Решение от 18 августа 2011 года №А82-2312/2011

 
 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль                                                                Дело № А82-2312/2011
 
18.08.2011г.
 
 
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи В. В. Гайдуковой
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тумаковой К.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья «Почтовая 12/2» (ОГРН 1067604077727, ИНН 7604090666)
 
    к Открытому акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (ОГРН 1077604029590, ИНН 7604119315)
 
    Третьи лица: 1). Открытое акционерное общество «Ремонтно-эксплуатационный участок № 1» (ОГРН 1077604020120, ИНН 7604111027); 2). Открытое акционерное общество «Ярославльводоканал» (ОГРН 1087606002384, ИНН 7601000449)
 
 
    о взыскании  304642 руб.
 
 
    при участии
 
 
    от истца: Муняковой А.В., представителя по доверенности от 18.01.2011;
 
    от ответчика:  Сутягина С.Ю., представителя по доверенности № 18 от 28.04.2011;
 
    от третьих лиц: 1). Пельчер Е.Н., представителя по доверенности № 372 от 07.07.2011; 2). Бобылева А.Б., представителя по доверенности № Д-01/5830 от 25.10.2010, Чердакова А.М., представителя по доверенности № Д-01/3413 от 28.06.2011,
 
 
    установил:        
 
 
    ТСЖ «Почтовая 12/2» (далее также истец, ТСЖ, Товарищество) обратилось в арбитражный суд с иском к ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (далее также ответчик, Управдом, Управляющая организация) о взыскании 304642 руб. затрат на восстановление повреждений от затопления помещений, 6500 руб. расходов, понесенных в связи с оплатой работ по откачке воды, 10000 руб., уплаченных за услуги ООО «Яр-Оценка», 10000 руб. расходов, связанных с оплатой услуг представителя, а также расходов по госпошлине.
 
    Определением суда от 15.06.2011 по ходатайству сторон к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО «РЭУ-1»  (далее также третье лицо № 1, РЭУ) и ОАО «Ярославльводоканал» (далее также третье лицо № 2, Водоканал).
 
    Истец заявленные требования поддержал в полном объеме.
 
    Ответчик исковые требования не признал, поскольку считает себя ненадлежащим ответчиком. Кроме того, обращает внимание суда на то, что истцом в подвале дома была произведена незаконная перепланировка, о чем Управдом не был поставлен в известность. Полагает, что исковые требования могли быть предъявлены ТСЖ «Почтовая 12/2» к виновному лицу на сумму, не превышающую 153477 руб. 17 коп.
 
    Третье лицо № 1 полагает, что затопление подвала произошло в результате аварии на сетях Водоканала.
 
    Третье лицо № 2 считает, что затопление подвала истца стало возможным по нескольким причинам, в том числе в связи с тем, что стены подвала не имели гидроизоляции, в подвале отсутствует приямок для сбора воды на случай аварии на внутренних сетях, кроме того, в подвале нет насоса для откачки воды (стоков).
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав  участников процесса, суд установил, что 14.08.2010 было затоплено подвальное помещение ТСЖ, в результате чего истцу был причинен материальный ущерб. Полагая, что виновным в затоплении является Управдом, который не исполнил надлежащим образом свои обязанности по договору от 27.12.2007 № 79/07 на передачу функций по управлению многоквартирным жилым домом ТСЖ «Почтовая 12/2», ул. Почтовая, д. № 12/2, истец обратился с настоящим иском в суд.
 
    Оценивая создавшуюся правовую ситуацию, суд исходит из следующего.
 
    Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
 
    Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
 
    В соответствии с названными нормами взыскание убытков является мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, которая подлежит применению при условии представления истцом доказательств, свидетельствующих о противоправных действиях ответчика, о наличии факта причинения ущерба, наличия причинной связи между фактом причинения ущерба и противоправными действиями (бездействием) ответчика, а также подтверждающих размер ущерба. При отсутствии доказательств хотя бы одного из указанных условий исковые требования удовлетворению не подлежат.
 
