Определение от 24 октября 2014 года №А82-3300/2013

 
Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
(резолютивная часть определения оглашена 13 октября 2014 года)
 
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-3300/2013
 
    24 октября 2014 года
 
Б/71-104т
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Кузнецовой Т.Г.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Артеменко И.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании заявление Красавиной Наталии Витальевны
 
    о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Альянс» 
 
    по делу о несостоятельности (банкротстве) застройщика общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (ИНН 7627028311, ОГРН 1057602573050)
 
    третье лицо- Никольский Кирилл Владимирович,
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от должника – директора Гусаровой М.С.по протоколу № 18 от 09.04.2014,
 
    установил:
 
    Красавина Наталия Витальевна (далее – Красавина Н.В., заявитель) обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Альянс» (далее – ООО «Альянс», должник) требования о передаче двухкомнатной квартиры  № 22 общей площадью 55,73 кв.м., в том числе жилая площадь 31,88 кв.м., площадь кухни 10,64 кв.м., площадь лоджии 2,59 кв.м., площадь коридора 8,46 кв.м., площадь туалета 1,20 кв.м., расположенной на третьем этаже многоквартирного пятиэтажного пятисекционного жилого дома по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельсовет, п. Красный бор (строение № 10).
 
    Определением Арбитражного суда Ярославской области от 15.11.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Никольский Кирилл Владимирович (далее – Никольский К.В., третье лицо).
 
    Определением Арбитражного суда Ярославской области в целях проверки заявления должника о фальсификации доказательств назначалась судебная почерковедческая экспертиза. Производство по делу А82-3300/2013 Б/71-104т было приостановлено до получения заключения эксперта.
 
    Определением Арбитражного суда Ярославской области от 26.05.2014 производство по заявлению Красавиной Н.В. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений должника возобновлено, судебное заседание по рассмотрению требования назначено на 03.07.2014.
 
    Определением Арбитражного суда Ярославской области от 15.07.2014 судебное разбирательство откладывалось по ходатайству должника на 13.10.2014.
 
    Заявитель, третье лицо, временный управляющий в судебное заседание 13.10.2014 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает требование кредитора в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Представитель должника в судебном заседании заявление о фальсификации доказательств, а также о назначении технической экспертизы в целях проверки заявления о фальсификации не поддержал. С учетом этого заявление о фальсификации и ходатайство о назначении экспертизы судом не рассматриваются.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя должника в судебном заседании, суд установил следующее.
 
    Между ООО «Альянс» (застройщик) и Никольским К.В. (участник долевого строительства) 28.07.2008 был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 10/22, согласно которому участник долевого строительства принимает участие в реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного кирпичного пятиэтажного пятисекционного жилого дома (далее – объект), состоящего из 75 квартир, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельский округ, п. Красный бор (пункт 1.1. договора).
 
    Согласно пункту 1.3 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру № 22, расположенную на третьем этаже в строении № 10 общей площадью 55,73 кв.м., в том числе жилая площадь 31,88 кв. м., площадь кухни 10,64 кв.м., лоджии - 2,59 кв.м., площадь коридора 8,46 кв.м., площадь туалета 1,20 кв.м, ванная комната – 2,25 кв.м.
 
    В силу пункта 3.1 договора цена квартиры № 22 составляет 1 811 225 рублей из расчета 32 500 рублей за один кв.м.
 
    Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 13.08.2008.
 
    В материалы дела представлены документы, подтверждающие исполнение Никифоровым А.В. обязательств по оплате стоимости квартиры в размере 1 811 225 рублей, а именно: справка от 14.02.2011 о полной оплате стоимости квартиры, выданная директором ООО «Альянс» Белугиным Е.Д., факт подписи которого на справке подтвержден заключением эксперта № 360/2-3-1.1 от 17.04.2014, договор денежного займа от 09.09.2010, соглашение о зачете от 25.11.2010 на сумму 1 161 225 рублей, мемориальный ордер № 862 от 02.09.2008 на оплату 650 000 рублей.
 
    Надлежащих доказательств того, что оплата по договору долевого участия в строительстве № 10/22 от 28.07.2008 произведена Никольским К.В. не в полном объеме, должником не представлено, в связи с чем, возражения должника в этой части отклоняются судом. При таких обстоятельствах одностороннее расторжение ООО «Альянс» договора долевого участия в строительстве № 10/22 от 28.07.2008, уведомление о чем было направлено заявителю 25.09.2013, не основано на нормах права.
 
