Дата принятия: 16 октября 2014г.
Номер документа: А82-3837/2014
Арбитражный суд Ярославской области
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51
http://yaroslavl.arbitr.ru, e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ярославль
Дело №А82-3837/2014
16 октября 2014 года
Резолютивная часть решения принята 07.10.2014г.
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Никифоровой Л.А.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дупан Е.А.
рассмотрев в судебном заседании исковое заявлениеОбщества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Восток" (ИНН 7610080338, ОГРН 1087610002820)
кИндивидуальному предпринимателю Кононину Сергею Анатольевичу (ИНН 402504057748 , ОГРН 312402529000090)
о взыскании 118731.32 руб.
при участии:
от истца – Юришинец А.В., по дов. от 01.11.13г.
от ответчика – Лебедева Е.В., по дов. от 29.08.14г.
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Восток», Ярославская область, г. Рыбинск обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Кононину Сергею Анатольевичу о взыскании 118731 руб.32 коп., в том числе: 110763 руб.90 коп. – долга, 7967 руб.42 коп. – пени.
В письменном отзыве на иск ответчик сослался на то, что с февраля 2013г. в подвальном помещении, являющемся общим домовым имуществом и находящимся под помещением, принадлежащем ответчику, скапливалась вода. Согласно акту обследования от 30.01.14г. вода скапливалась в результате сбоя в работе наружных канализационных сетей. Ответчик неоднократно подавал заявки на устранение аварии, но истец отказывался от производства работ, в связи с чем ответчик вынужден был устранять аварии и производить ремонт подвального помещения самостоятельно. В весенний период вода поднималась выше 10 см, стоял запах, складывалась неблагоприятная санитарная обстановка. Истец выходил на место, составлял акты, признавал необходимость в откачке воды и приведении подвального помещения в надлежащее состояние. Однако, ремонтные работы не производил, таким образом не выполнял обязательства по техническому обслуживанию и ремонту конструктивных элементов зданий. В период с февраля по апрель 2014г. ответчик вынужден был привлечь специалистов ООО «Дельта-строй» для откачки нечистот в подвале дома, что подтверждается договорами ремонтно-строительного подряда на общую сумму 45000 руб. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору плата за ремонт конструктивных элементов зданий не должна начисляться с 01.02.13г. по 01.12.14г. Сумма за этот период составляет 20045 руб.52 коп., которую ответчик просит исключить из расчета.
В материалах дела имеются счета и акты выполненных работ истца: в первом томе не подписанные руководителем, в 3 томе эти счета подписаны руководителем; указанные счета не направлялись ответчику ни по месту его государственной регистрации не подписанные истцом, ни по месту нахождения помещения, в связи с чем ответчик не признает пени в размере 7967 руб.42 коп.
В судебном заседании истец уточнил исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ, изменил основание иска, просит взыскать с ответчика долг в сумме 110763 руб.90 коп. за период с 17.09.12г. по 31.12.13г., пени в сумме 7967 руб.31 коп.; сообщил, что договор на долевое участие собственника по содержанию и ремонту дома № 120 от 17.09.12г., заключенный с ответчиком, расторгнут с 07.05.13г.; с 07.05.13г. – 31.12.13г. основывает свои требования на договоре управления многоквартирным домом от 30.08.2008г., на ст. ст. 210, 249 ГК РФ; 155, 156, 158, 162 ЖК РФ.
Дело рассматривается в Арбитражном суде Ярославской области в соответствии со ст. 35 АПК РФ, ст. 20, п. 1 ГК РФ, с учетом письма ответчика от 14.01.14г., сведений УФМС России по ЯО о м/ж и м/п ответчика.
Рассмотрев материалы дела, суд установил:
Ответчик является собственником помещений общей площадью 715,9 кв.м., 1 этаж, расположенных по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Ухтомского, д. 47, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 17.09.12г. № 76-АБ 640782, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истец сослался на то, что между ООО «Управляющая компания «Восток» («Управляющая компания») Конониным С.А. («Собственник») заключен договор на долевое участие Арендатора (Собственника) по содержанию и ремонту общего имущества строения № 120 от 17.09.12г., предметом которого является долевое участие Собственника в содержании и ремонте общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: г. Рыбинск, ул. Ухтомского, 47.
