Решение от 10 октября 2011 года №А82-3051/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-3051/2011
 
 
10 октября 2011 года
 
    Резолютивная часть решения объявлена 03.10.2011 года
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Митрофановой Г.П.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шадриновой Л.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявлениеоткрытого акционерного общества "Ростелеком"  (ИНН  5000000970, 5000000970, ОГРН  1025006174710, 1025006174710) кФедеральному государственному унитарному предприятию "Почта России" в лице филиала - УФПС Ярославской области (ИНН  7724261610, 7724261610, ОГРН  , )
 
    о   взыскании   5503940.33  руб.
 
    при участии
 
    от истца – Зябирова Р.Ш. – предст. по дов. от 31.03.2011 года № 07, Мазина Г.А. – предст. по дов. от 31.03.2011 года № 22
 
    от ответчика – Бовгар О.А. – юрисконсульт по дов. от 19.07.2011 года, Сабирьянова М.В. – юрисконсульт по доверенности от 10.02.2011 года
 
    установил:
 
    Открытое акционерное общество "Ростелеком» обратилось в арбитражный суд Ярославской области с иском к федеральному государственному унитарному предприятию "Почта России" в лице филиала - УФПС Ярославской области о   взыскании с учетом уточнения исковых требований 5503940.33  руб.
 
    Истец изменил исковые требования, просит взыскать 3 469 064 руб. 98 коп., в том числе 2 034 875, 1 руб. платежей за пользование площадями и 1 434 189,9 руб. возмещения затрат на коммунальные услуги за период с августа 2009 г. по февраль 2011 года.
 
    Ответчик исковые требования не признает, в том числе ссылается на отсутствие документов, подтверждающих затраты на коммунальные услуги. Факт пользования помещениями не оспаривает, возражений относительно расчета суммы иска не имеет.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд установил.
 
    01.01.1998 года ОАО «Яртелеком» (правопредшественник ОАО «Ростелеком», арендодатель) и Управление Федеральной почтовой связи Ярославской области (арендатор) заключили договор аренды № 1.1 нежилого помещения площадью 663,65 квадратного метра, находящегося по адресу: город Ярославль, улица Комсомольская, 22, для использования под офис. Срок действия договора установлен до 31.12.2013.
 
    В пункте 3.1 договора предусмотрено, что годовая арендная плата определяется из базовой ставки годовой арендной платы за один квадратный метр площади, устанавливаемой постановлением мэра города Ярославля, с учетом коэффициента территориально-экономической зоны. Арендная плата пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с постановлением мэра города Ярославля об установлении ставок арендной платы за сдаваемое в аренду муниципальное имущество с условием письменного уведомления об этом арендатора.
 
    15.01.1998 года вышеуказанное нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи.
 
    Дополнением от 27.01.1999 к договору аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от 01.01.1998 № 1.1, стороны изложили пункт 1.1 договора в новой редакции, дополнив его прежнюю редакцию ссылкой на свидетельство о государственной регистрации права от 18.12.1998 серии 76 № 23 015512, а также абзацами 2, 3 пункта 3.1 договора согласовали формулу (порядок) расчета арендной платы.
 
    Дополнительным соглашением от 01.12.2003 к договору аренды от 01.01.1998 № 1.1 стороны согласовали его новую преамбулу «ОАО «ЦентрТелеком» (арендодатель) и УФПС Ярославской области - филиал ФГУП «Почта России» (арендатор)» далее по тексту, а в разделе 7 договора указали реквизиты сторон.
 
    Согласно пункту 3.3 договора аренды дополнительно к арендной плате арендатор возмещает арендодателю расходы за коммунальные услуги, расходы, связанные с эксплуатацией здания, затраты на обслуживание внутренних сетей здания пропорционально занимаемой площади на основании представленной от арендодателя счета-фактуры (оплата за потребление электроэнергии взимается до момента установки отдельного учета).
 
    Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, проанализировав мнения представителей сторон, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части в части взыскания арендной платы в сумме 2 034 875 руб. 07 коп..
 
    В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Из материалов дела усматривается факт неисполнения ФГУП «Почта России» обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от 01.01.1998 № 1.1 с 01.08.2009 года по 28.02.2011 года  подтвержден материалами дела и не оспаривается ответчиком.
 
    Учитывая изложенное, суд признает исковые требования в части взыскания арендной платы в сумме 2 034 875 руб. 07 коп. обоснованными, основанными на законе и договоре, подлежащими удовлетворению в заявленном размере.
 
    Расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, которые возлагаются на арендатора, предусмотрены сторонами в договоре аренды (пункт 3.3.).
 
    Из искового заявления и приложенных к нему документов следует, что истец не не представил документов о размере соответствующих расходов по коммунальным услугам (договоры с организациями, предоставившими услуги; счета-фактуры и акты выполненных работ данных организаций; платежные поручения о перечислении денежных средств за предоставленные услуги), в связи с чем требование о взыскании коммунальных платежей в сумме 1 434 189 руб. 91 коп. не подлежит удовлетворению.
 
    Довод ответчика о том, что договор аренды № 1.1. от 01.01.1998 года является ничтожной сделкой судом не принимается во внимание, так как вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ярославской области от 08.05.2008, оставленным без изменения постановлениями Второго арбитражного апелляционного суда от 12.08.2008 и Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 07.04.2009, по делу № А82-16690/2005-9 о взыскании задолженности по договору аренды от 01.01.1998 № 1.1 с февраля 2005 года по сентябрь 2007 года преюдициально установлен факт действительности и заключенности названного договора аренды (часть 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с  Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России"   (ИНН  7724261610, 7724261610, ОГРН  , ) в пользу  Открытого акционерного общества "Ростелеком"  (ИНН  5000000970, 5000000970, ОГРН  1025006174710, 1025006174710) 2034875руб. 10коп. долга и  23665руб. 65коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.
 
    В части взыскания 2034875руб. 35коп. производство по делу прекратить.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Возвратить ОАО «Ростелеком» из федерального бюджета 11654руб. 68коп.  госпошлины, уплаченной по платежным поручениям №64884 от 24.11.2010г., №64887 от 24.11.2010г., №6502 от 25.11.2010г.   Основание п/п. 3 п.1 ст.333.40 НК РФ.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
 
 
     
 
 
    Судья
 
Г.П. Митрофанова