Решение от 06 февраля 2012 года №А82-14713/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-14713/2011
 
 
06 февраля 2012 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2012 года
 
    Полный текст решения изготовлен 06 февраля 2012 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Савченко Е.А.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Воронцовой Е.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявлениеГосударственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Ярославская государственная медицинская академия» Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации (ИНН  7604002250, ОГРН 1027600693812)
 
    кОбществу с ограниченной ответственностью «Портер Хауз» (ИНН 7606051824, ОГРН 1047600814546)
 
    о взыскании 5 298 руб. 74 коп.,
 
 
    при участии
 
    от истца: Морозова Е.В. – представитель по доверенности б/н от 15.11.11г.,
 
    от ответчика: не явился,
 
 
    установил:                                                                      
 
    Государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Ярославская государственная медицинская академия» Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации обратилось в суд с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «Портер Хауз» 5 298 руб. 74 коп. задолженности по возмещению налога на землю в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения № 08-02А от 29.12.07г.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.
 
    Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в суд своего представителя не направил, в связи дело рассматривается в его отсутствие на основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
 
    Рассмотрев материалы дела и заслушав представителя истца, суд установил, что 29.12.07г. между сторонами подписан договор аренды нежилого помещения № 08-02А, по условиям которого истец принял на себя обязательства передать ответчику во временное пользование нежилое помещение в общежитии № 1 по адресу: г. Ярославль, ул. Советская, 78 площадью 510 кв.м. для открытия предприятия общественного питания и организации досуга.
 
    Срок действия договора согласован сторонами с 01.01.08г. по 30.12.08г.
 
    Приемка-передача спорных помещений осуществлена по соответствующему акту от 29.12.07г. (л.д.87).
 
    Пунктом п. 2.6 названного договора установлена обязанность арендатора возмещать арендодателю земельный налог пропорционально занимаемой площади. Оплата данных расходов производится согласно счетов, представленных арендодателем.
 
    Указывая, что за период с 01.01.08г. по 30.12.08г. сумма земельного налога, уплаченного учрежением, ответчиком не возмещена, истец обратился в суд с настоящим иском.
 
    По расчету истца размер задолженности составляет 5 298 руб. 74 коп.
 
    Оценивая сложившуюся правовую ситуацию, суд исходит из следующего.
 
    Спорные правоотношения основаны на договоре аренды и регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ.
 
    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду
 
    При этом законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается (п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса РФ).
 
    Как пояснил представитель истца и следует из материалов дела спорные нежилые помещения, являющиеся собственностью Российской Федерации, переданы истцу на праве оперативного управления (свидетельство о государственной регистрации права от 07.05.09г. серии 76-АА № 831648).
 
    Как следует из п. 3 Постановления Правительства РФ от 30.06.1998 № 685 «О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества» (в редакции Постановления Правительства РФ от 23.03.2006 № 156, действующей на дату заключения спорного договора) заключение договора аренды объектов недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, осуществляется на конкурсной основе с определением в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности стартового размера арендной платы, исчисляемого на основании отчета об оценке объекта, в порядке, установленном Министерством экономического развития и торговли Российской Федерации, за исключением следующих случаев: передача в аренду в соответствии с решениями Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации; предоставление помещения взамен изымаемого для государственных нужд, а также в связи с реконструкцией или сносом зданий или сооружений по инициативе собственника в период действия договора аренды; заключение договора аренды на основании вступившего в законную силу решения суда; установление федеральными законами или изданными до принятия Постановления иными нормативными правовыми актами Российской Федерации особого порядка распоряжения объектами недвижимого имущества; передача имущества в аренду лицу, являющемуся собственником недвижимого имущества, с которым передаваемое имущество неразрывно связано по своим техническим характеристикам, месту нахождения и назначению.
 
    Данный перечень исключений, при которых проведение торгов на заключение договора аренды не требуется, является исчерпывающим.
 
    В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.
 
    Поскольку в рассматриваемом случае передача в аренду спорных помещений не относится к перечисленным в п. 3 названного Постановления исключениям, при которых проведение торгов на заключение договора аренды не требуется, договор аренды нежилого помещения № 08-02А от 29.12.07г. заключен без проведения конкурса, суд пришел к выводу о его ничтожности в соответствии с положениями ст. 168 Гражданского кодекса РФ.
 
    Поскольку, как было указано выше, ничтожный договор не влечёт юридических последствий для его контрагентов и исключает возможность взыскания с арендатора предусмотренных условиями договора платежей, правовые основания для удовлетворения иска у суда отсутствуют.
 
    Ввиду отказа судом в удовлетворении заявленных истцом требований госпошлина, уплаченная при обращении с иском в суд, возмещению последнему не подлежит.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В иске отказать.
 
    Решение суда может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд (610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3).
 
     
 
 
    Судья
 
Е.А. Савченко