    В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Как следует из представленных суду доказательств:
 
    1). 27.12.2007 сторонами был заключен договор № 79-07 на передачу функций по управлению многоквартирным жилым домом ТСЖ «Почтовая 12/2», ул. Почтовая, д. № 12/2, в соответствии с которым Управляющая организация приняла на себя обязательства по обеспечению сохранности недвижимого имущества и повышения его благоустройства, обеспечения бесперебойной работы инженерного оборудования, обеспечения надлежащего содержания мест общего пользования и придомовой территории, обеспечения домовладельцев жилищно-коммунальными услугами, решения вопросов, связанных с управлением имущественным комплексом и его сохранностью (п. 1.1.). В обязанности Управдома, в частности, входило: оформление совместно с Товариществом актов на разграничение эксплуатационной ответственности по обслуживанию инженерных сетей с городскими эксплуатирующими организациями (п. 2.1.3.); заключение от своего имени договоров на предоставление коммунальных услуг с их поставщиками, а также договоров на обслуживание с соответствующими аварийными службами города Ярославля и иных договоров с даты подписания акта приема-передачи дома в управление (п. 2.1.4.);  оказание услуг и осуществление работ по ремонту и техническому обслуживанию конструктивных элементов и ограждающих конструкций, жилых зданий и уборке придомовых территорий в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, а также другими нормативными и методическими актами, устанавливающими параметры качества оказания данных услуг (п. 2.1.8.); обеспечение качественного выполнения порученных Товариществом работ, услуг, несение имущественной ответственности за несоблюдение или ненадлежащее соблюдение условий договора в соответствии с нормами  действующего законодательства и Договора (п. 2.1.11.). Согласно Перечню работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 12/2 по ул. Почтовая г. Ярославля, оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт жилья (Приложение № 2 к Договору) в обязанности Управляющей организации входило также проведение работ по текущему ремонту (п. 2.), в частности, по фундаментам необходимо было выполнять заделку и расшивку швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др.; устранение местных деформаций путем перекладки, усиления, стяжки и др.; восстановление поврежденных участков гидроизоляции фундаментов; производство усиления (устройства) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.); производство замены отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов, фундаментных «стульев» под деревянными зданиями (п. 2.1.). Указанные виды работ должны выполняться по ежегодно составляемым планам, исходя из состояния, сроков эксплуатации (при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема в жилом здании), по мере выявления дефектов;
 
    2). 19.02.2008 Управдомом (абонент) и Водоканалом (ресурсоснабжающая организация) заключен договор № 4402 об отпуске (приеме) питьевой воды и приеме (сбросе) сточных вод, в соответствии с которым ресурсоснабжающая организация обязалась поставлять абоненту питьевую воду и принимать от абонента сточные воды и производить их очистку, включая объем сточных вод, образующийся в результате горячего водоснабжения, а абонент обязался оплачивать принятую питьевую воду и оказанные услуги по водоотведению и очистке сточных вод (п. 2.1.). Поставка питьевой воды и прием сточных вод в соответствии с п. 2.2. договора производится к объектам (от объектов) управляемым (ых) Абонентом, расположенным (ых) в городе Ярославле по адресам и в объемах, указанным (ых) Абонентом в Приложении № 1, в том числе по адресу: г. Ярославль, ул. Почтовая 12/2. Согласно акту от 17.07.2008, подписанному Управдомом  и Водоканалом, указанные лица установили границы ответственности за техническое состояние и эксплуатацию сетей наружного водопровода: водопроводные сети к жилым домам (в том числе и к дому № 12/2) находятся в хозяйственном ведении ОАО «Ярославльводоканал» до стены здания, включая колодцы с запорной арматурой;
 
