Решение от 26 августа 2011 года №А82-2456/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-2456/2011
 
 
26 августа 2011 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16 августа 2011 года
 
     
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Сорокиной С.Р.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Лайдинен М.Э.,
 
    рассмотрев в  судебном заседании дело по иску Крестьянского хозяйства Щаповой Раисы Николаевны
 
    к   Территориальному  управлению  Росимущества  в  Ярославской области с участием третьих лиц - Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Ярославской области,  Управления Росреестра по Ярославской области, Открытого  акционерного общества «Газпром», Общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Москва» 
 
    о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на часть земельного участка с кадастровым номером 76:11:061805:0001, расположенного по адресу: Ярославская область, Переславский район, Добриловский сельский округ, площадью 4077,4 кв. м, расположенной между точками 1 (координаты х=270961.01, у=1268011,19) и 15 (координаты х=270939,77, у=1268022,06); признании права собственности Крестьянского хозяйства Щаповой Р.Н. на часть земельного участка с кадастровым номером 76:11:061805:0001, расположенного по адресу: Ярославская область, Переславский район, Добриловский сельский округ, площадью 4077,4 кв. м, расположенной между точками 1 (координаты х =270961.01, у =1268011.19) и 15 (координаты х =270939.77, у =1268022.06),
 
    при участии
 
    от истца  - не явился,
 
    от ответчика – Соколова Ю.И. – ведущий специалист – эксперт отдела правового обеспечения по доверенности № 16 от 17.02.2011,
 
    от третьего лица  1 (ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ЯО) – Мордохович Г.Н.-представитель по доверенности от 29.12.2009,
 
    от третьего лица  2 (Управления Росреестра по ЯО) -не явился,
 
    от третьего лица 3 (ОАО «Газпром») – не явился,
 
    от третьего лица 4 (ООО «Газпром трансгаз Москва») – Швец И.Н.-представитель по доверенности от 01.12.2010,
 
    установил: 
 
    Крестьянское  хозяйство Щаповой Раисы Николаевны (далее – истец) обратилось  в  арбитражный  суд  с исковым заявлением  к   Территориальному  управлению  Росимущества  в  Ярославской области (далее – ответчик) с участием третьих лиц - Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Ярославской области,  Управления Росреестра по Ярославской области, Открытого  акционерного общества «Газпром», Общества с ограниченной ответственностью «Мострансгаз»( ныне ООО «Газпром трансгаз Москва») о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на часть земельного участка с кадастровым номером 76:11:061805:0001, расположенного по адресу: Ярославская область, Переславский район, Добриловский сельский округ, площадью 4077,4 кв. м, расположенной между точками 1 (координаты х=270961.01, у=1268011,19) и 15 (координаты х=270939,77, у=1268022,06); признании права собственности Крестьянского хозяйства Щаповой Р.Н. на часть земельного участка с кадастровым номером 76:11:061805:0001, расположенного по адресу: Ярославская область, Переславский район, Добриловский сельский округ, площадью 4077,4 кв. м, расположенной между точками 1 (координаты х =270961.01, у =1268011.19) и 15 (координаты х =270939.77, у =1268022.06).
 
    Истец в судебное  заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела согласно пункту 2 части 2 статьи 123  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ( далее- АПК РФ).
 
    Ответчик в судебное заседание представил письменный отзыв, согласно которому предъявленные требования не признает по следующим основаниям. Спорный земельный участок зарегистрирован на праве собственности за Российской Федерацией, о чем в  едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.09.2007 сделана запись регистрации № 76-76-06/028/2007-106. Согласно кадастровому плану земельный участок с кадастровым номером 76:11:061805:0001 площадью 130716 кв. м, предоставлен для размещения и эксплуатации объектов ОАО «Газпром», ООО «Мострансгаз» на ГСК - 3 «Переславль». Дополнительно сообщаем, что в соответствии с договором от 15.12.2002 №90 с ОАО «Газпром» специалистами ОАО «ЯрГипрозем» были проведены работы по  межеванию  и инвентаризации земель ОАО  «Газпром».  Согласно заявки  ОАО «Газпром» на инвентаризацию земель от 20.11.2002  №1087  02.02.2004 был составлен акт согласования границ землепользования. Между истцом и ЗАО «Новоселье» был заключен договор купли-продажи от 01.11.2007 на земельный участок площадью 3861260 кв. м,  не выделенный в натуре, состоящий из множества мелких участков, подлежащих межеванию. Поскольку границы земельного участка при заключении договора не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, считаем данный договор ничтожным. Соответственно, истец не является правообладателем спорной части земельного участка.
 
    Третье лицо 1  в судебном  заседании пояснило следующее. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 76:11:061805:0001, площадью 130716 кв.м, вид разрешенного использования- для размещения и эксплуатации объектов ОАО «Газпром», ООО «Мострансгаз» ГКС-3 «Переславль».Собственником указанного земельного участка значится Российская Федерация. Границы земельного участка с кадастровым номером 76:11:03150060010 ув установленном законом порядке не определены. При наличии спора о границах земельных участков Учреждение осуществляет внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости  на основании вступившего в законную силу решения суда, содержащего необходимые для этого данные.
 
