Решение от 12 сентября 2011 года №А82-3444/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-3444/2011
 
 
12 сентября 2011 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 30 августа 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Сорокиной С.Р.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Лайдинен М.Э.,
 
    рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению   Общества с ограниченной ответственностью "Инвестстрой плюс"
 
    к   Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области  Ярославской области
 
    о   взыскании   121427.25  руб.,
 
 
    при участии
 
    от истца -  Тулин Д.А. – представитель по доверенности от  11.03.2011,
 
    от ответчика – Пуговишников Д.Д. – главный консультант юр.отдела по доверенности № 61-д от 10.05.2011,
 
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Инвестстрой плюс" (далее – истец, ООО "Инвестстрой плюс") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением  к   Департаменту имущественных и земельных отношений Ярославской области  Ярославской области (далее – ответчик, Департамент) о взыскании переплаты арендных платежей за земельный участок, находящийся в государственной собственности по договору  аренды № 19956-о от 21.06.2007, в размере 116165,80 руб. и  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.10.2010 по 31.03.2011 в размере 5261,45руб., а всего 121427,25  руб.
 
    В  судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.
 
    Ответчик в судебном заседании поддержал свою правовую позицию, согласно ранее  представленному письменному отзыву, пояснив следующее. В  соответствии  с постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-п «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области» расчет размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Ярославля, распоряжение которыми осуществляется органами исполнительной власти Ярославской области, осуществляется с применением коэффициентов функционального использования, утвержденных данным постановлением. На основании дополнительного соглашения № 3 от 12.01.2010 к договору № 19956-о арендатору установлена льгота по арендной плате в размере 50% на период с 02.02.2009 по 31.12.2010. С учетом льготы величина годовой арендной платы с 02.02.2009 составляет 113245,02 руб.  или 9437,09 руб. в месяц. В связи с истечением срока аренды по договору № 19956-о при отсутствии возражений со стороны арендодателя, данный договор в силу ч. 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Письмом от 23.09.2010 № 6089 Департамент разъяснил истцу порядок изменения арендной платы по договору аренду № 19956-0. К данному письму было приложено уведомление об изменении арендной платы и проект соглашения о расторжении договора № 19956-о. Учитывая положения ч. 3 статьи 614 ГК РФ,  руководствуясь  постановлением  от 24.12.2008 № 710-п  Департамент уведомил арендатора об изменении арендной платы по договору № 19956-о. С 01.04.2010 арендная плата по договору № 19956-о составляет 1 822 503,45 руб. в год или 151875,29 руб. в месяц. Арендатору предложено произвести доплату по арендной плате за период с01.04.2010 по 20.05.2010в размере 109404,
13  руб. в срок  до 16.10.2010. Вышеуказанным уведомлением об изменении арендной платы Департамент изменил размер арендной платы по действующему на момент отправления такого уведомления договору. Представленный проект соглашения о расторжении подписан арендатором в предложенной редакции, согласно которой стороны договорились расторгнуть договор № 19956-о с 20.05.2010. Переплата по договору № 19956-о  в размере 78417,44 руб., а также арендные платежи, произведенные  арендатором в период с  июня 2010 года по  сентябрь 2010 года в размере 37748, 36 руб., итого на общую сумму 116165,80 руб., были зачтены Департаментом в счет погашения доплаты по договору № 19956-о за период с 01.04.2010 по 20.05.2010 в размере 109404,13  руб.  С 21.05.2010 земельный участок, являвшийся предметом договора № 19956-о, передан в аренду истцу по договору № 335-яс аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 16.06.2010. Договор № 335-яс выдан арендатору 11.10.2010 года, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 29.10.2010. Величина   арендной   платы  по  договору  №   335-яс   без   учета  льгот составляет 1 822 503, 45 руб. в год или 151 875, 29 руб. в месяц. С учетом  льготы в размере 90% величина арендной платы составляет  182 250, 35 руб. в год или 15 187, 53 руб. в месяц. Оставшаяся сумма переплаты по арендной плате по договору № 19956-о в размере 6 761,  67 руб. может быть зачтена в счет платежей по договору № 335-яс.
 
    В судебном заседании в порядке ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) был объявлен перерыв.
 
    После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца, правовая позиция стороны не изменилась.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.
 
    Управление земельных ресурсов мэрии города Ярославля в лице Муниципального учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля"  (арендодатель)  и  ООО «Инвестстрой плюс» (арендатор) заключили договор № 19956-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.06.2007, в соответствии с которым арендатору предоставлен земельный участок площадью  2750 кв. м  с кадастровым номером 76:23:011202:0091, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый квартал № 011202,  расположенный по адресу: г. Ярославль,  пр. Дзержинского, в районе дома № 40, в Дзержинском районе, для  строительства  2- этажного  здания спортивно – оздоровительного центра с инженерными коммуникациями.
 
    В подпункте 6.2  договора стороны предусмотрели срок аренды: с 21.05.2007 по 20.05.2010. Договор аренды прошел государственную регистрацию 19.07.2007.
 
    Дополнительным соглашением № 1 от 18.03.2009   дополнен и изложен предмет договора,  в котором изменен вид использования земельного участка: для строительства универсального магазина с инженерными коммуникациями.
 
