сельского поселения выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 76517305-048-2012 на  трехэтажное 31-квартирного жилого дома с инженерными коммуникациями (стр.2) по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Заволжское сельское поселение, Гавриловский с/о, д. Полесье.
 
    28.05.12. ООО «Полесье» Администрацией Заволжского сельского поселения выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № RU 76517305-047-2012 на  трехэтажное 25-квартирного жилого дома с инженерными коммуникациями (стр.3) по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Заволжское сельское поселение, Гавриловский с/о, д. Полесье.
 
    31.07.13. ООО «Полесье» зарегистрировано право собственности на подводку газа к жилым домам в подземном исполнении, площадью 1398,8 кв.м. кадастровый номер 76:17:000000:449; на наружную сеть хозяйственно-бытовой канализации, общей протяженностью 603 м., кадастровый номер 76:17:000000:445; на сети водоснабжения в подземном исполнении общей протяженностью 544,5 м кадастровый номер 76:17:000000:444,  расположенных по адресу: Ярославская область и район, д. Полесье, свидетельства: серия 76-АБ № 742580 серия 76-АБ № 877135, серия  76-АБ № 742579.
 
    21.08.13. между ООО «Полесье» (Продавец) и ЖСК «Уютный дом-2» (Покупатель) заключены  3 договора купли-продажи на продажу: подводки газа к жилым домам в подземном исполнении, протяженностью 1398,8м, кадастровый номер 76:17:000000:449, на наружную сеть хозяйственно-бытовой канализации, общей протяженностью 603 м., кадастровый номер 76:17:000000:445; на сети водоснабжения в подземном исполнении общей протяженностью 544,5 м кадастровый номер 76:17:000000:444, расположенных по адресу: Ярославская область и район, д. Полесье. По актам приема-передачи  вышеназванное имущество передано Покупателю.
 
    26.10.13. ЖСК «Уютный дом-2» зарегистрировано право собственности на подводку газа к жилым домам в подземном исполнении, протяженностью 1398,8м, кадастровый номер 76:17:000000:449; на наружную сеть хозяйственно-бытовой канализации, общей протяженностью 603 м., кадастровый номер 76:17:000000:445; на сети водоснабжения в подземном исполнении общей протяженностью 544,5 м кадастровый номер 76:17:000000:444, расположенных по адресу: Ярославская область и район, д. Полесье, свидетельство серия 76-АБ № 877134, серия 76-АБ № 877135, серия 76-АБ № 877136.
 
    Истец полагая, что приобрел право собственности на спорные сети на основании договора купли-продажи от 06.08.12., просит признать право собственности  на подводку газа к жилым домам в подземном исполнении, площадью 1398,8 кв.м. кадастровый номер 76:17:000000:449; на наружную сеть хозяйственно-бытовой канализации, общей протяженностью 603 м., кадастровый номер 76:17:000000:445; на сети водоснабжения в подземном исполнении общей протяженностью 544,5 м кадастровый номер 76:17:000000:444,  расположенных по адресу: Ярославская область и район, д. Полесье. Признать договора купли-продажи от 21.08.13.  на спорные сети, заключенные между ООО «Полесье» и ЖСК «Уютный дом-2» недействительными, ничтожными, как несоответствующие закону о государственной регистрации, ст. 167,168, 169 Гражданского кодекса РФ.
 
    Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению частично в силу следующего:
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований и  возражений.
 
    Истец  в нарушении ст. 65 АПК РФ  не представил доказательств  возникновения права собственности на спорные сети, не представил иных  доказательств, обосновывающих иск и в силу ст.9 ч.2 АПК РФ несет риск наступления последствий совершения или не совершения  процессуальных действий.
 
    Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
 
    Разрешение является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
 
    В разрешении должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" №221-ФЗ  требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана.
 
    Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
 
    Согласно статье 41 Закона №221-ФЗ технический план состоит из графической и текстовой частей.
 
