Решение от 20 октября 2014 года №А82-4158/2014

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-4158/2014
 
 
20 октября 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Суркиной Т.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фроловой М.С.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск (ИНН  7610070227, ОГРН  1067610046570)
 
    к  индивидуальному предпринимателю Воробьеву Николаю Сергеевичу (ИНН  761016585210, ОГРН  304761007900083)
 
    о   взыскании   1031229.62  руб.
 
 
    при участии
 
    от истца: не явился, извещен,
 
    от ответчика: не явился, считается извещенным в порядке ст. 123 АПК РФ,
 
 
    установил:
 
    Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск обратился в Арбитражный суд Ярославской области  с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Воробьеву Николаю Сергеевичу  о взыскании задолженности по договору аренды от 01.04.2006 № 3086 за период с 01.03.2012 по 18.02.2014 в сумме 954 016,71  руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2012 по 28.02.2014 в сумме 77 212,91 руб.
 
    Определение суда о назначении судебного разбирательства, направленное ответчику по последнему известному суду адресу, совпадающему с адресом предпринимателя, указанным в выписке из ЕГРИП, возвращено отделением связи по причине истечения срока хранения. В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
 
    В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон по имеющимся материалам.
 
    Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
 
    Между Департаментом (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Воробьевым Николаем Сергеевичем (Арендатор)  заключен договор аренды недвижимого имущества № 3086 от 01.04.2006, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество (здание, помещение) общей площадью 405,0 кв.м, расположенное по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Полиграфская, д. 9, для использования под торговлю запчастями. Имущество передано ответчику по акту приема-передачи № 40 от 01.04.2006.
 
    Срок действия договора установлен с 01.04.2006 до 30.03.2007. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок. При этом Арендодатель вправе отказаться от договора, предупредив об этом Арендатора письменно за 3 месяца с указанием даты освобождения помещений (пункты 7.1, 7.3 договора).
 
    В соответствии с разделом 3 договора Арендатор перечисляет Арендодателю арендную плату в сумме 40351,16 руб. в месяц. Начисление арендной платы производится со дня подписания акта приема-передачи. Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм до 10-го числа текущего месяца. Арендная плата пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с Решением Рыбинского Совета депутатов. Арендодатель письменно уведомляет Арендатора об изменении арендной платы и налогов. При изменении арендной платы доплата производится Арендатором в течение 20 дней после направления Арендодателем уведомления об изменении арендной платы.
 
    В уведомлении № 41-04/04-4301 от 13.11.2011 Департамент сообщил ответчику об отказе от договора аренды № 3086 от 01.04.2006 и необходимости в течение трех месяцев с момента получения уведомления освободить арендуемые помещения и передать их по акту приема-передачи. Указанное уведомление получено ответчиком 18.11.2010.Согласно комиссионному акту осмотра технического состояния здания от 03.08.2012 арендуемое помещение используется ответчиком.
 
    Данные факты установлены при рассмотрении дела № А82-4164/2012. Решением Арбитражного суда Ярославской области от 13.08.2012 по указанному делу с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.11.2009 по 29.02.2012; пени за период с 11.11.2009 по 17.02.2011; ответчик выселен из занимаемого помещения  общей площадью 405,0 кв.м, расположенного по адресу: Ярославская область,               г. Рыбинск, ул. Полиграфская, д. 9. Указанное решение суда вступило в законную силу 14.09.2012.
 
    Согласно акту совершения исполнительных действий индивидуальный предприниматель  Воробьев Н.С. выселен из занимаемых помещений 18.02.2014.
 
    В рассматриваемом случае истец обратился в суд за взысканием арендной платы за фактическое использование помещения ответчиком на основании ст. 622 ГК РФ.
 
    Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
 
    Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).
 
    В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором; если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
 
    Наличие задолженности по арендной плате за фактическое использование помещения подтверждено представленными доказательствами.
 
    Поскольку в материалах дела имеются доказательства выселения ответчика из занимаемых помещений  с 18.02.2014,  требование истца о взыскании задолженности по арендной плате  подлежит   частичному удовлетворению в  сумме  952 575,60 руб. за  период  с  01.03.2012 по 17.02.2014.
 
    Кроме того, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2012 по 28.02.2014  в сумме 77 212,91 руб. на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    Расчет процентов проверен судом, соответствует действующему законодательству.
 
    В соответствии с частью 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчик письменный отзыв на иск, доказательств уплаты арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами не представил, расчет взыскиваемых сумм не оспорил и в соответствии со статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.
 
    Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с  индивидуального предпринимателя Воробьева Николая Сергеевича  (ИНН  761016585210, ОГРН  304761007900083) в пользу  Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск  (ИНН  7610070227, ОГРН  1067610046570) 952 575,60 руб. арендной платы, 77 212,91 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Воробьева Николая Сергеевича в доход федерального бюджета 23 280 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (г. Киров) в месячный срок.
 
     
 
 
    Судья
 
Т.В. Суркина