Решение от 09 сентября 2011 года №А82-3459/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
(резолютивная часть от 02.09.11.0
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-3459/2011
 
 
09 сентября 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Гусевой Н.А. ,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колпаковой С.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по искуОбщества с ограниченной ответственностью Инженерный центр "Эковент"(ИНН 7602003153, ОГРН 1027600514347), Индивидуального предпринимателя Денчука Антона Евгеньевича (ИНН 760500004811, ОГРН 304760414600266), Общества с ограниченной ответственностью "Климатсервис" (ИНН 7604058503, 1027600678170) кКомитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (ИНН  7601000992, ОГРН  1027600684100), с привлечением 3-х лиц: Управления  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ООО «Серебрянный век» о  признании отсутствующим зарегистрированного права, признании права общей долевой собственности
 
    при участии
 
    от  истцов  –    Крюкова Н.А. – паспорт 7804 175680 представитель по доверенности от 27.09.2010г. № ЗА-2467 от ИП Денчук А.Е., по доверенности от 01.04.2011г. от ООО «Инженерный Центр «Эковент», по доверенности от 01.04.2011г. от ООО "Климатсервис".
 
    от ответчика -Лебедева И.Д. – представитель по доверенности № 9 от 14.01.2011г., удостоверение № 70 (опоздала на 10 мин.)
 
    от третьего лица– Плетнева Н.В. – главный специалист-эксперт отдела правового обеспечения по доверенности № 97 от 28.12.2010г., удостоверение ТО № 024782.
 
    установил:  
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Инженерный Центр «Эковент», Индивидуальный предприниматель Денчук Антон Евгеньевич, Общество с ограниченной ответственностью "Климатсервис" обратились в арбитражный суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля, с привлечением третьего лица  - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области о прекращении права индивидуальной собственности КУМИ мэрии г. Ярославля на нежилые помещения 1 этажа №№ 1,2,7,8,9 общей площадью  39,2 кв.м. (кадастровый номер  76:23:030000:0000:000173/01:2004), нежилые помещения 2 этажа №№ 9,12,13 общей площадью 31 кв.м. (условный номер 76-76-20/016/2010-022), нежилые помещения 2 этажа №№ 23,24 общей площадью 16,1 кв.м. (условный номер 76-76-20/016/2010-021), нежилое помещение 2 этажа № 8 площадью 19,7 кв.м. (условный номер 76-76-20/017/2010-019) расположенные в здании по адресу: г.Ярославль, ул. Первомайская, 25/26; о признании права  общей долевой собственности ООО «Инженерный Центр «Эковент», ИП Денчука А.Е., ООО "Климатсервис" и КУМИ мэрии г. Ярославля на нежилые помещения 1 этажа №№ 1,2,7,8,9 общей площадью 39,2 кв.м. (кадастровый номер  76:23:030000:0000:000173/01:2004), нежилые помещения 2 этажа №№ 9,12,13 общей площадью 31 кв.м. (условный номер 76-76-20/016/2010-022), нежилые помещения 2 этажа №№ 23,24 общей площадью 16,1 кв.м. (условный номер 76-76-20/016/2010-021), нежилое помещение 2 этажа № 8 площадью 19,7 кв.м. (условный номер 76-76-20/017/2010-019) расположенные в здании по адресу: г.Ярославль, ул. Первомайская, 25/26 со следующим определением долей:
 
    - ООО «Инженерный Центр «Эковент» 2403/8173 доли в праве общей собственности на общее имущество здания,
 
    - ИП Денчук А.Е. 944/8173 доли в праве общей собственности на общее имущество здания,
 
    - ООО "Климатсервис"  1700/8173 доли в праве общей собственности на общее имущество здания,
 
    - КУМИ мэрии г. Ярославля 3126/8173  доли в праве общей собственности на общее имущество здания.
 
    Истец в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил требования, просит  признать отсутствующим право индивидуальной собственности КУМИ мэрии г. Ярославля на нежилые помещения 1 этажа №№ 1, 2, 7, 8, 9 общей площадью  39,2 кв.м. (кадастровый номер  76:23:030000:0000:000173/01:2004), нежилые помещения 2 этажа №№ 9, 12, 13 общей площадью 31 кв.м. (условный номер 76-76-20/016/2010-022), нежилые помещения 2 этажа №№ 23,24 общей площадью 16,1 кв.м. (условный номер 76-76-20/016/2010-021), нежилое помещение 2 этажа № 8 площадью 19,7 кв.м. (условный номер 76-76-20/017/2010-019) расположенные в здании по адресу: г. Ярославль, ул. Первомайская, 25/26; признать право  общей долевой собственности ООО «Инженерный Центр «Эковент», ИП Денчука А.Е., ООО "Климатсервис" и КУМИ мэрии г. Ярославля на нежилые помещения 1 этажа №№ 1,2,7,8,9 общей площадью 39,2 кв.м. (кадастровый номер  76:23:030000:0000:000173/01:2004), нежилые помещения 2 этажа №№ 9,12,13 общей площадью 31 кв.м. (условный номер 76-76-20/016/2010-022), нежилые помещения 2 этажа №№ 23,24 общей площадью 16,1 кв.м. (условный номер 76-76-20/016/2010-021), нежилое помещение 2 этажа № 8 площадью 19,7 кв.м. (условный номер 76-76-20/017/2010-019) расположенные в здании по адресу: г.Ярославль, ул. Первомайская, 25/26 со следующим определением долей:
 