    3).  01.08.2010  Управдом (заказчик) и РЭУ (подрядчик) заключили договор генерального подряда № 47/10 на содержание (включая техническое обслуживание) и ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в соответствии с которым  заказчик передал, а подрядчик принял многоквартирные дома, находящиеся в управлении заказчика, и обязался выполнять работы по содержанию и ремонту, указанные в Приложении № 2 (п.п. 1.1., 12., 2.1., 2.2., 2.3.).  К числу переданных на обслуживание РЭУ по данному договору домов согласно Перечню многоквартирных домов по ОАО «Управдом Кировского района» (Приложение № 8.2.)  относился и дом № 12/2 по ул. Почтовая;
 
    4).  Из акта приемки жилого дома и придомовой территории, подготовленной к весенне-летней эксплуатации от 05.04.2010г., составленному комиссией ОАО «РЭУ№ 1»  и Линейного участка № 1, следует, что на доме № 12 по ул. Почтовая требуется восстановление штукатурного слоя и окраска фасада, а также ремонт цоколя;
 
    5). Согласно отчету Водоканала о выполнении графика осмотра водопроводных колодцев за май 2010 года по цеху СВР осмотр колодца у дома № 12/2 по ул. Почтовой был запланирован на 04.05.2010. В ходе осмотра, проведенного 04.05.2010, колодец был исправен; 17.06.2010 был проведен ремонт задвижки;
 
    6). Из наряда-задания Водоканала № 57686 от 14.08.2010 следует, что по адресу Почтовая, 12 «закр. ввод на дом из-за утечки в подвале (задв. Диаметр 50 – менять)»;
 
    7).  В результате обследования жилого дома № 12/2 по ул. Почтовой (ТСЖ «Почтовая 12/2») 16.08.2010 комиссией в составе председателя Судакова Е.Б. (инженер ЛУ-1) и членов Монахова Ю.М. (гл.инженер ОАО РЭУ-1) и Пельчер Е.Н. (инженер по с/т ОАО РЭУ-1) выявлено: «На полу уложен ламинат, который намок и деформировался. Плинтус из полиуретана намок. Дверь, ведущая в помещение, намокла и деформировалась. S ~ 16 м2– стены обшиты гипсокартонном и оклеены обоями улучшенного качества. В результате затопления намок гипсокартон на высоту 0,6 м от пола. Пол покрыт ламинатом, который полностью деформирован, пластиковый плинтус отклеился по периметру всего помещения. Также намокла и деформировалась дверь.
 
    S~ 9 м2 – стены обшиты гипсокартонном, частично покрыты венецианской штукатуркой, частично – краской «полистов» произв. Италия. Намок гипсокартон на высоту  ~ 0,6 м от пола. Полы – керамическая плитка, видимых повреждений нет. Намок и отклеился пластиковый плинтус.
 
    На основании вышеизложенного комиссия считает: Затопление произошло в результате дефекта на сетях наружного водоснабжения «Ярославльводоканала».
 
    Акт подписан всеми членами комиссии.
 
    С актом ознакомлен и согласен Смирнов»;
 
    8).  В результате аналогичного обследования 16.08.2010  комиссией в том же составе выявлено: «В помещении туалета стены и потолок покрыты керамической плиткой. На момент осмотра видимых дефектов нет. Намокла и деформировалась дверь (не закрывается). Электропроводка во всех помещениях проходит в коробах на высоте 10 см от пола – намокла. Все стены  в подвальном помещении обшиты гипсокартонном ГВЛ (гипсоволокнистый лист).
 
    На основании вышеизложенного комиссия считает: дефект на сетях наружного водоснабжения Ярославльводоканала.
 
    Акт подписан членами комиссии.
 
