Дата принятия: 07 октября 2011г.
Номер документа: А82-2961/2011
Арбитражный суд Ярославской области
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 http://yaroslavl.arbitr.ru, e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ярославль
Дело №А82-2961/2011
07 октября 2011 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Горбуновой И.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Мордовец Е.В.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
Общества с ограниченной ответственностью «Колибри» ( ИНН 7604162582, ОГРН 10976040138690)
к индивидуальному предпринимателю Соловьёву Михаилу Вадимовичу ( ИНН 760502010360, ОГРН 304760505700140)
о признании договора не заключённым, взыскании 23850 руб.,
при участии:
от истца – Васильев А.В.. по дов. от 06.09.2010 г.,
от ответчика –Пухов А.А., предст. по дов. от02.08.2010, 02.08.2011 г. ( в т. ч. от временного управляющего) , Милкова И.В., по дов. от 02.08.2011 г., гл. бухгалтер,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Колибри» ( ИНН 7604162582, ОГРН 10976040138690) обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к индивидуальному предпринимателю Соловьёву Михаилу Вадимовичу ( ИНН 760502010360, ОГРН 304760505700140) о признании договора не заключённым договора аренды нежилого помещения от 07.08.2010 г. , взыскании 23850 руб., 15000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Истец исковые требования поддержал, в обоснование заявленных требований указал, что ответчик уклонился от выполнения обязательства, предусмотренного договором аренды и не предоставил истцу имущество в аренду. Кроме того, предмет аренды договором не определён, поэтому договор аренды является не заключённым.
Ответчик представил письменный отзыв на иск с возражениями.Пояснил, что в договоре аренды от 07 августа 2010 года указано, что арендодатель (ответчик) сдает в аренду, а арендатор (истец) принимает помещения общей площадью 56 кв.м., расположенные на первом этаже по адресу: г. Ярославль, ул. Республиканская, д. 84 корп. 2. То есть, договором аренды предмет был определен несколькими признаками: адрес помещений, этаж, общая площадь. Согласно поэтажному плану с указанием площадей помещений, сдаваемых в аренду следует, что сдаваемое помещение обособленно от других помещений, находящихся в собственности арендодателя (ответчика), имеет отдельный вход на улицу, невозможно для передачи в аренду нескольким лицам, в силу конструктивных особенностей помещений (отсутствие дверей, расположение помещений друг за другом («трамвайчиком»), возможность попасть в одно помещение только пройдя через другое). Сумма всех составляющих сдаваемое помещение площадей равняется 56 кв.м. Других помещений, находящихся в собственности ответчика, с такой же площадью, по данному адресу нет.
Акт приёма-передачи помещения ответчиком подписывался, однако оба экземпляра акта остались у арендатора. Арендатор внёс гарантийный платёж и 26.07.2011 г. ему были переданы ключи от помещения, которое он подготавливал для своей деятельности, завёз туда своё имущество. Факт использования помещения подтверждается следующими доказательствами: наличием размещенной в сети Интернет от имени истца рекламы с указанием на адрес арендуемых помещений (г. Ярославль, ул. Республиканская, д. 84 корп. 2); указание в сети Интернет на телефон истца, который принадлежит ответчику и на который имеется договор на оказание услуг электросвязи от 11.01.2008 г., данный телефонный номер закреплен именно за переданным истцу помещением, размещение на двери используемого помещения объявления от имени администрации ООО «Колибри» (истец) объявления о смене места нахождения с указанием телефона и нового адреса, факт оплаты по договору аренды двумя платежными поручениями от 26.07.2010 г. и 19.08.2010 г. с указанием, что оплата производится за «аренду за август 2010 года». При этом, за весь период с 26 июля 2010 года до 19 августа 2010 года у истца не возникало никаких претензий по переданному помещению. Использование помещения истцом осуществлялось в течение всего августа 2010 года, арендатор неожиданно покинул помещение в ночь на 03 сентября 2010 года. Ключи не возвратил, пришлось менять замок. Истец не представил доказательств, подтверждающих своё место нахождения в период с 26.07.2010 года по 19.08.2010 г.
В судебном заседании объявлялся перерыв до 11 час.20 мин. 07.10.2011 г.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.
Истец ( арендатор) и ответчик ( арендодатель) 07.08.2010 г. заключили договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель сдаёт в аренду, а арендатор принимает нежилое помещение общей площадью 56 квадратных метров, расположенное на первом этаже в здании по адресу: г. Ярославль, ул. Республиканская, д.84 кор.2. Помещение используется арендатором в целях организации офиса, продажи услуг ( рекламная деятельность) ( п.п.1.1., 1.2 договора).