Договором установлены права и обязанности сторон, порядок расчетов, ответственность сторон.
Согласно 2.1.1. договора Собственник обязался осуществлять оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества дома, находящегося в общем владении, пропорционально занимаемой площади помещения.
В соответствии с п. 3.1 договора Собственник оплачивает жилищные услуги по платежным документам «Управляющей компании» (счет-фактуры) согласно платежного обязательства (Приложение № 1).
Согласно п. 3.3 договора оплата услуг производится ежеквартально до 10 числа месяца, первого в новом квартале. Несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества влечет взимание пеней в размере и порядке, установленном законодательством.
Согласно платежного обязательства, подписанного сторонами, размер платы за содержание и ремонт общего имущества составляет в квартал 21498 руб.48 коп.
Решением Арбитражного суда Ярославской области по делу № А82-13399/2013 от 19.11.13г., вступившим в законную силу, установлен факт расторжения данного договора 07.05.13г.
Судом также отмечено, что отсутствие договора между управляющей компанией и собственником имущества в многоквартирном доме не освобождает собственника от несения расходов по содержанию общего имущества.
Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 47 по ул. Ухтомского от 30.08.2008г. в качестве управляющей организации по управлению данным многоквартирным домом выбрано ООО «Управляющая компания «Восток».
Между ООО «Управляющая компания «Восток» («Управляющая компания») и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Рыбинск, ул. Ухтомского, 47, заключен договор на управление многоквартирным домом от 30.08.2008г., предметом которого является выполнение Управляющей организацией работ и услуг по управлению многоквартирным домом, обеспечение надлежащей эксплуатации и содержания общего имущества многоквартирного дома, обеспечение граждан (собственников и нанимателей жилых помещений) коммунальными услугами.
Договором установлены права и обязанности сторон, порядок расчетов, ответственность сторон.
Согласно п. 3.1 договора цена договора управления устанавливается в размере стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общедомового имущества.
В соответствии с п. 3.2 договора плата за содержание и ремонт общедомового имущества, тарифы на коммунальные услуги устанавливаются в размере, утверждаемом органом местного самоуправления.
Согласно п. 3.3, п. 3.4 договора оплата услуг производится Собственниками и нанимателями жилых помещений путем внесения денежных средств на расчетный счет управляющей организации на основании платежных документов, выставляемых Управляющей организацией посредством Информационно-расчетного центра не позднее последнего дня текущего месяца.
Оплата услуг производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу п. 3.5 договора не использование помещений не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт общедомового имущества и коммунальные услуги.
Оценив представленные документы, суд пришел к следующему:
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Аналогичная норма предусмотрена ст. 30, п. 3 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 158, п. 1 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Указанные обязанности также установлены в пунктах 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491.
Из пунктов 1, 2 ст. 153, пункта 2, части 1 и части 4 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги (в том числе отопление). Не использование помещений не является основанием невнесения собственником платы.
По общему правилу плата вносится управляющей организации на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п. 14 ст. 156 ЖК РФ).
С учетом изложенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площадям занимаемого помещения исходя из установленной платы.
Согласно п. 29 Правил № 491 плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательств РФ.
При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем на один год с учетом предложений управляющей организации (п. 33 Правил № 491).
В силу ст. 158, ч. 4 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
С учетом изложенного, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по его содержанию.
В подтверждение выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по ул. Ухтомского, д. 47 истец представил договоры с оказывающими услуги и выполняющими работы организациями, акты приемки работ, счета на оплату, банковские выписки об оплате подрядным организациям выполненных работ в спорном периоде.
Размер платы за содержание и ремонт помещения согласован сторонами в договоре № 120 от 17.09.12г.
После расторжения договора истец применяет в расчете размер платы, установленный постановлением Администрации городского округа город Рыбинск от 30.12.10г. № 4302 (в редакции постановлений Администрации городского округа город Рыбинск от 24.01.12г. № 212, от 25.06.12г. № 2389), согласно которым с 01.09.12г. плата за содержание и ремонт помещений в спорном многоквартирном доме составляет 13 руб.78 коп. за 1 кв. м.
