Решение от 10 февраля 2012 года №А82-13455/2011

 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
150054, г. Ярославль, пр. Ленина, дом 28, тел. (4852) 67-31-30, факс 32-12-51 
http://yaroslavl.arbitr.ru,  e-mail: dela@yaroslavl.arbitr.ru
 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е
 
    г. Ярославль           
 
Дело №А82-13455/2011
 
 
10 февраля 2012 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 03 февраля 2012 года
 
 
    Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Сорокиной С.Р.,
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем Лайдинен М.Э.,
 
    рассмотрев в судебном заседании  исковое заявление  Общества с ограниченной ответственностью "Автодормост" (ИНН  7602018625, ОГРН  1027600511905)
 
    к  Муниципальному казенному учреждению "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля",  Управлению земельных ресурсов мэрии города Ярославля
 
    о признании не прекратившимися договорных отношений между обществом с ограниченной ответственностью «Автодормост» и Муниципальным учреждением «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 17745-о от 17.10.2005; об обязании заключить дополнительное соглашение к указанному договору аренды о пролонгации договора  на срок до 01.04.2015,
 
 
    при участии
 
    от  истца – Магас  И.В. – представитель  по доверенности от 09.11.2011,
 
    от ответчика 1 (МКУ) – Сорокина Ю.С. –  нач. юр.отдела по доверенности № 2110 от 18.10.2011,
 
    от ответчика 2 (УЗР) – Гусаров О.Е. – нач. юр.отдела по доверенности № 16 от 23.08.2010,
 
 
    установил:
 
    Общество с ограниченной ответственностью "Автодормост"  обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением   Муниципальному казенному учреждению "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" и Управлению земельных ресурсов мэрии города Ярославля о признании не прекратившимися договорных отношений  по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 17745-0 от 17.10.2005; об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка обшей площадью 2860,00 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером 76:23:03 06 02:36,  расположенного по ул. Победы, в районе дома №15 А в квартале, ограниченном ул. Победы, ул. Советской, ул. Республиканской, проспектом Октября  вКировском районе, г. Ярославля о пролонгации договора от 17.10.2005 № 17745-о, на срок до окончания срока действия разрешения на строительство многоэтажного жилого дома, с объектами соцкультбыта и автостоянкой манежного типа, с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул. Победы, в районе дома №15 А от 12.04. 2011  № КИ 76301000-073-2011- до 01.04.2015.
 
    Представитель истца в судебном заседании поддержал требования, пояснив, что настаивает на продлении договорных отношений до 01.04.2015.
 
    Ответчики  требования не признали, представили подписанное сторонами  25.01.2012 дополнительное соглашение № 2 к договору аренды, согласно которому срок аренды установлен  по 22.09.2013. Дополнительно пояснили, что у них отсутствует предусмотренная законом обязанность продления срока действия договора аренды до требуемой истцом даты.
 
    Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.
 
    Между истцом и Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля  заключен договор № 17745-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 17.10.2005, согласно которому истцу предоставлен земельный участок с кадастровым номером 76:23:03 06 02:0036, площадью 1302 кв.м, расположенный по ул. Победы, в районе дома №15 А в квартале, ограниченном ул. Победы, ул. Советской, ул. Республиканской, проспектом Октября  вКировском районе г. Ярославля,  для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома № 2 с объектами соцкультбыта и автостоянкой манежного типа с инженерными коммуникациями.
 
    В пункте 6.2 стороны предусмотрели срок аренды: с 23.09.2005 по 22.09.2008.
 
    Дополнительным соглашением № 1 от 21.10.2008  изменен арендодатель на Управление  земельных ресурсов мэрии города Ярославля в лице Муниципального учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля", увеличена площадь переданного в аренду  земельного участка, до 2860 кв.м. и продлен срок аренды по 22.09.2011.
 
    05.05.2011 истец обратился с заявлением о переоформлении договора аренды № 17745-о на пять лет.
 
    Не получив ответа на указанное заявление, истец обратился в суд за защитой нарушенного права с настоящим исковым заявлением.
 
    В период рассмотрения дела стороны подписали дополнительное соглашение № 2, согласно которому продлили срок  аренды по 22.09.2013.
 
    Истец не согласен со сроком продления аренды, полагает, что действие договора аренды должно быть продлено до даты окончания действия разрешения на строительство -01.04.2015, в связи с чем настаивает на рассмотрении требований по существу.
 
    Оценив собранные по делу доказательства, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований истца в силу следующего.
 
    Как установлено, в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, договор аренды заключен с Обществом  без проведения аукциона, в порядке, предусмотренном пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
 
    В данном  пункте также указано, что договор аренды земельного участка, предоставленного в соответствии с настоящим пунктом для жилищного строительства, может быть заключен на срок не более чем пять лет.
 
    Указанное ограничение было введено законодателем  для арендаторов в связи с тем, что в переходный период после введения в действие статьи 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации, названные лица могли получить земельный участок для  жилищного строительства по ранее существующей процедуре  с предварительным согласованием места размещения объекта, без проведения аукциона.
 
    В рассматриваемом судом случае с учетом дополнительного соглашения № 2 срок аренды составит восемь лет.
 
    Кроме того, сроки предоставления земельных участков в аренду для строительства урегулированы постановлением мэра г. Ярославля от 18.10.2006 N 3678 "О порядке оформления договоров аренды земельных участков".
 
    Согласно пункту 8 названного порядка срок аренды земельного участка определяется в договоре аренды управлением земельных ресурсов мэрии по соглашению с арендатором с учетом следующих особенностей: при предоставлении земельных участков для строительства по результатам торгов срок аренды определяется в соответствии с документацией о торгах; при предоставлении земельных участков для строительства без проведения торгов срок аренды определяется: три года - для строительства одного объекта недвижимости, до пяти лет - при строительстве нескольких объектов недвижимости, десять лет - при строительстве гражданином индивидуального жилого дома. В случае окончания срока действия договора аренды управление земельных ресурсов мэрии может заключить договор аренды на новый срок (продлить срок действия договора) в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации. Более длительные сроки аренды земельного участка могут устанавливаться в постановлении мэра о предоставлении земельного участка.
 
    С учетом названных требований о сроке аренды, принимая во внимание положения статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также обстоятельства настоящего спора в части срока аренды земельного участка, равного восьми годам, суд полагает, что у ответчиков отсутствует предусмотренная законом  обязанность заключить с истцом договор аренды на срок, превышающий согласованный в дополнительном соглашении № 2.
 
    Доводы истца о нормативных сроках строительства ( в данном случае это четыре года), наличии разрешения на строительство  со сроком действия по 01.04.2015, по мнению суда, не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора.
 
    Расходы по госпошлине суд в порядке статьи 110 АПК РФ относит на истца.
 
    Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано во Второй  арбитражный апелляционный суд (610007 г. Киров, ул. Хлыновская, 3) в месячный срок со дня его принятия.
 
     
 
 
    Судья
 
Сорокина С.Р.