Дата принятия: 26 июля 2011г.
Номер документа: А82-4021/2011
Арбитражный суд Ярославской области
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ярославль Дело № А82-4021/2011
26.07.2011
Резолютивная часть решения оглашена 19.07.2011г.
Арбитражный суд Ярославской области
в составе судьиКоробовой Н.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куликовой А.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлениюМуниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (ОГРН 1067604080884, ИНН 7604093410)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Арверон» (ОГРН 1057600084740, ИНН 7602050795)
о взыскании 380603,06руб.
при участии представителей сторон:
истца – Хилькевич Е.А.
установил:Муниципальное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (далее – учреждение) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Арверон» (далее- ООО «Арверон», Общество) о взыскании 103852,74руб. арендной платы по договору аренды земельного участка от 10.08.2004года № 15456-и, 276750,32руб. пеней, всего 380603,06руб.
В судебном заседании представитель учреждения поддержал исковые требования и заявил ходатайство о замене стороны по рассматриваемому делу в порядке процессуального правопреемства на основании постановления мэра от 29.03.2011года «Об изменении типа муниципальных учреждений» на муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля».
Ходатайства истца судом удовлетворено.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал в части размера основной задолженности, оспаривает возможность взыскания пеней за период с 13.09.2010года по 19.11.2011года, так как арендные обязательства сторон прекращены, просил суд о снижении размера неустойки с 178709,55руб. до 13651,42руб., соответствующей действующей ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.
Дело рассмотрено без участия представителя ответчика в порядке, установленном ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
Материалами дела подтверждается, что в соответствии с постановлением мэра города Ярославля от 03.08.2004года №3138 ООО «Ярхимпромстрой-Заказчик» был предоставлен земельный участок площадью 26074,00кв.м., расположенный по адресу: 1-1 Промышленный проезд, дом 14 (участок №1 в Дзержинском районе города Ярославля) на праве аренды для эксплуатации производственной базы.
На основании указанного постановления был заключен договор аренды земельного участка от 10.08.2004 №15456-и (далее-Договор) на срок с 03.08.2004 по 02.08.2014, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ярославской области (далее-Управление) 07.12.2004.
В соответствии с соглашением от 05.02.2007 №1 к Договору аренды земельного участка права и обязанности от ООО «Ярхимпромстрой-Заказчик» перешли к ООО «Арверон». Регистрация соглашения состоялась в Управлении 27.02.2007.
Арендные отношения сторон прекращены в связи с приобретением ООО «Арверон» данного земельного участка в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.09.2010года
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В пункте 1 статьи 551 ГК РФ также предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с названными нормами права, факт заключения договора купли-продажи недвижимости сам по себе (без государственной регистрации перехода права) не порождает у покупателя право собственности на это имущество, а потому до момента регистрации права собственности на спорный земельный участок пользователь должен оплачивать плату в размере стоимости аренды соответствующего участка.
К взысканию предъявлена арендная плата за 2010год, в том числе за август 2010года -74180,53руб. и за 1-12 сентября 2010год – 29672,21руб., начисленная до даты регистрации права собственности на земельный участок ООО «Арверон», т.е. по 12.09.2010.
Всего на 12.09.2010года начислено 597042,46руб. арендной платы, уплачено 493189,68руб., задолженность по арендной плате составляет 103852,74руб. и признана ответчиком.
В связи с несвоевременным исполнением обязательства по перечислению арендной платы Обществу в соответствии с пунктом 5.1.Договора, предусматривающим неустойку в виде пени за просрочку перечисления арендной платы в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки, на взыскиваемую задолженность по арендной плате по состоянию на 19.04.2011года начислены 276750,32руб. пеней. На иные суммы задолженности пени начислены - за периоды имевшей место просрочки исполнения обязательства, с учетом того, что часть пеней в сумме 292632,58руб. была уплачена арендатором добровольно.
Судом признано, что пени, начисленные после прекращения обязательства, т.е. за период с 13.09.2010года по 19.04.2011года, взысканию не подлежат. Их сумма определена судом равной 67919,69руб. (103852,74руб.х0,3%х218дней), оставшаяся сумма пеней – 208803,63руб. признана судом подлежащей взысканию.
В соответствии с пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательства и другие.
Учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, превышает сумму основной задолженности, суд, применив положения ст.333 ГК РФ, уменьшает ее до 25000,00руб.
Поскольку истец в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд, последняя подлежит взысканию с ответчика в Федеральный бюджет в размере 8717,56руб.
Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арверон» (ОГРН 1057600084740, ИНН 7602050795) в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (ОГРН 1067604080884, ИНН 7604093410) 103852,74руб. арендной платы по договору аренды земельного участка №15456-и от 10.08.2004года и 25000,00руб. пеней, начисленных в связи с несвоевременной уплатой арендной платы, всего 128852,74руб.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Арверон» (ОГРН 1057600084740, ИНН 7602050795) в доход Федерального бюджета 8717,56руб. государственной пошлины, подлежащей уплате в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.
Решение суда может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров).
Судья Коробова Н.Н.