    В графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
 
    Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости. При отсутствии указанных документов такие сведения, за исключением сведений о местоположении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке и о местоположении помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Данная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.
 
    Форма разрешения на строительство утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 №698 и предусматривает при указании сведений о объектах производственного назначения в графе II пункта 2 указание на их мощность, производительность и протяженность.
 
    Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 19.10.2006 №121 «Об утверждении Инструкции о порядке заполнения формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию» предусмотрено, что в случае, если выдается разрешение на ввод в эксплуатацию линейного объекта,  по строке «Объект капитального строительства в соответствии с проектной документацией» указывается его общая протяженность и мощность.
 
    Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое является правоустанавливающим документом, подтверждающим создание объекта недвижимого имущества, должно содержать сведения о вводимом в эксплуатацию объекте в объеме, необходимом для его идентификации и отражения сведений о нем в государственном кадастре недвижимости.
 
    В подтверждение ввода в эксплуатацию спорных сетей и  получения разрешения на ввод  данных объектов в эксплуатацию представлены разрешения , выданные Администрацией Заволжского сельского поселения: № RU 76517305-06-2012 от 26.11.12., № RU 76517305-07-2012 от 26.11.12., № RU 76517305-08-2012 от 26.11.12. на три трехэтажных 32-квартирных жилых дома с инженерными коммуникациями (стр.1, 2 и 3), № RU 76517305-048-2012 от 28.05.12. на  трехэтажное 31-квартирного жилого дома с инженерными коммуникациями (стр.2) , № RU 76517305-047-2012 на  трехэтажное 25-квартирного жилого дома с инженерными коммуникациями (стр.3) от 28.05.12., расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Заволжское сельское поселение, Гавриловский с/о, д. Полесье ( данные документы  представлены Управлением госрегистрации из дел правоустанавливающих документов по запросу суда).
 
    Согласно данных разрешений, судом установлено, что  разрешения выданы только в отношении  многоквартирных жилых домов  с общедомовым имуществом, включающим инженерные коммуникации. Данные разрешения не  содержат ссылки на ввод в эксплуатацию подводки газа к жилым домам в подземном исполнении, площадью 1398,8 кв.м. , наружных сетей хозяйственно-бытовой канализации, общей протяженностью 603 м.,  сетей водоснабжения в подземном исполнении общей протяженностью 544,5 м.
 
    Исходя из положений  ст. 36 ч.1 п/п 1, 3 Жилищного кодекса РФ  к общему имуществу многоквартирного дома относится  инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    Учитывая  протяженность вышеназванных сетей: подводки газа, хозяйственно-бытовой канализации, водоснабжения данные объекты не могут быть отнесены в общедомовым инженерным сетям. Данные объекты не отражены в разрешениях на ввод в эксплуатацию многоквартирных жилых домов с инженерными коммуникациями, в разрешениях отсутствует сведения о протяженности и мощности вводимых в эксплуатацию инженерных сетей газа и водоснабжения. Следовательно, до настоящего времени спорные сети не вводились в эксплуатацию  в установленном законном порядке.
 
    В письменном отзыве Администрация Заволжского сельского поселения сообщила, что разрешений на  строительство и на ввод в эксплуатацию объектов: наружной сети хозяйственно-бытовой канализации, общей протяженностью 603м., сети водоснабжения в подземном исполнении общей протяженностью 544,5 кв.м., подводку газа к жилым домам в подземном исполнении общей протяженностью 1398,8м., воздушные электрические сети 6кВ протяженностью 40м , расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район, д. Полесье, Администрацией поселения не выдавалось. Письмо Администрации от 31.07.13. № 1665 ( на основании которого ООО «Полесье» было зарегистрировано право собственности на сети) нельзя считать актом , изданным органом местного самоуправления, являющимся основанием для государственной регистрации   возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество. Данное письмо носило информационный характер.
 
