Решение от 29 октября 2014 года №А82-2387/2014

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-2387/2014
 
 
29 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения от 27.10.2014.
 
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Суркиной Т.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Луниной Я.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    закрытого акционерного общества "Яррыбторг" (ИНН  7607011415, ОГРН  1037601001570)
 
    к  индивидуальному предпринимателю Хоцаняну Хачатуру Вааковичу (ИНН  760309902876, ОГРН  309760335000015)
 
    о   взыскании   148308.19  руб.
 
 
 
    при участии
 
    от истца: Ухов Д.В. – по паспорту и  выписке из протокола № 1 от 20.01.1995,
 
    от ответчика: Мгдесян А.А. – по паспорту и доверенности от 27.10.2014,
 
 
    установил:
 
    Закрытое акционерное общество «Яррыбторг»  обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к индивидуальному предпринимателю Хоцаняну Хачатуру Вааковичу о взыскании 72207,55 руб.   арендной платы по договору аренды № 12/13 от 15.07.2013 за период с 15.07.2013 по 31.01.2014, 14256 руб. арендной платы по договору аренды  № 13/13 от 01.08.2013 за период с 01.08.2013 по 31.01.2014, неустойки  по обоим договорам в общей сумме 30977,15 руб. по состоянию на 12.02.2014.
 
    В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования: просил взыскать 72207,55 руб.   арендной платы по договору аренды № 12/13 от 15.07.2013 за период с 15.07.2013 по 31.01.2014, 14256 руб. арендной платы по договору аренды       № 13/13 от 01.08.2013 за период с 01.08.2013 по 31.01.2014, неустойку  по обоим договорам в общей сумме  61844,64  руб. за период с 18.07.2013 по 10.06.2014, всего 148 308,19 руб.  Уточнение иска принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
 
    Представителем ответчика было заявлено ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с тем, что полномочия получены им  за день до судебного заседания. Представитель истца возражал против удовлетворения заявленного ходатайства, полагает, что оно направлено на затягивание процесса. Рассмотрев заявленное ходатайство, суд не нашел оснований для его удовлетворения, учитывая, что ответчик обладал достаточным количеством времени и возможностью привлечь представителя для осуществления защиты своих интересов.
 
    Возражений по существу заявленных требований ответчиком не заявлено. Представитель предпринимателя просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки. Представитель истца против снижения неустойки не возражал.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.
 
    Между закрытым акционерным обществом «Яррыбторг» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Хоцаняном Хачатуром Вааковичем  (Арендатор) заключены договоры аренды недвижимого имущества № 12/13 от 15.07.2013, № 13/13 от 01.08.2013, согласно которым Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование помещения 1 этажа административно – бытового корпуса (лит. Ж, Ж1) общей площадью 38,1 кв.м. и 19,8 кв.м., расположенные по адресу:                      г. Ярославль, ул. 3-я Портовая, д.3.
 
    Срок договора № 12/13 от 15.07.2013 установлен с 15.07.2013 по 15.06.2014, договора № 13/13 от 01.08.2013 -  с 01.08.2013 по 01.07.2014.
 
    Помещения переданы ответчику по актам  приема-передачи от 15.07.2013, 01.08.2013.
 
    Согласно разделу 4 договоров размер арендной платы за помещение площадью 38,1 кв.м. составляет 300 руб. за 1 кв.м. в месяц (11430 руб.), за помещение 19,8 кв.м. размер арендной платы составляет 120 руб. за 1 кв.м. в месяц (2376 руб.). Арендная плата вносится ежемесячно и уплачивается  не позднее 3-го числа расчетного месяца.
 
    За нарушение сроков оплаты, предусмотренных договорами, Арендатор выплачивает Арендодателю штрафную неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 7.1 договоров).
 
    Досрочное расторжение договоров производится по соглашению сторон (п. 6.1 договоров).  Основания расторжения договора аренды перечислены в п. 6.2 договоров. В случаях, предусмотренных п. 6.2 договоров Арендодатель расторгает договор в одностороннем порядке, уведомив об этом арендатора в письменном виде. Договор считается расторгнутым через 15 дней с момента отправления уведомления (п. 6.3).
 
    Письмом от 21.01.2014, полученным ответчиком под роспись  21.01.2014, ЗАО «Яррыбторг» уведомил ИП Хоцаняна Х.В. о расторжении договоров аренды № 12/13 от 15.07.2013, № 13/13 от 01.08.2013 в связи с наличием задолженности по оплате арендной платы более 5 месяцев.  Следовательно, оба договора аренды расторгнуты в одностороннем порядке с 06.02.2014.
 
    В связи с тем, что ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по своевременному внесению арендной платы, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.
 
    Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что уточненные требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
 
    На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
 
    В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Истец выполнил свою обязанность по договорам – предоставил имущество в аренду.
 
    Суд полагает, что наличие задолженности по арендной плате в сумме 86 463,55 руб. за заявленные периоды подтверждено представленными доказательствами.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки в сумме в общей сумме 61844,64  руб. согласно представленных расчетов исходя из 0,3 %.
 
    При наличии подтвержденной в ходе судебного разбирательства задолженности по арендной плате, требование истца в части взыскания договорных пеней также является обоснованным (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
             Вместе с тем, в силу п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.
         Поскольку в материалах дела имеются доказательства расторжения договоров аренды с 06.02.2014,   требование истца о взыскании неустойки подлежит   частичному удовлетворению в  сумме  24 552,70 руб.  по договору аренды № 12/13 за  период  с  04.08.2013 по 05.02.2014 и в сумме 4683,09 руб. по договору аренды № 13/13 за тот же период, всего – 29235,79 руб..
 
    Ответчиком заявлено ходатайство о применении судом статьи 333 Гражданского кодекса РФ в связи с несоразмерностью размера неустойки последствиям нарушения обязательства. Истец не возражал против удовлетворения данного ходатайства.
       В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Суд вправе уменьшить ее размер, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (статья 333 Кодекса).
      Гражданское   законодательство   предусматривает   неустойку   в    качестве  способа обеспечения  исполнения  обязательств  и  меры   имущественной   ответственности     за  их  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение,  а право снижения         неустойки предоставлено суду в целях устранения явной  ее                    несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
      Степень несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, четких критериев ее определения применительно к тем или иным категориям дел, рассматриваемым спорным правоотношениям сторон законодательством не предусмотрено. В каждом конкретном случае суд по своему внутреннему убеждению вправе определить такие пределы, учитывая обстоятельства каждого конкретного дела.
       Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другое.
       Рассмотрев ходатайство о снижении неустойки,  учитывая позицию истца, размер неустойки, предусмотренный договором (0,3%), суд считает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации               уменьшает ее до 13 000,00 руб.
   Расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Взыскать с  индивидуального предпринимателя Хоцаняна Хачатура Вааковича  (ИНН  760309902876, ОГРН  309760335000015) в пользу  закрытого акционерного общества "Яррыбторг"  (ИНН  7607011415, ОГРН  1037601001570) 86 463,55 руб. арендной платы, 13 000 руб. неустойки, 4251,11 руб. возмещения расходов по уплате госпошлины, 200 руб. возмещения расходов, связанных с получением выписки из ЕГРИП в отношении ответчика. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    В удовлетворении остальной части иска отказать.
 
    Взыскать с закрытого акционерного общества "Яррыбторг"  в доход федерального бюджета 926 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (г. Киров) в месячный срок.
 
     
 
 
    Судья
 
Т.В. Суркина