Решение от 22 октября 2014 года №А82-14596/2013

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-14596/2013
 
 
22 октября 2014 года
 
 
    Резолютивная часть решения от 15.09.2014.
 
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Суркиной Т.В.
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания     Луниной Я.А.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску
 
    муниципального унитарного предприятия  по обработке белья и обслуживанию населения "Волна" города Ярославля (ИНН  7601000431, ОГРН  1027600676916)
 
    к индивидуальному предпринимателю Рысеву Александру Владимировичу (ИНН  760700792006, ОГРН  307760403700047)
 
    о  взыскании   44610.13  руб.
 
 
    при участии
 
    от истца: Буклинова О.Н. - представитель по доверенности от 11.04.2014 и паспорту,
 
    от ответчика: не явился, извещен,
 
 
    установил:
 
    Муниципальное унитарное предприятие по обработке белья и обслуживанию населения «Волна» города Ярославля обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Рысеву Александру Владимировичу  о  взыскании  44 817,13  руб. задолженности за период с 01.07.2012 по 11.09.2012,  503,50 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2012 по 31.10.2012.
 
    Истец в обоснование иска сослался на ст.ст. 307, 309, 310, 395, 424, 622, 1102, 1105 ГК РФ.
 
    Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил письменный отзыв на иск. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривается судом в отсутствие ответчика по имеющимся материалам.
 
    В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просил взыскать 44 110,35 руб. задолженности за период с 01.07.2012 по 11.09.2012,  499,78 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2012 по 31.10.2012.  Уточнение иска принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.
 
    Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв, в котором ссылается на то, что договор аренды заключен с ним как с физическим лицом, помещение не использовал, приемка-передача помещения осуществлена формально.
 
    Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
 
    Между МУП по обработке белья и обслуживанию населения «Волна» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Рысевым Александром Владимировичем (арендатор) с согласия Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля 09 июня 2012 года по результатам аукциона заключен договор аренды недвижимого имущества № 04-17/12, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество (часть здания, состоящую из надземных, полностью обустроенных помещений на первом этаже) общей площадью 99,2 кв.м. (помещения №№ 10-26), расположенное по адресу: г. Ярославль, ул. Чкалова, д.17 (баня № 9). Указанный объект принадлежит истцу на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.06.2011 серии 76-АБ          № 325276.
 
    Договор аренды заключен по результатам аукциона, признанного несостоявшимся в связи с подачей единственной заявки, что подтверждается протоколом рассмотрения заявок № 1 от 31.05.2012.
 
    Согласно пункту 1.6 договора Арендатор оплачивает Арендодателю стоимость потребленных коммунальных услуг. Расчет за предоставляемые коммунальные услуги производится с учетом цен и тарифов энергоснабжающих организаций и нормативов на потребление энергоресурсов. Расчет за предоставляемые коммунальные услуги прилагается (приложение № 1) к договору и является его неотъемлемой частью. Приложение № 1 оформляется в течение 20 дней с момента подписания договора, а также подлежит возможному изменению. Арендатор представляет Арендодателю для расчета за предоставляемые коммунальные услуги данные согласно приложению № 2 к настоящем к договору (п.1.7 договора). Арендатор подтверждает полученные надлежащим образом коммунальные услуги, если письменно не уведомит Арендодателя об обратном, в срок не позднее 10 числа месяца следующего за текущим (п.1.8 договора).
 
    В соответствии с п.2.2.11 договора арендатор обязан самостоятельно получать в бухгалтерии Арендодателя до 5-го числа каждого месяца счета для оплаты коммунальных услуг и за пользование недвижимым имуществом.
 
    Арендная плата и порядок расчетов предусмотрены разделом 3 договора. Арендная плата состоит из двух частей – постоянной (собственно платы за аренду) и переменной (платы за коммунальные услуги). Постоянная величина арендной платы  пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения не чаще одного раза в год.
 
    Сумма постоянной величины арендной платы  установлена договором в размере 17 717 руб. 76 коп. в месяц, в т.ч. НДС.
 
    Сумма переменной величины арендной платы (платы за коммунальные услуги) устанавливается по показателям потребления коммунальных услуг, в случае отсутствия или неисправности счетчиков – по расчетной величине, с учетом цен и тарифов снабжающих организаций на энергоносители, материалы, необходимые для обслуживания коммуникаций и энергоносителей. Арендатор перечисляет Арендодателю сумму переменной величины арендной платы (платы за коммунальные услуги) с учетом НДС.
 
    Арендодатель в одностороннем порядке изменяет переменную величину арендной платы в случае изменения цен и тарифов снабжающих организаций.
 
    Постоянная величина арендной платы не может быть меньше, чем по действующему постановлению мэра г. Ярославля «О базовой ставке годовой арендной платы за переданное в аренду муниципальное имущество».
 
