Решение от 29 октября 2014 года №А82-3283/2014

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-3283/2014
 
 
29 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения от 22.10.2014.
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Суркиной Т.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фроловой М.С. (до перерыва), секретарем судебного заседания Луниной Я.А. (после перерыва),
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания  "Фараон" (ИНН  7604074880, ОГРН  1057600577165)
 
    к  индивидуальному предпринимателю Шулейко Марине Юрьевне (ИНН  760400305290, ОГРН  305760404800079)
 
    о   взыскании   585550.84  руб.
 
 
    при участии
 
    от истца: Масленникова Ю.Г. – представитель по доверенности от 01.08.2013
 
    от ответчика: Фролов А.В. – представитель по удостоверению адвоката и доверенности от 23.11.2013, Шулейко М.Ю. – по паспорту и информационной выписке от 20.03.2014,
 
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Фараон» обратилось в Арбитражный суд Ярославской области  с иском к индивидуальному предпринимателю Шулейко Марине Юрьевне  о  взыскании 164341,76 руб. задолженности по арендной плате по договору  аренды № 214-ОР от 03.04.2013 за период с 01.11.2013 по 15.12.2013, неустойки в сумме 13854,31 руб. за период с 01.07.2013 по 15.12.2013.
 
    В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса в судебном заседании объявлялся перерыв до 22.10.2014. Информация об объявлении перерыва размещалась на официальном сайте Арбитражного суда Ярославской области. После перерыва рассмотрение дела продолжено.
 
    Истец неоднократно уточнял исковые требования, с учетом последних уточнений истец просил взыскать 514 503,26 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 214-Ор от 03.04.2013 за период с 01.11.2013 по 03.03.2014, неустойку в сумме 71047,58 руб. за период с 08.07.2013 по 03.03.2014. Уточнение иска принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал уточненное исковое заявление.
 
    Ответчиком в материалы дела представлен письменный отзыв, из содержания которого следует, что ответчик иск не признает, поскольку полагает, что договор аренды № 214-ОР от 03.04.2013 расторгнут по соглашению сторон с 15.10.2013, арендованные помещения переданы истцу по акту приема – передачи от 01.11.2013 и ответчик помещениями не пользовался,  следовательно задолженность за период с 01.11.2013 по 03.03.2014 перед истцом отсутствует;  в связи с тем, что у ответчика отсутствует задолженность по основному договору, с  него не могут быть взысканы неустойка и судебные расходы. Ответчик считает иск не обоснованным и просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Документы, подтверждающие расторжение договора по соглашению сторон в материалы дела не представлены.
 
    Рассмотрев материалы дела,  заслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.
 
    Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор)  заключен договор аренды от  03.04.2013 № 214-ОР, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору на условиях договора во временное  владение и пользование нежилое помещение № 87 на третьем этаже Торгового центра площадью 56,3 кв.м. согласно планов и экспликаций; границы передаваемого в аренду помещения указаны в Приложении № 1 к договору, со всеми правами, предоставленными договором, и с учетом содержащихся в нем ограничений, а арендатор обязуется принять помещение, своевременно и надлежащим образом вносить арендную плату и выполнять другие обязательства, предусмотренные договором.
 
    Разделом 3 договора аренды установлены размер и порядок внесения арендной платы, которая состоит из постоянной и переменной частей.  В пересчете на месяц размер постоянной арендной платы составляет 3340,47 у.е. в месяц. В постоянную арендную плату включается плата за пользование частью земельного участка пропорционально арендуемым площадям. Величина переменной арендной платы включает в себя оплату коммунальных услуг (электроэнергия). Сумма ежемесячной переменной арендной платы определяется Арендодателем на основании  счетов (копий) соответствующих служб, предоставляемых собственником  Торгового центра, и расчетов  (показания установленных счетчиков). Постоянная арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца в порядке, определенном Договором.  Если по какой-либо причине до 5-го числа оплачиваемого месяца Арендатор не получит от Арендодателя  счета с указанием размера  подлежащей уплате  постоянной арендной платы, Арендатор обязан самостоятельно в соответствии с условиями договора  произвести расчет подлежащей уплате постоянной арендной платы и перечислить ее на расчетный счет Арендодателя в срок до 7-го числа оплачиваемого месяца. Переменная арендная плата оплачивается Арендатором ежемесячно в течение 5 банковских дней с момента получена счета Арендодателя на оплату согласно счету-фактуре и акту о фактически оказанных услугах в отчетном периоде.
 