    - ООО «Инженерный Центр «Эковент» 2403/8173 доли в праве общей собственности на общее имущество здания,
 
    - ИП Денчук А.Е. 944/8173 доли в праве общей собственности на общее имущество здания,
 
    - ООО "Климатсервис"  1700/8173 доли в праве общей собственности на общее имущество здания,
 
    - КУМИ мэрии г. Ярославля 3126/8173  доли в праве общей собственности на общее имущество здания.
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом  и  Управление Росреестра по Ярославской области не возражает против принятия уточненного иска.
 
    Ходатайство о принятии уточненного иска  рассмотрено, удовлетворено.
 
    Истец, уточненный иск поддерживает в полном объеме, полагает, что спорные помещения являются общими, поскольку  предназначены для обслуживания более одного помещения и используются несколькими собственниками.
 
    Ответчик не возражает против удовлетворения иска, просит приобщить к материалам дела соглашение об  установлении (определении) долей в праве общей собственности на общее имущество нежилого здания, подписано без разногласий истцами и ответчиком.
 
    Истец и третье лицо не возражают против заявленного ходатайства.
 
    Ходатайство о приобщении рассмотрено, удовлетворено.
 
    Управление Росреестра по Ярославской области сообщило, что в государственном реестре  прав по данному дому существует еще один сособственник – ООО «Серебряный век».
 
    Учитывая, что вынесение судебного акта по настоящему делу может затронуть законные права  и интересы  ООО «Серебряный век» , судом определением суда от  30.08.11. привлечен  к участию в деле в качестве 3-го лица без самостоятельных требований на предмет спора- ООО «Серебряный век».
 
    В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании  объявлялся перерыв до  14 часов 02.09.11.
 
    После перерыва от ООО «Серебряный век» поступил письменный отзыв,  в котором  общество просит дело рассмотреть в отсутствии своего представителя, считает возможным удовлетворить заявленные требования, не претендует на участие в праве общей долевой собственности истцов и ответчика на спорное имущество. Также пояснил, что общество имеет  в собственности помещения в здании № 25/26 по ул. Первомайская г. Ярославля, однако, эти помещения располагаются в другом  крыле здания, отделенном от помещений истцов и ответчика капитальной стеной. Общество имеет отдельный вход в данное крыло здания и не имеет доступа в помещения истцов и ответчика, также как  истцы и ответчик не имеют доступа в помещения общества.
 
    Истец уточный иск поддерживает, просит приобщить к материалам дела  дополнительные доказательства по делу: представленный  ГУПТИ УН по Ярославской области  поэтажный план здания  с экспликацией и ходатайство об отнесении судебных расходов на истцов.
 
    Ходатайства рассмотрены, удовлетворены.
 
    Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд установил:
 
    23.03.06. зарегистрировано право  муниципальной собственности города Ярославля на нежилые помещения № 17-22 , площадью 111,40 кв.м., расположенные на 2 этаже дома 25/26 по ул. Первомайская города Ярославля и на нежилое помещение №10, площадью 14,3 кв.м. 2 этаж, дома 25/26 по ул. Первомайская города Ярославля, свидетельства соответственно серия 76АА 383428,  76-АА 383427.
 
    06.05.08. ответчиком также произведена государственная регистрация права муниципальной собственности города Ярославля на  нежилые помещения подвала № 13,15-20,33-35,37,38 по адресу: г. Ярославль, ул. Первомайская, д. 25/26, свидетельство 76АА 716405.
 
