Дата принятия: 15 июля 2011г.
Номер документа: А82-3814/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ярославль 15 июля 2011 г.
Дело № А82-3814/2011
Арбитражный суд Ярославской области
в составе судьи Т.А. Соловьевой
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Болотовой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинск
к Обществу с ограниченной ответственностью "Султан"
о расторжении договора аренды, выселении из занимаемого помещения и взыскании 334 179 руб. 21 коп.
при участии
от истца – не явился.
от ответчика -не явился.
установил:
Департамент недвижимости администрации городского округа город Рыбинск обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Султан" о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 3315 от 01.09.2009г., о выселении из занимаемого помещения, по адресу: г. Ярославль, ул. Карла Либкнехта, д. 39а, общей площадью 108 кв.м., о взыскании задолженности по арендой плате за период с 26.10.200г. по 28.02.2010г. в сумме 334 179 руб. 21 коп., в том числе 264 539 руб. 10 коп. основного долга, 132 325 руб. 43 коп пени. Задолженность возникла за период с 26.10.2009 г. по 28.02.2011 г.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в надлежащем порядке (уведомление в деле), направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен в надлежащем порядке (уведомление в деле). Письменный отзыв и доказательства по делу в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.
В соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными в надлежащем порядке о месте и времени судебного заседания.
Дело слушается в отсутствии сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Между Департаментом недвижимости администрации городского округа город Рыбинск и Обществом с ограниченной ответственностью "Султан" заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.09.2009 г. № 3315 общей площадью 108 кв.м., расположенного в помещении по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Карла Либкнехта, д. 39а.
Арендная плата и порядок расчетов установлены в разделе 3 договора, в приложении № 1 к договору.
Порядок досрочного расторжения договора определен в разделе 4 договора. Согласно пункту 4.2. договора договор подлежит безусловному расторжению, а арендатор выселению в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.
Ответственность сторон установлена в разделе 5 договора.
Срок действия договора установлен разделом 7 договора. Срок аренды составляет с 26.10.2009 г. по 24.10.2010 г. с правом дальнейшей пролонгации. Согласно п. 7.3. договора арендодатель вправе отказаться от договора, предупредив об этом арендатора письменно за 3 месяца с указанием дата освобождения помещений.
Помещения ответчику переданы по акту приема-передачи от 26.10.2009 г. № 433.
В подтверждение права истца на сдачу имущества в аренду истцом представлена выписка из реестра муниципальной собственности городского округа г. Рыбинск от 18.04.2011 г. № 164.
В рамках досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлены претензии от 20.01.2010 г. № 41-04/04-144, от 21.12.2011 г. № 41-04/04-4820, от 11.03.2011 г. № 41-04/06-953 с указанием возникшей задолженности, предложением досрочного расторжения договора аренды и выселении из занимаемых помещений.
На дату рассмотрения иска задолженность ответчиком не погашена, долг составляет 264 539 руб. 10 коп. Основной долг заявлен за период с 26.10.2009 г. по 28.02.2011 г. Истец уведомлением от 11.03.2011 г. № 41-04/06-953 известил ответчика об отказе от договора и необходимости освобождения помещения и передаче их истцу.
Согласно ч. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Ответчик факт пользования помещениями не оспорил, доказательств в опровержение иска, в том числе доказательств освобождения арендованных помещений, не представил.
Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Оценив в совокупности имеющиеся письменные материалы дела, суд полагает, что требования истца в части выселения и взыскания задолженности обоснованны, соответствуют статьям 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истцом заявлены требования о взыскании договорной неустойки в размере 132 525 руб. 43 коп. за период с 26.10.2009 г. по 28.02.2010 г.
Ответчик контррасчет по неустойке не представил.
Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по уплате арендной платы, возникшей из договора, нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд считает правомерным начисление пени за несвоевременную оплату.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд считает, что основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении пени отсутствуют.
В требовании истца о расторжении договора аренды № 3315 от 01.09.2009 г. суд считает возможным отказать по следующим основаниям.
Условиями договора предусмотрено право арендодателя на досрочное расторжение договора и односторонний отказ от договора. Уведомлением от 11.03.2011 г. № 41-04/06-953 Департамент недвижимости администрации городского округа город Рыбинск известил ответчика об отказе от договора аренды по истечении трех месяцев с момента получения им указанного уведомления. Согласно отметкам отделения почты на почтовом конверте, направленном по юридическому адресу ответчика по выписке из ЕГРЮЛ, уведомление возвращено истцу 28.03.2011 г. Таким образом, согласно условиям договора договор аренды считается расторгнутым в одностороннем порядке с 28.06.2011 г.
При вынесении решения суд принимает во внимание ч. 31 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца частично.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается с ответчика.
На основании ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Выселить Общество с ограниченной ответственностью "Султан"из занимаемых помещений общей площадью 108 кв.м., находящегося в здании, расположенном по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Карла Либкнехта, д. 39а.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Султан"в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля задолженность по арендной плате в размере 264 539 руб. 10 коп., пени в размере 132 325 руб. 43 коп., всего в размере 396 864 руб. 53 коп.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Султан"в доход федерального бюджета госпошлину в размере 10 937 руб. 29 коп.
В соответствии с п/п 2 п.1 ст. 333.18 Налогового кодекса РФ госпошлина подлежит уплате ответчиком в десятидневный срок со дня вступления решения в законную силу.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.
Судья Т.А. Соловьева
