Решение от 16 февраля 2012 года №А82-14660/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
(резолютивная часть от 09.02.12.)
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-14660/2011
 
 
16 февраля 2012 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Гусевой Н.А. ,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Новиковой Е.С.,
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявлениеОбщества с ограниченной ответственностью "СК Ротогравюра", Закрытого акционерного общества центр стратегического сотрудничества по нанотехнологиям "Протон М", Индивидуального предпринимателя Савушкиной Ольги Ивановны (ИНН  7608010171, 7604155377, 760800184869, ОГРН  1037601201087, 1097604006081, 304760828600086)
 
    кИндивидуальному предпринимателю Червяковой Наталие Евгеньевне (ИНН  770100058551, ОГРН  304770000582862), с привлечением 3-го лица: ООО «Новоком» об устранении препятствий      в пользовании имуществом
 
    при участии
 
    от  истцов  –    от ООО"СК Ротогравюра" – Савушкин Ю.П. – директор, протокол о выборе в деле, паспорт 7804 310652,  от ЗАО Центрстратегического сотрудничества по нанотехнологиям "Протон М" – Соколов С.Ю. – представитель по доверенности от 02.11.2011г., паспорт 7803 991575, от ИП Савушкиной Ольги Ивановны – Соколов С.Ю. – представитель по доверенности от 02.07.2010г. № 2-5405.
 
    от ответчика -  Кулагина Т.В. – представитель по доверенности № 2-2142 от 01.06.2011г., паспорт 7804 265405, Медик В.В. – представитель по доверенности № 2-2142 от 01.06.2011г., паспорт 7808 673667.
 
    от 3-го лица – Савушкин Ю.П. – директор, паспорт 7804 310652.
 
    установил:  
 
    Общество с ограниченной ответственностью "СК Ротогравюра", Закрытое акционерное общество Центр стратегического сотрудничества по нанотехнологиям "Протон М", Индивидуальный предприниматель Савушкина Ольга Ивановна  обратилась в арбитражный суд с иском к  Индивидуальному предпринимателю Червяковой Наталии Евгеньевне, с привлечением третьего лица  – ООО «Новоком», об обязании устранить препятствие в пользовании объектами недвижимости, инженерными коммуникациями, находящимися по адресу: Ярославская область, г. Переславль-Залесский, ул. Б. Протечная, д. 51 «б», а именно: демонтировать  металлические ворота и восстановить прежний бетонный забор; демонтировать металлический забор, который огораживает территорию , площадью 1924 кв.м., обеспечить проход к объектам инженерной инфраструктуры (узлу учета потребления, элеваторному узлу), демонтировать самовольно возведенный пластиковый трубопровод для холодной воды; демонтировать самовольно возведенный трубопровод для установки персональной системы отопления;, демонтировать столб для проведения индивидуальной линии электропередачи; демонтировать систему видеонаблюдение.
 
    ООО «Новоком» просит приобщить к делу, запрашиваемые судом документы и письменный отзыв.
 
    ЗАО  Центр стратегического сотрудничества по нанотехнологиям«Протон М» просит приобщить к делу копию техпаспорта на забор, теплотрассу, фотографии забора.
 
    Ответчик не возражает против приобщения документов, просит приостановить производство по делу  № А82-14660/2011 до разрешения спора по делу № А82-11211/2011 по иску индивидуального предпринимателя Червяковой  Наталии Евгеньевны к  Обществу с ограниченной ответственностью "СК Ротогравюра", при участии третьего лица - Закрытого акционерного общества «Центр стратегического сотрудничества  по  нанотехнологиям «Протон М», о разделении  земельного участка и прекращении права общей долевой собственности  ИП Червяковой Н.Е. и ООО «СК Ротогравюра» на земельный участок общей площадью 6877 кв. м,  с кадастровым номером 76:18:010706:14, с разрешенным использованием: для предпринимательской деятельности, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Переславль - Залесский, ул. Большая Протечная, д. 51 Б, согласно варианту раздела земельного участка, выполненного ООО «Гео-Проект»; о передаче в собственность ИП Червяковой Н.Е. части земельного участка, находящегося по адресу: Ярославская область, г. Переславль - Залесский, ул. Большая Протечная, д. 51 Б, площадью 1924 кв. м; о передаче в собственность ООО «СК Ротогравюра» части земельного участка, находящегося по адресу: Ярославская область, г. Переславль - Залесский, ул. Большая Протечная, д. 51 Б,  площадью 4953 кв. м.
 