    Арендодатель письменно уведомляет Арендатора об изменении постоянной величины арендной платы в сторону увеличения.
 
    При изменении постоянной величины арендной платы (собственно платы за аренду) доплата производится Арендатором в течение 20 дней после направления Арендодателем уведомления об изменении.
 
    Арендатор на основании представленного ему счета перечисляет Арендодателю ежемесячно сумму арендной платы по 10-е число текущего месяца.
 
    Излишне перечисленная Арендатором сумма арендной платы засчитывается в счет последующих платежей арендной платы.
 
    В соответствии с пунктом 4.1 договора досрочное расторжение настоящего договора производится по соглашению сторон или по решению суда. Арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения настоящего договора, на основании п.4.2 договора аренды и согласно п.3 ст.450 ГК РФ.
 
    Срок действия договора аренды установлен с 15 июня  2012 по 14 июня 2022.
 
    В установленном законом порядке договор аренды зарегистрирован не был.
 
    Условия договора аренды недвижимого имущества применяются к правоотношениям сторон с 15 июня  2012 (п.7.3 договора).
 
    Недвижимое имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 15 июня 2012.
 
    Письмом от 11.09.2012 Рысев А.В. просил расторгнуть договор с 01.07.2012. Помещения возвращены арендодателю по акту приема-передачи от 11.09.2012. При этом, каких-либо документов, подтверждающих расторжение договора сторонами либо судом в материалы дела не представлено. Согласно разделу 4 договора аренды ответчик не обладает правом его расторжения  в одностороннем порядке.
 
    В связи с тем, что ответчик не оплатил пользование помещениями, истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.
 
    Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что у требование истца о взыскании 44610,13 руб. подлежит удовлетворению  по следующим основаниям.
 
    Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
 
    В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии с пунктом 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
 
    Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Истец, обращаясь с иском  в суд, сослался на нормы ГК РФ о неосновательном обогащении, полагая, что в виду отсутствия государственной регистрации договор аренды является незаключенным. Той же позиции придерживается и ответчик.
 
    Вместе с тем, сторонами не принято во внимание разъяснение, содержащееся в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13, согласно которому стороны связаны обязательством, если они достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды, собственник передал, а арендатор принял имущество в аренду без каких-либо замечаний, соглашение исполнялось сторонами, независимо от того, что договор, подлежащий государственной регистрации не был зарегистрирован.
 
    В рассматриваемом судом случае стороны согласовали все существенные условия договора аренды, в том числе о размере арендной платы, имущество было принято ответчиком по акту приема-передачи без возражений, ответчиком была уплачена арендная плата за июнь (на что указано в письменном отзыве).
 
    Исходя из изложенного, суд пришел к выводу, что стороны связаны обязательством и для взыскания неосновательного обогащения нет оснований, взысканию с ответчика подлежит арендная плата за заявленный истцом период в сумме  44 110,35 руб., поскольку наличие задолженности подтверждено представленными в дело документами.
 
    Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 499,78 руб. за период с 01.08.2012 по 31.10.2012 .
 
    В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
         При наличии неисполненного обязательства по уплате основного долга взыскание процентов в размере, определенном ст. 395 ГК РФ, также является обоснованным.
 
    Доводы ответчика о том, что договор аренды заключен им как физическим лицом и спор, вытекающий из этого договора не подлежит рассмотрению в арбитражном суде, отклоняются судом, поскольку в материалы дела представлено определение мирового судьи судебного участка № 2 Фрунзенского района                   г. Ярославля от 19.09.2013 по делу № 5.4-789/2013 о прекращении производства по делу в связи с подведомственностью спора Арбитражному суду Ярославской области.
 
    Прочие доводы ответчика опровергаются документами, представленными в материалы дела. Взыскание арендной платы по договору не может быть поставлено в зависимость от фактического использования (неиспользования) помещения арендатором.
 
    Расходы по уплате государственной пошлины и получении выписки из ЕГРИП  суд относит на ответчика на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
 
    Руководствуясь статьями 110, 150, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с  индивидуального предпринимателя Рысева Александра Владимировича  (ИНН  760700792006, ОГРН  307760403700047) в пользу  муниципального унитарного предприятия  по обработке белья и обслуживанию населения "Волна" города Ярославля  (ИНН  7601000431, ОГРН  1027600676916) 44 110,35 руб. основного долга, 499,78 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами, 1960,29 руб. возмещения расходов по уплате госпошлины,    200 руб. возмещения расходов по получению выписки из ЕГРИП в отношении ответчика. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Производство по делу в части взыскания 710,50 руб. прекратить.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (г. Киров) в месячный срок.
 
     
 
 
    Судья
 
Т.В. Суркина