Решение от 10 января 2012 года №А82-14123/2010

Дата принятия: 10 января 2012г.
Номер документа: А82-14123/2010
Раздел на сайте: Арбитражные суды
Тип документа: Решения

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51  http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-14123/2010
 
    Резолютивная часть 26.12.2011
 
10 января 2012 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Горбуновой И.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ерохиной С.М.,
 
    рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
 
    Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЭйчЭйчБи Корпорейшн" (ИНН  7606048606, ОГРН  1037600812171)
 
    киндивидуальному предпринимателю Новикову Андрею Львовичу(ОГРН 305760224900066),
 
    с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Общество с ограниченной ответственностью «Лидер»,
 
    о  взыскании  25612413.03  руб.,
 
    при участии:
 
    от истца –  Григорьев А.Н., конкурсный управляющий, определение от 08.06.2011 г.,
 
    от ответчика –  Чекалов Д.В., предст. по дов. от 05.10. 2010 г., Новиков Н.Л., предприниматель, паспорт,
 
    от третьего лица –не прис.,
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЭйчЭйчБи Корпорейшн" (ИНН  7606048606, ОГРН  1037600812171) обратилось в арбитражный суд с исковыми требованиями к   индивидуальному предпринимателю Новикову Андрею Львовичу  (ОГРН 305760224900066) о взыскании 25612413 руб.03 коп., в том числе 24175958 руб.18 коп.  неосновательного обогащения, 1436454 руб.85 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Лидер» ( ранее Общество с ограниченной ответственностью «Биовита»).
 
    Истец исковые требования поддержал. В обоснование исковых требований указал, что между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения с правом выкупа № 200 от 22.11.2007 г. , предметом которого является объект незавершённого строительства ( торговый центр), 2-х этажный, общей площадью 1218,90 кв.м., инв. № 28252, лит. А, расположенный по адресу: г. Ярославль, 7МКР Дзержинский. Сумма выкупной цены по договору составляла 53440110 руб. Истец ( арендатор) оплатил ответчику ( арендодателю) 24175958 руб. по пл. поручениям № 4218 от 28.11.2007 г. на сумму 247700 руб., № 4699 от 24.12.2007 г. на сумму 17172777 руб. 20 коп., № 4698 от 24.12.2007 г. на сумму 4748672 руб. 80 коп., № 2145 от 15.05.2008 г.  на сумму 570600 руб., № 2975 от 07.07.2008 г. на сумму 1000000 руб., № 4231 от 23.09.2008 г. на сумму 43762 руб.39 коп., № 4381 от 06.10.2008 г. на сумму 392445 руб. 79 коп.
 
    16 марта 2010 г. ответчик заключил договор купли-продажи указанного объекта с  другим лицом Обществом с ограниченной ответственностью «КроМас»,  сумма выкупных платежей, уплаченная по договору  от 22.11.2007 г., истцу не возвращена,  в связи с чем, считает её для  ответчика неосновательным обогащением.
 
    Ответчик  исковые требования отклонил по основаниям, изложенным в отзыве на иск.
 
    Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Лидер» представило письменные пояснения, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.
 
    Дело рассматривается в отсутствие третьего лица по правилам п.5 ст. 156 АПК РФ.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.
 
    Решением Арбитражного суда Ярославской области по делу А82-1388/2010-72-Б/24 от 08.06.2011 г. истец признан несостоятельным ( банкротом) , в отношении ООО «Управляющая компания ЭйчЭйчБи Корпорейшн» введена процедура конкурсного производства».
 
    Конкурсным управляющим назначен   Григорьев А.Н.
 
    Между ООО «Управляющая компания «ЭйчЭйчБи Корпорейшн» ( истец,  арендатор по договору) и индивидуальным предпринимателем Новиковым А.Л
 
    ( ответчик, арендодатель по договору) 22.11.2007 г. заключен договор аренды нежилого помещения с правом выкупа № 200, по условиям которого арендодатель обязался передать , а арендатор принять в аренду незавершённый строительством объект (торговый центр), 2-х этажный, общей площадью  1218,90 кв. м., инв.» 28252, лит. А, расположенный по адресу Ярославская обл., г. Ярославль, 7МКР Дзержинский район, расположенное на земельном участке площадью 1900 кв. м. кадастровый № 76:23:010601:0040 ( п.1.1. договора).
 
    Договор заключен сроком с 21.11.2007 г. по 05.11.2008 г.( п. 7.1 договора).
 
    Разделом 3 договора предусмотрены условия выкупа арендованного имущества. Согласно п. 3.2 договора выкупная цена арендованного нежилого помещения составляет 43842 руб.90 коп. за кв. м.  с учётом НДС. Общая сумма выкупной цены составляет 53440110 руб. 81 коп. Пунктом 3.3., 3.4  договора установлены сроки внесения платежей до 05.11.2008 г.
 