    В марте 2010г. истцы в порядке реализации преимущественного права  в соответствии с Федеральным законом РФ № 159-ФЗ от 22.07.08. приобрели в собственность  муниципальное имущество, а именно: нежилые помещения в здании по адресу: г. Ярославль, ул. Первомайская, д.25/26, а именно:
 
    15.03.10. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрией г. Ярославля (Продавец) и  ООО «Инженерный центр «Эковент» (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилых помещений по адресу: г. Ярославль, ул. Первомайская, д.25/26: на 1 этаже №3 площадью 7,90 кв.м.,  1 этаж помещения № 10-11 площадью 28 кв.м., помещения 1 этажа № 12,33-43,54 площадью 204,40 кв.м. Заключено охранное  обязательство на выкупленные по договору помещения, т.к.  здание является памятником истории и культуры. 22.04.10.   ООО «ИЦ Эковент» произведена государственная регистрации права собственности на вышеназванные выкупленные помещения, что подтверждается свидетельствами: 76-АБ 157802,76-АБ 157801,76-АБ 157803.
 
    15.03.10. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрией г. Ярославля (Продавец) и предпринимателем Денчук А.Е. (Покупатель) заключен договор купли-продажи нежилых помещений по адресу: г. Ярославль, ул. Первомайская, д.25/26:  № 4,50,51,52 на 1 этаже площадью 56,80 кв.м.,  помещение на 1 этаже № 49 в литере А, площадью 1,2 кв.м., помещение на 2 этаже №16, площадью 26,50 кв.м., помещения № 43-44 на 2 этаже в литере А, площадью 9,9 кв.м. Заключено охранное  обязательство на выкупленные по договору помещения. 23.04.11. предпринимателем Денчук А.Е. произведена государственная регистрация права собственности на вышеназванные нежилые помещения, что подтверждается  свидетельствами 76-АБ 157800,76-АБ 157798,76-АБ 157797,76АБ 157796.
 
    31.03.10.  между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрией г. Ярославля (Продавец) и  ООО  «Климатсервис» заключен договор купли-продажи нежилых помещений по адресу: г. Ярославль, ул. Первомайская, д.25/26: площадью 16,30 кв.м. 1 этаж, инвентарный номер № 173, литер А; помещения подвала № 21-23,26,39, общей площадью 55,40 кв.м., инвентарный номер 173, литер А, помещения № 1-6,45, площадью 98,30 кв.м., 2 этаж, инвентарный номер № 173, литер А. Заключено охранное  обязательство на выкупленные по договору помещения.  25.05.10. обществом произведена государственная регистрация права собственности  на вышеназванные помещения, что подтверждается свидетельствами  76-АБ 149035,76-АБ 149033, 76-АБ 149034.
 
    В связи  разделением объекта недвижимого имущества города Ярославля по адресу: г. Ярославль, ул. Первомайская, д.25/26 произведена перерегистрация права муниципальной собственности:
 
    - на нежилые помещения № 7,14,15 на 2 этаже площадью 41,8 кв.м. литер А, свидетельство76-АБ 116160 от 08.02.10.;
 
    - на нежилые помещения № 9,12,13 на 2 этаж в литере А, площадью 31 кв.м., свидетельство 76-АБ 116050 от 12.02.10.;
 
    - на нежилые помещения №23,24 на 2 этаже, площадью 16,1 кв.м., свидетельство  76-Аб 116049 от 12.02.10.;
 
    -  нежилые помещения № 1, 2, 7, 8, 9  на 1 этаже, площадью 39,2 кв.м. в литере А, свидетельство 76 АБ 030074 от 11.12.10.;
 
    -  нежилое помещение №8 на 2 этаже площадью 19,7 кв.м. в литер А, свидетельство 76АБ 116161 от 08.02.10.;
 
    - нежилые помещения № 23,24  на 2 этаже площадью 16,1 кв.м., свидетельство 76 АБ 385826 от 13.07.11.;
 
    - нежилые помещения № 9,12.13 на 2 этаже в литере А, площадью 31 кв.м., свидетельство 76АБ 385827 от 13.07.11.;
 
    - нежилое помещение №8 на 2 этаже в литере А, площадью 19,7 кв.м., свидетельство 76Аб 116161 от 08.02.10.
 
    Сторонами также представлены технический паспорт и кадастровые паспорта на спорные нежилые помещения, соглашение сторон об установлении долей в праве общей собственности на общее имущество нежилого здания.
 
    Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего:
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Между истцами и ответчиком подписано  соглашение об установлении (определении) долей в праве общей собственности на общее имущество нежилого зданияпо адресу: г. Ярославль, ул. Первомайская, 25/26 от 03.08.11.  Соглашением определен состав общего имущества здания, а именно:  нежилые помещения 1 этажа №№ 1,2,7,8,9 общей площадью 39,2 кв.м., нежилые помещения 2 этажа №№ 9,12,13 общей площадью 31 кв.м., нежилые помещения 2 этажа №№ 23,24 общей площадью 16,1 кв.м., нежилое помещение 2 этажа № 8 площадью 19,7 кв.м.  Определены доли каждого собственника на общее имущество пропорционально площадям помещений, принадлежащим сторонам на праве собственнности:  за ООО «Инженерный Центр «Эковент» - 2403/8173 доли в праве общей собственности на общее имущество здания,  за  предпринимателем Денчуком А.Е. - 944/8173 доли в праве общей собственности на общее имущество здания,  за ООО "Климатсервис"  - 1700/8173 доли в праве общей собственности на общее имущество здания,  за КУМИ мэрии г. Ярославля - 3126/8173  доли в праве общей собственности на общее имущество здания.
 