Согласно п. 1.3 договора размер арендной платы за помещение в месяц составляет 30800 руб. в месяц ( НДС не облагается). В ставку арендной платы включены оплата электроэнергии и коммунальных услуг. Оплата аренды производится арендатором ежемесячно путём предварительной оплаты до 1-го числа текущего месяца ( п. 1.4 договора).
Срок действия договора установлен с момента подписания до 06.07.2011 г.
( п.1.5).
Согласно п. 2.5 договора арендодатель предоставляет арендатору помещение, указанное в договоре по передаточному акту.
Арендатор оплатил арендодателю 23850 руб. за пользование арендованным помещением в августе 2010 г. по пл. поручениям № 179 от 26.07.2010 г. на сумму 13850 руб., 19.08.2010 г. на сумму 10000 руб.
Истец считает договор аренды не заключённым в связи с тем, что не определён предмет аренды, помещение не было передано арендатору по акту приёма-передачи в установленном порядке, в связи с чем, просит взыскать уплаченные за аренду денежные средства 23850 руб.
Оценив представленные в дело доказательства, суд исходит из следующего.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В договоре от 07.08.2010 г. указан адрес места нахождения арендуемого помещения: г. Ярославль, ул. Республиканская, д.84, корп. 2, на первом этаже указанного здания, общая площадь помещения 56 квадратных метров.
Помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 20.04.2011 г., свидетельством о регистрации права от 01.11.2000 г.серия 76 № 23 139796, ответчиком представлен поэтажный план помещения.
При этом арендодатель пояснил, что помещение площадью 56 кв. м. изолировано и имеет отдельный вход. Указанное истцом не опровергнуто.
Суд считает, что предмет аренды в договоре конкретизирован и позволяет определить арендованное имущество, оснований для признания договора не заключённым у суда не имеется.
Согласно ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. В соответствии с п. 3 ст. 611 Кодекса если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаём имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст. 398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причинённых его неисполнением.
Ответчик пояснил, что акт приёма-передачи помещения был подписан обеими сторонами, однако подписанные экземпляры акта, в том числе арендодателя остались у арендатора. Арендатор заехал в помещение и пользовался им с 01.08.2010 г. до 03.09.2010 г.
В подтверждение указанных пояснений представил сведения из сети Интернет о размещении рекламы истца ( широкоформатная печать, наружная световая реклама, плоттерная резка) с указанием адреса арендованного помещения Ярославль, Республиканская 84, корп. 2 и номера телефона 61-00-90, 61-00-91.
Ответчик представил договор № 3042 от 11.01.2008 г. об оказании услуг электросвязи, заключённый между оператором связи ООО «ЧИП» и индивидуальным предпринимателем Соловьёвым М.В., в приложении № 1 которого указано на принадлежность абонентских устройств с №№ 61-00-90, 61-00-91 ИП Соловьёву по месту нахождения ул. Республиканская, д.84,кор.2, 1 этаж.
Истец произвёл оплату за пользование помещением за август 2010 г.двумя платежами: путём авансового платежа по пл. поручению № 179 от 26.07.2010 г. на сумму 13850 руб., текущего по пл. поручению № 203 от 19.08.2010 г. на сумму 10000 руб. Назначение обоих платежей (оплата аренды за август 2010 г.) указано в пл. поручениях.
Таким образом, доводы истца опровергаются представленными доказательствами фактического пользования помещением, в том числе и осуществлением платежа за аренду помещения 19.08.2010 г. в процессе действия договора. Доказательств обратного, в том числе того, что ответчик препятствовал пользованию помещением, обращения к ответчику с требованием о необходимости передачи помещения, оформления акта приёма-передачи истцом не представлено. Не представлено и доказательств того, что истец произвёл оплату за аренду в большем размере, чем предусмотрено договором.
Учитывая изложенное, суд считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению. Соответственно не подлежат отнесению на ответчика и судебные расходы истца на оплату услуг представителя в сумме 15000 руб., так как в силу ч.2 ст. 110 АПК РФ такие расходы подлежат взысканию только лицу, в пользу которого принят судебный акт.
Руководствуясь ст.ст. 167-170 , 110 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным Кодексом Российской Федерации.
Судья
Горбунова И.В.