    Дополнительным соглашением № 2 от 16.12.2009   заменен арендодатель на Департамент  государственного имущества Ярославской области в связи с принятием Закона Ярославской области от 06.04.2009 № 18-з,  согласно которому право распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, для строительства объектов недвижимости предоставлено органам исполнительной власти Ярославской области.
 
    Дополнительным соглашением № 3  от 12.01.2010 установлена льгота по арендной плате в размере 50 % на период с 02.12.2009 по 31.12.2010. Ежемесячный размер арендной платы с учетом льготы определен  в  размере  9437,09  руб.
 
    Указанные соглашения прошли государственную регистрацию.
 
    Соглашением от 24.05.2010 стороны расторгли договор аренды № 19956-о с 20.05.2010. Данное соглашение зарегистрировано 29.10.2010. В судебном заседании стороны подтвердили, что фактически соглашение о расторжении договора было подписано в октябре 2010 года.
 
    В отношении земельного участка с кадастровым номером  76:23:011202:0091 заключен новый договор аренды № 335-яс от 16.06.2010 со сроком аренды с 21.05.2010 по 20.05.2013. Договор прошел государственную регистрацию  29.10.2010.
 
    Согласно имеющимся в материалах дела  акту сверки и платежным поручениям №№ 50, 62, 75, 85  истец после окончания срока действия договора аренды  № 19956-о продолжал пользоваться земельным участком и осуществлял платежи за него в сумме  9437,09 руб. ежемесячно в июне-сентябре  2010 года, что составило 37748,36 руб., указывая в назначении платежа договор  № 19956-о. Кроме того, по состоянию на 11.05.2010 у истца имелась переплата в сумме  78417,44 руб. исходя из расчета арендной платы 9437,09руб. в месяц.
 
    Полагая, что после заключения  нового договора аренды № 335-яс со сроком аренды с 21.05.2010 у ООО «Инвестстрой плюс»  прекратились обязанности по внесению арендной платы по договору № 19956-о,   излишне уплаченная сумма в размере  116165,80 руб., по мнению истца, является неосновательным обогащением со стороны ответчика и подлежит возврату с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами за период с    30.10.2010 по 31.03.2011 в размере 5261,45 руб.
 
    Ответчик  иск  не признает, поскольку в адрес истца  было направлено уведомление № 6089 от 23.09.2010, в котором ООО «Инвестстрой плюс»  извещался о том, что с 01.04.2010 по 20.05.2010 размер подлежащей перечислению арендной платы по договору № 19956-о  должен составлять  не  9437,09 руб.  в месяц с учетом льготы, а 75937,65 руб.  ежемесячно с учетом  льготы.
 
    Данное изменение было вызвано тем, что при расчете арендной платы арендодатель руководствовался  постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-п, в то время как ранее арендная плата за спорный участок была исчислена на основании постановления мэра города Ярославля № 4660 от 29.12.2006.
 
    Доплата за период с 01.04.2010 по 20.05.2010 составила  с учетом льготы 109404,13 руб.
 
    Поскольку на лицевом счете истца по договору № 19956-о числилась переплата в размере 116165,80 руб., ответчик зачел ее в счет образовавшейся задолженности и на день рассмотрения настоящего спора, по данным ответчика, у истца имеется переплата в сумме 6761,67 руб.
 
    Оценив сложившуюся правовую ситуацию, суд полагает, что действия ответчика по доначислению арендатору арендной платы за период с 01.04.2010 по 20.05.2010 (в период действия договора аренды № 19956-о) соответствуют действующему по спорному вопросу законодательству в силу следующего.
 
    Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 02.02.2010  N 12404/09 по делу N А58-2302/2008).
 
    При определении ставок арендной платы в спорной ситуации арендодатель должен  был руководствоваться постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-п «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области», что им и было сделано.
 
    При изложенных обстоятельствах дата направления истцу уведомления о пересчете арендной платы не имеет правового значения.
 
    Вместе с тем, поскольку в ходе судебного разбирательства по настоящему делу установлено, что переплата в сумме 6761,67 руб. имела место и это ответчиком не оспаривается, указанная сумма подлежит взысканию с Департамента с начислением на нее процентов на основании ст.ст. 1102,1107 ГК РФ.
 
    По расчету суда проценты за период с 30.10.2010 по 31.03.2011 за 173 дня просрочки по ставке 8%  годовых составляют 259,95руб.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требованияОбщества с ограниченной ответственностью "Инвестстрой плюс" удовлетворить частично.
 
    Взыскать с  Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области  (зарегистрирован по адресу:  150000, РОССИЯ, г. Ярославль, Ярославская область, пл. Челюскинцев, д.10/3) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью "Инвестстрой плюс"  (ИНН  7606055466, ОГРН  1057601158669) 7021,62 руб., в том числе, 6761,67 руб. неосновательного обогащения и 259,95 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 268,47 руб. в возмещение расходов по госпошлине.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй  арбитражный апелляционный суд  (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок со дня его принятия.
 
 
    Судья
 
Сорокина С.Р.