Решение от 19 сентября 2011 года №А82-3780/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-3780/2011
 
 
19 сентября 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Украинцевой Е.П.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Русаковой Ю.А.
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявлениеМуниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (ИНН  7604093410, ОГРН  1067604080884)
 
    кОбществу с ограниченной ответственностью «Титан» (ИНН  7604040288, ОГРН  1027600680194)
 
    о взыскании 322872.47  руб.
 
    при участии
 
    от истца – Хилькевич Е.А., представитель по доверенности от 08.07.2011 №1453, Глазунов В.Г., представитель по доверенности от 09.08.2001 №1634
 
    от ответчика – Бакин С.Л., представитель по доверенности от 25.04.2011 №34
 
 
    установил: Муниципальное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Обществу с ограниченной ответственностью «Титан» о взыскании 425 486,95 руб., в том числе 168 370,46 руб. платы за фактическое использование земельного участка за период с 20.12.2007 г. по 27.09.2009 г., 131 628,99 руб. задолженности по арендной плате за период с 28.09.2009 г. по 12.08.2010 г. и 125 487,50 руб. пеней за период с 12.05.2010г. по 14.04.2011г. по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.10.2009 №22089-МЛ.
 
    Представитель истца в судебном заседании ходатайствовал об изменении своего наименования на Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля», в подтверждение чего в материалы дела представлено постановление мэра г. Ярославля от 29.03.2011 №772 «Об изменении типа муниципальных учреждений» и копия свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 01.07.2011 года серии 76 №002913758.
 
    В ходе разбирательства дела истцом представлено ходатайство уточнении исковых требований, согласно которому Муниципальное казенное учреждение «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Титан» 322 872,47 руб., в том числе 168 370,46 руб. платы за фактическое использование земельного участка за период с 20.12.2007г. по 27.09.2009г., 130 785,33 руб. задолженности по арендной плате за период с 28.09.2009г. по 12.08.2010г. и 23 716,68 руб. пеней за период с 12.05.2010г. по 11.08.2010г. по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 28.10.2009 №22089-МЛ.
 
    Суд, установив, что уменьшение требований заявлено в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не противоречит законам и иным нормативно-правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц, принимает его.
 
    Представитель ответчика  предъявленные требования не признал, не оспаривая наличие правовых оснований для начисления неосновательного обогащения, арендной платы и неустойки за соответствующие периоды пояснил, что указанная в договоре от 28.10.2009 №22089-МЛ площадь арендуемого обществом участка в размере 1092 кв.м. является ошибочной и при расчете платы за фактическое пользование и арендной платы по договору следует учитывать площадь земельного участка, фактически занимаемую ООО «Титан» в размере 1074 кв.м. в соответствии с решением Кировского районного суда города Ярославля от 15.07.2010 г., вынесенным по иску Ощепкова В.Н., Силушкина С.В. и Демидова Е.Б. к Управлению земельных ресурсов мэрии города Ярославля о разделе земельного участка по адресу г. Ярославля, ул. Свердлова д. 29 с кадастровым номером 76:23:030509:12 и вступившим с законную силу 10.09.2010 года (с учетом исправления арифметической ошибки по определению от 17.01.2011 года). Исходя из того, что арендные отношения по рассматриваемому договору в части объектов недвижимости, принадлежащих ответчику, с 12.08.2010 г. перешли к другому лицу (ООО «Три СЛ»), выступающему последующим покупателем помещений в здании по адресу г. Ярославль, ул. Свердлова, д.29, представитель ответчика считает, что урегулировать условия договора с арендодателем у ООО «Титан» возможности не имелось.
 
    Кроме того, представитель организации заявляет, что в расчете арендной платы не должно учитываться повышение ставок, состоявшееся 01.04.2010 г., так как соответствующее уведомление направлено арендодателем после прекращения с ним арендных отношений письмом от 19.10.2010 №2228. Также ответчик просит уменьшить размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду явной несоразмерности ее суммы  последствиям нарушения обязательства.
 
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.
 
    В связи с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU76301000-133-2007 от 20.12.2007г., выданным Департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии г. Ярославля, и свидетельством о государственной регистрации права от 06.02.2008 серии 76АА №669900 Общество с ограниченной ответственностью «Титан» является собственником нежилого помещения административно-хозяйственного блока, общей площадью 679,7 кв.м, номера на поэтажном плане 1-18 на 1 этаже, 1-19 на 2 этаже, расположенных по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Свердлова, д. 29.
 
    28.10.2009г. сторонами был заключен договор № 22089-МЛ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (далее – договор), согласно которому арендодатель (истец) обязался предоставить в аренду земельный участок общей площадью 1 231 кв.м (в том числе на арендатора приходится 1 095 кв.м) из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:03 05 09:12, расположенный по адресу: г. Ярославль, Кировский район, ул. Свердлова, д. 29, а арендатор (ответчик) обязался принять указанный земельный участок, использовать его в соответствии с целевым назначением (для эксплуатации административно-хозяйственного блока) и своевременно производить платежи за пользование (п.п. 1.1, 2.4.1., 2.4.3. договора).
 