    04 ноября 2008 г. между ООО «Управляющая компания «ЭйчЭйчБи Корпорейшн»
 
    ( сторона 2) и предпринимателем Новиковым А.Л. ( сторона 1) заключен договор новации, согласно п. 1.1 которого стороны договорились о прекращении новацией взаимных обязательств по договору аренды нежилого помещения, заключённому сторонами   21.11.2007 г. Взамен обязательств, вытекающих из договор аренды нежилого помещения с правом выкупа, стороны договорились о купле-продаже незавершённого строительством объекта ( торговый центр), 2-х этажный, общей площадью 1218,90 кв. м., инв. № 28252, лит. А, расположенный по адресу: г.Ярославль, 7МКР Дзержинский район на основании договора купли-продажи с отсрочкой платежа.
 
    Данным соглашением стороны подтвердили, что выкупная стоимость нежилого помещения установлена  в размере 53440110 руб.81 коп. ( п.1.1.1). Сторона -2 выплатила стороне -1 по договору аренды с правом выкупа от 27.11.2007 г. 26176705 руб. ( п.1.1.2).
 
    Сторона -2  обязуется в срок до 07.11.2008 г. внести остальную часть продажной цены в размере 27263405 руб.81 коп. ( п. 1.2.2).  Согласно п. 1.2.3 договора в случае нарушения срока оплаты установлена ответственность в виде неустойки в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
 
    В п. 1.2.5 договора стороны предусмотрели, что в случае невнесения  оставшейся суммы в срок до 01.05.2010 г.  сторона вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора  и продать объект третьему лицу, при этом сумма,  указанная в п. 1.1.2 договора ( 26176705 руб.) не возвращается.
 
    04.11.2008 г. истец и ответчик подписали договор купли-продажи недвижимого имущества.
 
    В соответствии с п. 1.2 договора продавец ( ответчик) обязался передать в собственность , а покупатель ( истец) оплатить и принять незавершённый строительством объект ( торговый центр), 2-х этажный, общей площадью 1218,90 кв. м., инв. № 28252, лит. А, расположенный по адресу: г.Ярославль, 7МКР Дзержинский район, который принадлежит продавцу на праве собственности, подтверждённому свидетельством   о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области серия 76АА № 336061 от 19.12.2005 г.
 
    ( п.п. 1.2, 1.3 договора).
 
    Согласно п. 3.1 договора цена объекта установлена в размере 53440110 руб. 81 коп.
 
    В п. 4.1 договора стороны указали, что на момент подписания договора покупатель перечислил в счёт оплаты цены объекта сумму в размере 26176705 руб. Оставшуюся часть покупной цены  объекта в  размере 27263405 руб.81 коп. покупатель обязался оплатить в срок до 07.11.2008 г.( п.4.2).
 
    В случае нарушения покупателем срока оплаты оставшейся выкупной цены предусмотрена  его ответственность  в виде уплаты пени из расчёта 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки ( п.4.3).
 
    10 ноября 2008 г.  между Обществом с ограниченной ответственностью «ЭйчЭйчБи Корпорейшн», предпринимателем Новиковым А.Л., Обществом с ограниченной ответственностью «Биовита» ( в настоящее время переименовано в  ООО «Лидер»)   заключено соглашение о замене стороны  ( покупателя)  в договоре купли-продажи недвижимости от 04.11.2008 г. (незавершённый строительством объект ( торговый центр), 2-х этажный, общей площадью 1218,90 кв. м., инв. № 28252, лит. А, расположенный по адресу: г.Ярославль, 7МКР Дзержинский район).  Согласно п. 2.1 соглашения к Обществу с ограниченной ответственностью «Биовита» перешли с момента подписания  все права и обязанности покупателя по договору.
 
    17.12.2009 г. между предпринимателем Новиковым А.Л.  ( продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Биовита» ( покупатель) заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи от 04.11.2008 г.. которым уточнён предмет договора купли-продажи: торговый центр, назначение6 нежилое, 2-этажный ( подземных этажей-1),  общая площадь 1217, 6 кв. м., в том числе чердак площадью 51,8 кв. м., инв № 28252, лит А, расположенный по адресу: Ярославская обл., г.Ярославль, 7МКР Дзержинский район, расположенный на земельном участке общей площадью 1143 кв.м. из земель населённых пунктов с кадастровым номером 76:23:010601:74, адрес: г.Ярославль, Ленинградский просп., д. 52 в ( п.п.1, 3 дополнительного соглашения).
 
