Дата принятия: 11 августа 2011г.
Номер документа: А82-2375/2011
Арбитражный суд Ярославской области
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г.Ярославль Дело №А82-2375/2011
Резолютивная часть 11.08.2011
оглашена 04.08.2011
Арбитражный суд Ярославской области в составе:
судьи Сурововой М.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Педченко А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению
ООО «Дента-Сервис» /ИНН 7604133013 ОГРН 1087604008997/ к
Управлению Росреестра по Ярославской области
при участии ООО «Роза Ветров» и ООО «ЯрСтройСервис»
о признании незаконным бездействия управления,
при участии:
от заявителя – Семенковой Е.В. по доверенности от 03.08.2011,
от ответчика – Ереминой А.Г. по доверенности от 29.12.2010,
от третьих лиц – Полунина С.Ю. по доверенности ООО «Роза Ветров» от 08.22.2010, Ковалевой Е.Н. по доверенности ООО «ЯрСтройСервис» от 25.04.2011,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Дента-Сервис» обратилось в суд с заявлением о признании незаконными действия Управления Росреестра по Ярославской области по внесению в ЕГРП записи от 09.11.2010 о регистрации права собственности ООО «Роза Ветров» на вновь построенный объект недвижимости, расположенный по пр.Фрунзе,45 г.Ярославля и состоящий из нежилых помещений общей площадью 270,7 кв.м, и обязании устранить допущенные нарушения прав.
К участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований суд по собственной инициативе привлек общество с ограниченной ответственностью «Роза Ветров».
По результатам первого предварительного слушания дела при установлении неизвестных ранее заявителю обстоятельств заявленные требования им были дополнены признанием незаконными действий Росреестра по государственной регистрации права собственности ООО «Роза Ветров» на объект недвижимости по пр.Фрунзе,45 общей площадью 1203,5 кв.м, в результате разделения которого образовался объект, зарегистрированный 09.11.2010, произведенных Росреестром 20.04.2010.
Дополнение принято судом к рассмотрению в рамках настоящего дела применительно к части 2.1 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса.
Заявленные требования основаны на положениях Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательстве акты Российской Федерации» № 214-ФЗ и были мотивированы тем, что объект недвижимости находится в залоге в пользу заявителя в связи с невозвратом ООО «Роза Ветров» /застройщиком/ денежных средств, уплаченных ему по договору долевого участия в строительстве №9/09 от 16.03.2009, а регистрацией права собственности застройщика на завершенный строительством объект прекращается действие залога.
По результатам второго предварительного слушания заявитель в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса изменил предмет спора, обозначив его как признание незаконным бездействия управления Росреестра, выразившегося в невнесении в ЕГРП записи об обременении залогом в пользу заявителя вновь построенного объекта недвижимости при государственной регистрации права собственности ООО «Роза Ветров» на него 20.04.2011 и 09.11.2010.
Измененные требования основаны на положениях того же Закона № 214-ФЗ, а мотивированы уже тем, что регистрация права собственности застройщика на вновь построенный объект недвижимости не влечет прекращение залога по неисполненным им обязательствам перед дольщиками.
По ходатайству ООО «ЯрСтройСервис» оно привлечено к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований как лицо, которому застройщик продал обособленную часть здания площадью 270,0 кв.м, и эта сделка одобрена судом путем утверждения мирового соглашения по делу А82-8192/2009.
Управление Росреестра требования заявителя, ни первоначальные, ни измененные, не признало, считает, что действовало в полном соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и представленными ООО «Роза Ветров» на регистрацию документами, которые не свидетельствовали о привлечении для строительства денежных средств физических и юридических лиц.
Третьи лица считают требования заявителя необоснованными, полагают действия регистрирующего органа правомерными, ссылаются на определение суда об утверждении мирового соглашения по делу А82-8192/2009, в двух последних судебных заседаниях, кроме того, ООО «Роза Ветров» сослалось на полное исполнение своего обязательства перед заявителем по возврату внесенных им денежных средств.
Рассмотрев материалы дела, суд установил.
Между заявителем и ООО «Роза Ветров» был заключен договор долевого участия в строительстве №9/09 от 16.03.2009, по условиями которого заявитель выступил дольщиком в строительстве двухэтажного магазина с административными помещениями аптеки общей площадью 2317,37 кв.м на земельном участке, расположенным по пр.Фрунзе,45 г.Ярославля, из которого заявителю предполагалось помещение медицинского назначения на втором этаже общей площадью 230,0 кв.м.
В связи в нарушением сроков окончания работ заявитель в одностороннем порядке отказался от договора, и судебным решением от 22.02.2011 по делу №А82-9802/2010 договор между сторонами признан расторгнутым с 23.06.2010. Этим же решением с ООО «Роза Ветров» в пользу заявителя взысканы денежные средства в размере 76871090 руб. в возврат внесенных по договору и проценты 398980,40 руб. Постановлением суда апелляционной инстанции от 26.05.2011 решение суда изменено в части взысканного долга, взыскание уменьшено до 6410000 руб. Постановлением суда кассационной инстанции от 02.08.2011 апелляционное постановление оставлено в силе.
Решение суда исполнено ООО «Роза Ветров» в порядке исполнительного производства, взысканные с него денежные средства перечислены службе судебных приставов в полном объеме, исполнительное производство окончено постановлением судебного пристава-исполнителя от 24.06.2011. Поступление денежных средств на свой счет заявитель подтвердил.
Оценив сложившиеся на момент вынесения решения обстоятельства дела, суд не нашел оснований для удовлетворения заявленных требований.
Заявленные требования, как было указано, мотивированы заявителем тем, что регистрация права собственности застройщика на построенный объект не прекращает ранее возникшего залога, обеспечивающего обязательства застройщика по возврату дольщику внесенных денежных средств, и, следовательно, в ЕГРП должна была быть внесена запись об обременении.
Однако после исполнения застройщиком своих обязательств, что имеет место в данном случае, заявителю, если он настаивает на удовлетворении заявленных до такого исполнения требований, связанных с залогом, что также имеет место в данном случае, следует доказать, что отсутствие записи о залоге воспрепятствовало ему в совершении каких-либо действий и повлекло нарушение его прав и законных интересов, и эти права и законные интересы удовлетворением заявленных им требований могут быть восстановлены.
Таких доказательств в данном деле заявитель не представил.
Отсутствие таких доказательств лишает судебный спор целей и задач судопроизводства.
При этом заявленное ООО «Роза Ветров» ходатайство в порядке статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса РФ об отмене обеспечительных мер, принятых судом по данному делу и касающихся возможности совершать регистрационные действия в отношении спорного объекта, суд с учетом произведенного обществом исполнения денежного обязательства полагает подлежащим удовлетворению.
С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.167-170, 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении заявленных требований отказать.
Отменить обеспечительные меры, принятые судом по данному делу определением от 18 марта 2011 года в виде запрета Управлению Росреестра по Ярославской области совершать регистрационные действия в отношении нежилых помещений кадастровым номером 76-76-23/013/2010-489.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд /г.Киров/ в месячный срок после принятия решения.
Судья М.В.Суровова