    В соответствии с п. 12.4 договора уплата арендной платы, а также иных платежей, подлежащих выплате Арендодателю по договору, должна производится в российских рублях. В том случае если сумма, подлежащая оплате,  определена сторонами в условных единицах (у.е.), то 1 у.е. равна среднеарифметической величине между курсом доллара США и курсом евро, установленными  Центральным банком Российской Федерации на день выставления счета или на день соответствующего перечисления денежных средств, если оно производится без выставления счета, но не менее 36 рублей за 1 у.е.
 
    Страховой обеспечительный депозит в размере 6680,94 у.е. выплачивается Арендатором Арендодателю в качестве обеспечения исполнения обязательств Арендатора по договору в течение 5 банковских дней с момента  подписания договора путем перечисления на расчетный счет Арендодателя. В случае если на момент прекращения договора у Арендатора имеется какая-то задолженность перед Арендодателем, возникшая как в период действия договора так и в связи с его расторжением, Арендодатель по своему  усмотрению имеет право  удержать из суммы депозита соответствующие суммы задолженности, в том числе по арендной плате, суммы ущерба, компенсаций, штрафов, пени и т.п., причитающиеся по условиям договора Арендодателю, уведомив об этом Арендатора, либо удерживать (не возвращать) депозит до момента полного исполнения Арендатором обязательств по договору (п.п. 4.1, 4.5 договора).
 
    Помещение передается в аренду сроком на 11 месяцев с момента вступления в силу договора. Договор вступает в силу с  даты его подписания обеими сторонами и действует до истечения срока аренды, а в части расчетов – до их завершения.
 
    Помещение передано ответчику по акту приема - передачи от 28.04.2013.
 
    В материалы дела также представлен акт возврата помещения от  15.12.2013, подписанный истцом в одностороннем порядке и акт приема-передачи помещения от 01.11.2013, подписанный обеими сторонами.
 
    В случае нарушения сроков оплаты арендной платы, предусмотренных договором, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,2% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (п. 8.2.1 договора).
 
    В разделе 10 стороны согласовали порядок расторжения договора.  Договор может быть изменен или досрочно прекращен по письменному соглашению сторон; по вступившему в законную силу решению суда; при отказе одной из сторон от исполнения договора в случаях, предусмотренных договором. Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора при наступлении обстоятельств, перечисленных в п. 10.1.1 договора. Наступление случаев перечисленных с п. 10.1.1 договора является бесспорным и очевидным нарушением обязательств и ведет к прекращению действия договора путем направления Арендодателем Арендатору Уведомления об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке. В этом случае Арендодатель имеет право в бесспорном порядке изъять помещение у Арендатора, удержать депозит  в качестве штрафа и требовать от Арендатора погашения задолженности по оплате арендной платы, неустоек, штрафов, услуг по договору на эксплуатацию, а Арендатор обязан в срок, указанный Арендодателем в уведомлении в бесспорном порядке возвратить помещения и погасить указанную Арендодателем задолженность. По требованию Арендатора договор может быть расторгнут в том числе в случае, если неисполнение Арендодателем своих обязательств по договору привело к тому, что помещение  становиться непригодным для использования и применения Арендатором, и Арендодатель в течение 21 дня с момента получения письменного уведомления об этом не привел помещения в пригодное для использования состояние.
 
    Согласно п. 10.3 договора  Арендатор также вправе инициировать расторжение договора по соглашению сторон до истечения срока аренды путем направления письменного уведомления Арендодателю не менее чем за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения договора. В этом случае Арендатор обязан в полном объеме погасить все задолженности перед Арендодателем до даты расторжения договора, возвратить помещение по акту возврата помещения.
 
