Решение от 23 октября 2014 года №А82-16029/2013

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-16029/2013
 
 
23 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения от 08.09.2014.
 
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Суркиной Т.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дыбцыной Е.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    закрытого акционерного общества Фирмы "Ярстрой" (ИНН  7606024250, ОГРН  1027600844578)
 
    к  обществу с ограниченной ответственностью "Высотная строительно-ремонтная фирма "Вершина" (ИНН  7604000870, ОГРН  1027600682768)
 
    третье лицо: временный управляющий закрытого акционерного общества Фирмы «Ярстрой» Мартынов В.В.
 
    о  взыскании   1625552.00  руб.
 
 
    при участии
 
    от истца: Корнилова М.В. – представитель по доверенности от 04.08.2014,
 
    от ответчика: Гашин В.В. – генеральный директор по протоколу № 1/2013 от 25.04.2013.
 
    от третьего лица: не явился,  извещен,
 
 
    установил:
 
    Закрытое акционерное общество Фирма «Ярстрой» обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Высотная строительно-ремонтная фирма «Вершина» о взыскании 1 630 080 руб. задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилых помещений от 02.04.2012 № 2/С30-5-2012 за период с апреля 2012 по март 2013.
 
    Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя в суд не обеспечило, письменный отзыв на иск не представило. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие третьего лица по представленным документам.
 
    В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования: просил взыскать 1 625 552 руб. задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилых помещений от 02.04.2012 № 2/С30-5-2012 за период с 02.04.2012 по 31.03.2013. Уточнение иска принято судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Ответчик возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве, согласно которому задолженность по арендной плате уплачена  полностью  в результате проведенных сторонами зачетов встречных однородных требований.   
         Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон,  суд установил следующее.
         Требования истца основаны на договоре субаренды нежилых помещений от 02.04.2012 № 2/С30-5-2012,   в соответствии с  которым истец (Арендатор) с согласия собственника помещений ИП Белюсова А.С.  передает,    ответчик (Субарендатор) принимает во временное владение и пользование (аренду) нежилые помещения  второго этажа №№ 7, 9, 10, 8, 11, 12, общей площадью 69,8 кв.м., расположенные по адресу: г. Ярославль, ул. Советская, д. 30 для размещения и функционирования офисных служб и отделов.
 
    Помещения находятся во временном владении и пользовании Арендатора на основании договора аренды нежилого помещения № С30-5-2012 от 10.02.2012, заключенного между ИП Белюсовым А.С. и ЗАО Фирма «Ярстрой».     Договор  аренды заключен сроком на 5 лет, помещения переданы истцу по акту приема-передачи от 13.02.2012.
 
    Договор субаренды заключен на срок с 02.04.2012 по 31.03.2013 включительно.
         Разделом 4 договора аренды установлены размер и порядок внесения арендной платы. Размер арендной платы составляет 800 руб. в месяц за один кв.м. арендуемых помещений. Суммарная арендная плата за месяц составляет 135 840 руб. с НДС. В указанную сумму входит плата за землю. В указанную сумму не входит оплата за электроэнергию, коммунальные услуги и услуги телефонной связи, которые оплачиваются по отдельным счетам в соответствии с фактическими объемами услуг, согласно  счетам, предъявленным соответствующими организациями, пропорционально площади помещений, занимаемых Субарендатором. Размер арендной платы может быть изменен не чаще одного раза в течение года в порядке, предусмотренном ст. 614 ГК РФ, о чем Субарендатор должен быть уведомлен Арендатором за месяц. Арендные платежи производятся Субарендатором ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца за текущий календарный месяц на основании выписанных Арендатором счетов. Арендатор предоставляет Субарендатору акты выполненных работ по арендной плате и оплате коммунальных услуг до 15 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.
 
    Ответчиком представлены в материалы дела акты сверки взаимных расчетов, заявление о прекращении взаимных обязательств зачетом встречных однородных требований  от 07.08.2013 на сумму 407 520 руб., доказательства отправки и вручения истцу этого заявления,  акты зачета встречных однородных требований на сумму 1212195,48 руб. и 10 364,52 руб.
 
    В связи с тем, что ответчик не уплатил задолженность по арендной плате за взыскиваемый период, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.  
        Оценив представленные документы в порядке ст. 71 АПК РФ, суд полагает, что требования истца  подлежат удовлетворению  по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
         В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).
         Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
         Наличие задолженности по арендной плате за апрель 2012 – март 2013 в сумме 1625 552,00 руб.  подтверждается представленными в дело доказательствами.
 