    Представитель ЗАО Центра стратегического сотрудничества по нанотехнологиям "Протон М" , ИП Савушкиной Ольги Ивановны, ООО «Новоком» ходатайство оставляют на усмотрение  суда.
 
    Представитель ООО "СК Ротогравюра" возражает против приостановления.
 
    Ходатайство о приостановлении рассмотрено ,  отклонено,  вынесено определение от  03.02.12.
 
    Ходатайства о приобщении документов рассмотрены, удовлетворены.
 
    Представители истцов в порядке ст. 49 АПК РФ заявили отказ от требований: о демонтаже камер видеонаблюдения и  демонтаже столба для проведения индивидуальной линии электропередачи, что удостоверено подписью представителей истцов в протоколе судебного заседания.  Заявители просят принять уточненные требования:
 
    - об обязании ответчика устранить препятствия предпринимателю Савушкиной О.И. в пользовании железобетонным забором, а именно: демонтировать металлические ворота длиной 11,7 м. установленные по адресу:   Ярославская область, г. Переславль-Залесский, ул. Б.Протечная, д.51 «б» с привязкой по местности согласно технического паспорта/( инвентарный номер 4275  ) на  склад модульный, исполненный ГУПТИ УН по Ярославской области от 15.08.06., в соответствии с которым данные ворота примыкают к торцу здания столовой ( на плане литер Л лист 1) и заканчиваются углом земельного участка, отмеченного на плане цифрой 1 ( крайняя западная точка плана земельного участка. Для восстановления первоначального ограждения в  образовавшийся проем установить три железобетонных плиты, находящиеся в настоящее время на хранении у ЗАО «Центра стратегического сотрудничества по нанотехнологиям «Протон М» на этой же       территории;
 
    - обязать ответчика  устранить препятствия ООО «СК «Ротогравюра» , ЗАО «Центра стратегического сотрудничества по нанотехнологиям «Протон М» в пользовании  объектами недвижимости, инженерными коммуникациями, а именно: демонтировать вновь установленный металлический забор длиной  5,5 м, по адресу: Ярославская область, г. Переславль-Залесский, ул. Б.Протечная, д.51 «б» в соответствии с техпаспортом , инвентарный номер 4275 на склад модульный, исполненный ГУПТИ УН по Ярославской области 15.08.06., забор примыкает к производственному зданию литер А и начинается от тамбура литер а4, а вторая  его часть соединена с ограждением земельного участка по периметру на отрезке 63,6 с., изображенном в левой западной части плана земельного участка (л. №1 техпаспорта);
 
    - обеспечить свободный доступ к пункту учета тепла и элеваторному узлу по адресу: Ярославская область, г. Переславль-Залесский, ул. Б.Протечная, д.51 «б», отмеченные на технологической схеме тепловых сетей технического паспорта ( инвентарный номер 1082), исполненного ГУПТИУН по Ярославской области 12.01.2012г. ( л.2).
 
    - демонтировать самовольно уложенный в существующую   металлическую трубу диаметром 100 мм, пластиковый трубопровод диаметром 40 мм и длиной 18 м. для холодной воды от городского муниципального колодца центральной магистрали водоснабжения, расположенного за ограждением территории и до производственного здания ( литер А-А5) под дорожным покрытием, адрес объекта: Ярославская область, г. Переславль-Залесский, ул. Б.Протечная, д.51 «б»;
 
    -  демонтировать самовольно проложенный трубопровод для установки автономной системы отопления на земельном участке по адресу: Ярославская область, г. Переславль - Залесский, ул. Б. Протечная, д.51 «б», принадлежащем Червяковой Н.Е. и ООО «СК «Ротогравюра» на праве общей долевой собственности, площадью 6877 кв.м. по адресу : Ярославская область, г. Переславль-Залесский, ул. Б.Протечная, д.51 «б».
 
