Решение от 30 сентября 2011 года №А82-2693/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-2693/2011
 
 
30 сентября 2011 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Сорокиной С.Р.
 
    при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Тарапун Л.П.,
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Государственного унитарного предприятия Ярославской области "ТСО Ярославльстрой" (ИНН  7606000668, ОГРН  1027600676652)
 
    к  Обществу с ограниченной ответственностью "Универсал-Транзит» (ИНН  7604091268,  ОГРН  1067604078376,
 
    о     расторжении договора субаренды земельного участка от 09.02.2009 № 03-5/09 по использованию ответчиком  земельного участка в целях жилищного строительства,
 
 
    при участии
 
    от  истца – Барабошина Т.В. – представитель по доверенности № 07-18 от 12.11.2010,
 
    от ответчика –  не явился,
 
 
    установил:
 
    Государственное унитарное предприятие Ярославской области "ТСО Ярославльстрой" (далее – истец, ГУП ЯО «ТСО Ярославльстрой») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением  к  Обществу с ограниченной ответственностью "Универсал-Транзит» (далее – ответчик, ООО «Универсал – Транзит»)  о     расторжении договора субаренды земельного участка от 09.02.2009 № 03-5/09 по использованию ответчиком  земельного участка в целях жилищного строительства.
 
    Представитель истца в судебном заседании  поддержал  исковые требования в полном объеме.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом  согласно пункту 2 части 2 статьи 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
 
    При таких обстоятельствахдело рассматривается в отсутствие  представителя ответчика в соответствии с п.5 ст.156 АПК РФ.
 
    В судебном заседании в порядке ст.163 АПК РФ были объявлены  перерывы.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.
 
    09.02.2009 между ГУП ЯО «ТСО Ярославльстрой» (Арендатор, Арендодатель)  и ООО «Универсал – Транзит» (Субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка № 03-5/09, с кадастровым номером 766216010306622, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для комплексного освоения в целях жилищного строительства, общей полощадью 3227 кв. м, расположенного по адресу :Ярославская область, Тутаевский муниципальный  район, городское поселение Тутаев (г. Тутаев, МКР – 10 А).  Договор прошел государственную регистрацию  16.02.2009. Срок действия договора установлен  с   момента регистрации по 17.07.2012.
 
    Во исполнение условий договора Субарендатору был передан земельный участок по акту приема-передачи от 09.02.2009.
 
    Согласно п.п. 5.1, 5.2 Договора арендная плата является частью инвестиционной составляющей в соответствии с п.2.2.1 договоров № 94 от 23.10.2007 и № 71 от 01.07.2008, заключенных между сторонами.
 
    За аренду  участка Субарендатор  оплачивает Арендодателю арендную плату с момента фактического использования.
 
    Платежи по договору № 94 от 23.10.2007 производились ответчиком своевременно. График финансирования договора № 71 от 01.07.2008  ООО «Универсал – Транзит» был  значительно нарушен.
 
    Согласно приложению № 3 к договору № 71 от  01.07.2008 платежи должны были производиться следующим образом: до 01.07.2008 – 650000 руб., до 01.08.2008 – 450000 руб., до 01.09.2008 – 430 000 руб., до 01.10.2008 – 220 000 руб., до 01.11.2008 – 215 000 руб., до 01.03.2009 – 215 000 руб. Таким образом, ответчиком более двух раз не была внесена плата по договору субаренды.
 
    Оценив сложившуюся правовую ситуацию,  суд исходит из следующего.
 
    Согласно статьям 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В случае невнесения арендной платы арендодатель вправе требовать взыскания с арендатора задолженности по арендной плате.
 
    Согласно п. 7.3.4 Договора  договор субаренды может быть,  досрочно расторгнут в случае невнесения и (или) неполного внесения Субарендатором  арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа.
 
    В соответствии  с п. 4 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    По причине неоднократного нарушения ответчиком обязанности по перечислению арендных платежей, истцом в адрес ответчика направлялась претензия №  ВР - 86 от 05.03.2011  с требованием  о расторжении договора субаренды земельного участка в одностороннем порядке.
 
    Данные предписания оставлены ООО «Универсал – Транзит»без ответа, неоднократное нарушение условий по перечислению арендных платежей ответчиком не оспаривается.
 
    На основании изложенного, суд в соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 и ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации удовлетворяет исковые требования о расторжении спорного договора.
 
    Расходы по государственной пошлине суд в порядке статьи 110 АПК РФ  относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Расторгнуть договор от 09.02.2009 № 03-5/09 субаренды земельного участка,заключенный между  Обществом с ограниченной ответственностью "Универсал-Транзит" (ИНН  7604091268,  ОГРН  1067604078376) и   Государственным унитарным предприятием Ярославской области "ТСО Ярославльстрой"  (ИНН  7606000668, ОГРН  1027600676652).
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Универсал-Транзит"  в пользу Государственного унитарного предприятия Ярославской области "ТСО Ярославльстрой"  4000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.            Исполнительные листы  для принудительного исполнения  выдать после  вступления  решения  в  законную  силу.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй  арбитражный апелляционный  суд (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок со дня его принятия.
 
     
 
 
    Судья
 
Сорокина С.Р.