    ТСЖ «Полесье-26» и ТСЖ «Полесье-18»  в письменных отзывах также подтвердили, что  к общедомовому имуществу относятся только инженерные коммуникации , находящиеся  внутри многоквартирного жилого дома. Инженерные сети, которые идут дальше от стены дома и до присоединения с Ярославльводоканалом, Яргазсервис к жилым домам не относятся.
 
    Таким образом, до настоящего времени спорные сети не введены в эксплуатацию в установленном законном порядке.
 
    Судом установлено, что 26.07.12. по договору купли-продажи , заключенному между ООО «Полесье» и Клабуковым Е.А. истцом приобретено право собственности на земельный участок для жилищного строительства  площадью 219520 кв.м. по адресу: Ярославская область и район, Гавриловский с/о, д. Полесье, кадастровый номер 76:17:107101:1208. По акту приема-передачи от 26.07.12. земельный участок передан истцу.  30.07.12.  истцом произведена государственная регистрация права собственности на проданный земельный участок.
 
    06.08.12. между  истцом и ООО Полесье» заключен договор купли-продажи спорных сетей. По акту приема-передачи от 06.08.12. спорные сети переданы истцу. Пунктом 7 договора установлено, что право собственности на имущество  возникает у Покупателя с момента подписания договора.
 
    Оценив представленный договор купли-продажи, суд считает, что данный  договор относится к договорам купли-продажи будущей вещи в силу следующего:
 
    К моменту заключения данного договора спорные сети в установленном законном порядке не были введены в эксплуатацию, и право собственности продавца на спорное имущество зарегистрировано не было. Исходя из буквального смысла пунктов 1.2., 1.2.1, 1.2.2., 1.4.  , 4.4. договора купли-продажи о  06.08.12. следует, что Продавец обязался передать  Покупателю проектную и техническую документацию, находящуюся в стадии оформления , договор считается исполненным сторонами с момента передачи Продавцом Покупателю  проектной и технической документации.   Документов, подтверждающих исполнение сторонами данного условия договора, суду не представлено. 
 
    Пунктами 1, 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 54 от 11.07.11. «О некоторых опросах, разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»  разъяснено:
 
    Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.10. В связи с тем, что параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.
 
    Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.
 
    Согласно положениям статьи 554 ГК РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).
 
    Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).
 
    Судам необходимо учитывать, что такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом (пункт 3 статьи 555 ГК РФ).
 
    В случае если в тексте договора купли-продажи недвижимой вещи недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, составленном сторонами во исполнение заключенного ими договора, то такой договор не может быть признан незаключенным.
 
    Исходя из вышеизложенной правовой позиции, суд считает, что отсутствуют правовые основания для признания договора купли-продажи от 06.08.12.  незаключенным и недействительным.
 
    Однако суд принимает во внимание то, что истцом не представлен акт передачи технической и проектной документации на спорные сети, следовательно, договор купли-продажи будущей вещи от 06.08.12.  сторонами не исполнен и  у истца право собственности на спорное имущество не возникло.
 
    Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.10.  – в  соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.
 
    Статьей 222 ч.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой.
 
    Таким образом, спорные сети являются самовольными.
 
    Правовые последствия самовольной постройки определены в пункте 2 названной статьи, в соответствии с которым лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
 
    Статья 222 ч.3 Гражданского кодекса РФ, устанавливает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо  не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Осуществление самовольного строительства объекта без соответствующего разрешения компетентных органов и без утвержденной проектно-сметной документации не позволяют суду сделать вывод о том, что объект сконструирован и возведен в соответствии с нормами и правилами, обеспечивающими прочность и безопасность конструкции.
 
    В нарушении ст.  65 АПК РФ истцом не представлено ни одного документа, подтверждающего соответствие   спорных сетей  градостроительным,  строительным , пожарным и санитарным нормам и правилам.
 
    В связи , с чем правовых оснований для признания права собственности на спорные сети  в порядке ст. 222 Гражданского кодекса РФ,  у суда  не имеется.
 
