Решение от 24 августа 2011 года №А82-4184/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс32-12-51  http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 
 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-4184/2011
 
 
24 августа 2011 года
 
 
    Резолютивная часть решения оглашена 24.08.2011.
 
    Арбитражный суд Ярославской области  в составе судьи Карташовой Н.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобровой Е.Н.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинск (ИНН  7610070227,ОГРН  1067610046570)
 
    к  Обществу с ограниченной ответственностью "Технографикс" (ИНН  7610063766, , ОГРН  1057601800365, , )
 
    о расторжении договора аренды, выселении и взыскании 772634,98 руб.
 
    при участии
 
    от истца:  не явился
 
    от ответчика: не явился
 
    установил:
 
    Департамент недвижимости администрации городского округа город Рыбинск обратился в суд с иском кобществу с ограниченной ответственностью «Технографикс» о взыскании 772 634,98 руб., в том числе 445 720,30 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2009 по 28.02.2011 по договору аренды №2112 от 01.05.2001, 326 914,68 руб. пеней за период с 11.02.2009 по 28.02.2011; расторжении договора аренды и выселении из занимаемого помещения по адресу: г. Рыбинск, ул.Крестовая/Ломоносова, д.50/4.
 
    Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, своего представителя в суд не направил.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, отзыва по существу предъявленных требований не представил. Определение суда, направленное по месту нахождения общества, получено ответчиком, о чем свидетельствует почтовое уведомление от 07.07.2011, по фактическому месту нахождения определение возвращено с отметкой органа связи по причине истечения сроков хранения.
 
    С учетом принятых судом мер по надлежащему извещению сторон о времени и месте рассмотрения спора, суд полагает возможным рассмотреть спорбез участия сторон в порядке, установленном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Изучив материалы дела, суд установил следующее.
 
    В соответствии с договором  аренды недвижимого имущества № 2112 от 01.05.2001 ответчику было передано во временное пользование недвижимое имущество – нежилое помещение, общей площадью 284 кв.м., расположенное по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул.Крестовая/Ломоносова, д.50/4, для использования под офис. Помещение передано по акту приема-передачи недвижимого имущества № 12/1 от 22.01.2003.  Срок договора определен сторонами с 01.05.2001 по 31.12.2014. Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации данный договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации. Договор зарегистрирован 13.03.2003, регистрационный номер 76-76/20-6/2003-57.
 
    В связи с организацией ЗАО «Передовые технологии» договор аренды был переоформлен на Общество с ограниченной ответственностью «Технографикс», являющегося правопреемником ЗАО «Передовые технологии».
 
    В соответствии с дополнительным соглашением от 01.09.2006 к вышеуказанному договору в аренду ООО «Технографикс» были переданы помещения, общей площадью 338,8 кв.м. расположенное по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул.Крестовая/Ломоносова, д.50/4, для использования под офис. Согласно дополнительному соглашению от 01.06.2009 – 120,9 кв. м по тому же адресу.
 
    Разделом 3 Договора предусмотрена плата и порядок расчетов по договору.
 
    Согласно п.3.1 дополнительного соглашения к договору от 01.06.2009 арендная плата составила 244 982,62 руб. в год или 20 415,22 руб. в месяц. Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм 10-го числа текущего месяца (п.3.5 договора).
 
    В связи с нарушением ответчиком условий договора по перечислению арендных платежей,Департамент недвижимости администрации городского округа город Рыбинск в адрес ответчика направлял претензии № 41-04/04-860 от 21.03.2008, 41-04/04-1829 от 28.05.2008, № 41-04/04-5927 от 09.12.2009, № 41-04/06-67 от 13.01.2011,  в которых  предлагалось досрочно расторгнуть названныйдоговор аренды, погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам и освободить занимаемое помещение.
 
    Отсутствие погашения задолженности по арендной плате в полном объеме послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
 
    Оценив представленные доказательства, суд исходит из следующего.
 
    В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Учитывая, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными, подтверждены материалами дела, ответчиком не оспорены, они подлежат удовлетворению в сумме 445 720,30 руб.
 
    Истцом предъявлены ко взысканию пени в размере 326 914,68 руб. за период  с 11.02.2009 по 28.02.2011, рассчитанные в соответствии с п. 5.1. договора аренды.
 
    Ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства пени уменьшаются судом до 10 000 руб. в порядке ст. 333 Гражданского кодекса РФ
 
    В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд в установленные сроки является основанием расторжения договора аренды.
 
    В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации   при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
 
    Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора – 13.01.2011 ответчику заказанным письмом с уведомлением было направлено уведомление о погашении имеющейся задолженности, расторжении договора и передаче арендуемого помещения по акту арендатору. Письмо возвращено органом связи неврученным за истечением срока хранения.
 
    В добровольном порядке требование о погашении задолженности ответчиком не исполнено, помещение не освобождено, по акту приема-передачи арендатору не передано.
 
    Учитывая изложенное, суд считает, что нарушение обязательства со стороны ответчика имеет существенный характер, требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.
 
    Поскольку доказательств оплаты долга в материалах дела не имеется, суд в соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 и ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяет исковые требования о расторжении спорного договора и выселении ответчика.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины в силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Расторгнуть договор аренды недвижимого имущества №2112 от 01.05.2001, заключенный между департаментом недвижимости администрации городского округа город Рыбинск (ИНН  7610070227, ОГРН  1067610046570) и обществом с ограниченной ответственностью «Технографикс» (ИНН  7610063766, ОГРН  1057601800365).
 
    Выселить общество с ограниченной ответственностью «Технографикс» (ИНН  7610063766, ОГРН  1057601800365) из занимаемого помещения, общей площадью 338,8 кв. м, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул.Крестовая/Ломоносова, д.50/4.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технографикс» (ИНН  7610063766, ОГРН  1057601800365):
 
    - в пользу департамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинск (ИНН  7610070227, ОГРН  1067610046570) 545 720,30 руб., в том числе 445 720,30 руб. долга и 100 000 руб. пеней;
 
    - в доход федерального бюджета 21 914,41 руб. государственной пошлины.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Исполнительные листы выдать по вступлении решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) в месячный срок со дня его вынесения.
 
 
    Судья                                                                                               Карташова Н.В.