    Ответчик и 3-е лицо не возражают против принятия уточненного иска.
 
    Ходатайство  рассмотрено удовлетворено.
 
    Представители ООО "СК Ротогравюра", ЗАО «Центра стратегического сотрудничества по нанотехнологиям «Протон М» и предпринимателя Савушкиной  О.И. уточненный иск поддерживают в полном объеме, полагают, что  незаконными действиями  ответчика нарушаются  законные права и интересы истцов. Заявители не имеют свободного доступа к теплоузлу и  элеваторному узлу, т.к. ответчиком установлен металлический забор. Без согласования  с собственниками вместо  железобетонных  плит забора установлены металлические  ворота ; без согласия других собственников в металлическую водопроводную трубу установлена индивидуальная пластиковая водопроводная  труба , обеспечивающая  водой только ответчика. Свои требования основывает на ст. 304 Гражданского кодекса РФ. Дополнительно пояснил, что бетонный забор принадлежит предпринимателю Савушкиной  О.И. в соответствии с договором купли-продажи от 01.01.09. Документов, подтверждающих право собственности на старую водопроводную трубу,   у заявителей не имеется.
 
    Ответчик  иск не признает по основаниям, изложенным в отзыве.  Не отрицает , что  заявители имеют ограниченный доступ к теплоузлу и элеваторному узлу, т.к. ответчиком  установлен металлический забор, однако в настоящее время на основании определения суда представители истцов имеют доступ к данным объектам. Металлические ворота  на момент приобретения ответчиком нежилых помещений уже были , но ржавые , в очень плохом состоянии. Ответчиком установлены  новые ворота с целью более удобного доступа в свои производственные помещения, ворота не препятствуют  истцам в пользовании помещениями заявителей, напротив улучшают положения истцов, т.к. нет необходимости ездить автомашинам ответчика по всей территории спорного объекта, тем более, что у истцов на территории  производственных помещений разбиты газоны и  клумбы.  В соответствии с требованиями Правил пожарной безопасности проезд и  подъезд к зданиям, сооружениям должен быть всегда свободным для проезда пожарной техники, что подтверждается представленным в суд ответом зам. начальника ОНД по Переславскому району. Другого проезда и подъезда к производственным помещениям ответчика не имеется. Считает договор купли-продажи от 01.01.09. о приобретении  Савушкиной  И.И. спорного бетонного забора незаключенным, т.к.  в договоре нет предмета договора, следовательно, не доказано право  ИП Савушкиной О.И  подавать иск о демонтаже металлических ворот. Пластиковая труба установлена ответчиком  по согласованию с Водоканалом внутри старой железной водопроводной трубы.  Полагает, что истец не доказал, что  старая железная водопроводная труба , расположенная под землей от муниципального колодца  принадлежит истцам, а также что данные действия ответчика нарушают законные права и интересы  заявителей. Согласно справки МУП «Энергетик» от 07.02.12. прокладка отдельной теплотрассы к производственному помещению Червяковой Н.Е. выполнена в соответствии с техусловиями и на качество обеспечения теплом других потребителей не влияет.
 
    ООО «Новоком» уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.
 
    По ходатайству представителя ЗАО Центра стратегического сотрудничества по нанотехнологиям "Протон М" и ИП Савушкиной Ольги Ивановны  в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до  15 час. 30 мин. 09.02.12.
 
    Заслушав  лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела. суд установил:
 
    Согласно свидетельств  76АА 547706 от 30.03.07. и 76АА 5134898,   Червякова Н.Е. является  собственником производственных нежилых помещений 1 этажа № 9-18 и 2 этажа № 1-8,  общей площадью 1407,20 кв.м., по адресу: г. Переславль-Залесский,  ул. Большая Протечная, д.51б, а также собственником общей долевой собственности, доля в праве 148/529 на земельный участок, земли поселений, площадью 6877, кадастровый  номер  76:18:010706:0014, по адресу: г. Переславль-Залесский,  ул. Большая Протечная, д.51б.
 
