Решение от 16 февраля 2012 года №А82-13446/2011

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Ярославль
 
Дело № А82-13446/2011
 
16 февраля 2012 года
 
 
(резолютивная часть решения объявлена 25 января 2012 года)
 
     
 
    Арбитражный суд Ярославской области
 
    в составе судьи О.Н.Чистяковой
 
    при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.Н. Смолиной
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя Косточкиной Елены Германовны (ИНН  760201161291, ОГРН 304760404200040)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью Промышленно-строительная компания «Квартал» (ИНН 7602036800,  ОГРН 1027600507186)
 
    третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области
 
    о признании права собственности
 
 
    при участии
 
    от истца: Птицын Д. Ю. – представитель по доверенности от 24.01.2012;
 
    от ответчика: не явился;
 
    от третьего лица: не явился;
 
 
    установил:
 
    Индивидуальный предприниматель Косточкина Елена Германовна (далее-предприниматель) обратилась к Обществу с ограниченной ответственностью Промышленно-строительная компания «Квартал» (далее-Общество) с иском о признании права собственности на 3358/187506 долю в праве общей долевой собственности на незавершенное строительством многоэтажное здание гаража с инженерными коммуникациями по адресу: г. Ярославль, на пересечении улиц Сахарова и Красноборской, соответствующую после ввода в эксплуатацию праву на получение в собственность 18 гаражных боксов 335,8 кв.м., в том числе гаражные боксы № 1 в подвальном этаже общей проектной площадью 18,8 кв.м. в осях К-И, 15-14, № 3 в подвальном этаже общей проектной площадью 18,8 кв.м. в осях К-И, 14-12, № 5 в подвальном этаже общей проектной площадью 18,8 кв.м. в осях К-И, 14-12, № 7 в подвальном этаже общей проектной площадью 18,8 кв.м. в осях К-И, 14-12, № 9 в подвальном этаже общей проектной площадью 18,8 кв.м. в осях К-И, 12-11, № II-2 на втором этаже общей проектной площадью 18,8 кв.м. в осях И-Ж, 14-15, № II-1 на втором этаже общей проектной площадью 18,4 кв.м. в осях Д-В, 14-15, № II-7 на втором этаже общей проектной площадью 17,5 кв.м. в осях Е-Г, 11-12, № II-9 на втором этаже общей проектной площадью 17,9 кв.м. в осях Е-Г, 11-12, № III-4 на третьем этаже общей проектной площадью 18,8 кв.м. в осях И-Ж, 12-14, № III-6 на третьем этаже общей проектной площадью 18,8 кв.м. в осях И-Ж, 12-14, № III-8 на третьем этаже общей проектной площадью 18,8 кв.м. в осях И-Ж, 12-14, № III-10 на третьем этаже общей проектной площадью 18,8 кв.м. в осях И-Ж, 11-12, № III-12 на третьем этаже общей проектной площадью 18,8 кв.м. в осях И-Ж, 11-12, № III-14 на третьем этаже общей проектной площадью 18,8 кв.м. в осях И-Ж, 11-12, № III-16 на третьем этаже общей проектной площадью 18,8 кв.м. в осях И-Ж, 11-12, № III-18 на третьем этаже общей проектной площадью 18,8 кв.м. в осях И-Ж, 11-12, № III-20 на третьем этаже общей проектной площадью 18,8 кв.м. в осях И-Ж, 11-12 (далее-гаражные боксы).
 
    Представитель предпринимателя требования поддержал.
 
    Ответчик в судебное заседание не явился. Направленное в его адрес определение суда возвращено без вручения с отметкой почтового отделения связи «за истечением срока хранения».
 
    Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее-Управление Росреестра), надлежащим образом извещенное, в судебное заседание представителя не направило.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил.
 
    03.09.2009 между ответчиком (застройщиком) и ООО «ЦентрМАЗ» (дольщиком) заключен договор № 75/2009 об участии в долевом строительстве объекта недвижимости – гаражного бокса.
 
    Объектами долевого строительства являются гаражные боксы.
 
    03.11.2009 ООО «ЦентрМАЗ» уступило право требования от застройщика гаражных боксов предпринимателю.
 
    В соответствии с требованиями Федерального закона от 18.07.2006 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее-Федеральный закон № 214-ФЗ) указанные договоры зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Обязательство по оплате строящихся гаражных боксов предпринимателем исполнено полностью.
 
    В соответствии с условиями договора от № 75/2009 от 03.09.2009 Общество обязалось выполнить строительно-монтажные и отделочные работы, получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в срок до 01.10.2009 (пункт 2.7.).
 
    Однако Ответчик свои обязательства не выполнил, гаражные боксы в эксплуатацию не введены, срок действия договора аренды земельного участка, выделенного под строительство гаражей, истек 17.10.2009.
 
    Истец, считая, что его права нарушены ненадлежащим исполнением обязательств по договору о долевом участии в строительстве гаражных боксов, обратился в суд.
 
    Оценивая материалы дела, суд считает, что требования удовлетворению не подлежат.
 
    Граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    Подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации называет договоры в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
 
    Как предусмотрено статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются соглашением сторон.
 
    Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что данный нормативный правовой акт регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
 
    В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
 
    При заключении договора на участие в долевом строительстве № 75/2009 от 03.09.2009 Общество и ООО «ЦентрМАЗ» согласовали порядок его исполнения, на застройщика возложена обязанность по передаче участнику долевого строительства гаражных боксов. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 15.09.2009.
 
    В последующем, по договору уступки права требования гаражных боксов предприниматель получил право вместо ООО «ЦентрМАЗ» требовать от Общества надлежащего исполнения обязательств по строительству и передаче ему в собственность гаражных боксов. Договор уступки от 03.11.2009 зарегистрирован Управлением Росреестра от 29.11.2009.
 
    В соответствии со статьей 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
 
    Таким образом, заявленный предпринимателем иск может быть удовлетворен только при наличии у Общества спорного имущества.
 
    Между тем, строительство гаражных боксов не завершено.
 
    Согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
 
    По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, которое может быть объектом собственности.
 
    Таким образом, объект долевого строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости.
 
    Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    Право собственности на объект строительства регистрируется на основании документов, указанных в статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Незавершенное строительство представляет собой совокупность строительных материалов и стоимость вложенного труда. Произведенные истцом денежные вложения на стадии строительства относятся к паевым взносам и до завершения строительства и приобретения объектом долевого участия статуса недвижимого имущества, спорный объект является предметом обязательственных правоотношений.
 
    Отношения сторон по спору регулируются договорами на участие в долевом строительстве № 75/2009 от 03.09.2009 и уступки от 03.11.2009, зарегистрированными в установленном законом порядке и являющимися действующими. Доказательств завершения строительства и ввода объектов в эксплуатацию суду не представлено. Таким образом, у истца, как стороны по договорам долевого участия в строительстве возникает лишь обязательственное право требования, вытекающее из названных договоров.
 
    Доля в объекте незавершенного строительства не может являться предметом иска о признании права собственности.
 
    С учетом изложенного, на момент рассмотрения дела отсутствует предусмотренная действующим законодательством возможность признания права собственности на долю в объеме конкретных долей за отдельным участником долевого строительства на объект незавершенного строительства, не введенный в эксплуатацию.
 
    Расходы по госпошлине истцу не возмещаются.
 
    С учетом изложенного и руководствуясь статьями 65,71,97,110,148,167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
 
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    В иске отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в месячный срок во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров).
 
 
    Судья
 
О. Н. Чистякова