    Ответчиком 15.10.2013 в адрес истца направлено письмо от 14.10.2013 о расторжении договора аренды № 214-ОР, из содержания которого следует, что ИП Шулейко М.Ю. просит заключить с ней дополнительное соглашение о расторжении основного договора аренды № 214-ОР от 03.04.2013 на основании п. 10.1 договора, принять помещение по акту возврата помещения в срок до 25.10.2013, а также, что в случае недостижения согласия по вопросу расторжения договора ИП Шулейко М.Ю. будет вынуждена обратиться в суд с требованием о расторжении договора в  связи с не устранением нарушений, препятствующих пользованию помещением (неисправность эскалатора между 2 и 3 этажами, отсутствие навигации для посетителей).
 
    Поскольку документов, подтверждающих расторжение договора по соглашению сторон либо в судебном порядке в материалы дела не представлено, суд полагает, что договор аренды прекратил свое действие по истечении 11-месячного срока.
 
    В связи с тем, что ответчик не уплатил 514 503,26 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № 214-Ор от 03.04.2013 за период с ноября 2013 по 03.03.2014, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.
 
    Оценив представленные документы в порядке ст. 71 АПК РФ, суд полагает, что требования истца подлежат  удовлетворению  по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
 
    В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Арендодатель выполнил свое обязательство – предоставил имущество в аренду.
 
    При указанных обстоятельствах взыскание с ответчика как основного долга, так и неустойки (ст. 330 ГК РФ), предусмотренной договором,  является обоснованным.
 
    Расчет основного долга и неустойки проверен судом. Согласно расчету суда задолженность по арендной плате за заявленный  истцом период составляет 517 607,76 руб. При этом, учитывая, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие выставление счетов ответчику, при расчете суд исходил из среднего арифметического между курсами доллара и евро на 7-ое число оплачиваемого месяца. Согласно расчету суда взысканию с ответчика подлежит неустойка в сумме 71 535,21 руб. Но поскольку суд не может выйти за рамки заявленных требований, то иск подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере.
 
    Доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве судом не принимаются поскольку договор аренды не может считаться расторгнутым в одностороннем порядке по п. 10.3 договора, т.к. ответчик в своем письме 15.10.2013 не уведомляет истца о расторжении договора, а предлагает заключить дополнительное соглашение о расторжении договора аренды, также ответчик указывает,  что  в случае недостижения согласия по вопросу расторжения договора будет вынуждена обратиться в суд с требованием о его расторжении. В судебном порядке договор аренды не расторгался. В претензии от 16.08.2013 ответчик указывает на невозможность осуществления предпринимательской деятельности в виду  плохой организации работы 3 этажа Торгового центра (не работают эскалаторы), а не самого помещения как того требует п. 10.3 договора. Позиция ответчика о том,  что счета на оплату не выставлялись не принимаются, т.к. в соответствии с п. 3.4 договора если по какой  - либо причине до 5-го числа оплачиваемого месяца Арендатор не получит от Арендодателя  счета с указанием размера  подлежащей уплате  постоянной арендной платы, Арендатор обязан самостоятельно в соответствии с условиями договора  произвести расчет подлежащей уплате постоянной арендной платы и перечислить ее на расчетный счет Арендодателя в срок до 7-го числа оплачиваемого месяца, следовательно у ответчика имелась возможность самостоятельно оплачивать арендную плату на условиях договора.
 
    Судом также не принимается и довод ответчика о том, что арендная плата не подлежит взысканию в связи с тем, что   имущество было возвращено Арендодателю по акту приема-передачи от 01.11.2013, поскольку досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002   № 66).
 
    Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с  индивидуального предпринимателя Шулейко Марины Юрьевны  (ИНН  760400305290, ОГРН  305760404800079) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания  "Фараон"  (ИНН  7604074880, ОГРН  1057600577165) 514 503,26 руб. арендной платы, 71 047,58 руб. неустойки, 14 711,02 руб. возмещения расходов по уплате госпошлины. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) в месячный срок.
 
     
 
 
    Судья
 
Т.В. Суркина