    ООО «СК «Ротогравюра» является собственником  производственных нежилых помещений №1, площадью 543,7 кв.м., 1 этаж и № 2-8 на 1 этаже площадью 697,4 кв.м., расположенных по адресу: г. Переславль-Залесский, ул. Большая Протечная, д.51б и  собственником общей долевой собственности, доля в праве 381/529 на земельный участок, земли поселений, общей площадью 6877 кв.м. по адресу: г. Переславль-Залесский, ул. Большая Протечная, д.51б, что подтверждается свидетельствами  76АА 267012 от  04.10.10.,76АБ 267013 от 04.10.10.,  76АБ 267014 от 04.10.10.
 
    Согласно свидетельств 76 АБ 176071 от 11.06.10. 76АБ 176068 от 10.06.10., 76АБ 176079 от 11.06.10. ЗАО Центр стратегического сотрудничества по нанотехнологиям «Протон-М» является собственником здания столовой, площадью 345,8 кв.м. ,  здания  проходной, площадью 31.3 кв.м., расположенных по адресу: г. Переславль-Залесский, ул. Большая Протечная, д.51 и земельного участка, площадью 36576, кадастровый номер 76:18:010706:0013 по адресу: г. Переславль-Залесский, ул. Большая Протечная, д.51.
 
    01.01.09. по договору купли-продажи, заключенного между  ООО фирма «Савушкин и К» (Продавец) и  Савушкиной И.И. (Покупатель), Покупателем приобретено движимое и недвижимое имущество, в том числе забор вокруг территории стоимостью 18891,46 руб.
 
    30.08.10. между ЗАО Центр стратегического сотрудничества по нанотехнологиям «Протон М»  (Арендодатель) и ООО «Новоком» (Арендатор) заключен договор аренды № 01/09/2010, в силу которого Арендодатель передал Арендатору трех этажное здание АБК, трансформаторную подстанцию, склад ЛВЖ, здание по пожаротушению, склад, помещение проходной, материальный склад, гараж - компрессорная, 2-х этажно здание столовой, модульный склад, расположенные по адресу: г. Переславль-Залесский, ул. Большая Протечная, д.51 на срок с момента подписания до 30.07.11.
 
    С момента приобретения ответчиком производственных нежилых помещений по адресу: г. Переславль-Залесский, ул. Большая Протечная, д.51б на земельном участке, принадлежащем  на праве общей долевой собственности  произведены следующие работы: установлены металлические  ворота , металлический забор, препятствующий доступ истцов к тепловому пункту и элеваторному узлу, возведен пластиковый трубопровод для установки персональной системы отопления от муниципального колодца по старой  железной трубе, пролегающей под землей от колодца на территорию производственных нежилых помещений.
 
    Поскольку данные работы осуществлены ответчиком без согласия других собственников нежилых помещений и земельного участка и нарушают законные  права и интересы остальных собственников, истцы обратились с иском в суд.
 
    В обоснование своих  требований также представили:
 
    - письмо Прокуратуры Переславского района Ярославской области от  22.09.11. № 363ж-11 о том, что  оснований для применения мер прокурорского реагирования  в отношении Червяковой Н.Е. по вопросу предоставления возможности подготовки к отопительному сезону, не имеется;
 
    - выписку из акта приема-передачи Переславской мебельной фабрики, в соответствие с актом, фабрике переданы внешние сети электроснабжения, внутриплощадные сети;
 
    -  договор на теплоснабжение № 95/264 от 01.10.10. между МУП «Энергетик» и ЗАО «Центр стратегического сотрудничества по нанотехнологиям «Протон М»  с приложениями и установлением границ ответственности;
 
    - договор № 24 от 01.09.10. между  ОАО «Водоканал» и ЗАО «Центр стратегического сотрудничества по нанотехнологиям «Протон М» на отпуск воды и сточных  вод с    приложениями;
 
    и другие документы.
 
    Проанализировав собранные по делу доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению  частично в силу следующего:
 
    В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В нарушении ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено  доказательств  того, что   при осуществлении  ремонтно – строительных работ на земельном участке, принадлежащем сторонам на праве общей долевой собственности принимались меры и получены  согласия на осуществление данных работ, что произведенные работы не ущемляют  законных прав и интересов истцов, не препятствует доступу к тепловому пункту и элеваторному узлу, не представлено иных доказательств , освобождающих от ответственности и в силу ст. 9 ч. 2 АПК РФ несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий.
 