    Третьи лица 2 и 3 в  судебное заседание не явились, о времени и месте судебного  заседания извещены надлежащим образом. Согласно имеющимся в материалах дела письменным пояснениям ОАО «Газпром» от 11.08.2011 последнее поддерживает позицию ответчика. В отзыве от 26.04.2011 Управление Росреестра  по Ярославской области считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.
 
    Представитель третьего лица 4 также поддержала позицию ответчика, представила письменный отзыв от 11.08.2011.
 
    Рассмотрев имеющиеся в деле документы, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.12.2007 истец является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 3861260 кв.м с кадастровым номером 76:11:03150060010, расположенного по адресу:Ярославская область, Переславский район, ЗАО «Новоселье». Земельный участок представляет собой единое землепользование.
 
    Из содержания кадастрового плана указного земельного участка от 01.11.2007 следует, что  площадь земельного участка соответствует материалам межевания.
 
    Вместе с тем, в рамках судебного разбирательства по настоящему делу установлено, что фактически межевание земельного участка на дату продажи его истцу не проводилось.
 
    В ходе проводимых ООО «ГеоСтандартПлюс» кадастровых работ, связанных с определением границ  выделяемого истцом земельного участка  вблизи с.Троицкое Переславского района из земельного участка с кадастровым номером  76:11:03150060010, установлено, что  межевание в предлагаемых истцом границах  земельного участка провести не возможно, так как  указанный земельный участок налагается на земельный участок с кадастровым номером 76:11:061805:0001, площадь наложения  составляет  4077,4 кв.м.
 
    Земельный участок с кадастровым номером  76:11:061805:0001 поставлен на кадастровый учет 17.11.2005.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 04.09.2007 земельный участок является собственностью Российской Федерации.
 
    Границы указанного земельного участка согласованы с ЗАО «Новоселье», что подтверждается подписью  конкурсного управляющего в акте согласования границ от 02.02.2004 земельного участка.
 
    Постановлением главы Переславского муниципального района от 22.12.2005 № 1006 земельный участок  с разрешенным использованием  для размещения и эксплуатации объектов ОАО «Газпром»,ООО «Мострансгаз» ГКС-3 «Переславль» предоставлен ОАО «Газпром» и ООО «Мострансгаз» ( ныне ООО «Газпром трансгаз Москва») в аренду сроком на 49 лет.
 
    На указанном земельном участке находится 6 объектов недвижимости, принадлежащих  ООО «Газпром трансгаз Москва», что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.11.2008: столовая, внеплощадочная канализация,  3 склада закрытых, служебный эксплуатационный ремонтный блок  газокомпрессорной станции-3 Переславль.
 
    Полагая, что спорная часть земельного участка площадью 4077,4 кв.м принадлежит крестьянскому  хозяйству Щаповой Р.Н. на основании договора купли-продажи  земельного участка от 01.11.2007 с ЗАО «Новоселье», истец обратился в суд в настоящим иском.
 
    Оценив собранные по делу доказательства, суд полагает, что исковое заявление удовлетворению не подлежит.
 
    Согласно пункту 1 статьи 2 и части первой статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"  в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"  государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
 
    Обратившись с настоящим иском, истец полагает, что часть земельного участка с кадастровым номером 76:11:061805:0001, собственником которого является Российская Федерация,  принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 01.11.2007.
 
    Указанный довод истца, по мнению суда, является ошибочным и не подтвержден документально.
 
    Согласно имеющимся в материалах дела доказательствам на дату договора купли-продажи от  01.11.2007 принадлежащий Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером 76:11:061805:0001 был уже сформирован, поставлен на кадастровый учет и за Российской Федерацией зарегистрировано право собственности
 
    ( свидетельство от 04.09.2007).
 
    При формировании границ указанного земельного участка получено согласование ЗАО «Новоселье», как смежного землепользователя, что подтверждается имеющемся в деле актом согласования границ земельного участка от 02.02.2004, согласованным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Переславского муниципального округа 06.05.2004..
 
    При таких обстоятельствах суд полагает, что при заключении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 76:11:03150060010 спорная площадь земельного участка входила в границы земельного участка, принадлежащего Российской Федерации, следовательно, не могла быть объектом купли-продажи по договору от 01.11.2007.
 
    Кроме того, границы принадлежащего истцу  земельного участка с кадастровым номером 76:11:03150060010 не определены в натуре.
 
    Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    В нарушение указанного требования истец не представил суду каких-либо доказательств, позволяющих сделать вывод об обоснованности исковых требований.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй  арбитражный апелляционный суд (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок со дня принятия.
 
     
 
 
    Судья
 
Сорокина С.Р.