    Арендатору передан земельный участок общей площадью 1 231 кв.м (в том числе 1 095 кв.м, которые приходятся на ответчика), расположенный по адресу: г. Ярославль, Кировский район, ул. Свердлова, д. 29, по акту приема-передачи от 28.10.2010 года. При этом в акте сторонами определено, что ООО «Титан» использует земельный участок с 28.09.2009 года.
 
    За аренду земельного участка, указанного в п.1.1. договора, арендатор обязался ежемесячно уплачивать арендатору арендную плату, размер которой указывается в Расчете, являющемся неотъемлемым приложением к договору, равными платежами в срок до 09-ого числа текущего месяца включительно (п. 3.3. договора). В пункте 5.1. договора сторонами предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок ответчик обязуется выплатить пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.
 
    Сторонами согласовано, что договор вступает в силу с момента подписания сторонами. Срок аренды участка установлен с 28.09.2009г. на неопределенный срок. При этом в приложении №3 к договору, подписанному сторонами, установлено, что арендатор обязуется уплатить плату за фактическое использование земельного участка за период с 20.12.2007г. по 27.09.2009г. в размере 168 370,46 рубля.
 
 
    В связи с тем, что ответчик свои обязательства по внесению платы за фактическое использование земельного участка за период с 20.12.2007г. по 27.09.2009г. и арендной платы за период с 28.09.2009г. по 12.08.2010г. не выполнил, по данным истца за ним образовалась задолженность в размере 168 370,46 руб. и 130 785,33 руб. соответственно, что и послужило основанием для предъявления иска в суд.
 
    В обоснование  расчета платы за фактическое пользование земельным участком и арендной платы представитель Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» ссылался на условия заключенного договора, по которым площадь предоставляемого ответчику участка составляла 1 095 кв.м. на основании постановления Мэра города Ярославля от  28.09.2009 №3306. Дополнительно представитель истца сообщил, что Ощепков В.Н., Силушкин С.В. и Демидов Е.Б. являлись инвесторами при строительстве здания по адресу г. Ярославль, ул. Свердлова, д. 29 на выделенном участке общей площадью 1 231 кв.м. и участия в договоре от 28.10.2009 №22089-МЛ в отношении своей доли пользования этим участком на стороне арендатора не принимали. По данным представителя истца,  решением Кировского районного суда города Ярославля от 15.07.2010 г., вынесенным  по иску Ощепкова В.Н., Силушкина С.В. и Демидова Е.Б. к Управлению земельных ресурсов мэрии города Ярославля о разделе земельного участка по адресу г. Ярославль, ул. Свердлова д. 29 с кадастровым номером 76:23:030509:12 и вступившим в законную силу 10.09.2010 года (с учетом исправления арифметической ошибки по определению от 17.01.2011 г.), произведен раздел общего земельного участка площадью 1 231 кв.м. на два для целей оформления права собственности указанных лиц на землю. После проведения выдела земельного участка был сформирован кадастровый паспорт от 08.02.2001 г. в отношении земельного участка площадью 1 074 кв.м с кадастровым номером 76:23:030509:16 и 01.03.2011 г. проведена проверка выполнения условий межевания и установления границ земельного участка, по которому определено право аренды ООО «Три СЛ» на земельный участок площадью 1 074 кв.м.
 
    Также представитель истца просит учесть, что уведомление об изменении размера арендной платы с 01.04.2010 г., оформленное письмом от 19.10.2010 №2228 направлено в адрес ответчика в соответствии с п. 3.5 договора от  28.10.2009 №22089-МЛ.
 
 
    Оценивая приведенные сторонами доводы, суд исходит из следующего.
 
    Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог или арендная плата.
 
    В силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
    В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
 
    Материалами дела подтверждается, что в период с 20.12.2007 г. по 27.09.2009 г.  ООО «Титан» пользовалось земельным участком общей площадью 1 095 кв. м, расположенным по адресу: г. Ярославль, Кировский район, ул. Свердлова, д. 29, без установленных законом или сделкой оснований, при этом плату за пользование истцу не вносил, в связи с чем сберег имущество за счет истца и, таким образом, неосновательно обогатился на сумму денежных средств, которые он должен был уплатить истцу.
 
    Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.02.2008 серии 76АА №669900, в котором удостоверяется право собственности ООО «Титан» на объект недвижимости по этому адресу, а также Приложением №3 к договору от 28.10.2009 №22089-МЛ, в котором отражено обязательство арендатора внести арендную плату за фактическое пользование земельного участка за период с 20.12.2007 г. по 27.09.2009 г. в размере 168 370,46 рубля.
 