    В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ- собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Исходя из положений названной нормы, п. 45  Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.10. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - в силу ст. 304,305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником, и что  действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, а также в случае если истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
 
    Для удовлетворения исковых требований необходимо наличие указанных фактов в совокупности, отсутствие или недоказанность одного из них влечет отказ в удовлетворении иска.
 
    Судом установлено и подтверждается свидетельствами о государственной  регистрации права собственности, что земельный участок , общей площадью  6877, кадастровый  номер  76:18:010706:0014, по адресу: г. Переславль-Залесский,  ул. Большая Протечная, д.51б находится в общей долевой собственности  ООО «СК «Ротогравюра» и предпринимателя Червяковой Н.Е. ООО «СК «Ротогравюра» и  предприниматель являются собственниками непроизводственных нежилых помещений по адресу: г. Переславль-Залесский,  ул. Большая Протечная, д.51б, что также  подтверждается  свидетельствами о государственной регистрации права собственности.
 
    Согласно свидетельств 76 АБ 176071 от 11.06.10. 76АБ 176068 от 10.06.10., 76АБ 176079 от 11.06.10. ЗАО Центр стратегического сотрудничества по нанотехнологиям «Протон-М» является собственником здания столовой, площадью 345,8 кв.м. ,  здания  проходной, площадью 31.3 кв.м., расположенных по адресу: г. Переславль-Залесский, ул. Большая Протечная, д.51 и земельного участка, площадью 36576, кадастровый номер 76:18:010706:0013 по адресу: г. Переславль-Залесский, ул. Большая Протечная, д.51.
 
    На территории земельного участка  на котором расположено здание № 51б по ул. Большая Протечная г. Переславль - Залесский, принадлежащем  нескольким собственникам находится пункт учета тепла  и элеваторный  узел , обеспечивающие  теплоснабжением нескольких собственников    зданий №51, 51а, 51б по ул. Б.Протечная г. Переславль-Залесский. Данная система  теплоснабжения была сформирована, когда собственником всех производственных зданий являлась Переславская мебельная фабрика. Впоследствии  производственные здания стали принадлежат разным собственникам.
 
    Ответчик в судебном заседании и в письменном отзыве не отрицал факта установления металлического  забора,  препятствующего доступу  собственника ООО «СК «Гравюра» и других  пользователей к данному оборудованию. В настоящее время доступ , обеспечивается  в силу принятых судом  обеспечительных мер, установленных определением  от   25.11.11. Наличие  пункта учета тепла и элеваторного узла также подтверждается представленным в суд договором на  теплоснабжение № 95/264 от 01.10.10.,  техпаспортом, инвентарный  номер 4275 и другими документами.
 
    В силу установленных Правилами технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Министерства энергетики РФ № 115 от 24.03.03. терминов и определений  - тепловой пункт - представляет собой комплекс устройств, расположенный в обособленном помещении, состоящий из элементов тепловых энергоустановок, обеспечивающих присоединение этих установок к тепловой сети, их работоспособность, управления режимами теплопотребления, трансформацию, регулирование параметров теплоносителя.
 
    Таким образом, пункт учета тепла и элеваторный узел это не только оборудование для передачи тепловой энергии , но и обособленное помещение , предназначенное для  теплоузла.
 
    Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. В связи, с чем в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ, пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 64 от 23.07.09. «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» к спорным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ.
 
    Согласно статье 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
 
    В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса РФ к общему имуществу дома относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ – собственником помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе многоквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки , подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
 
    Исходя из правовой позиции статей 290 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ    право общей долевой  собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона.
 
    Спорный пункт учета тепла и элеваторный узел обеспечивают   теплоснабжением  все производственные  здания ( д. 51,51а,51б), принадлежащее не только ответчику, но и истцам, следовательно является общим имуществом.
 
