Решение от 01 ноября 2014 года №А82-17382/2013

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-17382/2013
 
 
01 ноября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2014 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 01 ноября 2014 года.
 
                 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи   Мухиной Е.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьиСеменовой Т.И., секретаремЕ.А.Яблоковой
 
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению
 
    Общества с ограниченной ответственностью Фирма "Стек-спорт"
 
    (ИНН 7610045615, ОГРН 1027601119622)
 
 
    к 1. Мэрии города Ярославля (ИНН 7601001234, ОГРН 1027600683824)
 
    2. Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля
 
    (ИНН  7601000992, ОГРН  1027600684100)
 
 
    третье лицо- Общество с ограниченной ответственностью «Эксперт-инвест»
 
 
    обоспаривании постановления об условиях приватизации муниципального имущества в части, о понуждении заключить договор купли-продажи в редакции покупателя
 
 
    при участии:
 
    от заявителя –    Голубенкова Л.Л., доверенность от 14.10.2013г.
 
    от ответчиков –  1. Кудряшова О.Б., доверенность от 05.09.2014г.
 
    2. Кудряшова О.Б., доверенность от 14.01.2014г.
 
    от третьего лица –  не явились
 
    эксперт Халиулина С.В.
 
    установил:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью Фирма "Стек-спорт" обратилось в  арбитражный суд  с  требованиями, уточненными в порядке статьи 49 АПК РФ, к Мэрии города Ярославля и  Комитету по управлению муниципальным имуществом Мэрии г. Ярославля о признании недействительным постановления Мэрии города Ярославля от 17.09.2013 № 2127 «Об условиях приватизации нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Ярославль, ул. Малая Пролетарская, д.29» в части определения рыночной стоимости имущества, превышающей 2 272 200 руб.»; просит считать пункты 2.1, 2.3  договора купли-продажи  недвижимого имущества  № 648/в  нежилых помещений, общей площадью 66,2 кв.м, этаж 1, номера  на поэтажном плане 1-4,19, Лит.А, адрес: г.Ярославль, ул.Малая Пролетарская, дом 29, между ООО «Фирма «Стек-спорт» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля заключенными в следующей редакции: п.2.1 «Цена продажи имущества составляет 2 272 200 руб. без учета НДС, что соответствует оценке  рыночной стоимости имущества»; абзац 1 п. 2.3: «Оплата имущества осуществляется Покупателем в рассрочку сроком на 14 месяцев ежемесячно равными платежами Продавцу в размере 162 300 руб. десятого числа  расчетного месяца с одновременной уплатой процентов, начисляемых в соответствии с п.2.4 настоящего договора».
 
    На основании статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Эксперт-инвест».
 
    Третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, в связи с чем, в порядке статьи 156 АПК РФ дело рассматривается судом без участия третьего лица.
 
    Заявитель постановление в оспариваемой части считает незаконным, не соответствующим положениям Федерального закона № 159-ФЗ от 22 июля 2008г. «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», так как цена выкупа определена ответчиками  на основании ненадлежащего отчета об оценке и не соответствует рыночной стоимости арендуемого помещения; настаивает на заключении договора купли-продажи на условиях  о цене выкупаемого имущества, определенной в соответствии с требованиями федерального законодательства о приватизации и об оценочной деятельности.
 
    Ответчики требования заявителя не признают, оспариваемый акт считают законным и обоснованным, полагают, что выкупная цена помещений определена в соответствии с требованиями федеральных законов №159-ФЗ и №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд установил следующее.
 
    ООО Фирма «Стек-Спорт» на основании договора аренды №8800-Г от 31.01.2001г. с изменениями и дополнениями к договору арендует нежилые помещения общей площадью 66,2 кв.м, этаж 1, номера  на поэтажном плане 1-4,19, Лит.А, адрес: г.Ярославль, ул.Малая Пролетарская, дом 29.
 
    Арендатор обратился с заявлением о реализации преимущественного права на выкуп указанного объекта недвижимости.
 
    Постановлением Мэрии города Ярославля №2127 от 17 сентября 2013г.  в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008г. №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» определены условия приватизации указаных нежилых помещений путем их продажи Обществу с ограниченной ответственностью Фирме «Стек-Спорт» в порядке реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по рыночной стоимости 2 911 864 рублей с рассрочкой оплаты.
 
    Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля предписано выполнить необходимые мероприятия по реализации постановления.
 
    КУМИ мэрии г.Ярославля направил покупателю договор купли-продажи №648/в от 19 сентября 2013г. для подписания.
 
    Не согласившись с размером выкупной цены, с положениями пунктов 2.1., 2.3. договора, заявитель направил продавцу протокол разногласий, в согласовании которого продавцом было отказано.
 
    Оспариваемая рыночная цена арендуемого заявителем помещения определена на основании Отчета об оценке №05-н/08/13 по состоянию на 13 августа 2013г., как это указано в пункте 2.1. договора купли-продажи.
 
