Дата принятия: 29 октября 2014г.
Номер документа: А82-2906/2014
Арбитражный суд Ярославской области
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51
http://yaroslavl.arbitr.ru, e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Ярославль
Дело №А82-2906/2014
29 октября 2014 года
Резолютивная часть решения от 16.10.2014.
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Суркиной Т.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фроловой М.С.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
муниципального унитарного предприятия "Центральный рынок" города Ярославля (ИНН 7604007643, ОГРН 1027600677389)
к обществу с ограниченной ответственностью "Антей" (ИНН 7604018405, ОГРН 1027600685023)
о взыскании 101045.80 руб.
при участии:
от истца: Кудрявцева Я.В. – представитель по паспорту и доверенности от 20.06.2014,
от ответчика: Коротаев С.Г. – не допущен к участию в деле в связи с отсутствием документов, подтверждающих полномочия,
установил:
Муниципальное унитарное предприятие «Старый город» города Ярославля обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Антей» о взыскании задолженности по взысканию арендной платы в сумме 169 181,74 руб. по договору аренды недвижимого имущества № 24/08/12 от 24.08.2012 за период с октября 2013 по февраль 2014.
Представителем МУП "Центральный рынок" города Ярославля в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о замене ответчика МУП «Старый город» города Ярославля на его правопреемника МУП "Центральный рынок" города Ярославля в связи с прекращением деятельности МУП «Старый город» города Ярославля путем реорганизации в форме присоединения к муниципальному унитарному предприятию «Центральный рынок» города Ярославля, представлены подтверждающие документы.
Рассмотрев заявленное ходатайство, учитывая, что правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса, суд удовлетворил ходатайство.
Истцом неоднократно уточнялись исковые требования, с учетом последнего уточнения истец просил взыскать 101 045,80 руб. задолженности по арендной плате по договору № 24/08/2012 от 24.08.2012 за период с декабря 2013 по 19 .02.2014. Уточнение иска принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
Представитель ответчика не допущен к участию в деле в связи с отсутствием документов, подтверждающих полномочия.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.
Между муниципальным унитарным предприятием «Старый город» города Ярославля (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Антей» (Арендатор) в присутствии Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля заключен договор аренды недвижимого имущества № 24/08/12 от 24.08.2012, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество (благоустроенные нежилые помещения №№ 3, 4 на 1 этаже, №№ 9,10 на 2 этаже) общей площадью 65,5 кв.м. расположенное по адресу: г. Ярославль, ул. Свободы, д. 46, литер Д для использования под центр медицинских услуг.
Договор заключен на срок с 01.09.2012 по 30.04.2023.
Право хозяйственного ведения зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2008, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.12.2008 серия 76АА 837293.
Согласно разделу 3 договора за аренду помещений Арендатор перечисляет Арендодателю арендную плату на расчетный счет Арендодателя. Оплата за пользование помещениями производится в соответствии с Постановлением мэра города Ярославля № 178 от 22.01.2007 и Постановления мэра города Ярославля № 1291 от 14.05.2009 в размере 28084,11 руб. плюс НДС в размере, предусмотренном законодательством РФ в месяц. Плата за аренду Имущества пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с постановлениями мэра г. Ярославля, но не чаще одного раза в год, а налоги пересматриваются в соответствии с действующим законодательством. Оплата производится ежемесячно равными платежами с перечислением сумм по 9-ое число текущего месяца включительно.
При невнесении в срок арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.1 договора аренды).
Досрочное расторжение договора производится по соглашению сторон или по решению суда (пункт 4.1 договора аренды). Основания расторжения договора аренды перечислены в п. 4.2 договора.
В адрес ответчика направлено уведомление № 01-15/922а от 28.11.2013 об установлении с 01.01.2014 арендной платы в сумме 42911,81 руб. плюс НДС в размере, предусмотренном законодательством РФ.
В соответствии с приказом председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля № 6/103 от 18.02.2014 нежилое здание по ул. Свободы, д. 46, литер Д, в котором находятся арендуемые помещения изъято собственником имущества из хозяйственного ведения предприятия и включено в состав казны г. Ярославля. Имущество передано городу по акту приема-передачи от 20.02.2014.
Уведомлением № 01-15/0505 от 19.02.2014 предприятие уведомило общество о смене Арендодателя с МУП «Старый город» города Ярославля на Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля.
Договор аренды заключен без проведения торгов в связи с осуществлением ответчиком медицинской деятельности (копия лицензии на осуществление медицинской деятельности № ЛО-76-01-000159 от 23.03.2009, выдана Департаментом здравоохранения и фармации Ярославской области, представлена в материалы дела). Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
В связи с тем, что ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по своевременному внесению арендной платы, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.
Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что уточненные требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13, отсутствие государственной регистрации договора аренды не является основанием для применения статей 1102, 1105 ГК РФ, если стороны согласовали размер арендной платы и иные условия пользования, собственник передал имущество, а арендатор это имущество принял без каких-либо замечаний. В рассматриваемом судом случае стороны связаны обязательством.
Истец выполнил свою обязанность по договору – предоставил имущество в аренду.
Суд полагает, что наличие задолженности по арендной плате в сумме 101045,80 руб. за заявленный период подтверждено представленными доказательствами.
Согласно части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик возражений по заявленным требованиям, доказательств уплаты долга не представил, в связи с чем на основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.
Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Антей" (ИНН 7604018405, ОГРН 1027600685023) в пользу муниципального унитарного предприятия "Центральный рынок" города Ярославля (ИНН 7604007643, ОГРН 1027600677389) 101 045,80 руб. арендной платы, 4556,37 руб. возмещения расходов по уплате госпошлины. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Производство по делу в части взыскания 68 135,94 руб. арендной платы прекратить.
Возвратить муниципальному унитарному предприятию "Центральный рынок" города Ярославля из федерального бюджета 1519,08 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 24.02.2014 № 182, на основании п/п 3 п. 1 ст. 333.40 НК РФ.
Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (г. Киров) в месячный срок.
Судья
Т.В. Суркина