    При определении размера неосновательного обогащения суд принимает во внимание положения статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, постановление мэра города Ярославля от 29.12.2006 № 4660 «О ставках арендной платы за земельные участки в городе Ярославле» (с изменениями и дополнениями), постановление Администрации Ярославской области от 23.07.2007 № 276-а «О порядке оформления договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области – городе Ярославле - и порядке расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Ярославской области – городе Ярославле».
 
    Период взыскания неосновательного обогащения заявлен истцом с 20.12.2007 года (с момента ввода в эксплуатацию нежилого помещения административно-хозяйственного блока, общей площадью 679,7 кв.м, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Свердлова, д. 29) по 27.09.2009 года (до момента заключения договора от  28.10.2009 №22089-МЛ). Размер неосновательного обогащения, предъявленного ко взысканию с ООО «Титан», исчислен в сумме 168 370,46 руб. по установленной формуле расчета (площадь земельного участка х ставка годовой арендной платы х корректирующий коэффициент х количество месяцев с учетом дней неполного месяца).
 
 
    Вместе с тем в  рассматриваемой ситуации материалами дела подтверждены и ответчиком по существу не оспариваются факт нарушения сроков внесения арендной платы по договору 28.10.2009 №22089-МЛ, а также наличие задолженности по арендной плате у ООО «Титан».
 
    Расчет суммы долга соответствует положениям договора от 28.10.2009 №22089-МЛ, включает задолженность по уплате арендных платежей период с 28.09.2009г. по 11.08.2010г. (по срокам уплаты 11.05.2010г. и 11.08.2010г.) в общем размере 130 785,33 рубля.
 
    При оценке доводов представителя ответчика относительно завышения площади земельного участка, занимаемого ООО «Титан», суд в силу принципа свободы договора исходит из условий заключенного им соглашения и не находит правовых оснований для применения площади в размере 1074 кв.м., установленной решением Кировского районного суда города Ярославля от 15.07.2010 г., вынесенным  по иску Ощепкова В.Н., Силушкина С.В. и Демидова Е.Б. к Управлению земельных ресурсов мэрии города Ярославля о разделе земельного участка по адресу г. Ярославля, ул. Свердлова д. 29 с кадастровым номером 76:23:030509:12 и вступившим в законную силу 10.09.2010 года (с учетом исправления арифметической ошибки по определению от 17.01.2011 г.). Принимая во внимание, что по  данному судебному акту решен вопрос об образовании вместо одного общего земельного участка площадью 1 231 кв. м  двух земельных участков площадью 1074 кв.м и 157 кв.м., суд полагает, что расчет доли площади, находящейся в пользовании ответчика до вступления его в законную силу, пересмотру не подлежит.
 
    Возражения  ответчика относительно увеличения ставок с 01.04.2010 г. также судом отклоняются по следующим основаниям.
 
    Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации. Указанная позиция отражена в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 №12404/09, от 26.01.2010 №11487/09.
 
    Изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора, в связи с чем дата направления в адрес арендатора соответствующего уведомления об  изменение арендной платы не имеет правового значения.
 
 
    Таким образом, суд пришел к выводу, что у ООО «Титан» имеется обязанность по уплате сумм неосновательного обогащения в размере 168 370,46 руб. за период с 20.12.2007г. по 27.09.2009 года, и арендной платы в сумме 130 785,33 руб. за период с 28.09.2009 г. по 11.08.2010 г., в связи с чем требования истца о взыскании соответствующего долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Начисление пени за период с 12.05.2010г. по 11.08.2010г. в размере 23 716,68 руб. соответствует ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 5.1. договора.
 
    Вместе с тем, с учетом ходатайства ответчика и руководствуясь принципом разумности и соразмерности, суд полагает возможным в рассматриваемом случае применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер взыскиваемых пеней в десять раз до 2 371,67 рубля.
 
 
    Расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью «Титан» (ИНН  7604040288, ОГРН  1027600680194, зарегистрирован по адресу:  150007, РОССИЯ, г. Ярославль, Ярославская область, ул. Шевелюха, д. 94) в пользу  Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» (ИНН  7604093410, ОГРН  1067604080884) 301 527,46 руб., в том числе неосновательное обогащение за период с 20.12.2007 г. по 27.09.2009 г. в сумме 168 370,46 руб., задолженность по арендной плате за период с 28.09.2009 г. по 11.08.2010 г. (по срокам уплаты 11.05.2010 г. и 11.08.2010 г.) в сумме 130 785,33 руб. и пени за период с 12.05.2010 г. по 11.08.2010 г. в сумме 2 371,67 руб.,  а также в доход федерального бюджета 8 832,22 руб. государственной пошлины.
 
    В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
 
    Исполнительный лист на принудительное взыскание задолженности выдать после вступления решения суда в законную силу, исполнительный лист на взыскание государственной пошлины – по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
 
     
 
 
    Судья
 
Украинцева Е.П.