    Исполнитель оценки – ООО «Эксперт-инвест». Оценщик, применив сравнительный и доходный подходы, определил рыночную стоимость объекта оценки  в размере 2 911 864 руб. без НДС.
 
    Заявителем в качестве доказательства, подтверждающего неправомерность вышеуказанной оценки арендуемого объекта, представлено в материалы дела Заключение ЗАО «Ярославский центр недвижимости» о результатах экспресс-оценки рыночной стоимости объекта недвижимости от 02 октября 2013г., которым рыночная стоимость того же объекта оценки по состоянию на августа 2013г. без НДС определена в размере 1 930 000 руб.
 
    В ходе судебного разбирательства суд, усомнившись в соответствии  Отчета об оценке, составленного ООО «Эксперт-инвест», требованиям Федерального закона №153-ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998г. и Федеральных стандартов оценки и в возможности использования данного отчета для определения рыночной цены выкупаемых  помещений, по ходатайству заявителя назначил  судебную экспертизу.
 
    Экспертным заключением эксперта Халиулиной С.В. от 30 июня 2014г. установлено, что Отчет №05-н/08/13 об оценке рыночной стоимости нежилых помещений первого этажа №1-4,19 Лит.А, адрес: г.Ярославль, ул.Малая Пролетарская, дом 29, по состоянию на 13 августа 2013 года», составленный ООО «Эксперт-инвест»,  не соответствует требованиям Федерального закона №153-ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998г. и Федеральных стандартов оценки и не может быть использован для определения рыночной цены помещений.
 
    Экспертом определена рыночная стоимость спорных помещений по состоянию на 13 августа 2013г.  в сумме  2 272 200 руб. без НДС.
 
    Ответчиками и третьим лицом возражения по выводам эксперта не заявлены.
 
    Оценив доводы сторон и представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
 
    На основании положений частей 2, 3 статьи 9 Закона N 159-ФЗ субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным статьей 3 этого Закона требованиям, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, и при получении такого заявления уполномоченные органы обязаны обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в двухмесячный срок с даты получения заявления; принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества в двухнедельный срок с даты принятия отчета о его оценке; направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества.
 
    Данный Закон регулирует отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (статья 1 Закона N 159-ФЗ). Не урегулированные этим Законом отношения регулируются Федеральным законом от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества".
 
    Согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
 
    В силу статьи 13 данного Закона в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.
 
    В абзаце 2 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005г. №92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" указано, что для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц может быть назначена экспертиза, в том числе в виде иной независимой оценки.
 
    Принимая во внимание изложенное, учитывая позицию ответчиков и уточненные требования заявителя, суд  полагает, что рыночная стоимость выкупаемых помещений должна быть определена в соответствии с заключением эксперта от 30 июня 2014г. в размере 2 272 200 руб. без НДС, а пункты договора 2.1. и 2.3. - определены исходя из этой стоимости.
 
    Таким образом, требования заявителя подлежат удовлетворению. Судебные расходы суд относит на ответчиков.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 201  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Признать недействительным постановление Мэрии города Ярославля от 17.09.2013 № 2127 «Об условиях приватизации нежилых помещений, расположенных по адресу: г.Ярославль, ул.Малая Пролетарская, д.29» в части определения рыночной стоимости имущества, превышающей 2 272 200 руб.
 
    Изложить спорные пункты договора купли-продажи недвижимого имущества  № 648/в -  нежилых помещений, общей площадью 66,2 кв.м, этаж 1, номера  на поэтажном плане 1-4,19, Лит.А, адрес: г.Ярославль, ул.Малая Пролетарская, дом 29, между ООО «Фирма «Стек-спорт» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля заключенными в следующей редакции:
 
    пункт 2.1: «Цена продажи имущества составляет 2 272 200 руб. без учета НДС, что соответствует оценке  рыночной стоимости имущества»;
 
    абзац 1 пункта 2.3: «Оплата имущества осуществляется Покупателем в рассрочку сроком на 14 месяцев ежемесячно равными платежами Продавцу в размере 162 300 руб. десятого числа  расчетного месяца с одновременной уплатой процентов, начисляемых в соответствии с пунктом 2.4 настоящего договора».
 
    Взыскать с Мэрии города Ярославля (ИНН 7601001234, ОГРН 1027600683824) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Фирма "Стек-спорт" (ИНН 7610045615, ОГРН 1027601119622) 2000 руб. судебных расходов.
 
    Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля (ИНН  7601000992, ОГРН  1027600684100) в пользу  Общества с ограниченной ответственностью Фирма "Стек-спорт" (ИНН 7610045615, ОГРН 1027601119622) 2000 руб. судебных расходов.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) в месячный срок.
 
 
    Судья                                                                                                        Е.В. Мухина