Дата принятия: 26 августа 2011г.
Номер документа: А82-3782/2011
Арбитражный суд Ярославской области
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ярославль Дело № А82-3782/2011
26.08.2011
Резолютивная часть решения оглашена 24.08.2011г.
Арбитражный суд Ярославской области
в составе судьиКоробовой Н.Н.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трусовой Е.П.
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлениюмуниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (ОГРН 1067604080884, ИНН 7604093410)
к Обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческий центр «Легар» (ОГРН 1027600682834, ИНН 7606003059)
о взыскании 597608,31руб.
при участии представителя истца – Хилькевич Е.А.
установил:Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (далее-учреждение) обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью производственно-коммерческий центр «Легар» (далее-Общество) о взыскании 752173,45руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 04.04.2007года №19681-МЛ и 1059962,30руб. пеней по договору, всего 1812135,75руб.
В рассмотрении дела объявлялся перерыв до 15 час.00мин. 23.08.2011года.
При продолжении судебного заседания после объявленного судом перерыва представитель учреждения уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчика 298279,23руб. арендной платы, начисленной за период с 09.04.2009 по 31.03.2011года и 299329,08руб. пеней по договору, начисленных за период с 13.05.2009года по 31.03.2011года, всего 597608,31руб. Поддержал уточненные исковые требования.
Уточнение исковых требований рассмотрено и принято судом в порядке, установленном ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился. Отзыв на исковые требования не представил. Дело рассмотрено без участия его представителя в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд признал требования истца подлежащими удовлетворению, уменьшив размер неустойки, исходя из следующего.
Материалами дела подтверждается, что в соответствии с постановлением мэра города Ярославля от 26.03.2007года №844 и договора аренды нежилого помещения от 21.07.1997года №5135-А ответчику был предоставлен земельный участок площадью 1606,4кв.м.(из участка общей площадью 2451,00кв.м.) из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: улица Кирова, 5а в Кировском районе города Ярославля на праве аренды для эксплуатации нежилого здания.
На основании указанного постановления сторонами был заключен Договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 04.04.2007года №19681-МЛ (далее-Договор).
Площадь земельного участка определена исходя из того, что он использует по Договору аренды 708,1 кв.м. помещений в здании. Договор заключен на срок менее года и возобновлен на неопределенный срок на основании п.6.4. Договора.
Вид функционального использования в период с апреля 2009года по март 2011года установлен на основании Дополнительного соглашения от 14.04.2009 года, №18 от 03.07.2009года, №19 от 10.09.2003года к договору аренды нежилого помещения от 21.07.1997года (общая площадь арендуемых помещений при этом составляла от 881,9кв.м. до 782,4кв.м.).
Согласно п.3.3. Договора арендная плата должна вноситься ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 9 число текущего месяца включительно.
Однако данное обязательство ответчиком исполнялось ненадлежащим образом.
Плата за прель 2009года внесена полностью, за май 2009года – образовалась задолженность в сумме 3973,98руб. По состоянию на 31.03.2011года у Общества образовалась задолженность по арендной плате в размере – 298279,23руб.
Согласно статьям 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В случае невнесения арендной платы арендодатель вправе требовать взыскания с арендатора задолженности по арендной плате.
Принимая во внимание, что факт наличия долга подтвержден материалами дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 298279,23руб.
Пункт 5.1.Договора предусматривает неустойку в виде пени за просрочку перечисления арендной платы в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки.
Нарушение сроков внесения арендных платежей со стороны ответчика установлено в ходе настоящего судебного разбирательства.
За период с 13.05.2009года по 31.03.2011года ответчику начислены пени в размере 195163,23руб.
В соответствии с пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательства и другие.
Учитывая, что договором установлен чрезмерно высокий процент неустойки, суд признал, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, применив положения ст.333 ГК РФ, уменьшил ее до 100000,00руб.
Поскольку истец в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд, последняя подлежит взысканию с ответчика в Федеральный бюджет в размере 14952,16руб.
Руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческий центр «Легар» (ОГРН 1027600682834, ИНН 7606003059) в пользу Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (ОГРН 1067604080884, ИНН 7604093410) 298279,23руб. арендной платы, начисленной за период с мая 2009года по март 2011года и 100000,00руб. пеней, начисленных за период с 13.05.2009года по 31.03.2011года, всего 398279,23руб
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью производственно-коммерческий центр «Легар» (ОГРН 1027600682834, ИНН 7606003059) в доход Федерального бюджета 14952,16руб. государственной пошлины, подлежащей уплате в 10-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.
Решение суда может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров).
Судья Коробова Н.Н.