    Доводы ответчика о погашении задолженности в результате зачетов судом не принимаются по следующим основаниям.
 
    В отношении истца определением Арбитражного суда Ярославской области от  26.08.2013 года введена процедура наблюдения. Резолютивная часть судебного акта датирована и оглашена 19.08.2013года.
 
    Согласно п. 42 Постановления Пленума ВАС РФ № 35 от 22.06.2012   датой введения процедуры считается дата резолютивной части судебного акта о введении процедуры, применяемой в деле о банкротстве.
 
    С учетом изложенного, дата введения процедуры наблюдения в отношении истца – 19.08.2013.
 
    Между тем, заявление о зачете от 07.08.2013 направлено истцу 15.08.2013 и истцом получено 27.08.2013 (распечатка с сайта «Почта России»). Стороны данный факт не отрицали.
 
    В соответствии с п. 4 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 65 от 29.12.2001года «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований» для прекращения обязательства зачетом  заявление о зачете должно   быть получено соответствующей стороной.
 
    С учетом изложенного датой сделки о зачете следует считать дату получения заявления истцом, т.е. 27.08.2013.
 
    На момент получения заявления о зачете истцом в отношении ЗАО Фирма «Ярстрой» введена процедура наблюдения и назначен временный управляющий. С даты вынесения указанного определения наступают последствия и распространяются ограничения, предусмотренные ст.ст. 63, 64 Закона «О несостоятельности (банкротстве)». На основании п.1 ст.63 Закона не допускается прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования, если при этом нарушается очередность удовлетворения требований кредиторов.
 
    Согласно п. 1 ст. 66 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» временный управляющий вправе предъявлять в суд  требования об обжаловании сделок, применении последствий недействительности ничтожных сделок, заключенных или исполненных должником с нарушением требований статей 63, 64 Закона.             Сделка, влекущая оказание предпочтения одному из кредиторов должника, в том числе путем зачета взаимных требований, может быть признана судом недействительной, если она совершена после принятия заявления о признании должника банкротом или в течение одного месяца до принятия такого заявления (п.2 ст.61.3 Закона о банкротстве).
 
    Заявление о зачете получено истцом после возбуждения в отношении него дела о банкротстве и введения процедуры наблюдения. С учетом изложенного, зачет не может быть квалифицирован как состоявшийся.
 
    Суд также принимает во внимание, что заявление о зачете от 07.08.2013 в части суммы 407 520 руб. не содержит сведений о периоде возникновения задолженности по договору субаренды.
 
    Кроме того, оценка данному зачету была дана Арбитражным судом Ярославской области и Вторым арбитражным апелляционным судом при рассмотрении дел № А82- 8591/2012, А82-16417/2013
 
    Соответственно, поскольку зачет не состоялся, обязательство ответчика перед истцом на 407 520 руб. не прекращено.
 
    Что касается зачетов на сумму 1 212 195,48 руб., данные зачеты нельзя признать состоявшимися, поскольку  в качестве доказательств ответчик представил акты зачета от 31.12.2012 и 01.01.2013, но не представил доказательств направления истцу  данных актов. Истец получение актов отрицал. Кроме того, в подтверждение своих доводов ответчик ссылался на акты сверки, подписанные сторонами, согласно которых у ответчика отсутствует задолженность перед истцом. Указанные акты в качестве доказательств отсутствия долга судом не принимаются, поскольку не являются первичными документами, свидетельствующими об оплате. Иных документов в подтверждение оплаты долга ответчик не представил.
 
    Учитывая изложенного, суд полагает, что уточненные требования истца подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Высотная строительно-ремонтная фирма "Вершина"  (ИНН  7604000870, ОГРН  1027600682768) в пользу  закрытого акционерного общества Фирма "Ярстрой"  (ИНН  7606024250, ОГРН  1027600844578) 1 625 552 руб. задолженности по арендной плате. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Производство по делу в части взыскания 4528,00 руб. арендной платы прекратить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Высотная строительно-ремонтная фирма "Вершина" в доход федерального бюджета 29 256 руб.  государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (г. Киров) в месячный срок.
 
     
 
 
    Судья
 
Т.В. Суркина