Решение от 30 декабря 2011 года №А82-13757/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль                                                                                Дело №А82-13757/2011
 
30 декабря 2011 года
 
    Резолютивная часть решения оглашена 21.12.2011
 
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Розовой Н.А.,
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Брызгуновой Н.Н.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области (ОГРН 1027600691469, ИНН 7604016214)
 
    к  Обществу с ограниченной ответственностью «Металлоторг» (ОГРН 1037602603510, ИНН 7627024162)
 
    о   взыскании  275 374,94руб. задолженности по договору аренды земельного участка, пеней за несвоевременную уплату арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами,
 
    при участии
 
    от истца: Пуговишников  Д.Д.-  начальник юротдела,доверенность от  09.11.2011,
 
    от ответчика: Магас И.В.-   представитель по доверенности от  21.11.2011,
 
    установил:
 
 
    Департамент имущественных и земельных отношений Ярославской области обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Металлоторг» о взыскании по договору № 19797-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.02.2007 (с дополнительными соглашениями № 1 от 06.03.2009 и № 2 от 04.12.2009) задолженности по арендной плате в сумме 156 667,63руб.  за период с  03.06.2009 по  05.12.2009, пеней за просрочку платежа в сумме  94 122,66руб.  за период с 10.06.2009 по 05.12.2009, а также   процентов за пользование чужими денежными средствами  в сумме  24 557,65руб. за период с 06.12.2009 по 20.10.2011, всего в сумме 275 347,94руб.
 
    Ответчик представил письменный отзыв,   иск признал в части  суммы основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами, просит снизить размер пеней до  8 331,67руб. (по ставке рефинансирования ЦБ РФ) в порядке ст.333 ГК РФ в связи с явной несоразмерностью.   Ответчик ссылается на Определение Конституционного Суда РФ от 20.12.2001 № 292-О, указывает, что  сумма пеней превышает  сумму основного долга в 1,7 раза, таким образом, устанавливается дисбаланс  между мерой ответственности и размером ущерба, причиненного  неисполнением обязательства по  уплате арендной платы. Пени за просрочку  платежа в данной ситуации  должны служить средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.
 
    Истец считает возможным снизить размер пеней не более, чем в два раза – по ставке 0,15% за каждый день просрочки.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.
 
    На основании  постановлений мэра г.Ярославля  от 04.03.2004 № 805, от  25.07.2005 № 3374, от 06.12.2006 № 4261 между Управлением земельных ресурсов мэрии г.Ярославля  в лице МУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля»     (арендодатель) и ОАО «Металлоторг» (арендатор) заключен договор № 19597-О  аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.02.2007, по которому Арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает в аренду и использует 16105 кв.м земельного участка из общей площади  16105 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером  76:23:060102:0052, расположенного  по Тропинскому  пр-ду, напротив дома №9 во Фрунзенском районе, в границах, указанных в кадастровом паспорте  земельного  участка, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение № 1).
 
    Вид функционального использования:  для строительства  туристического  комплекса в составе: гостиничные номера с автостоянками,  административно-хозяйственный блок, досуговый комплекс,  кафе, торговый комплекс с инженерными коммуникациями.  Участок предоставлен на период строительства.
 
    Срок аренды земельного участка  установлен  с 06.12.2006 по 05.12.2009.
 
    Согласно п.3.1 пользование земельными участками является платным.  За аренду  земельного участка в соответствии с постановлением мэра г.Ярославля начисляется  арендная плата в сумме  480 895,30руб. в год или  40074,61руб. в  месяц.
 
    В соответствии с п.3.3 Договора  оплата производится ежемесячно равными  платежами  с перечислением   сумм по 9 число  текущего месяца включительно.
 
    Земельный участок передан  арендатору по акту приема-передачи  земельного участка  от  21.02.2007, используется с 06.12.2006.
 
    Государственная регистрация договора аренды произведена 26.03.2007 (запись о регистрации  № 76-76-01/041/2007-257).
 
    Дополнительным  соглашением  № 1  к договору от 21.02.2007 № 19597-о  аренды находящегося в государственной собственности земельного участка о передаче прав и обязанностей арендатора от 06.03.2009 установлено, что с согласия МУ «Агентство по аренде  земельных участков  города Ярославля» ОАО «Металлоторг» передает, а Общество с ограниченной ответственностью «Металлоторг» принимает на себя права и обязанности  арендатора по договору от 21.02.2007 № 19597-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка общей площадью 16105 кв.м из земель населенных пунктов  с кадастровым номером 76:23:060102:0052, расположенного  по Тропинскому  пр-ду, напротив дома №9 во Фрунзенском районе, в границах, указанных в кадастровом паспорте  земельного  участка, прилагаемой к договору  от 21.02.2007 № 19597-о аренды земельного участка.  
 
    В соответствии с п.2 Дополнительного соглашения № 1 от 06.03.2009, на момент заключения  данного соглашения задолженность по  арендной плате  в размере 395 235,31руб., в том числе пени  179 737,10руб., переходит к Обществу с ограниченной ответственностью «Металлоторг».
 
    Земельный участок передан ООО «Металлоторг»  12.02.2009 по акту  приема-передачи земельного участка  от 06.03.2009.   
 
    В соответствии с уведомлением  от 07.07.2009 № 1901  арендная плата  с 01.04.2009 составляет 591858,75руб. в год  или  49321,56руб. в месяц.
 
