Решение от 05 октября 2011 года №А82-2020/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-2020/2011
 
 
05 октября 2011 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области  в составе судьи   Горбуновой И.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Мордовец Е.В.,
 
    рассмотрев  в судебном заседании исковое заявлениеКомитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (ИНН  7601000992, ОГРН  1027600684100)
 
    кИндивидуальному предпринимателю Федуловой Ирине Викторовне (ИНН  760700963580, 760700963580 , ОГРН  305760401200855, 305760401200855 )
 
    третье лицо: Сорокин Леонид Борисович
 
    о  взыскании   372086.21руб.,
 
    при участии:
 
    от истца – Лебедева И.Д., доверенность от 14.01.11 № 9,
 
    от ответчика – не явился,
 
    от 3-го лица - не явился,
 
    установил: 
 
    Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Федуловой Ирины Викторовны   372 086.21руб., в том числе 312 086,21 руб. –  долга по арендной плате и 59 177,43 руб. пеней по договору аренды недвижимого имущества от 18.09.2002 № 9812-Г за период с 01.11.2009 г. по 22.09.2010 г.
 
    Ранее в  судебном заседании  истец исковые  требования уточнил в связи с допущенной ошибкой в просительной части иска, просит взыскать долг в сумме 312 908,78 руб.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, что не препятствует рассмотрению дела  в порядке п.3 ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.
 
    Третье лицо в судебное заседание не явилось, письменного отношения к заявленным требованиям не представило, о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом. Дело рассматривается в отсутствие третьего лица по правилам п.5 ст. 156 АПК РФ.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее.
 
    Согласно вышеуказанному договору, ответчик принял на себя права и обязанности арендатора  в связи с временным пользованием недвижимого имущества – нежилого помещения общей площадью 194,10 кв.м., расположенного по адресу: г. Ярославль, Индустриальный пер, дом 8.
 
    Договор прошёл государственную регистрацию.
 
    Недвижимое имущество передано ответчику по акту приёма-передачи от 18.09.2002 г.
 
    Данное нежилое помещение было продано арендодателем по договору купли-продажи недвижимого имущества от 14.09.2010 г. в собственность Сорокину Л.Б., право собственности которого на объект недвижимости было зарегистрировано 23.09.2010.
 
    Однако, в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не оплатил арендные платежи истцу до  дня государственной регистра перехода права собственности к Сорокину Л.Б. ( уведомление от 07.10.2010 № 5836; от 01.11.2010 № 6415) .
 
    Согласно  расчету истца  у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 312 908,78  руб. за период с 01.11.2009 по 22.09.2010.
 
    Решением Арбитражного суда Ярославской области по делу А82-18254/2009-45 от 05.04.2010 г., Постановлением Второго арбитражного апелляционного суда от 29.07.2010 г. с ответчика взыскано 242029 руб. 08 коп. долга за период с  марта по октябрь 2009 г., 35000 руб. неустойки за период с 10.02.2009 г. по 02.11.2009 г.
 
    Согласно условиям договора, арендатор (ответчик) оплачивает арендодателю (истцу) арендные платежи (п.п. 3.1, 3.5)  ежемесячно равными платежами  с перечислением сумм по 9-ое число текущего месяца.
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей,  явилось основанием для обращения истца с иском в суд.
 
    Проанализировав собранные в ходе судебного разбирательства доказательства, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно, соответствуют договору аренды от 18.09.2002 № 9812-Г, материалам дела, ст.ст. 8, 309, 310, 330,  606, 614 ГК РФ.
 
    Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения не допускается.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по ежемесячной оплате за аренду помещения нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, срок оплаты за период с 01.11.2009 г. по 22.09.2010 наступил, доказательств оплаты не представлено. Сумма задолженности в размере 312 908,78  руб. подлежит взысканию с ответчика.
 
    Возражения ответчика, изложенные в отзыве на иск судом не принимаются, поскольку обстоятельства установления  ( изменения ставки арендной платы) были предметом рассмотрения дела А82- 18254/2009-45.
 
    Ходатайство ответчика  о назначении почерковедческой экспертизы уведомлений о вручении предписаний от 05 и 03.11.2010 г. отклонено судом, та как   начисление неустойки произведено в соответствии с  условиями  п. 5.1 договора аренды и нормами ст.ст. 330, 331 ГК РФ.
 
    Согласно ч.2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении  арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Требования о взыскании пени за просрочку платежа основаны на п. 5.1 договора, согласно которому арендатор уплачивает пени в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки в случае невнесения арендной платы в срок, установленный договором. Истцом начислены из расчёта 0,1% согласно постановления мэра г.Ярославля № 311 от 11.02.2009 г.
 
    Согласно расчету истца,  сумма неустойки  составила 59 177,43  руб.  за период с   10.11.2009 по 22.09.2010.
 
    Ответчик заявлял ходатайство об уменьшении суммы неустойки.
 
    Основываясь на доказанности факта нарушения обязанности по ежемесячной оплате аренды помещения, суд считает правомерным начисление пени за просрочку обязательных арендных платежей.
 
    Вместе с тем, принимая во внимание наличие признаков несоразмерности подлежащей взысканию неустойки последствиям неисполнения обязательства,  высокий процент неустойки, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, снижает ее размер до 30 000 руб.
 
    Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в установленном законом порядке, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета  в порядке ст. 110 АПК РФ.
 
 
    Руководствуясь статьями 167-170, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                            
 
 
    РЕШИЛ:
 
 
    Взыскать с индивидуального предпринимателя Федуловой Ирины Викторовны(ИНН  760700963580, ОГРН  305760401200855 )  в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (ИНН  7601000992, ОГРН  1027600684100) 312908 руб. 78 коп. долга, 30000 руб. неустойки,
 
    - в доход федерального бюджета 10441 руб.72 коп. государственной пошлины.
 
    В остальной части в иске отказать.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным Кодексом Российской Федерации.
 
     
 
 
    Судья
 
Горбунова И.В.