Решение от 26 сентября 2011 года №А82-3306/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-3306/2011
 
 
26 сентября 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Украинцевой Е.П.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Русаковой Ю.А.
 
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявлениеАдминистрации городского округа город Рыбинск (ИНН 7610070153, ОГРН 1067610046459)
 
    кОбществу с ограниченной ответственностью «Амир» (ИНН 7610005186, ОГРН 1037601600079)
 
    о взыскании 73 919,53 руб.
 
 
    при участии
 
    от истца – не присутствует, извещен
 
    от ответчика – не присутствует, извещен
 
 
    установил: Администрация городского округа город Рыбинск обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Амир» о взыскании 73 919,53 руб., в том числе 72 470,13 руб. неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка площадью 435 кв.м, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Крестовая, д. 14-36, за 2010 год, 1 449,40 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2011г. по 31.03.2011 года
 
    Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
 
    Определение суда о дате, времени и месте слушания дела, направленное в адрес ответчика, возвращено отделением связи с пометкой «истек срок хранения». В силу пункта 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным о дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
 
    Дело рассматривается в отсутствие представителей сторон в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
 
    Рассмотрев материалы дела, суд установил, что 16.03.1999г. между Администрацией Рыбинского муниципального округа и ответчиком был заключен договор № 2-2402 аренды земельного участка (в редакции дополнительного соглашения от 06.06.2001 №1), согласно которому арендодатель (истец) обязался предоставить в аренду земельный участок площадью 435 кв.м, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Крестовая, д. 14-36, а арендатор (ответчик) обязался принять указанный земельный участок, использовать его в соответствии с целевым назначением (для эксплуатации помещения под магазин) и своевременно производить платежи за пользование (п.п. 1.1, 1.3., 3.2.1., 3.2.6. договора). На момент заключения договора от 16.03.1999 №2-2402 указанный земельный участок не поставлен на кадастровый учет. Срок действия договора установлен сторонами до 01.01.2003г. с возможностью возобновления на неопределенный срок.
 
    На основании договора купли-продажи недвижимости от 01.07.2010 №177/а общество с ограниченной ответственностью «Амир» приобрело в собственность нежилое помещение общей площадью 574,3 кв.м, этаж 1, 2, номера на поэтажном плане II, расположенное по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Крестовая, д. 14-36, ранее принадлежавшее ответчику на основании договора аренды от 01.11.2000 №1560 и исключенное из реестра муниципальной собственности в соответствии с приказом Департамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинск от 26.07.2010 №41-06/02-631.
 
    По данным истца, земельный участок площадью 435 кв.м, предназначенный для эксплуатации указанного нежилого помещения, используется Обществом с ограниченной ответственностью «Амир» без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов в связи с тем, что договор от 16.03.1999 №2-2402 аренды земельного участка является незаключенным по причине отсутствия кадастрового учета земельного участка на момент его подписания, а также ответчик не присоединился к договору от 16.03.2004 №2-4243 общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора общей площадью 2 402 кв.м, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Крестовая, д. 14-36.
 
    Поскольку ответчик фактически пользовался земельным участком площадью 435 кв.м, расположенным по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Крестовая, д. 14-36, а плату за пользование не вносил, истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование указанного земельного участка за 2010 год в сумме 72 470,13 рубля.
 
 
    При оценке спорной правовой ситуации суд основывается на следующем.
 
    Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог или арендная плата.
 
    В силу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
 
 
    Материалами дела подтверждается, что в 2010 году Общество с ограниченной ответственностью «Амир» пользовалось земельным участком общей площадью 435 кв.м, расположенным по адресу: Ярославская область, г. Рыбинск, ул. Крестовая, д. 14-36, под нежилым помещением, общей площадью 574,3 кв.м, этаж 1, 2, номера на поэтажном плане II, без установленных законом или сделкой оснований, при этом плату за пользование истцу не вносил, в связи с чем сберег имущество за счет истца и, таким образом, неосновательно обогатился на сумму денежных средств, которые он должен был уплатить истцу.
 
    Данное обстоятельство подтверждается приказом Департамента недвижимости администрации городского округа город Рыбинск от 26.07.2010 №41-06/02-631, свидетельством о государственной регистрации права собственности от 20.07.2010 серии 76-АБ №152340 и другими материалами дела.
 
    При определении размера неосновательного обогащения суд принимает во внимание положения статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации,  статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, постановление Администрации городского округа город Рыбинск от 24.12.2009 №4564 «Об установлении арендной платы за пользование землями городского округа город Рыбинск в 2010 году», постановление Администрации Ярославской области от 06.06.2005 №92-а «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель Ярославской области».
 
    Период взыскания неосновательного обогащения заявлен истцом за 2010 год. Размер неосновательного обогащения, предъявленного ко взысканию с Общества с ограниченной ответственностью «Амир», исчислен в сумме 72 470,13 руб. по установленной формуле расчета Ави =УПКСЗви х Sх Кфи, где
 
    Ави – величина арендной платы по виду использования,
 
    УПКСЗви – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования – 4 164,95 руб./кв.м., определяемый в соответствии с постановлением Правительства области об утверждении результатов кадастровой оценки  земель,
 
    S- площадь земельного участка (кв.м) -435 кв.м.,
 
    Кфи – коэффициент функционального использования – 4%.
 
 
    При решении вопроса о взыскании процентов суд исходит из положений п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое  лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
 
    На сумму неосновательного денежного обогащения (ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации) подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
 
    Поскольку факт неосновательного обогащения подтвержден материалами дела, истец правомерно на основании ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислил проценты за пользование чужими денежными средствами.
 
    В данном случае, проценты предъявлены ко взысканию за период с 01.01.2011г. по 31.03.2011 года (90 дней) и составят всего 1 449,40 руб. относительно суммы неосновательного обогащения в размере 72 470,13 руб. исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 8 процентов годовых (из расчета 72 470,13 руб. х 8%/360 дней х 90 дней).
 
 
    Таким образом, суд пришел к выводу, что у ответчика имеется обязанность по уплате сумм неосновательного обогащения в размере 72 470,13 руб. за 2010 год и процентов в сумме 1 449,40 руб. за период с 01.01.2011г. по 31.03.2011 года.
 
 
    Расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Амир» (ИНН 7610005186, ОГРН 1037601600079) в пользу Администрации городского округа город Рыбинск (ИНН 7610070153, ОГРН 1067610046459) 73 919,53 руб., в том числе 72 470,13 руб. неосновательного обогащения за 2010 год, 1 449,40 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2011г. по 31.03.2011 года. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Амир» в доход федерального бюджета 2 956,78 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
 
    Судья
 
Украинцева Е.П.