    03.03.2011 между Никольским К.В. (сторона 1) и Красавиной Н.В. (сторона 2) заключен договор уступки прав по договору долевого участия в строительстве № 10/22 от 28.07.2008. Согласно этому договору сторона 1  уступает, а сторона 2 принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие стороне 1 как участнику долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № 10/22 от 28.07.2008. Согласно пункту 1.5 договора уступки прав по договору долевого участия сторона 1 уплатила застройщику за объект денежные средства в размере 1 811 225 рублей. Цена уступаемого права требования согласована в пункте 2.4 договора уступки прав и составляет 1 811 225 рублей. Согласно подпункту 2.5.1 договора уступки сумму в размере 1 811 225 рублей сторона 2 обязуется выплатить на момент подписания данного договора. На договоре уступки прав имеется подписанное директором ООО «Альянс» Белугиным Е.Д. согласие с заключением данного договора.
 
    Сделка (договор уступки права требования от 03.03.2011) зарегистрирована в установленном законом порядке 21.03.2011.
 
    Определением Арбитражного суда Ярославской области от 12.07.2013 (резолютивная часть от 10.07.2013) в отношении ООО «Альянс» введена процедура наблюдения, применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), временным управляющим утвержден Евзюков Константин Петрович.
 
    Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в официальном печатном издании газете «Коммерсантъ» № 132 от 27.07.2013.
 
    Неисполнение застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве послужило поводом для обращения в арбитражный суд с настоящим требованием.
 
    Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает, что требование заявителя является обоснованным и подлежит удовлетворению в силу следующего.
 
    В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве, статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
 
    В силу пункта 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
 
    При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.
 
    В силу статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Согласно статье 201.1 Закона о банкротстве участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
 
    Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.
 
    В соответствии с частью 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в перечисленных в указанной норме случаях.
 
    Таким образом, из содержания части 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве следует, что суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в случае заключения договора либо совершения иной сделки, из условий которых усматривается обязанность другой стороны по передаче жилого помещения в качестве встречного исполнения.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Закона.
 
    Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
 
    Таким образом, для установления требования о передаче жилого помещения достаточно проверить и установить наличие формальных оснований на дату обращения кредитора с соответствующим требованием в суд, включая заключения соответствующего договора и факт полной либо частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком.
 
    Красавина Н.В. приобрела права требования к застройщику ООО «Альянс» на основании договора уступки права требования от 03.03.2011, принадлежащие Никольскому К.В. из договора долевого участия в строительстве от 28.07.2008 № 10/22. Договор цессии прошел государственную регистрацию.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
 
    Согласно правилам статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.
 
    Договор уступки права требования от 03.03.2011 между Красавиной Н.В. и Никольским К.В. содержит все существенные условия, в связи с чем, является заключенным.
 
    Судом установлено, что оплата стоимости квартиры по договору долевого участия в строительстве № 10/22 от 28.07.2008 произведена застройщику в полном объеме в размере 1 811 225 рублей.
 
    В то же время должник свои обязательства по данному договору не исполнил, жилое помещение, указанное в пункте 1.3. договора, заявителю не передал.
 
    При указанных обстоятельствах требование заявителя к должнику о передаче ему жилого помещения является обоснованным.
 
    Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункты 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве).
 
    Согласно пункту 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
 
    1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и(или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
 
    2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
 
    3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
 
    Поскольку материалами дела подтверждается наличие у заявителя права требования к должнику передачи жилого помещения по договору, предусматривающему такую передачу, а доказательств передачи жилого помещения должником заявителю не представлено, суд признает обоснованным требования заявителя о передаче жилого помещения.
 
    При этом, для учета в реестре о передаче жилых помещений должника сведений о размере исполненных обязательств, суд принимает во внимание стоимость спорной квартиры по договору, заключенному с застройщиком и предусматривающему передачу спорного помещения, то есть в размере 1 811 225 рублей.
 
    Расходы по оплате стоимости экспертизы с учетом итогов рассмотрения дела и отказа от заявления о фальсификации относятся на должника.
 
    Руководствуясь статьями 81, 100, 201.4, 201.6, 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 184, 185, 187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
О П Р Е Д Е Л И Л:
 
 
    Требование Красавиной Наталии Витальевны о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Альянс» признать обоснованным.
 
    Включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «Альянс» требование Красавиной Наталии Витальевны о передаче двухкомнатной квартиры № 22 общей площадью 55,73 кв.м, в том числе жилая площадь 31,88 кв. м, площадь кухни 10,64 кв.м, площадь лоджии 2, 59 кв.м, площадь коридора 8,46 кв.м, площадь ванной комнаты 2,25 кв.м, площадь туалета 1,20 кв.м, расположенной на третьем этаже многоквартирного пятиэтажного пятисекционного жилого дома по адресу: Ярославская область, Ярославский район, Пестрецовский сельский округ, п. Красный бор (строение № 10).
 
    За указанную квартиру застройщику произведена оплата в размере 1 811 225 рублей.
 
    Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные законом, во Второй арбитражный апелляционный суд     (г. Киров).
 
 
 
    Судья
 
 
 
Т.Г. Кузнецова