Из установленной платы истцом исключен ряд позиций, услуги по которым не оказываются для ответчика, с сохранением тех, относительно которых было подписано сторонами ранее платежное обязательство, по фактически оказываемым услугам, в связи с чем плата для ответчика осталась на прежнем уровне в размере 10 руб.01 коп. за 1 кв. м.
В период с 16.10.12г. по 31.12.13г. плата за содержание и ремонт общего имущества составляет 104024 руб.90 коп.
Оплата не произведена.
Задолженность составила 104024 руб.90 коп.
Учитывая, что доказательств оплаты не представлено, требование истца подлежит удовлетворению с ответчика в сумме 104024 руб.90 коп.
Требование истца о взыскании пени за просрочку внесения платежей соответствует п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Сумма пени составила истца 7160 руб.67 коп., применением ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25% годовых, рассчитана по 24.03.14г., подлежит удовлетворению с ответчика.
В остальной части требования истца подлежат прекращению в связи со следующим:
Согласно ст. 27, п. 2 АПК РФ арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996г. « О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» споры между гражданами, зарегистрированными в качестве индивидуальных предпринимателей, а также между указанными гражданами и юридическими лицами разрешаются арбитражными судами, за исключением споров, не связанных с осуществлением гражданами предпринимательской деятельности.
Учитывая, что гражданин, занимающийся предпринимательской деятельностью, но не прошедший государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя, не приобретает в связи с занятием этой деятельностью статуса предпринимателя, споры с участием таких лиц, в том числе связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, подведомственны суду общей юрисдикции.
Согласно сведений налогового органа ответчик зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 16.10.12г.
Договор № 120 от 17.09.12г. заключен с ответчиком как с физическим лицом – собственником помещения; договор аренды с ЗАО «Тандер» заключен ответчиком 19.02.13г.
Таким образом, спор о взыскании долга и пени за период с 17.09.12г. по 15.10.12г. не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.
Согласно ст. 150, п. 1, п/п 1 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что дело не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.
Возражения ответчика не принимаются в связи со следующим:
Управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений; несение обществом самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям ст. 249 ГК РФ (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.10г. № 4910/10).
Возражение ответчика о том, что истец не направлял в его адрес платежные документы не принимается судом, поскольку указанное обстоятельство само по себе не освобождает ответчика от исполнения предусмотренной договором и законом обязанности по содержанию общего имущества, несения иных общих расходов и от применения мер ответственности в виде взыскания пеней ( Определение Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № ВАС-17184/12 от 19.12.12г.).
При этом, истец производит расчет пеней после 07.05.13г. не ежемесячно, что привело бы к увеличению размера пеней, а раз в квартал.
Ссылка ответчика на уменьшение размера расходов не может быть удовлетворена судом, поскольку суду не предоставлено право производить зачеты взаимных требований после возбуждения производства по делу в суде.
Данное право истец может реализовать в установленном законом порядке путем предъявления иска в суд.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит распределению между сторонами пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167-170, 110; 150, п. 1, п/п 1; 151 АПК РФ, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Кононина Сергея Анатольевича (26.10.1966 г.р., уроженец г. Рыбинска, Ярославской области, свидетельство о государственной регистрации в качестве Индивидуального предпринимателя серия 40 № 001322001 от 16.10.12г., выдано МИФНС № 6 по Калужской области ИНН 402504057748, ОГРН 312402529000090) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Восток", Ярославская область, г. Рыбинск (ИНН 7610080338, ОГРН 1087610002820) - 104024 руб.90 коп. – долга, 7160 руб.67 коп. – пени, 4272 руб. – расходов по оплате госпошлины.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Прекратить производство по делу в части взыскания долга в сумме 6739 руб., в части взыскания пени в сумме 806 руб.75 коп.
Возвратить истцу из федерального бюджета госпошлину в сумме 289 руб.93 коп., оплаченную по платежным поручениям №№ 1209 от 08.10.2013г., 297 от 21.03.2014г. (платежные поручения находятся в деле) на основании ст. 104 АПК РФ; ст. 333.40, п. 1, п/п 3 НК РФ.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
Судья
Никифорова Л.А.