    Судом установлено и подтверждается выписками из технического паспорта , инвентарный номер 173, что нежилые помещения 1 этажа спорного здания: № 1- тамбур, №2 и 7 -коридоры , № 8- санузел и № 9 -  коридор  ;нежилые помещения 2 этажа № 9- лестница, №12 - коридор, №13 – уборная; нежилые помещения 2 этажа № 23-коридор, № 24 – уборная, нежилое помещение 2 этажа № 8 – коридор - предназначены для  обслуживания более одного помещения и используются несколькими собственниками здания.
 
    Сособственник здания ООО «Серебряный век»в письменном отзыве не возражает против удовлетворения заявленных требований, не претендует на участие в праве общей долевой собственности истцов и ответчика на спорное имущество. Также пояснил, что общество имеет  в собственности помещения в здании № 25/26 по ул. Первомайская г. Ярославля, однако, эти помещения располагаются в другом  крыле здания, отделенном от помещений истцов и ответчика капитальной стеной. Общество имеет отдельный вход в данное крыло здания и не имеет доступа в помещения истцов и ответчика, также как  истцы и ответчик не имеют доступа в помещения общества.
 
    Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. В связи, с чем в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ, пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 64 от 23.07.09. «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» к спорным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ.
 
    Согласно статье 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
 
    В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса РФ к общему имуществу дома относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ – собственником помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе многоквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки , подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    Исходя из правовой позиции статей 290 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ  право общей долевой  собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона.
 
    Согласно пунктов 3 и   вышеназванного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 64 от 23.07.09. -  право общей долевой  собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его  регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.
 
    С учетом изложенного , суд считает, что признание иска ответчиком соответствует действующему законодательству  и материалам дела, не противоречит законам, не нарушает права и законные интересы каких-либо третьих лиц и подлежит  принятию судом, а исковые требования  удовлетворению в полном объеме (ст. 70 АПК РФ).
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ и ходатайством заявителей расходы по госпошлине относятся на истцов.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Признать отсутствующим право индивидуальной собственности Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля на нежилые помещения 1 этажа №№ 1,2,7,8,9 общей площадью  39,2 кв.м. (кадастровый номер  76:23:030000:0000:000173/01:2004), нежилые помещения 2 этажа №№ 9,12,13 общей площадью 31 кв.м. (условный номер 76-76-20/016/2010-022), нежилые помещения 2 этажа №№ 23,24 общей площадью 16,1 кв.м. (условный номер 76-76-20/016/2010-021), нежилое помещение 2 этажа № 8 площадью 19,7 кв.м. (условный номер 76-76-20/017/2010-019), расположенные в здании по адресу: г. Ярославль, ул. Первомайская, 25/26.
 
    Признать право  общей долевой собственности ООО «Инженерный Центр «Эковент», индивидуального предпринимателя Денчука А.Е., ООО "Климатсервис" и Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля  на нежилые помещения 1 этажа №№ 1,2,7,8,9 общей площадью 39,2 кв.м. (кадастровый номер  76:23:030000:0000:000173/01:2004), нежилые помещения 2 этажа №№ 9,12,13 общей площадью 31 кв.м. (условный номер 76-76-20/016/2010-022), нежилые помещения 2 этажа №№ 23,24 общей площадью 16,1 кв.м. (условный номер 76-76-20/016/2010-021), нежилое помещение 2 этажа № 8 площадью 19,7 кв.м. (условный номер 76-76-20/017/2010-019) расположенные в здании по адресу: г. Ярославль, ул. Первомайская, 25/26 со следующим определением долей:
 
    - ООО «Инженерный Центр «Эковент» - 2403/8173 доли в праве общей собственности на общее имущество здания,
 
    - индивидуальный предприниматель Денчук А.Е. - 944/8173 доли в праве общей собственности на общее имущество здания,
 
    - ООО "Климатсервис"  - 1700/8173 доли в праве общей собственности на общее имущество здания,
 
    - КУМИ мэрии г. Ярославля - 3126/8173  доли в праве общей собственности на общее имущество здания.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
 
     
 
 
    Судья
 
Гусева Н.А.