    01.03.2010 г. предприниматель Новиков А.Л. ( продавец)  и ООО «Биовита»
 
    ( покупатель) подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.11.2008 г. в связи с тем, что покупатель  в срок до 01.01.2010 г.не оплатил оставшуюся часть покупной цены за объект недвижимости торговый центр в размере 27263405 руб. 81 коп., а также сумму пени согласно п.п. 4.3 договора, которая на момент заключения данного соглашения составила 64524760 руб. 91 коп. ( п.1 соглашения).
 
    В п. 2  данного соглашения стороны предусмотрели, что выплаченные покупателем суммы в чёт оплаты покупной цены объекта на основании п. 4.5 договора купли-продажи продавцом покупателю не возвращаются.
 
    Исковые  требования основаны на нормах  ст. 1102, 1107 ГК РФ.
 
    Согласно ч.1 ст. 1102 ГК РФ лицо,  которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
 
    Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли ( ч.2 ст. 1102 ГК РФ).
 
    Как следует из материалов дела, расторжение договора купли-продажи торгового центра  от 04.11.2008 г.  состоялось между ответчиком и третьим лицом. При этом  в соглашении о расторжении договора купли-продажи от 01.03.2010 г. стороны предусмотрели последствия   такого расторжения, произвели зачёт взаимных требований, согласно которому оплаченная по договору стоимость имущества
 
    ( торгового центра) в размере 27263405 руб.81 коп. зачтена в счёт причитающейся  продавцу по п. 4.3 договора неустойки за нарушение покупателем  срока оплаты,   начисленной на момент расторжения  договора в сумме 64524760 руб. 91 коп. ( п. 1 соглашения).
 
    Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачётом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определён моментом востребования. Для зачёта достаточно заявления одной из сторон.
 
    Зачёт между сторонами применён, не отменён, не оспорен.    Поскольку состоялось соглашение о зачёте,   не имеется оснований внесённую в счёт оплаты торгового центра сумму 27263405 руб.81 коп. считать для ответчика неосновательным обогащением.
 
    Договор купли-продажи недвижимого имущества от 04.11.2008 г.  заключённый между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭйчЭйчБи Корпорейшн» и предпринимателем Новиковым А.Л.  не оспаривался, не признан недействительным, на момент рассмотрения дела она расторгнута, основания для оценки данной сделки как ничтожной у суда не имеется.
 
    Взаимоотношения между истцом и  третьим лицом по договору купли-продажи от 04.11.2008 г. недвижимого имущества не являются предметом рассмотрения настоящего дела,   требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Лидер»  ( ранее ООО «Биовита») истцом не заявлялись.
 
    Поскольку не подлежит  удовлетворению требование о взыскании  суммы неосновательного обогащения  в размере 24175958 руб.18 коп., не подлежит удовлетворению и требование о взыскании процентов  за пользование чужими денежными средствами в сумме 1436454 руб.85 коп.,  основанное на ст. 1107 ГК РФ.
 
    Согласно ч.2 ст. 168 АПК РФ  при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о сохранении действия мер по обеспечению иска или об отмене обеспечения иска. Суд считает возможным отменить принятые определением суда от 11.10.2011 г. обеспечительные меры.
 
    Согласно ст. 110 АПК РФ суд при вынесении решения распределяет  судебные расходы.
 
    Истцу предоставлялась отсрочка уплаты госпошлины. Госпошлина подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.  
 
 
    Руководствуясь ст.ст. 167-170, 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд               
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований отказать.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ЭйчЭйчБи Корпорейшн" (ИНН  7606048606, ОГРН  1037600812171) в доход федерального бюджета 151062 руб.06 коп. государственной пошлины.
 
    Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Отменить обеспечительные меры в виде наложения ареста на здание торгового центра, кадастровый номер 76-76-01/096/2008-473, назначение нежилое, 2-этажное (подземных этажей 1), общей площадью 1217,6 кв.м., в том числе чердак площадью 51.8 кв.м, инв. номер 28252, лит.А, расположенное по адресу: г. Ярославль, Ленинградский проспект, д.52в,  запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, совершатьгосударственную регистрацию перехода права собственности на здание торгового центра, кадастровый номер 76-76-01/096/2008-473, назначение нежилое, 2-этажное (подземных этажей 1), общей площадью 1217,6 кв.м., в том числе чердак площадью 51.8 кв.м, инв. номер 28252, лит.А, расположенное по адресу: г. Ярославль, Ленинградский проспект, д.52в  от  предпринимателя Новикова Андрея Львовича, и сделок с указанным имуществом, принятые определением Арбитражного суда Ярославской области от 11.10.2011 г.
 
    Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок.
 
 
    Судья                                                                                                               Горбунова И.В.
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать