Дата принятия: 12 июля 2011г.
Номер документа: А82-3788/2011
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
г. Ярославль
Дело№ А82-3788/2011
12 июля 2011г.
(резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2011г.)
Арбитражный суд Ярославской области
в составе судьи О.Н. Чистяковой
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смолиной С.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлениюОбщества с ограниченной ответственностью «Русское радио Ярославль» (ИНН 7627008330, ОГРН 1027601593238)
к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля (ИНН 7604058662, ОГРН 1027600681580), Территориальной администрации Кировского района мэрии г.Ярославля (ИНН 7604017909, ОГРН 1027600682526)
о переводе жилых помещений в нежилые, сохранении квартир в переустроенном и перепланированном виде, признании предварительного договора купли-продажи основным договором, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на помещения
при участии:
от истца– Титов В.В. – представитель по доверенности от 02.03.2011г, удостоверение №583 от 25.05.2004г.;
от ответчиков – 1,2 - не явился;
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Русское радио Ярославль» обратилось с иском к Департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля (далее-Департамент архитектуры), Территориальной администрации Кировского района г.Ярославля о сохранении в перепланированном и переустроенном виде квартир №№33,34,41, расположенных по адресу: г.Ярославль, ул.Большая Октябрьская, д.57, переводе квартир №№33,41 в нежилые помещения для использования под офис; признании предварительного договора купли-продажи квартиры №34, заключенного между Самониным Алексеем Васильевичем и истцом, - договором купли-продажи; прекращении права собственности истца на квартиры №31,41, а Самонина А.В. на квартиру №34; признании права собственности истца на нежилое помещение, общей площадью 190,3 кв.м., расположенное по адресу: г.Ярославль, ул.Большая Октябрьская, д.57, с разрешенным использованием под офис.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал.
Ответчики, надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, заявили о рассмотрении дела без участия представителей, возражают против удовлетворения исковых требований. Департамент архитектуры считает, что истцом не соблюден административный порядок перевода жилого помещения в нежилое и согласования переустройства и перепланировки жилых помещений.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчиков.
Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.
23.12.2005г. между истцом и Самониным Алексеем Васильевичем был заключен предварительный договор о покупке квартиры №34, общей площадью 60,9 кв.м., расположенной по адресу: г.Ярославль, ул.Большая Октябрьская, д.57.
В соответствии с пунктом 2.1 указанного договора продавец обязался продать указанную квартиру после оформления документов на ее перевод в нежилое помещение и реконструкции, оформления правоустанавливающих документов.
Ввиду того, что 12.02.2009г. Самонин А.В. умер, основной договор купли-продажи так и не был заключен.
Истец, являясь собственником квартир №№ 33 и 41 по адресу: г.Ярославль, ул.Б.Октябрьская, 57 (Свидетельства о государственной регистрации права от 26.05.2004г. серия 76-АА №094691 и от 30.03.2004г. серия 76-АА №100334), самовольно, без получения соответствующих разрешений и согласований произвел их переустройство и перепланировку и объединил с квартирой №34, принадлежащей на праве собственности Самонину Алексею Васильевичу (Свидетельство о государственной регистрации права от 19.03.1998г. серия 76 №231617).
В результате на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Ярославль, ул.Б.Октябрьская, д. 57 образовано нежилое помещение общей площадью 190,3 кв.м.
Отсутствие у истца на вновь образованное нежилое помещение правоустанавливающих документов и наличие самовольной перепланировки и переустройства квартир препятствует оформлению права собственности, что явилось основанием для обращения в суд.
Оценивая материалы дела, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
Следуя принципам гражданского законодательства, закрепленным в статьях 8, 218 Гражданского кодекса Российской федерации (далее – ГК РФ), права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Частью 1 статьи 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (для проживания).
В соответствии с пунктом 3 статьи 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Нормы жилищного законодательства (статьи 2, 22 - 24 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ)) предусматривают исключительно административный порядок перевода жилых помещений в категорию нежилых.
Истцом разрешительный порядок перевода жилых помещений (квартир №33,41) в нежилые не соблюден.
Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка жилого помещения - изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В результате переустройства и перепланировки жилое помещение сохраняет свое предназначение и служит для проживания граждан.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (п.1 ст.26 ЖК РФ).
Поскольку самовольная перепланировка и переустройство квартир №№33,34,41 произведена с нарушением действующего законодательства и повлекла изменение их функционального назначения, указанные квартиры в соответствии с пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ не могут быть сохранены судом в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
В соответствии с требованиями статьей 11 ГК РФ и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав.
По смыслу указанной нормы поводом для обращения в суд служит нарушение прав и законных интересов лица.
Доказательств нарушения прав истца ответчиками суду не представлено.
Такой способ защиты как признание предварительного договора купли-продажи основным не предусмотрен статьей 12 ГК РФ или иными законодательными актами.
Поскольку действия истца по реконструкции, перепланировки и переустройству квартир №№33,34,41, в результате которых образовано нежилое помещение, являются самовольными (доказательств обратного суду не представлено), совершены с нарушением действующего законодательства, за истцом в соответствии со статьей 218 ГК РФ не может быть признано право собственности на нежилое помещение, общей площадью 190,3 кв.м., расположенное по адресу: г.Ярославль, ул.Большая Октябрьская, д.57, с разрешенным использованием под офис.
Расходы по оплате госпошлины истцу не возмещаются.
С учетом изложенного и руководствуясь статьями 71,110,167-170 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В иске отказать.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Русское радио Ярославль» из федерального бюджета 4000 руб. госпошлины, излишне уплаченной по платежному поручению №51 от 31.03.2011г.
Решение может быть обжаловано в месячный срок во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров).
Судья
О.Н.Чистякова
