Решение от 20 октября 2014 года №А82-3880/2014

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-3880/2014
 
 
20 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения от 28.08.2014.
 
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Суркиной Т.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Педченко А.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (ИНН  7601000992, ОГРН  1027600684100)
 
    к  обществу с ограниченной ответственностью "Издательство "Ярославская неделя" (ИНН  7604079126, ОГРН  1057600631307)
 
    третьи лица – ООО «Титан», ООО «Промстрой»
 
    о   взыскании  1645507.80  руб., расторжении договора аренды № 11197-Г, обязании возвратить имущество по акту приема-передачи
 
 
    при участии:
 
    от истца: Колачева Е.В. – представитель по доверенности от 14.02.2014 и служебному удостоверению от 21.02.2013,
 
    от ответчика: не явился, извещен,
 
    от третьих лиц: от ООО «Титан» - не явился, считается извещенным в порядке ст. 123 АПК РФ, от ООО «Промстрой» - не явился, извещен,
 
 
    установил:
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля обратился  в Арбитражный суд Ярославской области с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Издательство «Ярославская неделя» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 1 350 248,97 руб. за период с 02.01.2012 по 31.12.2013, 260203,50 руб. неустойки за период с 01.01.2011 по 05.12.2013, расторжении договора аренды № 11197-Г от 01.10.2007, обязании возвратить имущество по акту приема – передачи.
 
    Ответчик и третье лицо ООО «Промстрой»,  надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в суд не обеспечили.
 
    Определение суда, направленное по юридическому адресу ООО «Титан», возвращено отделением связи за истечением срока хранения. В силу ст. 123 АПК РФ  ООО «Титан» считается извещенным надлежащим образом о                                 времени и месте рассмотрения дела.
         В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика и третьих лиц по имеющимся материалам.
 
    В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования: просит взыскать 1 350 545,44 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № 11197-Г от 01.10.2007 за период с 01.01.2012 по 31.12.2013, 294 962,36 руб. неустойки за период с 10.08.2010 по 31.12.2013, расторгнуть договор аренды от 01.10.2007 № 11197-Г, обязать возвратить имущество по акту приема- передачи. Уточнение иска принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
 
    Третьи лица письменные отзывы на иск не представили.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.
 
    Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии                 г. Ярославля (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Издательство «Ярославская неделя» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № 11197-Г от 01.10.2007, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество (часть здания, состоящую из нежилых помещений 1 этажа №№ 1-36) общей площадью 351,60 кв.м. расположенное по адресу: г. Ярославль, Кировский район, Волжская наб., д. 49/1 для использования под редакцию газеты.
 
    Срок договора установлен с 01.10.2007 по 31.12.2016.
 
    Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 28.01.2008.
 
    Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.10.2007.
 
    Указанные нежилые помещения принадлежат на праве собственности                    г. Ярославлю, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 76АА № 664426 от 28.01.2008.
 
    Согласно разделу 3 договора за аренду помещений начисляется арендная плата в сумме 32527,22 руб. с учетом НДС в месяц. Арендатор перечисляет Арендодателю арендную плату без НДС ежемесячно равными платежами не позднее 9-го числа текущего месяца. Арендная плата пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с Постановлениями мэра города Ярославля. Арендодатель письменно уведомляет Арендатора об изменении арендной платы. При изменении арендной платы доплата производится Арендатором в течение 20 дней после направления Арендодателем уведомления об изменении арендной платы (разница в оплате по новой арендной плате производится со дня, установленного постановлением мэра).
 
    При сдаче части арендуемого помещения в субаренду льготы, предоставленные Арендатору по виду деятельности, снимаются на площади, сдаваемые в субаренду (п. 3.7 договора).
 
    В соответствии с п. 6.1 договора с 01.10.2007 по 29.09.2008 за аренду помещения в соответствии с постановлением мэра города Ярославля и согласно п. 3.7 договора начисляется арендная плата 34 812,27 руб. с учетом НДС в месяц.
 
    При невнесении в срок арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,30 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора аренды).
 
    Досрочное расторжение договора производится по соглашению сторон или по решению суда (пункт 4.1 договора аренды). Основания расторжения договора аренды перечислены в п. 4.2.
 
    К договору аренды № 11197-Г от 01.10.2007 сторонами заключены дополнительные соглашения № 1 от 01.10.2009, № 2 от 01.07.2010, которыми изменялся размер арендной платы (41 190,13 с НДС и 42 832,56 с НДС в месяц).
 
    В адрес ответчика направлено уведомление № 6193 от 30.11.2012 об установлении с 01.10.2012 арендной платы в сумме 122017,85 руб. с учетом НДС в месяц. Пункт  6.1 договора аренды изложен в следующей редакции: «за аренду недвижимого имущества начисляется арендная плата с учетом НДС в месяц  за период с 19.05.2010 по 30.09.2012 в сумме 42 832,56 руб., с 01.10.2012  - в сумме 124501,64 руб.».
 
    Письмом от 05.09.2013 № 1041дв, направленным ответчику 10.09.2013, Комитет предложил Обществу в срок до 16.09.2013 погасить задолженность, расторгнуть договор  и освободить занимаемое помещение. Предложение направлено ответчику заказным письмом с уведомлением.
 
    В связи с тем, что ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по своевременному внесению арендной платы, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.
 
    Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что уточненные требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
 
    На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
 
    В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Истец выполнил свою обязанность по договору – предоставил имущество в аренду.
 
    Суд полагает, что наличие задолженности по арендной плате в сумме 1 350 545,44 руб. за заявленный период подтверждено представленными доказательствами.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки в сумме 294 962,36  руб. за период с 10.08.2010 по 31.12.2013 исходя из 0,1%.
 
    При наличии подтвержденной в ходе судебного разбирательства задолженности по арендной плате, требование истца в части взыскания договорных пеней также является обоснованным (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды и выселить ответчика из занимаемого помещения.
 
    Исходя из положений пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
 
    Такое требование в соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть заявлено в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Из смысла указанной нормы, пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 60 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 следует, что для расторжения договора аренды в связи с неисполнением арендатором возложенных на него обязанностей арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора должен направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.
 
    В рассматриваемом случае истец направил ответчику заказным с уведомлением письмо № 1041дв от 05.09.2013, содержащее требование погасить задолженность, а также предложение о расторжении договора.
 
    Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, требование истца о расторжении договора аренды            подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Поскольку при расторжении договора правовые основания для дальнейшего использования спорного помещения ответчиком отпадают, требование истца о выселении ответчика также подлежит удовлетворению.
 
    Согласно части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчик возражений по заявленным требованиям, доказательств уплаты долга не представил, расчет неустойки не оспорил, в связи с чем на основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Издательство "Ярославская неделя"  (ИНН  7604079126, ОГРН  1057600631307) в пользу  Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля  (ИНН  7601000992, ОГРН  1027600684100) 1 350 545,44 руб. арендной платы, 294 962,36 руб. неустойки. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Издательство "Ярославская неделя" в доход федерального бюджета 37 455 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.
 
    Расторгнуть договор аренды № 11197-Г от 01.10.2007, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля и обществом с ограниченной ответственностью "Издательство "Ярославская неделя".
 
    Обязать общество с ограниченной ответственностью "Издательство "Ярославская неделя" возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля по акту приема-передачи помещения №№ 1-36 общей площадью 351,6 кв.м., расположенные на  1 этаже здания по адресу: г. Ярославль, Волжская набережная,         д. 49/1.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (г. Киров) в месячный срок.
 
     
 
    Судья
 
Т.В. Суркина