Решение от 30 октября 2014 года №А82-3648/2014

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-3648/2014
 
 
30 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения от 01.10.2014.
 
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Суркиной Т.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания     Луниной Я.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    муниципального унитарного предприятия города Костромы "Городские сети" (ИНН  4401099890, ОГРН  1094401002343)
 
    к  открытому акционерному обществу "Территориальная генерирующая компания № 2" (ИНН  7606053324, ОГРН  1057601091151)
 
    о   взыскании   623416.00  руб.
 
 
    при участии
 
    от истца: Нестеров Р.Н. – представитель по паспорту и доверенности от 09.01.2014, ,
 
    от ответчика: Смирнова Е.Н. – представитель по паспорту и доверенности от 07.04.2014,
 
 
    установил:
 
    Муниципальное унитарное предприятие города Костромы «Городские сети» обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к открытому акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания №  2» о взыскании арендной платы по договору № 523400 от 01.10.2006 в сумме  1 916 809,29 руб. за период с 01.01.2013 по 31.01.2014, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 63033,64 руб. за период с 20.02.2013 по 05.02.2014.
 
    В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за январь 2014  в сумме 505439,13 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.02.2013 по 30.09.2014 в сумме 117976,87 руб. Уточнение исковых требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве, полагает, что размер арендной платы за январь 2014 года не может превышать 421 199,31 руб., поскольку именно эта сумма согласована сторонами в качестве арендной платы с 01.01.2014 в дополнительном соглашении от 06.12.2013 № 7, а односторонний порядок изменения арендной платы Арендодателем договором не предусмотрен.
 
    Заслушав представителей сторон, рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
 
    Между Комитетом по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации города Костромы  (Арендодатель) и открытым акционерным обществом  «Территориальная генерирующая компания № 2» (Арендатор) был заключен договор аренды № 523400 от 01.10.2006, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату объекты коммунального теплоснабжения, перечни и характеристика которых определяются в Приложениях № 1, 2 к настоящему Договору.
 
    В соответствии с пунктом 6.1 договор аренды вступает в силу с момента подписания и действует до 01.05.2007.
 
    Согласно разделу 3 договора размер арендной платы за пользование имуществом Арендодателя составляет в месяц 103 654,80 руб. с НДС. Арендная плата перечисляется ежемесячно Арендатором на расчетный счет Арендодателя  не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным с момента подписания предварительного акта приема-передачи.
 
    Имущество передано в аренду ответчику по предварительному акту приема-передачи от 01.10.2006.
 
    Сторонами к договору аренды заключены дополнительные соглашения № 1 от 09.02.2007, № 2 от 27.04.2007, № 3 от 19.11.2007, № 4 от 13.07.2009, № 5 от 01.10.2010, № 6 от 30.05.2013, № 7 от 06.12.2013, соглашение об изменении стороны от  22.10.2009.
 
    Дополнительным соглашением № 2 от 27.04.2007 договор дополнен п. 6.5, согласно которому он считается возобновленным на неопределенный срок в случае, если при отсутствии возражений Арендодателя Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора.
 
    Соглашением о замене стороны от 22.10.2009 Комитет по управлению городскими землями и муниципальным имуществом администрации города Костромы заменен на нового Арендодателя – муниципальное унитарное предприятие города Костромы «Городские сети».
 
    Дополнительным соглашением № 7 от 06.12.2013 стороны изменили размер арендной платы, установив ее с 01.07.2013 в сумме 440 330,13 руб., с 01.01.2014 –в сумме 421 199,31 руб.
 
    Дополнительное соглашение № 8  от 25.12.2013, представленное в материалы дела истцом, устанавливающее размер арендной платы в сумме 505 439,13 руб. в месяц, Арендатором не подписано.
 
    Договор аренды расторгнут по соглашению сторон от 18.08.2014 с 30.09.2014. Дополнительное соглашение о расторжении договора подписано Арендатором с протоколом разногласий, но они касаются не даты расторжения договора (обе стороны в судебном заседании пояснили, что считают договор расторгнутым с 30.09.2014), а вопроса о передаче по отдельному акту неотделимого улучшения и выплаты Арендодателем его стоимости.
 
    Невыполнение ответчиком обязанности по уплате арендной платы явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым  иском.
 
    Оценив представленные документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что уточненные требования истца подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Суд полагает, что наличие задолженности по арендной плате за январь 2014 в сумме 421 199,31 руб. подтверждено представленными доказательствами. Арендная плата в сумме 84 239,82 руб., начисленная истцом за январь 2014, взысканию не подлежит, поскольку на этот период действовало дополнительное соглашение № 7 от 06.12.2013, подписанное сторонами и скрепленное печатями, в соответствии с которым арендная  плата с 01.01.2014 составляет 421 199,31 руб. в месяц. Условия договора аренды не позволяют Арендодателю увеличивать размер арендной платы в одностороннем порядке.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.02.2013 по 30.09.2014 в сумме 117976,87 руб.
 
    В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
         При наличии неисполненного обязательства по уплате основного долга взыскание процентов на основании ст. 395 ГК РФ также является обоснованным.
 
    Учитывая содержание дополнительного соглашения № 7 к договору аренды, суд полагает, что взысканию с ответчика подлежат проценты за пользование чужими денежными средствами за заявленный истцом период  в сумме 107 972,56 руб.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с  открытого акционерного общества "Территориальная генерирующая компания № 2"  (ИНН  7606053324, ОГРН  1057601091151) в пользу  муниципального унитарного предприятия г. Костромы "Городские сети"  (ИНН  4401099890, ОГРН  1094401002343) 421 199,31 руб. арендной платы, 107 972,56 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 13129,92 руб. возмещения расходов по уплате госпошлины. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Производство по делу в части взыскания 1 356 426,93 руб. прекратить.
 
    Возвратить  муниципальному унитарному предприятию г. Костромы "Городские сети"  из федерального бюджета 17 330,10 руб. госпошлины, уплаченной по платежному поручению от 27.02.2014 № 91, на основании п/п 3 п. 1 ст. 333.22 НК РФ.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (г. Киров) в месячный срок.
 
     
 
 
    Судья
 
Т.В. Суркина