    21.08.13. между ООО «Полесье» (Продавец) и ЖСК «Уютный дом-2» (Покупатель) заключены  3 договора купли-продажи на продажу: подводки газа к жилым домам в подземном исполнении, протяженностью 1398,8м, кадастровый номер 76:17:000000:449, на наружную сеть хозяйственно-бытовой канализации, общей протяженностью 603 м., кадастровый номер 76:17:000000:445; на сети водоснабжения в подземном исполнении общей протяженностью 544,5 м кадастровый номер 76:17:000000:444, расположенных по адресу: Ярославская область и район, д. Полесье. По актам приема-передачи  вышеназванное имущество передано Покупателю. Произведена государственная регистрация перехода права собственности от Продавца к Покупателю.
 
    Учитывая, что на момент заключения данных сделок спорные сети не были введены  в эксплуатацию в установленном законном порядке  вышеназванные договора купли-продажи  в силу ст. 168 АПК РФ признаются судом ничтожными как несоответствующие требованиям действующего законодательства.. Сама по себе  государственная регистрация  права собственности ООО «Полесье» на спорные сети не влечет возникновение права собственности на объекты недвижимости, если отсутствуют предусмотренные гражданским законодательством основания возникновения этого права.
 
    В соответствии с п.1 ст. 166 и п.1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ ничтожная сделка недействительна независимо от признания ее таковой судом и не влечет никаких правовых последствий с момента ее совершения.
 
    Доводы ответчиков о том,  что истец не является заинтересованной стороной  по иску о признании  договоров купли-продажи недействительными , признаются судом  несостоятельными, т.к. в соответствии со ст. 166 ч.2 Гражданского кодекса РФ  по ничтожным сделкам требования о применении последствий недействительности сделки могут быть заявлены любым  заинтересованным лицом, кем по настоящему делу является  заявитель.
 
    Требования истца о признании договоров купли-продажи от 21.08.13. недействительными в порядке ст. 169 Гражданского кодекса РФ признаются судом необоснованными и не подтвержденными документально.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ  расходы по госпошлине по требованиям о признании сделок недействительными относятся на ответчиков.
 
    На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    1. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи сетей водоснабжения в подземном исполнении общей протяженностью 544, 5 п.метров, по адресу: Ярославская область, Ярославский район. д.Полесье, с кадастровым номером объекта недвижимости 76:17:000000:444 от 21.08.2013 года, заключенный между ООО «Полесье» и ЖСК «Уютный дом-2». Обязать  каждую из  сторон  возвратить другой все полученное по сделке.
 
    2. Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи сетей хозяйственно-бытовой канализации в подземном исполнении общей протяженностью 603 п.метра, но адресу: Ярославская область, Ярославский район, д.Полесье, с кадастровым номером объекта недвижимости 76:17:000000:445 от 21.08.2013 года, заключенный между ООО «Полесье» и ЖСК «Уютный дом-2». Обязать  каждую из  сторон  возвратить другой все полученное по сделке.
 
    3. Признать недействительным договор купли-продажи сетей подводки газа к жилым домам в подземном исполнении общей протяженностью 1398, 8 метров, по адресу: Ярославская область, Ярославский район, д.Полесье, с кадастровым номером объекта недвижимости 76:17:000000:449 от 21.08.2013 года, заключенный между ООО «Полесье» и ЖСК «Уютный дом-2». Обязать  каждую из  сторон  возвратить другой все полученное по сделке.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Полесье"  в пользу Индивидуального предпринимателя Клабукова  Евгения Алексеевича -  6000 руб. – расходов по госпошлине.
 
    Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "Уютный дом-2"  в пользу  Индивидуального предпринимателя Клабукова Евгения Алексеевича  -  6000 руб. – расходов по госпошлине.
 
    Истцу возвратить из федерального бюджета  уплаченную по квитанции сбербанка от  15.04.14. госпошлину в сумме 12000 руб. на основании ст. 333.40. ч.1 п/п 1 Налогового кодекса РФ ( квитанция находится в деле).
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
 
 
    Судья                                                                                                            Н.А.Гусева