    Частью 2 ст.36 Жилищного кодекса РФ, ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ  предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется  по соглашению всех  ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    Истцами представлены: письма № 84 от 12.09.11. , № 99 от 18.10.11., № 86 от  14.10.11. в адрес Переславской межрайонной прокуратуры, ответ прокуратуры № 363ж-11 от  22.09.11. по вопросу недопуска предпринимателем Червяковой  Н.Е.  представителей истцов к подготовке отопительной системы к зимнему сезону,  письмо № 58/13786 от 19.10.11.  Переславского ГОВД по факту не допуска пользователей  здания к  производству ремонта системы отопления; акты об открытии задвижек и пуске тепла от 26.10.11. 24.10.11. 20.11.10. 14.09.11., 20.08.11.20.08.11.,  09.08.11. о не допуске работников ООО «СК Ротогравюра», ЗАО «Протон – М» и ООО «Новоком» об ограничении доступа к территории и к собственности своих помещений путем  установления металлического забора, препятствующего к доступу к пункту учета тепла и элеваторному узлу.
 
    С учетом изложенного, суд считает, что ответчиком чинятся препятствия в пользовании общим имуществом: пунктом учета тепла  и элеваторным узлом, путем установление металлического забора, затрагиваются  законные права и интересы ООО «СК Ротогравюра», ЗАО Центр стратегического сотрудничества по нанотехнологиям «Протон – М» , незаконные действия  ответчика препятствуют осуществлению  истцами предпринимательской и  иной деятельности.
 
    При таких обстоятельствах требования ООО «СК Ротогравюра», ЗАО Центр стратегического сотрудничества по нанотехнологиям «Протон – М» о демонтаже металлического забора и обеспечении свободного доступа к пункту учета тепла и элеваторному узлу признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Требования  Савушкиной  О.И. о  демонтаже металлических ворот и восстановлении  первоначального ограждения  признаются судом не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в силу следующего:
 
    В соответствии с договором купли-продажи от 01.01.09., заключенного между  ООО  фирма «Савушкин и К» (Продавец) и Савушкиной О.И.(Покупатель), Покупателем приобретено движимое и недвижимое имущество, в том числе и  забор вокруг территории стоимостью 18891,46 руб. Договор представлен суду не в полном объеме, без акта приема-передачи, договор не содержит  идентифицирующих признаков   проданного забора, не  указывает его местоположение, протяженность и т.п. В силу  ст. 432,455 ч.3  Гражданского кодекса РФ  договор является незаключенным.
 
    Таким образом,   в нарушении ст. 65 АПК РФ предпринимателем не представлено доказательств, что спорный забор принадлежит Савушкиной О.И. на праве собственности либо на ином вещном праве. Следовательно, не доказано, что Савушкина О.И. является  надлежащим  истцом по делу и вправе заявлять требования об устранении препятствий в пользовании имуществом. Не  представлено доказательств, что установленные ответчиком металлические ворота нарушают ее законные права и интересы. Не представлено безусловных доказательств о порядке пользования спорным забором  на момент приобретения ответчиком права собственности на непроизводственные нежилые помещения  и земельный участок.
 
    Рассмотрев требования ООО «СК Ротогравюра», ЗАО Центр стратегического сотрудничества по нанотехнологиям «Протон – М» о демонтаже самовольно уложенного пластикового трубопровода и демонтаже самовольно проложенного водопровода для установки автономной системы отопления, суд считает, что  заявленные требования не подлежат удовлетворению в силу следующего:
 
    В нарушении ст. 65 АПК РФ истцом не представлено ни одного документа  свидетельствующего о том, что существующая металлическая труба, в которую установлен спорный пластиковый трубопровод принадлежит либо принадлежала ранее истцам на праве собственности либо на ином вещном праве. Не представлено доказательств, что  прокладка пластикового трубопровода и самовольно проложенный трубопровод для установки автономной системы отопления затрагивает законные права и интересы истцов,  ухудшает их положение, препятствует осуществлению предпринимательской и  иной деятельности и относится к общему имуществу спорного здания  51б по ул. Большая Протечная г. Переславль-Залесский. Не представлено доказательств, что  истцы пользовались  спорной металлической трубой до осуществления ответчиком  вышеуказанных действий. Материалами дела подтверждается, а также не отрицалось  истцами в судебном заседании, что  спорный водопровод  установлен от муниципального колодца , границы муниципальной собственности и  частной собственности сторонами не определены. Право собственности на  водопроводные сети не за кем не зарегистрировано.
 
