Решение от 15 августа 2011 года №А82-3809/2011

 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Ярославль
 
Дело№ А82-3809/2011
 
15 августа 2011г.
 
 
(резолютивная часть решения объявлена 8 августа 2011г.)
 
     
 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
    в составе судьи О. Н. Чистяковой,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.Н. Смолиной
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлениюОбщества с ограниченной ответственностью «Эксполес ПЛЮС» (ИНН 7610074990, ОГРН 1077610004120)
 
    к Департаменту недвижимости Администрации городского округа город Рыбинск (7610070227, ОГРН 1067610046570)
 
    третье лицо: Администрация городского округа город Рыбинск (ИНН 7610070153, ОГРН  1067610046570)
 
    опризнании незаконным отказа в заключении договора субаренды
 
 
    при участии:
 
    от истца– Дружинин С. В. – представитель по доверенности от 01.08.2011; Игнатьев А. Ю. – представитель по доверенности от 01.02.2011;
 
    от ответчика – Кужилина Е. А. – представитель по доверенности от 02.11.2010;
 
    от третьего лица – Кужилина Е. А. – представитель по доверенности от 26.11.2010;
 
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Эксполес ПЛЮС» (далее-Общество) обратилось с иском к Департаменту недвижимости Администрации городского округа город Рыбинск (далее-Департамент) о признании незаконным отказа в заключении договора субаренды.
 
    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация городского округа город Рыбинск (далее-Администрация).
 
    В судебном заседании представители Общества требования поддержали.
 
    Департамент и Администрация в письменном отзыве и их представитель в судебном заседании исковые требования признали необоснованными.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон и третьего лица, суд установил.
 
    Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним нежилое помещение общей площадью 81,2 кв.м. в здании по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Крестовая, 4-10 является муниципальной собственностью городского округа город Рыбинск.
 
    16.10.2007 зарегистрирован договор аренды от 22.08.2007 № 3162 (с дополнениями и изменениями), согласно которому Департамент передал помещение Обществу в аренду сроком до 20.08.2012.
 
    Пунктом 2.2.4. договора аренды предусмотрено право арендатора на сдачу до 50% площади помещения в субаренду (поднаем) при условии письменного разрешения арендодателя.
 
    Заявлением от 25.02.2011 Общество обратилось в Департамент с просьбой разрешить сдачу в субаренду 50% площади арендуемого помещения ООО «Манго Телеком». Департамент письмом от 02.03.2011 отказал Обществу. Основанием для отказа в согласовании договора субаренды послужило заключение Департаментом и индивидуальным предпринимателем Кудашкиным Михаилом Александровичем договора купли-продажи помещения по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Крестовая, 4-10, арендованного истцом.
 
    Не согласившись с действиями Департамента, Общество обратилось в суд.
 
    Оценивая материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
 
    В соответствии с требованиями статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав.
 
    Каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 
 
    Поскольку предусмотренное пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации право арендатора передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу может быть ограничено, в договоре аренды от 22.08.2007 № 3162 стороны предусмотрели, что Общество вправе передать в субаренду 50% площади помещения только при получении согласия на то арендодателя.
 
    При этом в силу статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации согласие на сдачу арендованного имущества в субаренду для арендодателя обязанностью не является.
 
    Суд не усматривает нарушения прав Общества и злоупотребления правом со стороны Департамента и не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
 
    Расходы по госпошлине истцу не возмещаются.
 
    С учетом изложенного и руководствуясь статьями 65,71,110,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    В иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров).
 
 
    Судья                                                                                                   О. Н. Чистякова