    С актом ознакомлен и согласен Смирнов»;
 
    9). 14.08.2010 ТСЖ «Почтовая 12/2» (заказчик) и ООО «Сантехкомфортстрой» (подрядчик) был  заключен договор, в соответствии с которым подрядчик произвел работы по откачке воды из подвального помещения, расположенного по адресу: ул. Почтовая, 12/2. Стоимость работ по договору составила 6500 руб. Доказательств фактической оплаты произведенных работ истцом не представлено;
 
    10). 04.10.2010 ТСЖ «Почтовая 12/2» (заказчик) и ООО «Яр-Оценка»  (исполнитель) заключили договор № 346 на оказание услуг, в соответствии с которым исполнитель обязался оказать заказчику услуги по предоставлению информации о величине затрат на восстановление после затопления офисных помещений, расположенных в подвале по адресу: г. Ярославль, ул. Почтовая, д. 12/2, по состоянию на 19 августа 2010г. с предоставлением результатов оказания услуг заказчику в виде Заключения (п. 1.1.) Стоимость всех услуг по договору составляет 10000 руб., оплата должна производится заказчиком в течение двух банковский дней с момента подписания сторонами договора (п.п. 6.1., 6.2.). Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до полного исполнения обязательств сторонами по договору (п. 9.1.).  В материалы дела представлен кассовый чек ООО «ЯР-ОЦЕНКА» от 17.08.2010. Согласно заключению ООО «Яр-Оценка» от 16.09.2010 «Об определении стоимости затрат на восстановление повреждений от затопления помещений ТСЖ «Почтовая 12/2» (ущерб от затопления), расположенных в подвале по адресу: г. Ярославль, ул. Андропова, д. 2/12» (далее Заключение), стоимость затрат на восстановление составляет 304642 руб.
 
    Таким образом, собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что 14 августа 2010 года имел место факт затопления подвальных помещений ТСЖ «Почтовая 12/2». Вместе с тем, из представленных участниками процесса документов невозможно сделать однозначный вывод о том, что явилось причиной затопления, привели ли какие-либо действия (бездействие) ответчика либо иного, участвующего в настоящем процессе, лица к затоплению принадлежащих истцу помещений, и повлекло ли это причинение ТСЖ «Почтовая 12/2» указанного  в исковом заявлении ущерба.
 
    Кроме того, суд критически относится к представленному истцом Заключению, поскольку, во-первых, в упомянутом документе неверно обозначен адрес объекта (помещение, принадлежащее истцу, расположено по адресу: г. Ярославль, ул. Почтовая, д. 12/2, а в Заключении речь идет о подвале по адресу: г. Ярославль, ул. Андропова, д. 2/12 (титульный лист Заключения, лист 3 в разделе «Цели и задачи работ», лист 5 в пункте «адрес расположения объекта»), а также его наименование (Титульный лист – подвал; листы 3, 7, 8, 11 - помещения ТСЖ «Почтовая 12/2», лист 10 – офис ТСЖ «Почтовая 12/2»); во-вторых, кассовый чек не содержит информации о том,  от какого лица 17.08.2010 получены денежные средства  ООО «ЯР-ОЦЕНКА», а каких-либо иных документов, подтверждающих получение денежных средств именно от ТСЖ «Почтовая 12/2», не представлено; в третьих, кассовый чек датирован 17.08.2010, дата осмотра объекта в Заключении от 16.09.2010 обозначена 19.08.2010, тогда как Договор  № 346  на оказание услуг заключен 04.10.2010, и начало его действия определено сторонами с момента подписания. Следовательно, нельзя считать доказанным размер ущерба, определенный ТСЖ «Почтовая 12/2» в его исковом заявлении (304642 руб.).
 
    При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что  требования истца удовлетворению не подлежат.
 
    Расходы по госпошлине относятся на истца в полном объеме.
 
 
Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 110,  167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В удовлетворении требований Товарищества собственников жилья «Почтовая 12/2» (ОГРН 1067604077727, ИНН 7604090666) к Открытому акционерному обществу  «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» (ОГРН 1077604029590, ИНН 7604119315) о взыскании 304642 руб. затрат на восстановление повреждений от затопления помещений, 6500 руб., уплаченных за работу по откачке воды, 10000 руб., уплаченных за услуги ООО «Яр-Оценка», 10000 руб.  судебных издержек, связанных с оплатой услуг представителя, а также расходов по оплате государственной пошлины, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
 
 
    Судья                                                                                    В.В.Гайдукова