    В обоснование своей позиции ответчиком также представлены:
 
    - письмо МУП «Энергетик» от 07.02.12. № 46/106 о том, что  прокладка отдельной теплотрассы к производственному помещению предпринимателя Червяковой Н.Е. по адресу: ул. Б. Протечная, 51б была выполнена согласно техусловиям, выданным МУП «Энергетик» от 17.06.11. и на качество обеспечения теплом других потребителей в данном районе не влияет, гарантированная подача тепла в данном районе для других потребителей соответствует нормам;
 
    - справка ОАО «Водоканал» от 07.02.12. № 07/8 о том, что  прокладка водопроводной линии к дому 51б по ул. Б. Протечная была выполнена согласно техническим условиям, выданным ОАО «Водоканал» от 12.08.11. Восстановленный пожарный гидрант по ул. Б. Протечная не влияет на качество водоснабжения других потребителей воды в данном районе, гарантированный напор воды  соответствует нормам.
 
    В связи с чем,  ООО «СК Ротогравюра», ЗАО Центр стратегического сотрудничества по нанотехнологиям «Протон – М»  являются ненадлежащими истцами по делу, что является самостоятельным основанием для  отказа в удовлетворении  иска.
 
    На основании вышеизложенного, суд считает, что ООО «СК Ротогравюра», ЗАО Центр стратегического сотрудничества по нанотехнологиям «Протон – М» и предпринимателем Савушкиной  О.И.  не представлено достаточных доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих в  совокупности наличие всех необходимых в силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ условий для  удовлетворения требований:  о демонтаже самовольно уложенного пластикового трубопровода и демонтаже самовольно проложенного водопровода для установки автономной системы отопления , о  демонтаже металлических ворот и восстановлении  первоначального ограждения.
 
    На основании ст. 110 АПК РФ  расходы по госпошлине относятся на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Обязать предпринимателя Червякову Наталию Евгеньевну не чинить препятствия ООО «СК «Ротогравюра»  и Закрытому акционерному обществу центр стратегического сотрудничества по нанотехнологиям "Протон М"   в пользовании объектами недвижимости и инженерными коммуникациями, а именно:
 
    - демонтировать вновь установленный металлический забор длиной  5,5 м, по адресу: Ярославская область, г. Переславль-Залесский, ул. Б.Протечная, д.51 «б» в соответствии с техпаспортом , инвентарный номер 4275 на склад модульный, исполненный ГУПТИ УН по Ярославской области 15.08.06., забор примыкает к производственному зданию литер А и начинается от тамбура литер а4, а вторая  его часть соединена с ограждением земельного участка по периметру на отрезке 63,6 м., изображенном в левой западной части плана земельного участка (л. №1 техпаспорта);
 
    - обеспечить свободный доступ к пункту учета тепла и элеваторному узлу по адресу: Ярославская область, г. Переславль-Залесский, ул. Б.Протечная, д.51 «б», отмеченные на технологической схеме тепловых сетей технического паспорта ( инвентарный номер 1082), исполненного ГУПТИУН по Ярославской области 12.01.2012г. ( л.2).
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Обеспечительные меры, принятые по   делу № А82-14660/2011 определением арбитражного суда Ярославской области от  25.11.11. отменить, после вступления решения в законную силу.
 
    Взыскать с  Индивидуального предпринимателя Червяковой Наталии Евгеньевны  в пользу  Общества с ограниченной ответственностью "СК Ротогравюра" – 750 руб. – расходов по госпошлине.
 
    Взыскать с  Индивидуального предпринимателя Червяковой Наталии Евгеньевны  в пользу Закрытого акционерного общества центр стратегического сотрудничества по нанотехнологиям "Протон М"  – 750 руб. – расходов по госпошлине.
 
    Исполнительные листы  выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
 
 
    Судья                                                                                                                Н.А.Гусева