    Дополнительным соглашением № 2 от 04.12.2009 к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 19597-о от  21.02.2007  в соответствии с  Законом Ярославской области  от 06.04.2009 № 18-з «О внесении изменений  в Закон Ярославской области  «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре  Ярославской области – городе Ярославле»  полномочия по сдаче земельного участка в аренду переданы  Департаменту по управлению  государственным имуществом Ярославской области (арендодатель), а также установлено, что арендная плата  пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с  постановлениями, решениями и  иными нормативно-правовыми актами Ярославской области, органов местного самоуправления  муниципальных образований  области, регламентирующими изменение арендной платы  за земельные участки.  
 
    Дополнительное соглашение  прошло государственную регистрацию  24.02.2010.
 
    17.02.2010 между  ДУГИ  Ярославской области и  ООО «Металлоторг» подписано Соглашение о расторжении  договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 19597-о от  21.02.2007 с 05.12.2009.  Пунктом 2 Соглашения  предусмотрено, что  арендатор обязуется погасить  задолженность по арендной плате  в размере 662 140,08руб. и пени  в размере 461 715,66руб. в срок до  17.03.2010.  Земельный участок передан арендодателю по акту приема-передачи 05.12.2009.
 
    Из представленных  истцом документов и расчетов усматривается, что ответчик не выполнял надлежащим образом обязанность по  уплате арендной платы, в связи с чем за период с  03.06.2009 по 05.12.2009  за ним образовалась задолженность в размере 156 667,63руб., на которую начислены пени в ставке 0,3% в день в сумме  94 122,66руб.  в соответствии с п.5.1 договора.  Кроме того, за период с 06.12.2009 по 20.10.2011 на сумму задолженности начислены проценты в соответствии со  ст.395 ГК РФ в сумме 24 557,65руб.
 
    Данная задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена, что явилось основанием для обращения истца в суд за взысканием. 
 
    Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспаривается,  исковые требования о взыскании арендной платы в сумме 156 667,63руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 24 557,65руб.  ответчиком признаны. Ответчик просит снизить размер  пеней за просрочку уплаты арендной платы до 8 331,67руб.
 
    Исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, суд считает  иск подлежащим удовлетворению частично  исходя из следующего.
 
    В соответствии с п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ  пользование землей является платным.
 
    Согласно статьям 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В случае невнесения арендной платы арендодатель вправе требовать взыскания с арендатора задолженности по арендной плате.
 
    Как усматривается из материалов дела, ответчик  в период с 03.06.2009 по 05.12.2009 использовал земельный участок для строительства, не в полном объеме осуществляя платежи за  использование земельного участка, что повлекло  образование задолженности.  В добровольном порядке сумма долга ответчиком не оплачена.
 
    Принимая во внимание, что факт наличия основного долга в размере 156 667,63руб. подтвержден материалами дела и признан ответчиком,  расчет суммы долга соответствует положениям Договора аренды земельного участка № 19597-о от 21.02.2007 и дополнительных соглашений к нему, доказательства оплаты в деле отсутствуют, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению  в сумме 156 667,63руб.
 
    Истец просит взыскать с ответчика  24 557,65руб. процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ, начисленных на сумму основного долга за период с 06.12.2009 по 20.10.2011.
 
    Поскольку  факт неправомерного пользования чужими денежными средствами  нашел подтверждение в судебном заседании и признан ответчиком,  спор относительно размера процентов  отсутствует, то  суд считает  иск в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащим удовлетворению.
 
    Истец также просит взыскать с ответчика договорную неустойку в размере 94 122,66руб. в соответствии с  п. 5.1 договора за период с 10.06.2009 по 05.12.2009 по ставке 0,3% за каждый день просрочки, начисленных  на сумму задолженности по  арендной плате.
 
    Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, ответчиком не оспаривается, поэтому требование о взыскании неустойки заявлено правомерно.
 
    Вместе с тем, суд полагает возможным в рассматриваемом случае применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
 
    Предусмотренная сторонами неустойка за просрочку  оплаты является ответственностью за нарушение гражданско-правового обязательства, установленного гражданским договором.
 
    В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
 
    Суд исходит из того, что основным критерием для установления несоразмерности неустойки является высокий процент договорной неустойки (в рассматриваемом случае 0,3 % за каждый день просрочки, что составляет 109,5% годовых при ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % на дату обращения в суд), в результате чего сумма пеней значительно превышает сумму возможных убытков, вызванных нарушением обязательства.
 
    С учетом изложенного, судом применяется ст. 333 Гражданского кодекса РФ,  и требования истца по взысканию пеней уменьшаются  до 20 000руб.
 
    Суд не принимает расчет ответчика на сумму пеней 8 331,67руб., поскольку считает его несоразмерным характеру нарушения и не позволяющим  восстановить нарушенное право при восполнении истцом  недополученных денежных средств из иных источников.
 
    Расходы по государственной пошлине суд в порядке статьи 110 АПК РФ  относит на ответчика.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Металлоторг» (150000 г.Ярославль, ул.Андропова,  д.27/19, кв.30, ОГРН 1037602603510, ИНН 7627024162) в пользу  Департамента имущественных и земельных отношений Ярославской области 201 225,28руб., в том числе 156 667,63руб.  задолженности по арендной плате за период с 03.06.2009 по 05.12.2009,  20 000руб. пеней за просрочку уплаты арендной платы  за период с 10.06.2009 по 05.12.2009 и 24 557,65руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с  06.12.2009 по 20.10.2011.
 
    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Металлоторг» (150000 г.Ярославль, ул.Андропова,  д.27/19, кв.30, ОГРН 1037602603510, ИНН 7627024162) в доход федерального бюджета 7024,51руб. госпошлины.
 
    В остальной части иска отказать.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение суда может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) через Арбитражный суд Ярославской области.
 
 
    Судья                                                                                    Н.А.Розова